Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

Меню

– Новости – Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Особенности регистрации права собственности на квартиру в новостройке Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.

Departamentsud.ru

Вернуться ○ Как составить договор ДДУ. Обязательно оформление соглашения в письменном виде с указанием:

  • Идентифицирующей информации о здании и приобретаемой квартире (точный адрес расположения, технические характеристики).
  • Срок завершения строительства, следует указывать две даты: сдачи в эксплуатацию и передача ключа от квартиры.
  • Сроков гарантии на инженерно-техническое состояние здания и квартиры.
  • График выплат с обозначением каждого срока внесения платежа и общей стоимости жилья.
  • Права и обязанности сторон, а также ответственность за их несоблюдение.

Правильно оформленный договор – гарантия защиты от различных неприятных сюрпризов в процессе завершения сделки.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.


Внимание Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.
Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Регистрация дду в росреестре

Вернуться ○ Как избежать возможных рисков. Заключение ДДУ предполагает следующие риски для дольщика:

  • Изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию.
  • Внесение изменений в планировку здания в одностороннем порядке застройщиком (изменение количества этажей, комплектации квартиры, отделочные работы и т.д.).

Эти риски можно свести к минимуму, если особенно внимательно читать текст соглашения перед его подписанием.

Но ДДУ предполагает наличие других рисков, которые не могут быть ликвидированы вниманием к договору:

  • Замораживание строительства (как правило, в случае банкротства застройщика).
  • Обременение на жилье – его возникновение возможно, если застройщики привлекают для строительства не только деньги дольщиков, но и кредитные средства.

Можно регистрировать дду после ввода дома?

В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п. 11 ст.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

Важно Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).
Процедуры регистрации при этом идентичны.

Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности.

Алгоритм действий, если застройщик затянул сроки сдачи жилья по дду

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит. Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение.

На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию. Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня. Допустимо ли это по закону? Ответ Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве.

Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре. Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.

В ней должны быть указаны:

  • полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
  • дата подачи документов;
  • наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
  • ФИО сотрудника, который принял документы;
  • ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Стоимость регистрации Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн – то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст.

333 НК РФ. На момент написания статьи размер пошлины для физического лица – 350 рублей. Для юридического лица – 6000 рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию – то выходит дороже, примерно на 3 тыс. рублей.Однако немало судов, которые придерживаются совершенно противоположной позиции. Так, АС Западно-Сибирского округа вынес 29 июля 2009 г.Постановление, в котором признал правомерным отказ в госрегистрации ДДУ, заключенного после сдачи объекта. Кроме того, в данном Постановлении сделан вывод о том, что в одном и том же построенном и введенном в эксплуатацию объекте, не может одновременно совершаться регистрация права собственности одних дольщиков и регистрация ДДУ других участников. В Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 9 января 2008 года указано, что после того как дом сдан, предмет исполнения ДДУ отсутствует, застройщик фактически построил дом и у него осталось только одно обязательство – передать готовое жилье дольщику. Можно регистрировать дду после ввода дома? Важно Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра.

Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:

  • Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  • Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
  • После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
  • В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.

Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

Источник: https://auditinter.ru/cherez-skolko-dolzhen-zaregistrirovat-kvartiru-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-posle-sdachi-doma-2/

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

При оформлении документов на стадии заключения соглашения, застройщик устанавливает площадь будущего жилья, согласно которой рассчитывается его итоговая стоимость. Приобретатель квартиры оплачивает ее в полном размере.

Однако на практике размер готового жилья может несколько отличаться от указанных в документе значений. Именно поэтому перед передачей квартиры владельцу сотрудники БТИ в обязательном порядке производят замеры готового помещения.

Как указано в части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия после введения дома в эксплуатацию

Например, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 29 июля 2009 года № Ф04-4558/2009(11929-А27-49) по делу № А27-13465/2008 суд, учитывая факт обращения сторонами за государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве после ввода жилого дома в эксплуатацию, пришел к выводу, что отказ Росреестра в государственной регистрации договора соответствует законодательству и отказал в удовлетворении требования о признании отказа Росреестра недействительным.

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает: Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации.

Кроме того, условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем Сергей Бардин Считается, что покупка жилья в сданном доме – верный способ застраховаться от известных рисков «долевки».

Но в некоторых случаях приобретать готовые квартиры в Петербурге бывает опаснее, чем строящиеся. При заключении предварительного договора в «серый» период имеет смысл поинтересоваться у застройщика, подключено ли здание по постоянной схеме к инженерным сетям.

Стоимость квартир в доме, находящемся на завершающем этапе строительства, и в уже сданном госкомиссии объекте практически не отличается.

Договор долевого участия зарегистрирован после ввода в эксплуатацию дома

Ответы на вопросы Полный пакет документов на строящийся дом передан Застройщиком в регистрационную палату в момент регистрации первого ДДУ в ноябре 2013 года. Подтверждением того, что Застройщик обладает полным пакетом документов на строительство объекта, отвечающим требованиям законодательства, является факт регистрации ДДУ уполномоченным государственным органом.

Рекомендуем прочесть:  Документы для центра занятости в 2019 году

Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний дольщик должен произвести все расчеты с застройщиком.

Если он не расплатился в полном объеме со строительной фирмой, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя его долг.

Для этого между ними подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

  1. Вводная часть документа должна содержать все данные о цеденте и цессионарии.
  2. В предмете договора должны быть указаны номер ДДУ, на основании которого заключается цессия, полное наименование компании-застройщика, адрес проданного объекта.

    Далее дается подробное описание квартиры, права на которую передаются, (ее номер, этаж, площадь, полная стоимость).

  3. Полная стоимость по договору, порядок и сроки оплаты.
  4. Должны быть перечислены обязанности сторон, для цедента – это передать цессионарию все необходимые документы по договору (ДДУ, квитанции и др.).

    Для цессионария – уплатить стоимость переуступки.

  5. Если продавец не выплатил всю сумму договора застройщику, в документ включаются условия перехода долга.

  6. В договоре также прописывается ответственность обеих сторон за неисполнение своих обязательств, указывается, как и где будут разрешаться споры между продавцом и покупателем, срок его действия и дополнительные условия.
  7. В конце указываются адреса, а также ставятся подписи обеих сторон.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

ТО есть квартира сразу после сдачи дорожает минимум на 30-40% — а это очень существенно! Минимальный порог удорожания это 20%. Именно поэтому многие покупатели вкладывают деньги в строящееся жилье, а на момент постройки снимают квартиры, или живут у родственников (если такие есть).

На сколько дорожает квартира после сдачи дома

Теперь собственно само удорожание после сдачи дома. Скажем так, все зависит от места, инфраструктуры и самого дома. Если исходить из своей практики, то у нас дом подорожал на 47 — 50% сразу после сдачи.

Я покупал квартиру за 2 100 000 рублей в 2011 году. А когда дом был сдан в 2012 году, то стоимость квартиры была уже 3 000 000 рублей.

А после шести месяцев, когда я уже оформил собственность на квартиру, такой вариант был уже 3 500 000 рублей.

При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы.Рекомендуем прочесть:  Документы для пособия по рождению ребенка

  • Получение документов после регистрации
  • Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

    • разрешение на строительство;
    • план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
    • проектная декларация о данном проекте строительства дома;
    • заключение контролирующих органов о соответствии Застройщика требованиям ФЗ-214;
    • и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).

    — Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

    Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома

    Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия.

    Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки.

    Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

    • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
    • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
    • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

    Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

    В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

    Порой возникают ситуации, когда становится актуальным вопрос о возможности зарегистрировать ДДУ после ввода новостроя в эксплуатацию. Наглядно можно рассмотреть на примере. Перед участником Договора долевого строительства, заключившего его два года, назад возник вопрос о возможной регистрации Договора после ввода дома в эксплуатацию.

    В данных договорах присутствует разная природа. При подписании ДДУ создаются совершенно новые обязательства, а при уступке они всего лишь передаются. По закону переуступка возможна в любой период от регистрации договора, до подписания приемо-передаточного акта между застройщиком и дольщиком.

    Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://uristsos.ru/avtoyurist/cherez-skolko-dolzhen-zaregistrirovat-kvartiru-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-posle-sdachi-doma

    Особенности и нюансы заключения ДДУ после сдачи объекта строительства – ЮК

    Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

    Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией. Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья.

    Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т.д. Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа. Единая позиция судов в этом вопросе отсутствует, о чем свидетельствует и судебная практика: разные суды по подобным делам принимают диаметрально противоположные решения.

    Что говорит закон

    Договор долевого участия скрепляет отношения между строительной фирмой и дольщиком. Застройщик обязуется возвести объект и после сдачи дома в эксплуатацию предать жилье участнику, который, в свою очередь, должен своевременно оплатить и принять построенный объект.

    В силу 214 ФЗ ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и только после этой процедуры считается заключенным и вступает в свою законную силу. Это значит, что до момента регистрации никакие отношения между сторонами не возникают.

    Оплата по договору ДДУ также должна производиться после его регистрации.

    Вместе с тем, вопрос о том, можно ли заключать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию, в 214 ФЗ не освящен. Прямого указания о таком запрете в законе нет, что и порождает неоднозначную судебную практику. Однако есть многочисленные случаи отказа в регистрации договоров, заключенных после того, как дом сдан.

    Какие существуют риски при совершении сделки

    На практике нередки случаи, когда стороны приступают к выполнению еще незарегистрированного договора.

    Обычно это происходит так: застройщик требует уплатить цену договора сразу после его подписания, дольщик, опасаясь, что квартира будет продана другому участнику, вносит деньги.

    По сути, денежные средства вносятся безосновательно, поскольку с точки зрения закона данная сделка без регистрации является ничтожной.

    Зачем платить риэлторам большие комиссионные? Лучше доверьте сопровождение по ДДУ профессиональным юристам! Это безопаснее и выгоднее! Звоните нам по номеру: +7 (495) 150-07-65 Консультация бесплатно!

    Когда договор между сторонами заключается после сдачи дома, то велик риск, что органы Росреестра откажут в регистрации ДДУ, и несостоявшийся дольщик может остаться ни с чем.

    Ведь у застройщика, заключившего договор и получившего деньги по ничтожной сделке, не возникло никаких обязательств по передаче жилья. Поэтому гражданам не стоит идти на уговоры строительной компании и передавать деньги до регистрации договора.

    Закон запрещает это делать при любых обстоятельствах, но в данном случае риск не увидеть ни денег, ни квартиры, особенно велик.

    Судебная практика

    Как было отмечено выше, суды по-разному трактуют положения 214 ФЗ. Так, в Постановлениях от 17 июня и 17 сентября 2008 г. АС Волго-Вятского округа указано, что при обращении за регистрацией договора, заключенного после окончания строительства, оснований для отказа нет.

    В Определении № 4918 от 22 апреля 2009 г. ВАС уточняет, что если фактические отношения по ДДУ возникли у участников до сдачи объекта, то договор может быть зарегистрирован и после введения дома в эксплуатацию.

    Такая же позиция высказана в Постановлении АС Поволжского округа 29 августа 2008 г.

    Однако немало судов, которые придерживаются совершенно противоположной позиции. Так, АС Западно-Сибирского округа вынес 29 июля 2009 г. Постановление, в котором признал правомерным отказ в госрегистрации ДДУ, заключенного после сдачи объекта.

    Кроме того, в данном Постановлении сделан вывод о том, что в одном и том же построенном и введенном в эксплуатацию объекте, не может одновременно совершаться регистрация права собственности одних дольщиков и регистрация ДДУ других участников.

    В Постановлении АС Северо-Кавказского округа от 9 января 2008 года указано, что после того как дом сдан, предмет исполнения ДДУ отсутствует, застройщик фактически построил дом и у него осталось только одно обязательство – передать готовое жилье дольщику. Поэтому у Росреестра нет оснований для регистрации ДДУ, в котором отсутствует предмет договора.

    На основании изложенного можно сделать вывод, что каждый судебный орган при принятии решения руководствуется своими соображениями и разными нормативными актами. Поскольку в данном вопросе нет единой правоприменительной практики, дольщикам не стоит откладывать подписание ДДУ на самый последний момент и надеяться, что договор пройдет регистрацию.

    Возможна ли переуступка после сдачи дома

    Что касается уступки своих прав по ДДУ, то это совершенно иной вид отношений. В данных договорах присутствует разная природа. При подписании ДДУ создаются совершенно новые обязательства, а при уступке они всего лишь передаются.

    По закону переуступка возможна в любой период от регистрации договора, до подписания приемо-передаточного акта между застройщиком и дольщиком. Передача жилья дольщику происходит не сразу после принятия объекта госкомиссией.

    В долевом строительстве это целый процесс, который длится месяцами, а нередко период между этими двумя датами составляет один-два года.

    Поскольку сделку по уступке можно совершить до того момента, как акт о передаче объекта подписан, то ничто не мешает дольщику передать свои права по ДДУ другому участнику после сдачи дома в эксплуатацию. Между покупателем и продавцом заключается договор цессии, который так же, как и ДДУ, проходит госрегистрацию.

    Однако и в этой сделке существуют нюансы. Зачастую подписание передаточного акта откладывается по вине застройщика, который построил объект с дефектами и недоделками.

    Если при передаче жилья дольщик обнаружил недостатки, он вправе не подписывать акт, а требовать от строителей устранения недочетов.

    Но при этом нужно соблюсти все формальности и правильно оформить документы, поскольку существует риск, что застройщик подпишет односторонний акт о передаче объекта, что не только полностью исключит возможность совершить сделку по переуступке, но также чревато другими неприятными последствиями для дольщика.

    Нужно отметить, что если сделка совершается после сдачи дома, риск получить отказ в регистрации договора существует в обоих случаях: и при подписании ДДУ с застройщиком, и при заключении договора цессии.

    Поэтому необходимо заранее предусмотреть возможные последствия, а лучше всего перед принятием решения проконсультироваться с опытным юристом.

    В Обществе защиты прав дольщиков работают квалифицированные специалисты, которые всегда готовы помочь гражданам безопасно провести сделки в долевом строительстве.

    Любые вопросы вы можете задать прямо на нашем сайте в форме обратной связи, расположенной на странице «Контакты».

    Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/zaklyuchenie-ddu-posle-vvoda-obekta-v-ekspluatatsiyu

    Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

    Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

    Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

    Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

    Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

    Как подготовиться к приемке квартиры

    Инструкция: как принять квартиру в новостройке

    Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

    Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

    Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

    Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

    На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

    Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

    Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

    Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

    В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

    Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

    То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

    Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

    В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

    Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

    С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

    После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

    После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

    В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

    Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

    Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

    Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

    Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

    Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

    Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

    Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

    Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

    Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

    Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

    После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

    Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

    На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

    После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

    Когда можно начинать ремонт в новостройке?

    Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

    Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

    • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи квартиры;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

    После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Приемка квартиры в новостройке без отделки

    Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

    Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

    Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ: порядок, акт приема-передачи

    Через сколько должен зарегистрировать квартиру по договору долевого участия после сдачи дома

    Получение ключей от новой квартиры — волнующее и радостное событие. Но на эмоциях многие дольщики не замечают явных дефектов только что купленного жилья. Если вы не укажете строителям на недоделки сразу и подпишите передаточный акт, устранять их придется за собственный счет. Сегодня мы расскажем об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры по ДДУ.

    Что говорит закон о ДДУ?

    Порядок участия в долевом строительстве регулируется Законом № 214-ФЗ и условиями заключенного договора. Законодательство требует включать в соглашение детальное описание будущего жилья:

    • строительный адрес дома;
    • кадастровый номер земельного участка под ним;
    • номер квартиры, этаж и ее расположение на этаже;
    • площадь жилого помещения, размеры балкона или лоджии;
    • подробные характеристики квартиры: количество комнат, материал дверей и оконных блоков, наличие и тип отделки (черновая или чистовая).

    Если квартира сдается с чистовой отделкой, в ДДУ прописывается каждая мелочь, вплоть до рисунка обоев.

    Договор долевого участия должен быть составлен с учетом требований закона.

    На что обратить внимание при осмотре квартиры?

    Возьмите с собой на осмотр ДДУ и воспользуйтесь приведенным в нем описанием жилья. Если квартира передается с чистовой отделкой, сравните фактическое соответствие цвета, качества и производителя материалов с тем, что указано в соглашении. Если такие нюансы в вашем договоре не расписаны, придется довольствоваться дизайном застройщика. Но любом в случае отделка должна быть выполнена.

    Если вы не согласовали дизайн помещения, застройщик сделает его на свой вкус.

    Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки, жилое помещение должно соответствовать строительным и санитарным нормам.

    Проверьте наличие проводки, коммуникаций, гладкость стен, пола и потолка, отсутствие щелей в окнах и дверях. Если вы нашли дефекты, запишите их и передайте бумагу представителю застройщика.

    Компания обязана устранить недостатки до подписания акта приема-передачи квартиры.

    Помните, что брак бывает устранимым и неустранимым. Переносить несущие стены или оконные проемы в готовом здании фирма не станет. Поэтому если вы обнаружили неустранимый недостаток, остается либо принять объект, либо расторгнуть ДДУ и забрать назад деньги.

    Принимая квартиру с дефектом, требуйте с застройщика компенсацию.

    Некоторые дефекты при первом осмотре выявить невозможно (например, течь в трубах). Поэтому закон устанавливает гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранить свои недоделки:

    • на строение и технические средства — 5 лет;
    • на технологические и инженерные сети и коммуникации — 3 года.

    Последний этап осмотра — проверка соответствия фактической площади помещения той, что указана в ДДУ. Теоретически они должны совпадать, но так бывает не всегда. Если площадь вашей квартиры по факту оказалась меньше, можно потребовать с застройщика компенсацию. А если квадратов больше, вы ничего не должны фирме.

    Ошибка в площади квартиры — проблема застройщика, а не дольщика.

    Что взять с собой на осмотр квартиры?

    Приемка жилья — официальная процедура. Возьмите на осмотр:

    • паспорт;
    • ДДУ со всеми приложениями и дополнениями.

    Также захватите лампочку, рулетку и фонарь. Если в договоре долевого участия не указано наличие лампочек, в квартире их не будет, а осматривать комнаты лучше при ярком свете. Фонарь пригодится для обследования труднодоступных мест (под ванной или санузлом), а рулетка — для замеров площади помещения.

    Паспорт дольщика и ДДУ — два важных документа при осмотре квартиры.

    Срок передачи квартиры собственнику

    Передача жилплощади новым владельцам проходит в три этапа:

    1. Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

    Получение разрешительных документов — обязанность застройщика. Вам требуется лишь уточнить в соответствующих госорганах факт выдачи разрешения и запросить у представителей строительной фирмы эту бумагу.

    После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить собственников о готовности и необходимости приемки квартир. Извещение вручают каждому дольщику лично под расписку, либо отправляют по почте.

    Если в ДДУ указана конкретная дата сдачи дома, уведомление направляется за 14 дней до ее наступления. Если дольщика невозможно найти или он уклоняется от приемки жилья, застройщик вправе передать помещение в одностороннем порядке через 2 месяца после окончания указанных в ДДУ сроков сдачи.

    1. Подписание акта приема-передачи квартиры

    После получения уведомления дольщик обязан осмотреть жилье в срок, указанный в ДДУ. Приемка оформляется специальным актом, в котором расписываются представитель застройщика и дольщик. Если срок в соглашении не прописан, на оформление отводится 7 рабочих дней.

    Не пропускайте сроки сдачи квартиры, иначе не добьетесь бесплатного устранения дефектов.

    Если дом сдан с задержкой сроков

    Нарушение сроков сдачи дома — распространенная ситуация. По закону, застройщик обязан известить дольщиков о задержке за 2 месяца до окончания договорного периода. Обычно фирмы предлагают заключить дополнительное соглашение с новыми датам. Помните, что подписывать его вы не обязаны. А если поставите свою подпись — лишитесь права на получение неустойки.

    За каждый день просрочки строительная фирма обязана выплачивать дольщикам-физлицам 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы ДДУ. Если инвестор — юридическое лицо, санкция равняется 1/300.

    Если компания не хочет перечислять деньги добровольно, придется обращаться суд. Дополнительно вы можете потребовать компенсации имущественных убытков и морального вреда. Кроме этого, суд назначит штраф застройщику в размере 50% от присужденной вам суммы.

    За пропуск сроков сдачи дома с застройщика можно требовать неустойку.

    Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

    Акт необходим для последующего оформления права собственности на квартиру. В нем указываются:

    • данные застройщика и дольщика;
    • дата и место подписания;
    • описание жилплощади;
    • отметка об отсутствии претензий;
    • подписи сторон.

    Если у вас есть претензии к новому жилью, к акту прикладывается их подробное описание.

    Проводить осмотр жилья и подписывать акт приема-передачи квартиры вправе только владелец, чьи данные фигурируют в ДДУ.

    Когда нельзя подписывать акт?

    Запрещается подписывать акт до введения дома в эксплуатацию. До этого момента здание является незавершенным строительным объектом, поэтому требования застройщика о подписании документов неправомерны.

    Обнаружив дефекты в ходе осмотра жилого помещения, не подписывайте акт до устранения недоделок. Если вы решили принять объект с неустранимыми недостатками и получить компенсацию, данный факт следует отразить в акте. Если вы отказались от приемки и намерены расторгнуть ДДУ, акт не подписывайте.

    Добивайтесь устранения обнаруженных в квартире дефектов, а затем подписывайте акт.

    Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

    Процедура детально описана в ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Главное правило — соблюдение сроков. Если их пропускает застройщик — заплатит дольщику компенсацию, если дольщик — застройщик оформит акт приема-передачи квартиры по ДДУ без его участия.

    Переход жилплощади закрепляется подписанием акта. Если дольщик обнаружил несоответствие своего жилья требованиям ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он вправе требовать составления отдельного документа и отказаться от подписания акта до устранения недоделок.

    С момента передачи акта ответственность за квартиру переходит к дольщику. Он обязан содержать помещение в надлежащем виде и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    Источник: http://domkodeks.ru/ddu/poryadok-peredachi-kvartiry-po-ddu

    Хранитель Права
    Добавить комментарий