Что лучше подарить или продать землю сельхозназначения перешедшей по наследству

Что лучше подарить или продать землю сельхозназначения перешедшей по наследству

Что лучше подарить или продать землю сельхозназначения перешедшей по наследству

Меню

– Консультация юриста – Что лучше подарить или продать землю сельхозназначения перешедшей по наследству

Каждый из этих документов отвечает за свою сторону и рассматривает вопрос с точки зрения определенного круга:

  • Земельный Кодекс регулирует возможности распоряжения и установления собственности над землями;
  • закон «О земельных паях» устанавливает особенности владения земельными паями.

Также был принят Закон Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году. Данный закон является одним из основоположных, именно в нем прописаны все правила касательно земельных паев.

Оформление Акт дарения и передачи пая оформляется в письменном виде. В документе указывается нынешняя дата, срок действия подписываемого договора, а также дата передачи паевой земли новому владельцу.

Договор дарения включает в себя следующие пункты:

  • Предмет договора. В эту статью включается согласие обеих сторон на выполнение условий.

Процедура дарения земельного пая

Приобретатели земельного пая Правом приобретения пая могут воспользоваться:

  • — сельские жители, обрабатывающие землю для выращивания овощей, фруктов, злаковых и других видов культур как на собственное потребление, так и в целях реализации для получения дохода, а также получающие его по наследству;
  • — организации, осуществляющие научную, исследовательскую и учебную деятельность, связанную с землёй;
  • — граждане, создавшие на земельном участке животноводческую ферму и перерабатывающие сельхозпродукцию и другие вспомогательные производства;
  • — предприятия и учреждения коммерческой, общественной и религиозной направленности для ведения подсобного хозяйства.

Иностранцы и предприятия с участием иностранного капитала, для землепользования в целях разведения скота и птицы, выращивания овощных культур купить пай не могут, но оформить аренду — да.

Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

К сведению Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант. Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

  1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру и заказа у него проекта межевания (п.
    4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
  2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст.

Дарение земельного пая

ФЗ № 101).

  • Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
  • Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
  • Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок.

Земля сельхозназначения — продажа земельного пая

Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги: Договор купли-продажи В случае приобретения пая Завещание или свидетельство о смерти наследодателя В случае получения пая в наследство Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации. В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется.

При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки. После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе. Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и продажи

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки. После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Важно Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов. Дарение земельного пая Когда и как появился земельный пай Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Как правильно получить земельный пай по наследству в 2018 году

Ответственность за нарушение сделки В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения. Отсутствуют Акт приема-передачи Обязателен Не нужен (необязателен, но может быть) Льготы Предоставляется право на имущественный вычет.

Нет Решили подарить земельных участок без дома? Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем? Ответы на эти вопросы есть здесь! Как лучше и что выгоднее оформить? При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

Внимание Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел. Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

Земля как дар – какие соблюдаются условия

Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически. Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  • выделение из общего надела;
  • приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;
  • получение по в наследство (по завещанию или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами. В чем преимущества такой собственности Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

Обе стороны обязываются выполнять условия договора, в случае нарушения ими договоренностей, можно отменить дарение пая. Расторгнуть договоренность дарения земельного пая также можно по согласию обеих сторон этого договора, если они лично проявят такое желание и подпишут акт о расторжении договора дарения и передачи.

В судебном порядке расторжение договора возможно при возникновении особенных обстоятельств.
Также суд может освободить от ответственности в случае, если неконтролируемые события разрушили предмет дарения. Например, случился пожар или наводнение.

Законодательство Законодательно в Российской Федерации отношения одаренного и дарителя в отношении паевых земель регулируются Федеральным законом РФ, Законом «О земельных паях», а также Земельным Кодексом.

  • Дарение земельного пая
  • Земля как дар – какие соблюдаются условия
  • Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки
  • Земля сельхозназначения — продажа земельного пая
  • Продажа земельного пая
  • Как правильно получить земельный пай по наследству в 2018 году
  • Все о получении земельного пая в наследство!

Процедура дарения земельного пая Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги: Договор купли-продажи В случае приобретения пая Завещание или свидетельство о смерти наследодателя В случае получения пая в наследство Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

Способы распоряжения К способам распоряжения паевой землей относятся такие:

  1. Использование пая для насаждений сельскохозяйственных культур, застройки или любых других вещей.
  2. Возможность дарения земли.
  3. Сдача участка в аренду за плату.
  4. Продажа пая.

Можно ли подарить земельный пай? Как было выяснено ранее, земли сельхозназначения можно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство. Также разрешается и дарение земельных паев. Например, если владелец хочет подарить часть земли своим детям.

Третьему лицу Если собственник хочет подарить участок пая или весь надел целиком третьему лицу, то необходимо согласовать это с другими владельцами земли, если таковые имеются. Если владелец пая всего один, то процедура дарения упрощается до невозможности.

Требуется подписать все необходимые бумаги и заверить их.

Источник: http://auditinter.ru/chto-luchshe-podarit-ili-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya-pereshedshej-po-nasledstvu/

Продажа земельного пая

Если завещания нет, и проводится наследование земельного пая по закону, нотариусу предоставляются документы, которые подтверждают обоснованность претензий на данное имущество:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или постановление суда об установлении родственной связи между наследником и наследодателем.

Кроме того, в обоих случаях нотариусу следует передать ещё:

  • свидетельство о смерти наследодателя и справку с места его последней регистрации;
  • паспорт наследника;
  • документы на данный земельный участок – кадастровый паспорт или план.

Для проведения следующего этапа передачи собственности наследнику нужно знать не только, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай, но и в каких учреждениях их можно получить. Итак, наследнику понадобятся:

  1. Справка о подтверждении экспертной оценки пая.

Все о получении земельного пая в наследство!

Важно Гарантии отсутствия претензий в будущем от обоих сторон.

  • Права и обязанности сторон. Даритель и одаренный должны выполнять условия договора. При этом человек, получающий земельный пай в подарок, становится владельцем пая в соответствии с указанными сроками в Акте дарения-передачи.
  • Порядок передачи пая.

Пай передается в собственность одаренному с момента подписания договора дарения.

  • Разрешения споров. Споры разрешаются по согласию обеих сторон, а также могут быть разрешены при несогласии по судебному решению.
  • Заключительные положения.
  • Адреса и подписи сторон.
  • Образец договора дарения земельного пая представлен здесь.
    ГК.

    • На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.
    Письменное заявление о несогласии следует подать в органы местного самоуправления населённого пункта по месту расположения земельного участка.

    Кроме того, наследник может заявить о несогласии на общем собрании дольщиков. Перечисленные действия являются основанием для исключения земельного пая из перечня невостребованных долей, но только в комплексе.


    Иначе говоря, если выполнить только одно из перечисленных действий, то востребовать долю не получится.Если органы местного самоуправления отказываются выделить земельную долю наследнику, следует обратиться в суд. Как правило, такие дела решаются судом в пользу наследника.

    Как определяется стоимость оформления У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.

    Источник: https://departamentsud.ru/chto-luchshe-podarit-ili-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya-pereshedshej-po-nasledstvu/

    Продажа дома и земельного участка по наследству

    Что лучше подарить или продать землю сельхозназначения перешедшей по наследству

    Дом с земельным участком, как и любое другое имущество, также могут входить в наследственную массу. Нередки моменты, когда правопреемники решаются продать собственность, которое перешло к ним в наследование. В рассматриваемой статье можно найти ответы на нижеуказанные вопросы:

    • когда можно отчуждать унаследованный дом с участком земли;
    • сколько стоит оформление наследства на дом;
    • каков порядок и правила продажи дома по наследству, а также земли;
    • какой перечень документации для этого необходимо;
    • какой налог следует оплатить для вступления в наследство на дом;
    • какие подводные камни существуют при отчуждении дома и земельного участка, которые достались гражданину по наследству.

    Когда  можно продать дом и земельный участок по наследству

    Продажа по наследованию дома, а также земельного участка это довольно-таки трудоемкая процедура, так как нужно собрать определенный перечень бумаг и соблюсти сроки для осуществления ряда действий: обращение к нотариусу, в регистрирующий орган, оплата госпошлины и налога.

    Необходимо учитывать, что законом запрещается осуществить реализацию земли по наследству, если человек еще не обладает правоустанавливающим документом. Необходимо получить выписку из ЕГРН.

    Таким образом, продажа после вступления осуществляется, если он при себе будет иметь указанную выписку, которую он может получить только после того, как подал свидетельство о праве на наследство и другие требуемые бумаги.

    Необходимо учесть, что для получения правоустанавливающего акта на собственность человек будет ждать полгода. 6-месячный период исчисляется со дня открытия наследства. Продажа до момента приобретения правоустанавливающего документа на недвижимое имущество невозможна.

    Интерес собой также представляет ситуация, когда собственник – лицо, не достигшее 18-летия. В таком ситуации продавец обязан будет дождаться согласия органов опеки попечительства на отчуждение жилплощади.

    При продаже доли в наследуемом жилье также есть определенные условия и сроки. При таком обстоятельстве законодательство обязывает продавца, до продажи своей собственности, об этом письменно осведомить других участников долевой собственности, которые имеют преимущество купить продаваемую долю.

    В уведомлении обязательно указывается о том, сколько стоит предмет сделки. Только после того, как сособственники отказались воспользоваться возможностью, гражданин сможет отчуждать строение иному лицу.

    Следует учесть, что если в пределах месяца сособственники не примут решения, то отказ будет принят автоматически.

    Как продать унаследованный дом и (или) землю

    ППосле того, как правопреемник приобрел правоустанавливающий акт, он сможет перейти к стандартной процедуре отчуждения. Исключением из этого составляет наличие нескольких наследников. В таком случае последние могут договориться о делении между собой полученной средств от реализации недвижимого имущества.

    Порядок действий при продаже дома

    Продажа по праву наследования осуществляется в определенном порядке, который в себе включает следующий алгоритм действий:

    ШагиОписание
    1Обращение в РосреестрЭто нужно для оформления прав на унаследованное имущество и получения выписка из ЕГРН
    2Поиск покупателяПриобретателями могут быть, как сособственники дома, так и иные граждане, если участники долевой собственности не желают воспользоваться правом преимущества на приобретение продаваемой доли жилья
    3Заключение предварительного договораДокумент закрепляет в себе намерение сторон в будущем на основе указанных в нем условиях, в том числе  срока, заключить основной договор купли-продажи жилья с участком земли и домом
    4Заключение договора купли-продажи недвижимостиВ отличие от договора об отчуждении квартиры, оформление сделки купли-продажи дома с участком имеет свои особенности. В договоре следует:
    • подробным образом описывать оба предмета сделки (дом и земельный участок), отдельно указывая данные этих объектов
    • указать данные местонахождения земельного участка, кадастрового номера и площадь, категорию и другое последнего;
    •  указать стоимость этих двух объектов
    5Оплата госпошлины на наследство земли и домаПосле оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую гражданин должен подать в Росреестр для оформления прав на недвижимость
    6Оформление предметов сделкиДля этого следует пойти в Росреестр определенным пакетом документов:
    • Заявлением (составляют там);
    • правоустанавливающими документами на предметы сделки;
    • договором купли-продажи дома;
    • справкой о гражданах, которые зарегистрированы в доме;
    • квитанцией об оплате госпошлины.

    Сотрудники Росреестра также дополнительно потребуют разрешение органов опеки и попечительства, если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо и т.д.

    Сроки и стоимость при продаже земли и дома полученных в наследство

    Многих интересует вопрос, сколько времени понадобиться и стоимость вступления в наследство на дом, а также какие расходы осуществить для реализации жилья с участком.

    Как было уже сказано, чтобы продать землю в наследовании, а также возведенный на нем дом, лица должны подождать истечения 6-месячного периода после открытия наследства.

    Лишь тогда они имеют возможность оформить свою недвижимость, для этого граждане обязываются пойти в Росреестр и подать требуемые бумаги, которые рассматриваются сотрудниками компетентного отдела в пределах 3-5 дней.

    После этого они смогут получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что наследники являются полноправными владельцами имущества.

    Надо учесть, что не многие осведомлены о том, сколько стоит оформление наследства и какой налог следует внести, чтобы вступить в него. На самом деле довольно трудно определить общие затраты, размер которых зависит от разных факторов, указанных в следующей таблице:

    • Гражданин владеет недвижимостью больше 3 лет.
    • Сумма договора купли продажи недвижимости за минусом вычета составляет отрицательную величину. 

    Неблагоприятные последствияПри отчуждении иногда возникают некоторые негативные последствия, а именно:

    • наложение штрафа на продавца жилья, если он не оплатит НДФЛ;
    • наложение штрафа, если продавец не представит декларацию об отчуждении в уполномоченный орган;
    • возникновение других наследников, которые пропустили срок вступления в наследство по уважительным причинам и хотят восстановить данный срок. В таком случае вопрос решается в судебном порядке;
    • оспаривание участниками долевой собственности, если продажа доли наследства в доме была осуществлена  без уведомления об этом других собственников, которые могут добиться расторжения договора;
    • признание рассматриваемой сделки недействительной при продаже земельного участка полученного по наследству без возведенного на нем дома, так как законодательство запрещает нарушать принцип единства земельного участка и дома, возведенного на нем. 

    Таким образом, отчуждение земельного участка и строением на нем является трудоемким процессом, поэтому советуем обратиться к профессионалам своего дела, юристам компании «Гарантия», мы разъясним процесс.Если желаете, чтобы наша компания осуществляла продажу дома и земли под ключ звоните по телефонам – 8 (4872) 58-38-01, 8 (953) 423-81-90 или оставьте заявку нажав на Получить консультацию.

    НазваниеСумма в рублях
    1Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство0,3 % от суммы недвижимости. Макс. размер составляет 100 тыс. руб. (для наследников первой и второй очереди).0,6 % от суммы недвижимости. Макс. размер составляет 1 млн. руб. (для остальных правопреемников).
    2Услуги нотариусаОт 2 тыс.
    3Госпошлина за нотариальное заверение сделки0,5 % от стоимости предмета сделки. Макс. сумма ̶ 20 000 р.
    3НДФЛ при продаже недвижимости13% от суммы сделки
    4Услуги юриста (полное сопровождение сделки)В среднем 30 000 рублей, в зависимости от расценок юр. фирм
    5Проверка юридической чистоты домаОт 2 000 рублей
    6Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре2 000 руб. для физ. лиц22 000 руб. для организаций

    Источник: http://urist-tula.ru/nasledstvo/po-vidu-situaczii/prodazha-doma-i-zemelnogo-uchastka-po-nasledstvu

    Особенности наследования земельных участков

    Что лучше подарить или продать землю сельхозназначения перешедшей по наследству

    После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

    Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

    Общие условия наследования земельных участков

    Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

    Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

    Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

    Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

    Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

    Особенности наследования землевладений в собственности

    Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

    В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

    Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

    Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

    Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

    1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
    2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

    Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

    Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

    Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

    Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

    С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

    • выписка из хозяйственной книги;
    • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

    Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

    Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

    Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

    Порядок оформления наследства на земельный участок

    Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

     Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

    Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

    Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

    За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

    Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

    Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

    Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

    • справку об отсутствии построек на земле;
    • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
    • заключение о стоимости объекта;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
    • выписку из ЕГРП на имя умершего.

    Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

    Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

    Выводы

    Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

    В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

    На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

    Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

    Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Как продать пай сельхозназначения — очень важно перед продажей правильно оформить долю как самостоятельный объект недвижимости, обратив внимание на возможные обременения, в том числе и в виде длительной аренды. Эти же действия необходимо выполнить, если он получен по наследству.

    Выделение доли в земле включает в себя несколько видов работ, итогом которых является её идентификация, отличающая от собственности совладельцев участка. Документом, удостоверяющим выделение доли, является кадастровый паспорт, и земля включается в государственный реестр недвижимости. В кадастровом паспорте будет указана и кадастровая стоимость участка, и она может быть выше или ниже рыночной стоимости.

    Рекомендуем прочесть:  Человек умер в больнице

    Земля сельхозназначения

    Только по истечении одного месяца со дня объявления о продаже участка, если никто из совладельцев и администрация не заявили о намерении выкупить пай, он может быть продан стороннему претенденту. А если претендентов несколько, то преимущество отдаётся хозяйствам, образовавшимся в результате реорганизации.

    В отличие от дарственной, при которой собственник не получает взамен имущества ничего, при купле-продаже за него уплачивается определенная сумма денежных средств. Причем данная сумма должна находиться в пределах реальной рыночной стоимости аналогичного имущества (в данном случае земельного участка).

    Можно ли подарить земельный пай – особенности дарения долевой собственности

    Продать или купить участок с/х назначения, в принципе, имеет право любое физическое лицо или организация, при условии соблюдения определенных требований и грамотного оформления документов.

    В свою очередь, дарить земельный пай можно только другим участникам общей долевой собственности.

    Если одариваемое лицо соответствует этому критерию, то по закону достаточно оформить договор дарения, который:

    строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:

    Земли сельхозназначения — можем ли построить личную дачу

    Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

    В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Участки, купленные до регистрации брака, собственник может продать без оформления дополнительных документов.Рекомендуем прочесть:  Акт приема передачи нежилого помещения возврат

  • Продажа участка собственником, имеющим на руках свидетельство старого образца.
  • Продать землю сельхозназначения

    Ниже кадастровой стоимости Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки? Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.

    Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету. Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.

    Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая. Что еще можно делать с землей? Земельный пай перешел по наследству от отца к сыну.

    От чего зависит стоимость земельного пая? Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать. Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации.

    Как подарить паи в землях сельхозназначения

    Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

    Пример Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду. Затем он решил подарить его своей дочери, чтобы он не перешел по наследству второй жене.

    Для этого, Куц решил составить на дочь дарственную. Поскольку его дочка была студенткой юридического факультета, они решили не обращаться к специалистам и составить договор самостоятельно.

    • Если перед вами стоит задача продать участок, относящийся к данной категории земель, то за девяносто дней до желаемого дня расчетов, потребуется в письменной форме известить исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о своем намерении осуществить продажу земли. В данном уведомлении также требуется указать точное месторасположение участка, срок и цену продажи. Подобное известие может быть предоставлено в орган власти лично или путем отправки заказным письмом с обязательным уведомлением о вручении;
    • Если в течение одного календарного месяца после вручения этого извещения местному органу власти, вами так и не был получен ответ, в течение года вы сможете продать данную землю любому лицу;
    • Если у вас в планах продать земельный участок по цене ниже указанной в извещении, требуется направить в государственный орган еще одно извещение с указанием новой стоимости.

    Продать долю земельного участка

    Для начала необходимо указать дольщику точную стоимость продаваемой доли земли. Здесь стоит отдельно акцентировать свое внимание на том, что при получении отказа от остальных собственников земельного участка, нельзя будет менять установленную цену данной доли.

    Источник: https://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/chto-luchshe-podarit-ili-prodat-zemlyu-selhoznaznacheniya-pereshedshej-po-nasledstvu

    Хранитель Права
    Добавить комментарий