Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

С 2013 года арендные отношения пролонгируются на торгах. Аукцион определяет рыночные ставки. Закон также сужает круг привилегированных участников арендных правоотношений.

Однако это касается тех случаев, когда выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы происходит по личной инициативе арендатора. Если он осуществляется в рамках приватизации, то достаточно договора сроком на 2 года.

Даже разные типы объектов коммерческой недвижимости имеют существенные различия в процессе оценки, традиционно, наиболее сложными в оценке признаются объекты производственной недвижимости, в силу их узкой специализации (под конкретное производство) и высокой степени уникальности.

Выкуп помещения у города москвы: как снизить цену

Уважаемая Вера, он и должен был дать оценку Вашим доказательствам, а вот для анализа почему суд не указал цену в резолютивной части, надо смотреть решение. Рынок формирует цену четко, максимально учитывая все характеристики объектов недвижимости, так что именно эта цена и есть реальной.

Подготавливаем документы, консультируем по порядку действий. Организуем предварительную оценку. Отслеживаем сроки и правильность процедуры.

Претендент на преференцию – юридическое лицо, зарегистрированное в реестре. В выписке из ЕГРЮЛ должно быть указано на категорию малого или среднего предпринимательства.

Почему многих продавцов недвижимости и земли так волнует продажа ниже кадастровой стоимости? Это объясняется просто: система кадастровой оценки еще несовершенна, и часто встречаются ошибки и откровенное завышение стоимости объектов по кадастру. В итоге кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу.

Мириться с этим не стоит, ведь есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки. Завышение кадастровой стоимости происходит из-за неучтенных индивидуальных особенностей здания и его расположения, падения рыночной стоимости объектов по независящим от них причинам или из-за банальных ошибок оценщиков.

При оценке кадастровой стоимости во время кризиса цена недвижимости на рынке резко падает, а цена по кадастру остается той же.

Выкуп муниципального имущества по 159-ФЗ производится с полной оплатой или на условиях рассрочки. Право выбора в данном случае принадлежит арендатору.

Срок, на протяжении которого стоимость будут погашаться равными платежами, устанавливается субъектом федерации.

Закона об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора.

Вы долгое время арендовали муниципальное помещение и теперь хотите приобрести его? Чтобы Департамент городского имущества города Москвы одобрил такую сделку, цена ее должна быть адекватной. Процедур для ее определения много, но наиболее достоверной является независимая оценка стоимости. Проведет ее для вас компания «Ай-Эс Консалтинг».

При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость.

Проверяем обоснованность цены, составляем заявление об оспаривании и протокол разногласий. Находим экспертов. Сопровождаем в судах всех уровней.

Что делать в случае, если ДГИ определил слишком высокую стоимость недвижимости, мы спросили у наших юристов. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно сначала поговорить о процедуре выкупа в целом.

Чтобы рассчитать стоимость производственного помещения, нужно досконально разобраться в его изначальном предназначении, а также рассмотреть варианты альтернативного использования. Оценка нежилых помещений сопряжена с рядом характерных особенностей, о которых и пойдет речь в этой статье.

Уважаемая Вера, существует судебная практика об установлении цены выкупаемого у гос органов имущества. Этот спор относится к категории споров при заключении договора. Сроки на предъявление иска ограничены.

Уважаемые специалисты, я выиграла у ДГИ суд (отказ в выкупе освободившейся комнаты по рыночной цене) по п. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29. В суд предоставляла независимую оценку комнаты, ДГИ оценку не предоставлял.

В тексте решения указано, что моя оценка адекватна и достоверна, но в заключении судья обязывает ДГИ заключить со мной договор купли-продажи по рыночной стоимости без указания оной.

Оспаривание выкупной цены от дги

После того как в 2013 году правительство Москвы приняло решение о реорганизации доходности и продажи части коммерческих помещений, остро встал вопрос независимой оценки недвижимости для выкупа.

Выкуп коммерческой недвижимости в первую очередь заинтересовал текущих арендаторов, для них это стало возможностью выгодно инвестировать свои накопления, однако вопрос оценки оказался не так прост и однозначен.

Государственные льготы заключаются в предоставлении занимаемого по договору аренды помещения в собственность без проведения торгов. Приватизация государственного или муниципального имущества посредством выкупа возможна только до 1 июля 2015 года. Зарегистрировать собственность можно на любую площадь.

По выкупу арендуемой недвижимости мы работаем с 2012 года.

За это время снизили выкупную цену десятков помещений, укрепили партнёрские отношения с ведущими экспертами в области оценки недвижимости, создали ряд судебных прецедентов в категории реализации преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, выкупили собственный офис на Ленинском проспекте, 45.
Субъекты малого и среднего бизнеса имеют преимущественное право получить во владение помещение, находящееся в федеральной или муниципальной собственности.

Цена выкупа в lub ниже кадастровой оценки

Обжалуем отказ в ДГИ и арбитражном суде. Организуем досудебное разбирательство, подготавливаем иск в суд. Участвуем в судебных слушаниях.

При разрешении дела по заявлению участника долевой собственности суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Если участники долевой собственности, вступившие в дело в качестве заинтересованных лиц, возражают относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, суд оценивает эти возражения наряду с другими доказательствами по делу.

Доходный подход хорошо подходит как для оценки стоимости, таки для оценки стоимости аренды коммерческой недвижимости, поскольку такая недвижимость изначально предназначена для получения прибыли.

Затем, в случае отказа суда, следует обратиться в суд с новы административным иском к ДГИ о признании незаконными их действий. Пристав, думаю, не сможет самостоятельно решить данный вопрос.

Особенности оценки коммерческих помещений

Для определения рыночной ставки аренды эксперт-оценщик может использовать три подхода (доходны, расходный, сравнительный), на практике оценщики стараются определять ставку аренды на основе сравнительного (рыночного) подхода. Для этого отбираются объекты-аналоги, на которые впоследствии вводится корректировка на отличные от искомого объекта параметры.

Однако определение ставки аренды не всегда возможно с применением рыночного подхода, в силу высокой уникальности объекта оценки, поэтому эксперты прибегают к доходному подходу.

Суть доходного подхода заключается в том, что для объекта определяется вид его наиболее выгодного использования, обычно наиболее выгодным является использование по изначальному назначению.

На текущий момент у вас есть решение суда о признании вашей цены, но в резолютивной части вопрос по существу не решен, следовательно. Решение суда не может быть разрешено, а действия ДГИ не законны. Необходимо обращение в суд оспорить действия ДГИ в части цены сделки.

Откуда ДГИ берет цифру, по которой предлагает предпринимателю приобрести недвижимость? Первым шагом для компании или физлица будет обращение в Департамент имущества Москвы с заявлением.

Выкуп арендуемых помещений по ФЗ-159 – возможность стать собственником нежилой недвижимости без конкурса, участия в торгах и аукционах.

Вы сразу заключаете договор купли-продажи с Департаментом городского имущества Москвы, а юристы Legal Support помогают провести сделку с минимальными рисками.

Оспаривание выкупной цены, аренды помещений у дги г. москва

Согласно данному закону, субъект предпринимательства может реализовать свое преимущественное право на приобретение недвижимого имущества. Его стоимость должна быть максимально приближенной к рыночной. На практике нередко случается, что выкуп муниципального имущества предлагается по завышенной цене. Но 159 федеральный закон (ФЗ) дает арендатору право оспорить ее.

Арендуя помещение у Департамента имущества города Москвы, предприниматель получает определенные преференции: льготную ставку арендной платы, постоянные условия договора аренды и возможность выкупить в собственность арендуемое помещение. И если со ставкой у компаний обычно не возникает вопросов — она существенно ниже рыночной, то цена выкупа помещений у города Москвы зачастую оказывается завышенной.

Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), указанные нормативные правовые акты действуют во времени с момента вступления их в силу.

Если срок аренды истек, но отношения не расторгнуты, арендные платежи поступают своевременно, аренда считается действующей. Это не исключает возможности приобретения имущества в собственность. Переход права аренды к другому юридическому лицу прерывает срок.

Источник: https://hemp-nnov.ru/bankovskoe-pravo/5547-cena-vykupa-v-dgi-nizhe-kadastrovoy-ocenki.html

Аренда и выкуп помещений у Департамента имущества Москвы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

О приватизации помещений ФЗ Из чего состоит процедура приватизации? На что стоит обратить внимание? Вы сомневаетесь или не знаете подходит ли Ваше помещение для программы приватизации? Обратитесь к нам. В течение минут мы всё проверим и сообщим Вам, сможете Вы приватизировать помещение или нет. Не устроила цена ДГИ на Ваше помещение? Поможем добиться справедливой цены через арбитражный суд. Без каких-либо предоплат и с гарантированным результатом!

Задать вопрос. Личный кабинет. . Услуги Назад Услуги Оспаривание кадастровой стоимости Назад Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости здания Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости помещения Выкуп помещений ФЗ Назад Выкуп помещений ФЗ Как оспорить стоимость выкупа?

Как выкупить помещение? Москва, Олимпийский проспект, д. Заказать услугу Задать вопрос. Написать сообщение. Оставить отзыв. Ближайший офис. Узнайте, на какой процент можно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта.

Анализ бесплатный, и займёт всего 10 минут. Заказать услугу.

Ответы на какие вопросы Вы найдете на этой странице? Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа у города? Как оспорить стоимость выкупа помещения?

От договора с неправильной ценой до нового договора с оспоренной стоимостью выкупаемого помещения. У кого есть право выкупа? Всего несколько простых условий: Вы должны быть субъектом малого предпринимательства. Помещение должно быть в аренде более 2-х лет. Не должно быть задолженности по арендной плате.

Теперь можно перейти к процедуре выкупа. Из каких этапов она состоит? Подача заявления на выкуп в Департамент Городского Имущества г. Но что делать если цена выкупа Вас не устраивает? Об этом ниже.

Как поступить если Вы не согласны с ценой на помещение, которое Вы приватизируете? У Вас есть право оспорить эту цену через арбитражный суд. Вот как выглядит по этапам эта процедура:.

Получается что если Вас не устроила цена, то это еще не повод для беспокойства.

Какие документы нужны для оспаривания стоимости выкупаемого помещения? Договор аренды помещения со всеми приложениями Карточка реквизиты организации Доверенность на предоставление Ваших интересов в суде и ДГИ.

Какой средний процент снижения стоимости выкупаемого помещения? Для этого и нужен предварительный анализ.

Для кого наше предложение? Какие гарантии? Мы берём в работу проекты только после тщательного предварительного анализа.

Как правило, оплата услуг происходит только по факту выигранного дела. В процессе все расходы на проект — из бюджета нашей компании. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия. Сколько стоят Ваши услуги? Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию стоимости выкупа помещений.

Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности. У Вас есть 5 минут свободного времени? Позвоните нам, и мы с удовольствием расскажем Вам всё более подробно о данной процедуре. Подробнее ознакомиться с тарифами Вы можете на главной странице.

Оспаривание стоимости выкупа. ФЗ Стоимость – процент от экономии. Мы советуем. Стоимость работы. Все проекты Проекты. Загрузить еще. Какие гарантии по оспариванию стоимости выкупа? Для кого наше предложение по ФЗ ? Сколько стоят Ваши услуги по оспариванию стоимости помещения? Лучшие специалисты в своей области! Посмотрите сами. Более выигранных дел!

Посмотрите в разделе “Проекты”. Отзывы клиентов. Как оспорить стоимость выкупа? Руководитель отдела продаж. Казанцев Павел Андреевич.

Менеджер по продажам. Боченков Антон Игоревич. Корниенко Михаил Николаевич. Загрузка комментариев Назад к списку. Услуги Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости здания Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оспаривание кадастровой стоимости помещения Выкуп помещений ФЗ Как оспорить стоимость выкупа?

Не устроила цена ДГИ на Ваше помещение? Поможем добиться справедливой цены через арбитражный суд.

В России действует полностью свободный рынок недвижимости.

В таких условиях государству трудно контролировать ценообразование напрямую — установить определенный обязательный тариф за 1 квадратный метр теперь нельзя.

А новые правила о продаже квартиры по кадастровой стоимости как раз косвенно решают эту задачу. Отказ Департамента и определенная рыночная стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в суде.

Как оспорить стоимость выкупа?

Оставьте ваши контакты, и мы предоставим исчерпывающую консультацию на предварительном этапе выкупа помещения у ДГИ. Ваше имя Телефон.

Вы долгое время арендовали муниципальное помещение и теперь хотите приобрести его? Чтобы Департамент городского имущества города Москвы одобрил такую сделку, цена ее должна быть адекватной.

Процедур для ее определения много, но наиболее достоверной является независимая оценка стоимости. У наших экспертов есть допуск СРО и богатый опыт работы, поэтому мы всегда добиваемся решения задачи клиента.

Выкуп арендуемого помещения у ДГИ

О приватизации помещений ФЗ Из чего состоит процедура приватизации? На что стоит обратить внимание? Вы сомневаетесь или не знаете подходит ли Ваше помещение для программы приватизации? Обратитесь к нам. В течение минут мы всё проверим и сообщим Вам, сможете Вы приватизировать помещение или нет. Не устроила цена ДГИ на Ваше помещение?

Получить помещение для ведения бизнеса в аренду от Департамента городского имущества Москвы — один из самых выгодных вариантов для предприятий любой сферы деятельности.

Чтобы у арендатора появилось преимущественного право выкупа, должен быть соблюдён ряд условий:. Выкуп помещения у ДГИ — сложная процедура, которая требует внимания ко многим нюансам. Одним из таких моментов, которые влияют на выгодность покупки, является определение рыночной стоимости помещения.

Стоимость помещения определяет ДГИ и указывает его в предварительном договоре купли-продажи, который отправляется арендатору. Арендатор в течение 30 дней после получения проекта договора может провести собственную оценку помещения для выкупа у города и оспорить стоимость, предложенную ДГИ.

Также мы осуществляем оценку по решению суда. Использование эффективных инструментов и методик позволит определить истинную рыночную стоимость объекта.

В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.

Отчёт об оценке помещения, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, — серьёзный документ, имеющий юридическую силу. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп.

Для приватизации по ФЗ 159

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом.

Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде. Наши специалисты досконально знают регламент работы ДГИ, правила оформления документов, поэтому добиваются быстрого одобрения сделок на выгодных для клиента условиях.

Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий.

С года арендные отношения пролонгируются на торгах. Аукцион определяет рыночные ставки. Закон также сужает круг привилегированных участников арендных правоотношений.

Помимо льготных ставок арендной платы, Департамент имущества г. Москвы предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства право приобрести арендуемое помещение в собственность. Однако выкуп у ДГИ осложняется рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости выкупаемого имущества в суде.

Москвы, и добивается выгодных условий выкупа для наших клиентов. Мы сопровождаем сделку выкупа имущества с момента сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением клиентом свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. На каких условиях возможен выкуп нежилых помещений субъектами малого и среднего предпринимательства у города Москвы.

Законодательной основой для приобретения нежилого помещения у города Москвы является Федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от Стоимость выкупа, которую определяет ДГИ значительно превышает рыночную, но оспорить цену можно в Арбитражном суде города Москвы. Для того, чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо чтобы были соблюдены следующие условия. На момент подачи заявления о выкупе помещение должно находиться в аренде не менее двух лет.

В России действует полностью свободный рынок недвижимости.

В таких условиях государству трудно контролировать ценообразование напрямую.

.

Эксперт: Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

.

.

.

Источник: https://torex-b.ru/zemelnoe-pravo/tsena-vikupa-v-dgi-nizhe-kadastrovoy-otsenki.php

Профессиональное оспаривание выкупной цены помещения

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Реализация преимущественного права на выкуп арендуемого у города помещения субъектом малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) должна быть осуществлена в срок 30 дней. Приостановить течение срока можно оспариванием размера оценки стоимости возмездной приватизации имущества.

Законодательство РФ об оспаривании оценки городских помещений

Нормы действующего в России права допускают возможность оспорить оценку помещения физическим или юридическим лицом, если у него есть основания не соглашаться с ценой, установленной муниципалитетом. Законодательно срок на оспаривание закреплён в 30 дней, но иногда возможно применять и общий для сделок срок исковой давности в 3 года.

Подробнее о порядке применения сроков давности можно прочитать в статье 4 Федерального закона № 159-ФЗ, утверждённого 22 июля 2008 г.

«Об особенностях возмездного отчуждения государственной собственности с реализацией преимущественных прав субъектами МСП».

При этом важно знать, что сама оценка объекта должна быть проведена в рамках № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в России», утверждённого 29 июля 1998 г.

Судебное оспаривание выкупной оценки у города

Практика свидетельствует, что досудебное регулирование взаимоотношений между потенциальным покупателем госсобственности – заявителем – о своём преимущественном праве возмездной приватизации, и органом муниципалитета в отношении снижения первоначальной оценки объекта для выкупа не работает.

Судебный орган, в свою очередь, вправе приостановить сделку, если к нему обратился заявитель с соответствующим исковым заявлением, грамотно аргументирующим его позицию. При этом, основаниями для оспаривания могут служить следующие действия или бездействия местных органов власти:

  • Отказ в реализации преимущественного права.
  • Бездействие в отношении принятия окончательного решения.
  • Недостоверность предложенной оценки объекта возмездного выкупа.

Получается, если одна из сторон в рамках реализации преимущественного права возмездной приватизации по нормам № 159-ФЗ уклоняется от исполнения обязательств, другая может подать в суд. Такое право законодательно закреплено нормами Гражданского кодекса в статье 445 документа.

Процедура оспаривания оценки выкупа помещений у города

Существует 2 варианта на практике оспорить цену выкупа:

  • По решению суда на основании искового заявления.
  • Посредством административного ресурса.

Административный путь оспаривания выкупной цены у города предполагает обращение заявителя, действующего в рамках № 159-ФЗ, в территориальный Росреестр с независимым заключением об оценке. Как только будет получен отказ изменить стоимость по кадастру – прямая дорога в суд. Ответчиком по делу будет территориальный орган казённого предприятия «Росреестр».

Процессуально оспаривание должно быть проведено в регламентированный срок. В противном случае, заявитель потеряет преимущественное право на возмездную приватизацию арендуемого им у города объекта уже на законных основаниях. Главное правило оспаривания – у заявителя должна быть веская причина, которая обосновывает, что оценка действительно завышена. Такой причиной может быть:

  • Использование некорректных в данном конкретном случае аналогов для установления выкупной стоимости имущества.
  • Наличие объективной информации, которая должна быть учтена в целях внесения корректировок в оценку помещений.
  • Недостаточность начальной информации об объекте оценки, которая могла привести и привела к некорректным расчётам.

Поэтому, если Вы как заявитель своего преимущественного права возмездного выкупа госсобственности уверены, что госуучреждение приняло ошибочное решение по оценке объекта, смело подавайте исковое заявление на оспаривание решений в административном порядке.

Правила оценки помещений в городской собственности

Закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, утверждённый 29 июля 1998 г., действует в РФ в актуальной редакции Федерального закона № 274-ФЗ от 19 июля 2017 г. Государственная кадастровая стоимость рассмотрена в Главе III вышеуказанного документа. Согласно нормам ст. 24.11 акта данное понятие подразумевает:

  • Формирование перечня объектов для оценки
  • Отбор исполнителя работ
  • Оценку и составление отчёта
  • Утверждение полученных результатов
  • Внесение оценки в государственный кадастр

Все споры о результатах осуществляются строго по правилам, предписанным № 135-ФЗ.

Особенности проведения кадастровой оценки

Кадастровая оценка проводится раз в 2-3 года, в зависимости от значения города (абз. 1 ст. 24.12 № 135-ФЗ). Официальная информация о предстоящей оценке должна появиться на сайте муниципального органа в срок 10 дней со дня принятия решения.

Исполнитель работ выбирается на конкурсной основе в рамках контрактной системы в сфере госзакупок. Правительство РФ может установить дополнительные требования к исполнителю заказа по оценке для целей составления/ведения кадастра.

20 рабочих дней со дня принятия отчёта об оценке – срок утверждения результатов о составления акта о кадастровой стоимости. Результаты утверждены, когда акт вступает в силу. Далее осуществляется электронный документооборот.

Статья 24.18 ФЗ позволяет оспорить результаты оценки для кадастра. Заявителем может выступать юридическое лицо, интересы которого пострадали, либо государственные/муниципальные органы.

Правила рассмотрения споров по результатам кадастровой оценки

Физические лица, наравне с организациями, могут оспорить выкупную цену, если определение кадастровой стоимости затронуло их права. Оспорить цену кадастра можно через специальную комиссию или в судебном порядке. Причём, обязательного порядка первичной подачи в комиссию до обращения в суд нет. Можно сразу обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Основанием для подачи заявления на пересмотр кадастровой оценки являются:

  • Недостоверные сведения об объекте, заложенные в механизм расчёта его стоимости для целей кадастра.
  • Наличие рыночной стоимости на день установления кадастровой стоимости с другим значением.

К заявлению на оспаривание стоимости в кадастре нужно приложить:

  • Выписку из госреестра недвижимости, о кадастровой стоимости которой идёт спор.
  • Нотариальные копии правоудостоверяющих объект документов.
  • Документы-основания недостоверности имеющейся величины оценки.
  • Отчёт о проведенной кадастровой стоимости спорного объекта.

Обратите внимание, без приложений заявление к рассмотрению принято не будет.

Процедуры оспаривания стоимости от города

Приложить к заявлению на оспаривание можно в дополнение к обязательным документам дополнительные формы, раскрывающие суть нарушения прав заявителя. Если пакет бумаг оформлен должным образом, комиссия примет его к рассмотрению и даст аргументированный ответ в течение 30 дней.

Если заявитель принял решение оспорить выкупную цену городского помещения в суде, решение, принятое до этого комиссией, не будет предметом рассмотрения в рамках судебных заседаний. Суд может принять решение о необходимости пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости или отказать в этом заявителю.

Почему за оспариванием цены для выкупа помещений у города стоит обраться именно к нам

В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.

1. Отчёт об оценке городского объекта, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, – серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить недвижимость за цену, на 40% ниже первоначальной планки.

2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп.

Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи.

Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями – подать иск в арбитражный суд.

3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.

4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2-3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/professionalnoe-osparivanie-vykupnoy-tseny-pomeshcheniya/

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по сниженной цене

Цена выкупа в дги ниже кадастровой оценки

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом.

Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде.

Наши специалисты досконально знают регламент работы ДГИ, правила оформления документов, поэтому добиваются быстрого одобрения сделок на выгодных для клиента условиях.

Почему выкуп помещения у ДГИ стоит доверить нам?

  • Подготовим все документы в сроки до 30 дней
  • Проанализируем договор купли-продажи
  • Проведем независимую оценку стоимости объекта
  • Добьемся снижения выкупной цены в суде

Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом, поэтому арендаторы могут не ориентироваться на кадастровую оценку, которая в большинстве случаев завышена.

Компания Help Development предлагает свои услуги по урегулированию споров и конфликтных ситуаций с ДГИ и прочими контролирующими органами, возникающих при выкупе помещений или нарушении прав собственников. Высокая квалификация наших специалистов по выкупу у ДГИ, колоссальный практический опыт и нацеленность на успешное решение вопросов с недвижимостью позволяют достигать поставленных целей.  

Условия выкупа нежилых помещений у ДГИ

Департамент городского имущества может одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:

  • Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • Объект не включен в список предназначенных для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Чтобы получить право выкупа нежилого помещения у Департамента имущества, необходимо строгое соблюдение всех требований. Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ. Именно поэтому первым шагом нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.

Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?

  • Рассрочка на 5 лет под 2,4% годовых.
  • Экономия 20% на НДС.
  • Возможность оспорить стоимость недвижимости.
  • Гарантия того, что помещение останется в вашем распоряжении.

Процедура снижения выкупной стоимости помещения

Чтобы выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Наши специалисты используют комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости, находящейся в распоряжении у ДГИ.

Схема действий выглядит следующим образом:

  • Анализ конкретной ситуации и предварительная экспертная оценка объективной стоимости объекта. Наш юрист по выкупу у ДГИ убеждается, что есть возможность приобрести недвижимость, оценивает экономическую выгоду, консультируется с оценщиками по поводу реальной стоимости объекта и шансов снизить выкупную цену.
  • Подача заявления на преимущественное право выкупа. Сроки его рассмотрения — до 3 месяцев. За это время ДГИ должен отправить своего специалиста для оценки стоимости объекта. Затем Департамент отправляет арендатору договор купли-продажи со своими условиями сделки.
  • Анализ договора, определение инвестиционной привлекательности предложения. Если клиента устраивают условия, он может сразу же подписать договор и перевести средства ДГИ. Возможен вариант покупки с выплатой всей суммы или в рассрочку. В случае, когда стоимость объекта завышена, мы обращаемся к независимым оценщикам для составления отчета. Он предоставляется в ДГИ вместе с заявлением о разногласии в стоимости. После получения договора у собственника есть всего 30 дней на принятие решения.
  • Получение ответа от Департамента имущества. В некоторых случаях ДГИ идет навстречу арендатору и снижает стоимость имущества. При отказе мы обращаемся в суд.
  • Участие в судебных заседаниях. Чтобы обжаловать выкупную стоимость, подается иск в арбитражный суд. Наши специалисты собирают пакет документов и участвуют в заседаниях без привлечения клиента. Как правило, суд идет навстречу истцу и снижает цену выкупа арендуемого помещения у ДГИ.

Результатом сотрудничества с компанией Help Development станет заключение договора купли-продажи нежилого объекта по объективной цене, оперативное оформление прав собственности на объект. Также мы оказываем содействие в оформлении договора на бессрочную аренду помещения по сниженной стоимости и помогаем получить достойную компенсацию при изъятии объекта у арендующей организации.

Доверьте выкуп недвижимого имущества у департамента профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/vykup-pomescheniy-u-departamenta-imuschestva-moskvi/

Оценка перед выкупом у дги

Внимание Еще одно значительное преимущество – покупатель может получить рассрочку по оплате на срок до 5 лет, всего за 2.4% годовых, что гораздо выгоднее банковского кредита (п. 3 ст. 12 Закона от 17.12.2008 № 66).

Другими словами, компания продолжает вести деятельность в помещении, которое уже известно клиентам, контрагентам, отремонтировано и приспособлено для нужд организации.

Важно отметить, что компания становится полноправным владельцем и собственником коммерческой недвижимости с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве.

Единственное условие – во исполнение условий договора ежемесячно платить выкупные суммы, размер которых иногда сопоставим с арендной платой.
Кто может выкупить помещение города На основании ст.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

Оспаривание выкупной цены или арендной ставки помещений у г. Москва происходит при заключении Договора купли-продажи или Договора Аренды помещения между г.

Москва и коммерческими организациями.

Если Вас не устроила стоимость, предложенная в Договоре, то этот вопрос может быть урегулирован в досудебном порядке через Протокол разногласий или в суде на основании Отчета о рыночной стоимости выкупаемого помещения или стоимости аренды. Юристы и оценщики НОК «Гранд Реал» успешно оспаривают завышенную цену и, в результате, в Договоре купли-продажи или в Договоре Аренды будет установлена реальная рыночная стоимость помещения.

Порядок оспаривания регламентируется ФЗ №159 от 22.07.08 г.
Если же заявление принято:

  • Вы получите расписку с указанием регистрационного номера заявки.
  • В срок 1 неделя Вам сообщат дату рассмотрения дела.

Обратите внимание: если Вы представили отчёт независимой оценки в качестве основания для оспаривания кадастровой цены, будьте готовы сами или через своего представителя отстаивать её на заседании комиссии.

Вся информация будет внимательным образом рассмотрена и комиссия примет решение снизить цену или оставить стоимость в кадастре без изменений. О своём решении комиссия уведомит Вас письменно в течение недели.

Если принято решение снизить стоимость в кадастре, комиссия Росреестра дополнительно уведомляет о нём кадастровую палату. Обычно на все процедуры уходит около месяца, что быстрее, чем решение вопроса через суд.

Хранитель Права
Добавить комментарий