Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

Дарственная на квартиру жене от мужа налог. Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе

Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

Нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Квартира в подарок

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.

А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.

Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Как правильно оформить дарение

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

  • лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
  • дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

  • государственные служащие,
  • сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
  • работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

  • паспорта личности дарителя и одаряемого,
  • договор дарения имущества,
  • документ о праве собственности на квартиру,
  • кадастровый паспорт с планом квартиры,
  • справка БТИ о стоимости квартиры,
  • справка о лицах, прописанных в квартире,
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
  • согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
  • согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
  • доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при . Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подарок сможет стать совместным?

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.

Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.

А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться .

Некоторые факты

Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Как добиться раздела подаренной квартиры

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут —

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Некоторые факты

Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.

Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.

Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Источник: https://nauet.ru/dedious-for-an-apartment-to-his-wife-from-her-husbands-tax-section-of-property-whether-the-apartment-is-divided-into-divorces/

Особенности оформления дарственной между супругами

Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

Обычный договор дарения между супругами составляется очень просто. Закон в этом случае они не нарушают, так как такие сделки между членами одной семьи проводятся достаточно часто. Главное, это понимать, к каким юридическим последствиям приведет дарственная.

Общие сведения

По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:

  1. Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
  2. Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
  3. Дарение собственности для распределения налогов.

Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:

  1. Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
  2. Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
  3. Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
  4. При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.

Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.

Дарственная

Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.

Справка: при дарении доли имущества обращение к нотариусу является обязательным.

Поэтому так важно знать о следующих нюансах:

  1. Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
  2. Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
  3. Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.

Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.

Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:

  1. Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
  2. Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
  3. Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
  4. Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
  5. Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
  6. Подпись и дата.

Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

Документы

Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

  1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
  4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
  5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
  6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

Процедура

В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.

Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:

  • 3 экземпляра дарственной;
  • справка об оплате государственной пошлины;
  • заявление о переходе права собственности.

После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Расходы

При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка.

Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета.

Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.

Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.

Отмена договора

Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.

Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:

  1. Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
  2. Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
  3. Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  4. Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.

Это основные причины для оспаривания документа. Но это не означает, что в других случаях судебный иск не принесет результатов. Если есть необходимость признания соглашения недействительным, то следует проконсультироваться с юристом. Кстати, срок исковой давности составляет 3 года, но иногда суд может его продлить.

Преимущества дарственной

К несомненным плюсам оформления этого документа можно отнести:

  1. Отсутствие дополнительных платежей. Если сделка заключается между супругами, то оплачивать НДФЛ не нужно.
  2. Быстрое оформление. Это удобно, когда стороны спешат оформить право собственности. Причин может быть много, включая болезнь владельца.
  3. Минимальный пакет документов. Практически все бумаги, необходимые для заключения соглашения, находятся у собственника. Дополнительно оформить придется всего 1–2 документа.
  4. Одариваемое лицо становится полноценным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель не сможет запретить продажу или дарение квартиры, дома и т.д.

Супруг может подарить своей второй половинке любую собственность. Достаточно согласия одариваемого лица и минимальное количество бумаг для оформления. Главное, не забывать, что сам документ означает лишь желание сделать подарок. И без регистрации права собственности является обычным документом.

Особенности оформления дарственной между супругами Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

Действующее законодательство РФ под близкими родственниками понимает родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, внучек, усыновителей, усыновленных, братьев и сестер (имеют как минимум одного общего родителя) — ст. 14 Семейного кодекса РФ (СК РФ), примечание к ст. 25.

6 Кодекса РФ об административных правонарушениях. К близким родственникам приравниваются супруги. Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е. оно принадлежит двум или нескольким лицам — п. 1 ст. 244 ГК РФ).

При этом общая собственность делится на долевую и совместную. Первая из них предполагает определение доли каждого собственника, вторая — без определения долей.

Такой режим собственности является характерным, прежде всего, для супругов и возникает только с момента регистрации брака в органах ЗАГС (ст. 34 — 35 СК РФ, ст.

Договор дарения между супругами

Внимание В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.

Что делать, когда пришел отказ в регистрации Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав.

Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать.
Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

Дарение имущества мужу или жене

Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно. В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

  1. Выделение супружеской доли из общего имущества (ст.
    254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
  2. Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательна письменная форма (не нотариальная — ст.

Особенности оформления дарственной между супругами

Составление документа дарения одному из супругов Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

  1. В шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
  2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
  3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
  4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст. ст. 217, 224 НК).

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.

Дарственная от мужа жене

  • Существенным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира. Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора.
  • Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака. В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2016-2017 году

Оспаривание соглашения дарения и подводные камни Имеется колоссальное число причин, по которым операцию дарения рекомендовано оформлять у высококлассного нотариуса:

  • даритель может хотеть и имеет право отказаться от выполнения соглашения, в случае если он полагает, что был введен в заблуждение или уже после решения его материальное состояние или здоровье поменялось;
  • в случае если операция зарегистрирована в Росреестре, договор не может быть аннулирован без согласия обладателя;
  • бывает, что когда появляются близкие родственники (к примеру, дети – дочь, сын), они сумеют обжаловать эту сделку;
  • множественные примеры в судебной практике говорят о том, что иногда даритель недвижимости сам вызывает нелегкие условия. Из-за того, что в ходе заключения соглашения не в полной степени понимает исходы произведенных им мероприятий.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Кроме того дарственная составляется, если предусматривается дарение в будущем.

  • Подарить автомобиль один из супругов может устно при его стоимости менее 3 000 рублей и отсутствии факта передачи прав на него в будущем. Если не соблюдаются эти условия, то сделка считается ничтожной.

Скачать образец договора дарения автомобиля Нежилого помещения

  • При передаче нежилого помещения между супругами существуют некоторые особенности. Процедура является аналогичной дарению других объектов.
  • Нюансы касаются нотариального заверения. Если стороны пожелают подкрепить соглашение официально, то нотариус возьмет за процедуру меньшую оплату.
  • Тариф, предусмотренный для родственников, составит 3 000 рублей и 0,2% от стоимости помещения.

Как оформить дарение между супругами

Важно Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество. Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия.

Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.

Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной Это возможно при:

  • отчуждении общей собственности;
  • отсутствии согласия второй стороны на сделку;
  • подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
  • подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.

При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.

/ Договор дарения / Составление договора дарения / Между супругами Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК).

Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов.

Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи. Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки.

  • передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
  • супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

  • бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
  • нередко процесс бывает необратим;
  • при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

Особенности документа дарения Разграничение дарения с прочими договорами Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания.

Источник: https://departamentsud.ru/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-muzhem-i-zhenoj-nalog/

Облагается ли налогом договор дарения квартиры между мужем и женой

Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

Даритель же не выполняет таких обязательств.

Внимание Если стороны сделки имеют близкие родственные связи, налог платить не придется.

Близкими считают таких родственников:

  1. родителей;
  2. внуков;
  3. братьев и сестер (полнородных и неполнородных).
  4. бабушек и дедушек;
  5. детей, усыновленных в том числе;
  6. супругов;

Но такие сделки часто проверяются налоговыми сотрудниками.

ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)

  1. Нотариально оформляемый договор дарения.

Договор дарения между супругами – как правильно составить, сколько стоит?

Подобные меры могут быть полезны, если требуется законно выселить нежелательных жителей.

  • Супруг, на которого оформляется договор дарения, получает все права на недвижимость, после чего квартира относится к индивидуальной собственности.
  • Для дарителя передача прав другому супругу, может иметь ряд неприятных моментов, о которых необходимо помнить:

    1. Супруг, подаривший недвижимость не имеет права претендовать на её часть, при разделе имущества во время развода.
    2. Вернуть обратно подаренную квартиру практически невозможно.
    3. После оформления всех документов, даритель безвозвратно теряет все права на собственность и больше не имеет права ею распоряжаться.

    Законом предусмотрена еще одна возможность передать квартиру в собственность своему супругу – .

    Его оформление допускается до и после заключения официального брака. После развода квартира переходит

    Дарение квартиры бывшей жене налог

    Но в законодательных документах нет понятия «дарственная».

    Такое слово бытует в народе. В законах фигурирует выражение «договор дарения». Не может выступать в качестве дарителя:

    1. лицо, что не имеет законных прав на объект;
    2. недееспособный гражданин;
    3. социальный работник;
    4. государственный служащий;
    5. несовершеннолетнее лицо;
    6. медработник, если даритель – его подопечный.

    Не могут совершать сделку дарения юридические лица.

    Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д. Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага

    Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

    В этом случае имеется только два пути решения проблемы:

    • Выделение супружеской доли из общего имущества (ст. 254 ГК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и последующее дарение ее мужу или жене.
    • Оформление брачного контракта, что не всегда является приемлемым для супругов, и последующее оформление дарения.

    При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

    1. форму совершения сделки — обязательна письменная форма (не нотариальная — ст.

    Составление документа дарения одному из супругов Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

    Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

    Платится ли налог с дарственной на квартиру» width=»300″ height=»285″ srcset data-srcset=»https://nalog-prosto.ru/wp-content/uploads/nalog-na-darenie-200×190.jpg 200w, https://nalog-prosto.ru/wp-content/uploads/nalog-na-darenie-300×285.jpg 300w, https://nalog-prosto.

    ru/wp-content/uploads/nalog-na-darenie-400×380.jpg 400w, https://nalog-prosto.ru/wp-content/uploads/nalog-na-darenie.

    jpg 526w» sizes=»(max-width: 300px) 100vw, 300px»>Объектами дарения могут быть самые разнообразные вещи материального мира, ценовой диапазон которых варьируется от пары копеек до нескольких миллионов или даже десятков миллионов.

    В зависимости от категории объекта и его стоимости, законодательно определена обязанность уплачивать дарственный налог для ряда объектов. В соответствии с положениями налогового законодательства, подлежит уплате налог на дарение со следующих объектов: Недвижимость (участок земли, дом, квартира и т.д., а также доля в праве собственности на недвижимый объект);

    Запрет на дарение между супругами

    Внимание Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

    Дополнительно Исходя из принципов гражданского права, сторонами дарения могут выступать любые физические или юр.

    лица, наделенные необходимым объемом дееспособности, правоспособности и не входящие в круг субъектов, которым такое участие запрещено в соответствии со ст. 575 ГК. Инфо Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ. В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке.

    Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа.

    Источник: https://dtp-sovetnik.ru/oblagaetsja-li-nalogom-dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-muzhem-i-zhenoj-96930/

    Дарение квартиры между близкими родственниками

    Дарственная на квартиру между мужем и женой налог

    Дарственная – самый быстрый способ переоформить свою жилплощадь на другого человека. Осуществить сделку можно и такими методами, как договор купли-продажи, рента и завещание. В настоящей статье описана пошаговая схема, как законно передать право собственности на квартиру путем дарения, а также какие могут быть последствия для обеих сторон сделки.

    К чему приведет дарение?

    Оформление дарственной на родственника или близкого друга семьи – наиболее распространенные ситуации при смене владельца жилплощади. Данный процесс требует грамотного составления документов и не является просто формальностью. В результате сделки на обе стороны договора накладываются юридические обязательства.

    Какими правами и обязательствами наделен новый собственник жилплощади?

    Став законным владельцем квартиры, гражданин РФ полноправен распоряжаться имуществом по своему усмотрению:

    • жить, а также сдавать в аренду или в безвозмездное пользование;
    • проводить ремонт, менять планировку;
    • продавать;
    • оставлять в качестве обеспечения по займу;
    • дарить или завещать.

    Новый владелец не обязан согласовывать все перечисленные действия с бывшим хозяином. Однако помимо прав, на собственника накладывается ряд обязательств, среди которых:

    • коммунальные платежи;
    • налоги на жилплощадь;
    • использовать квартиру по назначению.

    Полезная информация: новый собственник не имеет юридических обязательств по отношению к дарителю – помогать с содержанием или предоставлять свое имущество в безвозмездное пользование, если не был заключен договор пожизненного содержания. 

    В каких ситуациях может понадобиться отмена сделки дарения?

    Законодательно аннулировать сделку после подписания всех соглашений невозможно. Однако существует ряд обстоятельств, когда даритель может расторгнуть договор.

    Бывший владелец может вернуть жилплощадь, если:

    • новый собственник покушается на жизнь и здоровье бывшего хозяина и членов его семьи;
    • использует жилье не по назначению, разрушает или намеренно ухудшает ее состояние.

    Если приемник умер раньше дарителя, то квартира может вернуться к бывшему владельцу. Но этот пункт должен быть прописан в договоре.

    Как решить вопрос с пожизненным проживанием бывшего владельца?

     Бывший собственник имеет право пожизненного проживания в квартире в том случае, если:

    • семья отказалась от приватизации;
    • собственность перешла во владение по завещательному отказу;
    • при оформлении дарственной был подписан договор пожизненного содержания с иждивением.

    Перед тем, как заключать дарственную, новому владельцу стоит позаботиться о выписке из Домовой книги или Единого жилищного документа.

    Это позволит удостовериться в отсутствии посторонних лиц, за которыми может быть закреплено право пользования жильем.

    Если есть люди, которые также прописаны по заданному адресу, то необходимо настоять на их письменном отказе от прав собственности. Эта бумага заверяется нотариально. В противном случае, можно обратиться в судебные органы.

    Какой налог платит одаряемый?

    Налог на доход с физических лиц накладывается на одаряемого, поскольку он становится владельцем нового имущества. Выплата составит 13 % от рыночной стоимости квартиры. Чтобы законно вступить в право собственности, новому владельцу необходимо:

    • подать декларацию в налоговую до 30 апреля;
    • оплатить налог до 15 июля.

    Согласно законодательству РФ, налогообложению не подлежит семья дарителя, в том числе: 

    • дети;
    • родители;
    • супруги;
    • братья и сестры;
    • бабушки, дедушки;
    • внуки.

    Если эти члены семьи становятся новыми собственниками квартиры, то им не нужно подавать заявление в налоговую.

    Как оформить дарственную – порядок действий

    Чтобы в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) появилась запись о новом собственнике, необходимо осуществить ряд операций в следующей последовательности:

    1. Собрать пакет документов на жилплощадь;
    2. Оформить дарственную;
    3. Передать справки на регистрацию;
    4. Получить результат регистрации.

    Каждый этап включает в себя важные аспекты и временные рамки.

    Необходимый пакет документов

    Перед тем, как оформлять дарение, необходимо собрать такие сведения о недвижимости:

    • долги за коммунальные услуги;
    • обременения;
    • соответствие технической документации.

    От этой информации зависит, может ли на квартиру быть оформлена дарственная.

    Из свидетельства о праве собственности узнают, на каком основании даритель является владельцем квартиры. ЕГРН выдает выписку о состоянии жилья: владелец, основные даты и обременения.

    Выявить скрытых жильцов, в том числе пожизненных, можно с помощью Домовой книги. В отличие от постоянных жильцов, временных можно выселить.

    Если даритель состоит в браке, то потребуется письменное соглашение супруги/супруга.

    В техническом паспорте указан оригинальный план квартиры. Эти сведения помогут выявить факт незаконной перепланировки.

    Если одна из сторон не может лично присутствовать при оформлении сделки, то оформляют нотариальную доверенность на третье лицо.

    Как грамотно составить дарственную?

    Договор дарения – письменный документ. Прописанные условия наделяют бумагу юридической силой. Обоюдным подтверждением соглашения считаются подпись дарителя и одаряемого.

    В тексте нужно указать:

    • Наименование – договор дарения.
    • Место и дата заключения.
    • Личные сведения сторон: имя, прописка, паспортные данные.
    • Пункт о том, что даритель безвозмездно передает право собственности, а приемник принимает в качестве подарка жилплощадь.
    • Точные сведения о квартире: адрес и техническое состояние, включая планировку и квадратуру.
    • Приводятся доказательства того, что даритель является законным собственником данной квартиры.
    • Выписка о прописанных жильцах или об их отсутствии.

    В документах уделяют внимание факту, что даритель является дееспособным гражданином и по доброй воле подписывает соглашение. Родство указывать не обязательно.

    Порядок регистрации прав

    Чтобы завершить процедуру переоформления прав собственности, необходимо пройти регистрацию в ЕГРН. Перед этим следует оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. 

    В состав пакета документов входят такие бумаги:

    • подлинные экземпляры паспортов обеих сторон;
    • 3 оригинальных экземпляра дарственной;
    • оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины;
    • подлинная выписка из ЕГРН о жилплощади;
    • письменное одобрение дарственной от супруга/супруги дарителя.

    Пакет документов принимают в Центре муниципальных услуг. Пока бумаги находятся в обработке, каждой стороне выдают расписку с датой выдачи результата. Как правило, эта процедура занимает период до двух недель.

    В результате, бывший собственник получает договор дарения, а новый – дарственную и действующую справку из ЕГРН. Также сторонам возвращают оригиналы бумаг.

    Нужна ли нотариальная поддержка?

    Большинство случаев дарения не предполагает вмешательство нотариуса. Исключение составляют такие ситуации:

    • дарителем выступает несовершеннолетний гражданин РФ;
    • право собственности оформляется на часть жилплощади.

    Таким образом, сделку ведет нотариальный агент:

    • объясняет каждой стороне их права и обязательства;
    • подает заявку о регистрации;
    • контролирует процесс оформления бумаг.

    Грамотная работа нотариуса существенно ускорит сделку. Результат из ЕГРН может быть выдан уже через 3 дня.

    Дарственная, усложненная обременением

    Один из вариантов подписания договора дарения – владение собственностью с обременением. Затруднять ситуацию могут такие факторы:

    1. Рента. Новый собственник принимает на себя обязательства по ренте.
    2. Прописанные жильцы. Оформление дарственной возможно без их согласия.
    3. Жилплощадь заложена в качестве обеспечения под кредит. Квартиру можно подарить лишь с согласия кредитора банка или МФО.
    4. Арестованное имущество дарить нельзя.

    Одаряемый должен быть оповещен о любом обременении на квартиру. В противном случае, он правомерен подать судебный иск на возврат жилплощади бывшему собственнику.

    Можно ли подарить квартиру супругу?

    Оформить дарственную на супругу/супруга можно в том случае, если жилплощадь не приобретена в браке. Чтобы оформить дом только на одного человека в семье, необходимо делить недвижимость или заключать брачный договор. Законно подарить квартиру, которая является общим имуществом, нельзя.

    Нюансы при оформлении дарственной на ребенка

    Популярный вид договора дарения, но при его подписании необходимо учитывать важные детали для несовершеннолетних граждан:

    1. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы вместо него подписывает второй родитель. Если нет такой возможности, то оформляют нотариальную доверенность. Необходимо, чтобы договор был подписан двумя разными физическими лицами.
    2. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут ставить свою подпись, если на это есть согласие родителя.

    Если несовершеннолетний ребенок является одариваемым лицом, тогда помощь нотариуса не нужна.

    Выводы

    Чтобы передать право собственности на квартиру третьему лицу, можно оформить доверенность. Проще всего переоформить документы на члена семьи.

    Вначале необходимо собрать пакет бумаг, включающие сведения о жилплощади. Особое внимание уделяют вопросу обременения по квартире (долги, обеспечение, прописанные жильцы). 

    Нотариальное вмешательство необходимо в том случае, если: 

    • необходимо оформить доверенность;
    • в сделке участвуют несовершеннолетние до 14 лет;
    • дарится часть квартиры.

    В остальных случаях документы в ЕГРН можно подать самостоятельно. Данная процедура требует оплаты госпошлины. Налог на имущество выплачивает одаряемый в размере 13 % от рыночной стоимости имущества.

    Вам также будет интересно

    Источник: https://ponasledstvu.com/darenie/darenie-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

    Хранитель Права
    Добавить комментарий