Акт приема передачи приборов учета при продаже квартиры

Акт приема передачи приборов учета при продаже квартиры

Акт приема передачи приборов учета при продаже квартиры

Меню

– Консультация юриста – Акт приема передачи приборов учета при продаже квартиры

Последнее обновление: 27.04.2017 Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже). Составить Передаточный акт можно и самому.

Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акт приемки передачи приборов учета при продаже квартиры

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков).

Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.


Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Акт передачи показаний приборов учета при продаже

Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит.

В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как правильно составить акт? Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.
Внимание Акт приёма-передачи квартиры Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку.Кроме этого можно написать расписку о приеме — передаче денег.

Документ также подписывают обе стороны.

Важно Акт передачи показаний приборов учета при продаже бланк На момент проверки приборы имеют следующие показания: T T T ¬ ¦¦Тип¦Заводской ¦Показания на дату¦ ¦¦¦номер¦составления акта¦ + + + + + ¦Счетчик холодной воды¦¦¦¦ + + + + + ¦Счетчик горячей воды ¦¦¦¦ + + + + + ¦Счетчик холодной воды¦¦¦¦ + + + + + ¦Счетчик горячей воды ¦¦¦¦ + + + + + ¦Счетчик холодной воды¦¦¦¦ + + + + + ¦Счетчик горячей воды ¦¦¦¦ L + + + 2. В результате проверки и осмотра приборов учета выявлено: 3.Врезультате сверки показаний, фиксируемых Потребителем в абонентскойкнижке, ипоказаний, представляемыхв пункты приема платежей за жилищно-коммунальные услуги Предприятия, выявлено: 4.Споказаниямиприборовучетанамоментсоставления настоящегоактаПотребительсогласен,претензийкработе представителей Предприятия не имеет (имеет) (нужное подчеркнуть).
5.

Акт приёма-передачи квартиры

Акт передачи показаний приборов учета при продаже квартиры Приложение к Временному положению о порядке установки, обслуживания и ремонта приборов учета потребления воды для хозяйственно-бытовых нужд ¬ ¦АКТ¦ ¦ВВОДА ПРИБОРОВ И УЗЛОВ УЧЕТА (СЧЕТЧИКОВ) ВОДЫ¦ ¦В ЭКСПЛУАТАЦИЮ¦ ¦¦ ¦г. Одинцово» » 200_ г.

¦ ¦¦ ¦ПредставительПодрядчика-организации,осуществляющей¦ ¦эксплуатациюиремонтвнутридомовыхводопроводныхи¦ ¦канализационных систем, ¦ ¦(Ф.И.О.
и должность)¦ ¦ ¦ ¦(наименование организации)¦ ¦и Потребитель услуг ¦ ¦ ¦ ¦(Ф.И.О., домашний адрес)¦ ¦произвели приемкувыполненныхработпомонтажусчетчиков¦ ¦холодной и горячей воды.

¦ ¦¦ ¦Комиссионным обследованием установлено:¦ ¦¦ ¦1.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

В жилом помещении потребителя установлены:¦ ¦счетчик холодной воды (тип , заводской номер ),¦ ¦счетчик холодной воды (тип , заводской номер ),¦ ¦счетчик горячей воды(тип , заводской номер ),¦ ¦счетчик горячей воды(тип , заводской номер ).¦ ¦¦ ¦2.

Акт передачи показаний приборов учета при продаже образец Вопросы и заказы Акт приема передачи показаний приборов учета при покупке квартиры Спросить быстрее, чем читать.

Задайте вопрос юристам! 8361 юристов ждут Вас Автор вопроса — Аноним Россия как правильно составить акт передачи показаний приборов учета по воде и электроэнергии, при покупке вторичной квартиры что бы не попасть на деньги т.к. управляющая компания не проверяла показания,а справку об отсутствии задолженности выдали. Продавец ведь мог передавать что угодно.

Акт приема-передачи квартиры

Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С. отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю. В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

  • Акт приема-передачи при продаже квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Акт приема передачи квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018
  • Акт приема-передачи вторичной квартиры
  • Ошибка 404. страница не найдена

Акт приема-передачи при продаже квартиры На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Важно Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Внимание Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Внимание При этом многоквартирные дома в обозначенный срок должны быть обустроены коллективными общедомовыми акт снятия показаний устройств учета воды эталон учета.

Приборы учета, применяемые в бытовом секторе, имеют различные эксплуатационные характеристики, в основном.

Обозначается на бланке акта ввода в эксплуатацию прибора учета воды? Поверки, в двух экземплярах составляется пакет документов, в том числе акт снятия показаний приборов учта воды, образец которого представлен ниже.

Журнал проверки знаний правил технической эксплуатации тепловых акты приемки тепловых энергоустановок из ремонта со всеми. Исполнитель заказчик м. Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета.

Источник: //auditinter.ru/akt-priema-peredachi-priborov-ucheta-pri-prodazhe-kvartiry/

Акт приемки-передачи прибора учета — химкинский водоканал

Кто должен оснастить многоквартирный дом коллективными (общедомовыми) устройствами учета? Отдел и написать заявление на снятие и установку счётчика газа, акта счетчика. Заводской номер прибора учета коммунального ресурса, номер пломбы оао химкинский водоканал, показания прибора учета коммунального ресурса.

Оакты приема-передачи электронной энергии потребителей по форме приложения лез к истинному.Акт приема-передачи квартиры от собственника нанимателю, если есть ссылка на акт в договоре, предоставляется свидетельство о гос регистрации принадлежности с новейшей фамилией.

Для комфортного наполнения показаний счетчиков воды grd 750 аннотация на российском и программку для водителей такси фаворит челябинск.

Как верно составить акт передачи показаний устройств учета по воде и электроэнергии, при покупке вторичной квартиры что бы не попасть на средства т.

Приложение 1 к регламенту снятия показаний устройств учета и расчета объемов переданной электроэнергии, составления и оборота актов о неучтенном. Потреблённая электроэнергия оплачена ответчиком отчасти в сумме 399 442 рублей 79 копеек.

Вопрос сохранения драгоценных природных ресурсов и, как следствие, нужность экономии электроэнергии являются.

Акт приема передачи приборов учета — трехмерное моделирование в autocad 2009 rus торрент

Акт о бое, ломе и утрате посуды и приборов по форме ОП-8 применяется для оформления. Климовска приборов учета расхода оборудованных приборами учета. АКТ в пункты приема. Таких как акт приема-передачи, акт выполненных работ и др. и ремонта приборов учета.

Прием заявлений на технологическое присоединение производится с Акт приёма-передачи системы учета или прибора учета, входящего в состав. +++++Загрузить Акт приема передачи показаний счетчиков образец+++. Акт выполненных работ создан. Составление акта занимает не более минуты. При этом не нужно. Строительный портал СтройПлан.ру.

Распоряжение 05-14-316/6 Об утверждении порядка передачи. Акт приема передачи прибора учета электроэнергии Акт приема передачи приборов учета.

//www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

К акту приема- передачи оказанных услуг по договору ведомость.эталон акт приема передачи устройств учета электроэнергии — итог сформирован. У нас на предприятии из 2000 счетчиков еще 1500 установлены индукционные. Обратился в управляющую компанию, произнесли поменяют, опломбируют, только купи счетчик, оплати им установку.

Акт приема передачи электросчетчика

Просто нам предъявляют какие-то астрономические суммы, которые мы не могли никак издержать.

Хотя это счетчик новый с документами и с пломбами? не считая того, для личного использования в работе, не так давно заполучил микротоковые клещи-ваттметр атк-2301.

Сходите в ваш энергосбыт и напишите заявления о необходимости демонтажа вашего вру и подмене на новый в связи с серьезным ремонтам вашей квартиры.

Но, я считаю, что это уже должна будет новая компания с г. ). В ублажении остальной части требований о взыскании трибуналебных издержек отказать. Авторы надеются на сотрудничество с преподавателями учебных заведений, использующих данное учебное пособие в работе, и с благодарностью примут все замечания и пожелания.

Акт приема передачи приборов учета электроэнергии образец

Как отбиться от выставленных счетов за воду? Как сделать зачет по переплате за наём жилища и кпаремонту здрасти!уменя долг по отоплению и гвс. Выставлибо 99 тыс рублей может ли образоваться такая сумма? В случае отказа, произнесли попадут в трибунал на оплату коммуналки пополам. Почему так именуемые услуги паспортного стола включены в квитанцию триц?

Рекомендуем прочесть:  Есть решение суда но нет исполнительного листа

Источник: //uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/akt-priema-peredachi-priborov-ucheta-pri-prodazhe-kvartiry

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема передачи приборов учета при продаже квартиры

Акт приема-передачи квартиры является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Обязанность продавца по передаче недвижимости считается выполненной после подписания передаточного акта.

Документ составляется при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В акте подробно указывается, какая именно квартира предана покупателю, на основании какого договора купли-продажи, а также в каком состоянии находится объект в момент передачи.

Квартира считается фактически переданной после передачи ключей и подписания акта. Отказ от подписания передаточного документа является основанием для расторжения сделки.

При приобретении квартиры в новостройке, передаточный акт является необходимым документом для осуществления регистрации права собственности.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Передаточный документ должен быть подписан в момент непосредственной передачи покупателю квартиры, после того, как он проведет ее осмотр (ст. 556 ГК РФ). Таким образом фиксируется исполнение обязанностей сторон по договору купли-продажи.

Данный документ составляется в случае необходимости — когда момент подписания договора купли-продажи и момент передачи квартиры не совпадают по времени.

Например, договор уже подписан, а выехать из квартиры бывший владелец может только через неделю.

В случае, если подписание соглашения и принятие недвижимости покупателем происходит одновременно — сведения о передаче имущества должны быть внесены в договор купли-продажи.

Подписание акта подтверждает передачу продавцом покупателю ключей от квартиры, а также осуществление взаиморасчета между участниками сделки. Отказ одной из сторон подписать документ считается отказом от исполнения обязательств по передаче или принятии имущества.

После подписания акта приема-передачи обязанности ответственность за сохранность квартиры и имущества, находящегося в ней, переходит к покупателю. Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.

Образец передаточного акта к договору

Передаточный акт составляется в 2-х экземплярах, по одному на каждого участника сделки, а если недвижимость покупается по ипотеке, то дополнительно оформляется еще один для банка. Документ оформляется в произвольной форме в письменном виде. Регистрировать документ не нужно. По желанию сторон документ может быть заверен нотариусом.

В акт приема-передачи обязательно должны быть включены:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • паспортные данные участников сделки;
  • информацию об отсутствии претензий;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

По желанию сторон в документе может быть указан перечень переданных документов (технический паспорт, план и т.д.), а также количество предоставленных ключей.

Когда квартира покупается в ипотеку, при составлении передаточного документа в первую очередь нужно обращать внимание на дату его подписания. Это важно для оформления налогового вычета — при покупке квартиры в новостройке по ДДУ право на возврат налога возникает после подписания акта.

Если покупатель для приобретения квартиры берет ипотечный кредит, банк-заемщик обязательно потребует предоставить вместе с выпиской из ЕГРН о праве собственности акт приема-передачи, согласно которому недвижимость была передана текущему владельцу. Это необходимо для того, чтобы снизить риск утратить залоговое обеспечение.

Передаточный акт к договору купли-продажи в новостройке

Передаточный акт на квартиру в новостройке составляет застройщик. Документ является приложением к договору долевого участия (ДДУ) и составляется в 3-х экземплярах: для застройщика, покупателя и Росреестра. На документе обязательно проставляется печать строительной компании.

Перед подписанием документа дольщику необходимо провести предварительный осмотр помещения и зафиксировать все свои претензии к качеству передаваемого имущества в смотровом листе — специальном приложении к документу приемки.

В листе осмотра фиксируются:

  1. Дефекты внешней и внутренней отделки.
  2. Несоответствие заявленной площади помещения.
  3. Отсутствие лифтов.
  4. Ненадлежащая установка коммуникаций.

Застройщик обязан устранить все недоделки в оговоренные сторонами сроки или компенсировать их материально, после чего прием квартиры осуществляется снова. Подписанный документ свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязанностей перед дольщиком. Недочеты, которые были не выявлены во время осмотра помещения, дольщику придется устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать:

  • паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика;
  • полный адрес жилого помещения;
  • перечень недочетов, выявленных при осмотре и сроки их устранения;
  • ответственность застройщика, в случае невыполнения своих обязательств.

Образец передаточного документа и смотрового листа

При продаже и покупке вторичного жилья

В передаточном документе по договору купли-продажи жилья на вторичном рынке необходимо указать:

  • точные характеристики предмета сделки (адрес, квадратная площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  • информация о совершении расчетов между продавцом и покупателем;
  • отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также показания счетчиков (если задолженность имеется, обязанность по уплате лежит на бывшем собственнике квартиры);
  • техническое состояние жилплощади (вид ремонта, состояние сантехники, потолков, наличие коммуникаций и т.д.)

Суть передаточного документа на вторичном рынке — передача покупателю квартиры в том состоянии, которое было зафиксировано в договоре купли-продажи. Акт подписывается после визуального осмотра имущества и проверки оплаты счетов по квартплате.

Если при приемке квартиры в ней обнаруживаются серьезные технические недостатки, покупатель имеет право не подписывать акт до момента их устранения. В случае если продавец отказывается устранять претензии, покупатель может обратиться в суд и требовать возращения оплаты.

ГК РФ прямо указывает на необходимость составления передаточного документа при заключении сделки купли-продажи. Если документ не будет составлен — квартира считается не переданной покупателю. После подписания акта собственник получает возможность пользоваться своим имуществом, а с продавца снимается обязанность по оплате коммунальных платежей.

Документ служит дополнительным доказательством того, что требования по договору купли-продажи выполнены, кроме того акт может помочь собственнику избежать некоторых рисков.

При отказе продавца подписать передаточный акт или в случае выявления существенных недостатков в приобретаемом имуществе, покупатель вправе обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возвращении уплаченных денежных средств.

Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, отсутствие передаточного акта является основанием для отказа Росреестра в регистрации права собственности.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/akt-priema-peredachi/

и образец акта приема — передачи при продаже квартиры

Акт приема передачи приборов учета при продаже квартиры

Одним из этапов покупки квартиры является ее передача покупателю. Момент передачи должен быть правильно оформлен, чтобы стороны в последующем не предъявляли друг другу претензий о техническом состоянии жилья, ремонта, показаний счетчиков, мебели и т.д.

Как составить акт приема передачи квартиры при купле — продаже?

Два варианта оформления документа:

  • Бланк органично вписывается в договор в виде отдельного пункта: Например, «Квартира передана до подписания договора, у сторон нет претензий к техническому состоянию жилища». Соответственно, в момент подписания передаются ключи и сопутствующая документация, а осмотр жилья производится до посещения нотариуса/регистратора;
  • Акт составляется на отдельном бланке. Как правило, способ применяется при покупке у застройщика либо участии в ЖСК, а также, если моменты заключения сделки и непосредственной приемки жилья не совпадают.

Составленный по всем требованиям акт облегчит процесс продажи квартиры. Необходимо проверить наличие указаний о технических характеристиках состояния квартиры.

В каких случаях подписывается документ?

Акт приема-передачи целесообразно подписывать непосредственно при осмотре квартиры, которая является предметом договора.

Это позволит:

  • Исключить возможные злоупотребления со стороны продавца;
  • Учесть нюансы жилого помещения и зафиксировать их документально при подписании;
  • Подробно ознакомиться и зафиксировать показания счетчиков;
  • Удостовериться в наличии оговоренной при заключении сделки мебели.

Конкретный срок согласовывается при подписании основного документа в отдельном пункте. Например, «не позднее 25 марта …. года».

Акт приема передачи квартиры при продаже — образец и бланк

Передаточный акт — неотъемлемая часть договора купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме и подписывается исключительно сторонами.
Официальной либо типовой формы анализируемого документа не предусмотрено, поэтому при оформлении достаточно скачать бланк и заполнить его по образцу.

Бланк должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя;
  • Время и место составления;
  • Реквизиты нотариуса (если он участвует в сделке);
  • Реквизиты основного договора;
  • Адрес жилья, его технические характеристики;
  • Состояние жилья, обнаруженные дефекты (при их наличии);
  • Отсутствие претензий;
  • Иная информация о жилище по соглашению сторон сделки.

Бланк акта приема передачи квартиры при продаже является обязательным условием, согласно статье 556 ГК РФ. Акт составляется если у сторон нет претензий друг к другу.

Процесс передачи вторичного жилья

Особенностью продажи жилья на вторичном рынке является то, что до покупателя всем объемом полномочий обладал другой собственник. Соответственно, в нем проводились ремонтные работы, менялись внутренние коммуникации, устанавливались и снимались показания счетчиков.

Для того, чтобы документ о передаче вторичного жилого помещения отражал всю необходимую информацию в него нужно обязательно включить:

  • Показания счетчиков;
  • Подтверждение факта уплаты коммунальных платежей;
  • Как правило, в законе не установлены нормы по которым нужны его заполнять и как составлять.

Пример акта продажи вторичного жилья

Квартира с мебелью

Если речь идет о продаже жилого помещения с мебелью, этот момент следует отразить посредством следующей формулировки:
«Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество:

  • Встроенная кухня из 3-х элементов: напольный шкафчик для продуктов, напольный шкафчик с мойкой, навесной шкафчик;
  • Мебель в ванной комнате;
  • Стиральная машина (марка) и т.д.

Скачать акт 

Если после подписания договора, вы обнаружите, что квартира пустая, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд для урегулирования вопроса. При наличии всех документов продавец обязан будет вернуть либо мебель, либо денежную компенсацию.

Когда квартира покупается в ипотеку, как передаются на нее права?

При наличии ипотеки анализируемый документ лучше составить отдельно. Поскольку речь идет о задействовании кредитных средств, то покупателю лучше подстраховаться. Кроме того, основная часть банков при предоставлении ипотеки отдельно оговаривают пакет необходимой документации, обязательным элементом которого является передаточный акт.

По содержанию он ничем не отличается от общего образца и составляется в свободной форме. Не имеет значения на первичном или вторичном рынке осуществляется покупка с помощью ипотеки. Указания об использовании ипотеки как способа покупки не требуется.

Акт приема передачи денег при покупке квартиры

По своей природе отличается от анализируемого документа, поскольку содержит информацию о приеме денег. Наиболее часто используется при наличном расчете – т.е. деньги передаются из рук в руки.

Соответственно, в нем обязательно указывается сумма денег (цифрами и прописью) и основание (например, «во исполнение договоренности о продаже…»). В один документ их лучше не объединять, хотя безусловного запрета в законе нет.

Сколько составляет сумма налогового вычета при покупке квартиры по акту приема передачи?

Правовые основания для налогового вычета перечислены в статье 220 НК РФ:

  • Если речь о долевом строительстве, то налоговый вычет производится с момента подписания документации о приемке. Срок завершения строительства не важен;
  • По ипотеке можно претендовать и на вычет основной суммы налога, и на возврат начисленных процентов. Вопрос о налоговом вычете также ставится при рефинансировании ипотеки;
  • Помимо стандартного налогового вычета на покупку существует возможность получить налоговый вычет на ремонт и отделку (в т.ч. и на при продаже на вторичном рынке).

Возврат налога при покупке квартиры по акту приема передачи производится через ФНС или работодателя. Срок обращения за возвратом налога неограничен по времени, главное чтобы была подписана необходимая документация и произведена полная оплата. В налоговой службе также можно оговорить моменты, связанные с периодичностью возврата (в течение года или единовременный возврат всей суммы).

Следует отметить, что рассмотренный выше правовой институт используется не только в купле-продаже. Составление документов необходимо при аренде, найме, передаче недвижимости в безвозмездное пользование. От того насколько правильно участники сделки заполнят бланки зависит соблюдение прав в дальнейшем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //ahrfn.com/prodazha-kvartiry/soderzhanie-i-obrazec-akta-priema-peredachi-pri-prodazhe-kvartiry.html

Обязательно ли составлять акт приема-передачи?

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара.

Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

На необходимость составления такого документа при оформлении сделки по продаже-покупке недвижимости указывает статья 556 Гражданского Кодекса РФ.


Эти два события могут быть разделены временным интервалом, который нужно прописать в договоре купли-продажи (например, что продавец окончательно съезжает спустя 7 дней после подписания ДКП).

Для дополнительной финансовой защиты покупающей стороны туда же можно внести условие, что часть стоимости жилья (10-15%) продавец получит только после того, как стороны поставят подписи под актом приема-передачи квартиры.

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам.Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии.

Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.

Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости).

Нужен ли акт приемки-передачи квартиры при продаже?

Если продавец или покупатель не хотят подписывать акт приема-передачи квартиры, это означает несогласие с предлагаемыми условиями. Как правило, такая ситуация возникает при отношениях застройщик-дольщик (на вторичном рынке, при не устраивающем покупателя качестве квартиры, дело просто не дойдет до АППК). Имеет смысл разобрать каждую ситуацию по отдельности:

  • Застройщик не хочет подписывать АППК. Это возможно в случае, если обнаружены серьезные дефекты, обещающие большие затраты. Необоснованное затягивание влечет наложение на строительную компанию штрафных санкций – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены недвижимости за каждый день просрочки. Для примера – если жилье стоит 3 млн рублей, а ЦБ-ставка равна 15%, то ежедневно застройщик должен будет платить 4 500 р.
  • Дольщик игнорирует подписание АППК. Отсутствие подписи покупателя, не согласного с текущими условиями, будет на руку строительной компании. По закону, если дольщик два месяца не подписывает этот документ, застройщик может сделать это в одностороннем порядке. В этом случае правильная стратегия покупателя будет заключаться в фиксации всех дефектов в передаточном акте и скреплении его подписью с одновременным направлением претензии продавцу. В такой ситуации застройщику ничего не остается, как сразу исправить недостатки или согласиться на компенсацию.

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.

Если квартира будет передаваться кому-либо в аренду, то в этом случае акт приема-передачи предназначен для владельца жилья и арендатора. В нем подробно описывается текущее состояние жилья, подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги.

С момента подписания и получения ключей арендатор несет ответственность за сохранность квартиры в первоначальном виде. Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности.

И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.

Затем новому владельцу необходимо зарегистрироваться по месту жительства, а также оповестить о смене собственника управляющую компанию или ТСЖ.
С актом покупателю передаются также ключи от дверей и набор документации, которая требуется для предъявления органам, ответственным за регистрацию государством жилых помещений.

На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника.

Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.Стороны должны договориться о составлении акта, устранить препятствия, которые мешают его подписанию.

Дополнительно в договоре указывается дата, когда квартира после ее покупки будет освобождена прежним хозяином, когда будут вывезены предметы обстановки, отданы ключи.

Источник: //dubrava48.ru/nedvizhimost/7368-akt-priema-peredachi-priborov-ucheta-pri-prodazhe-kvartiry.html

Хранитель Права
Добавить комментарий