Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

09.09.2018

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

    После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

  • акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Обратитесь в ПИБ (БТИ), закажите Технический и Кадастровый паспорт на квартиру (сделайте копии) , которой вы владеете, возьмите в УК форму о зарегистрированных в квартире гражданах, обратитесь в Росреестр с имеющимися у вас документами для внесения вашего объекта недвижимости в Единый Государственный Реестр прав, Росреестр вам выдаст обратно: Договор передачи квартиры в собственность граждан, Технический и Кадастровый паспорт, Свидетельство о праве собственности, в Росреестре останутся копии. Вот и все.Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей. Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме.

Отправлено KPB согласен, практика идет именно поэтому пути #4-Unregistered- Отправлено Спасибо большое! #5-Pastic- Отправлено Только обратите внимание — все это верно только если сделка была в период после вступления в силу ФЗ, но до созданию УЮ. Если до вступления в силу ФЗ, но право собственности бывшего собственника регистрировать не надо, оно признает в силу ст.6 ФЗ. #6-

К законным правообладателям относятся, все лица которые приобрели соответствующие права до введения в действие Закона о регистрации. По общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия Инвалидам 209

Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.

Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие.

Если Вы ранее 1998 года делали приватизацию, то Ваш договор не требует обязательной гос.То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.

) приобрел недвижимость незаконно, то регистрация не будет осуществлена. Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть.

Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Добрый день!Хотела уточнить следующий момент.

Подскажите пожалуйста,нужно ли менять Свидетельство о праве собственности на квартиру,в случае если паспорт собственника квартиры был утерян,позже получен был новый и далее паспорт был заменен на новый по достижении 45 лет.

То есть на данный момент в действующем паспорте другие номер и серия паспорта,а в Свидетельстве о праве собственности серия и номер паспорта те,которые были в утерянном паспорте.так вот,подлежит ли замене данное свидетельство?Ольга,г.Москва

Нужна ли замена свидетельства о праве собственности

75. Порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения ЕГРП.

Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит накадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – здесь.

Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры.

Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Рекомендуем прочесть:  Временная регистрация чем грозит собственнику

Продажа квартиры в совместной собственности

  • Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом
  • Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом
  • Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

    Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

    • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
    • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
    • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
    • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
    • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
    • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

    Тем не менее не стоит бояться 13%-ного налога, поскольку им облагается не вся сумма продажи квартиры, а лишь разница между ее предыдущей и нынешней стоимостью (в случае если покупка осуществлялась не позже 3-х лет) или же разница между заявленной ценой и 1 миллионом рублей.

    Если квартира в собственности менее 3 лет, можно ли ее продать

    Отдельных льгот на налог от продажи жилья не бывает, но существуют имущественные вычеты, доступные для любого физлица. Если вы решили продать жилье, но являетесь его владельцем менее пяти лет, то будет облагаться налогом разница между запрашиваемой ценой и одним миллионом рублей. Или при представлении документов на куплю данной квартиры обложится разница между суммой покупки и продажи.

    Можно конечно провести регистрацию перехода права собственности одновременно с проведением сделки, однако это может вызвать некоторые сложности.

    Да и покупатели, собственно говоря неохотно соглашаются на покупку недвижимости на которую есть только свидетельство о праве на наследство.

    Провести государственную регистрацию перехода права собственности на унаследованные доли каждый из наследников может выполнить самостоятельно, так как нотариус выдаст каждому из вас свое свидетельство о праве на наследство.

    Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру при оформлении наследства

    Для того чтобы продать наследственную квартиру вам придется зарегистрировать переход права собственности на нее в установленном законом порядке в любом случае, иначе совершение сделки будет просто невозможно в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), либо через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Поэтому вопрос регистрировать или не регистрировать как таковой вообще не должен стоять.

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/esli-ne-prodaesh-kvartiru-nuzhno-li-rgistrirovat-pravo-sobstvennosti

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Технический паспорт.
  • Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Долевая собственность при приватизации

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.

Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
  • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Госпошлина за приватизацию

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.

18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/registraciya-prava-sobstvennosti/

Что делать, если не оформлено право собственности на квартиру?

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

Если после официального принятия наследства право собственности на унаследованную квартиру не переоформлено, то гражданина РФ все равно считают фактическим владельцем подобного имущества. Однако, продать такую недвижимость невозможно до официального переоформления ее на себя.

Рассмотрим, как и в какие сроки можно зарегистрировать унаследованную квартиру на нового наследника.

Юридический статус унаследованного имущества

По закону, наследнику дают полгода (с даты кончины наследодателя) на то, чтобы сходить к нотариусу и подать заявку на получение официального Свидетельства о праве на наследство.

Пропущенный подобный срок продлевают только в судебной инстанции.

В последней ситуации в суд предоставляют конкретные документы, по которым подтверждают уважительную причину пропуска этого периода (справку о госпитализации и др.).

Наследование имущества граждан

Фактически при перерегистрации унаследованной квартиры проходят две отдельные юридические процедуры. При таком наследовании выполняют следующие действия:

  1. Получают Свидетельство о праве на наследство. В этой ситуации идут в местную нотариальную контору.Образец свидетельства о праве на наследство
  2. В местном Росреестре проводят перерегистрацию недвижимости на свое Ф. И. О.. В эту инстанцию предъявляют готовое Свидетельство, которое заранее получают у нотариуса.

Однако свободно распоряжаться подобным имуществом (продажа, завещание и др.) начинают только после получения официальной выписки из ЕГРН, по которой подтверждают перерегистрацию (переоформление) прав собственности.

Для чего проводят перерегистрацию прав собственности

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., теперь право собственности на конкретное унаследованное имущество подтверждают не по Свидетельству, а по выписке из ЕГРН. Первый документ сегодня не оформляют.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Продают ли недвижимость без ее переоформления на наследника

Согласно ст. 209 ГК РФ, унаследованным имуществом распоряжаются по-разному — дарят, передают во временное пользование или обменивают.

Однако это делают только при наличии официального Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность, выданного до 15 июля 2016 г., или выписки из ЕГРН.

Квартиру, которой нет в базе данных Росреестра, не продают, не обменивают и не выполняют иных подобных юридических процедур.

При осуществлении сделки с унаследованной квартирой заключают договор купли-продажи, а потом проводят переоформление этой недвижимости на наследника. Это делают в местном Росреестре или МФЦ.

Читать так же:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Неофициально такую юридическую процедуру не проводят. Ведь если у продавца на руках нет выписки из ЕГРН, то перерегистрацию имущества на покупателя продлевают на продолжительный срок, что делает подобную сделку купли-продажи невыгодной.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ « права собственности»

Можно ли завещать недвижимость

Если наследник не оформил в Росреестре свое право собственности на жилье, унаследованное от умершего бывшего собственника-наследодателя, то подобное имущество завещают только через суд. В этой ситуации в судебную инстанцию подают иск, где указывают подробное описание унаследованного жилья и способ его приобретения.

Затем, при оформлении официального завещания на унаследованное в нотариальную местную контору предоставляют Свидетельство о госрегистрации прав собственности или выписку из ЕГРН.

Проживание в квартире до ее переоформления на наследника

После смерти наследодателя наследники продолжают жить в его доме. Однако при подобном проживании в этом месте оплачивают квитанции за ЖКУ.

При затягивании с перерегистрацией прав собственности на унаследованную квартиру нередко появляются иные родственники, которые заявляют свои законные претензии на подобное наследство. При рассмотрении подобных споров в суде учитывают такие нюансы:

  1. Причину, по которой родственники ранее не заявили о себе. При обращении в суд по прошествии 6 месяцев с даты кончины наследодателя в судебной инстанции документально подтверждают уважительную причину пропуска этого срока и законность собственных притязаний.
  2. Кто со дня кончины наследодателя оплачивает квитанции за ЖКХ.
  3. Кто по факту на протяжении полугода вступил в наследство и что сделал с ним.
  4. Кто погасил различные долги умершего собственника, если таковые были.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ «Способы принятия наследства»

Сколько времени можно не переоформлять недвижимость

Согласно ст. 1154 ГК РФ, в наследство вступают в течение 6 месяцев после его официального открытия. По прошествии такого срока идут к нотариусу и оформляют новое Свидетельство о праве на наследство.

В нотариальной местной конторе оформленную документацию хранят 75 лет. На протяжении этого времени наследники получают Свидетельство. При утере документа у нотариуса запрашивают копию и быстро восстанавливают его.

В итоге, при оплате всех налогов на имущество и квитанций ЖКХ, многие правопреемники не спешат с перерегистрацией недвижимости наследодателя. Подобную юридическую процедуру в Росреестре проводят за 2 недели как максимум.

Статья 1154 Гражданского кодекса РФ «Срок принятия наследства»

Читать так же:  Что такое наследственная трансмиссия?

Считают ли Свидетельство о праве на наследство документом о госрегистрации права собственности

Большинство наследников не видят разницы между Свидетельством о праве на наследство и подобным документом о госрегистрации права собственности. Однако, по каждой из этих официальных бумаг наступают различные правовые последствия.

Свидетельством о праве на наследство считают документ, который выдают в нотариальной местной конторе. Это делают при открытии конкретного наследственного дела и после получения полной информации об одном или нескольких наследниках.

Свидетельством о госрегистрации прав на собственность считают документ, который выдают в Росреестре. Такую бумагу получают новые собственники унаследованной земли, дома или квартиры. В подобном документе указывают кадастр, госномер или иную подобную информацию об имуществе.

Образец свидетельства о регистрации права собственности

Как правильно переоформить квартиру на нового собственника

При перерегистрации прав собственности на унаследованную квартиру в местный Росреестр подают такую документацию:

  1. Паспорта и их ксерокопии от всех граждан, а также Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних лиц, которые прописаны на наследуемой жилплощади.
  2. Квиток об оплате госпошлины. Согласно ч. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, при переоформлении квартиры платят пошлину — 2 000 руб.
  3. Нотариально заверенную доверенность (при наличии). Такую бумагу оформляют на доверенное лицо наследника.
  4. Свидетельство о госрегистрации брака или о его расторжении (если есть).Образец свидетельства о браке
  5. Согласие от сотрудников местного Управления соцзащиты населения (из органов опеки), если на жилплощади прописаны несовершеннолетние лица или недееспособные граждане.

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий»

Если наследник уклоняется от перерегистрации прав собственности

Если после официального вступления в конкретное наследство право собственности на квартиру не переоформлено в Росреестре, то дальнейшую перерегистрацию имущества проводят в судебной инстанции. В этой ситуации в суд подают соответствующее исковое заявление.

Наследственные дела рассматривают в суде по месту прописки ответчика. Это делают на протяжении 5 дней после подачи иска. При отсутствии одного или нескольких претендентов на жилье, наследнику выдают Свидетельство о праве на наследство, по которому унаследованную жилплощадь потом регистрируют в местном Росреестре.

Заключение

На принятие в наследство наследуемой недвижимости после кончины родственника или застройщика-наследодателя дают полгода. В течение этого периода составляют заявление с подробным описанием имущества и подают его в нотариальную местную контору.

После получения у нотариуса официального Свидетельства о праве на наследство идут в Росреестр. В этой инстанции получают выписку из ЕГРН.

Если этого не делают, то унаследованной квартирой или иным имуществом никак не распоряжаются — не продают, не дарят, не обменивают или не сдают его в аренду и не получают различные дивиденды.

Источник: https://zakonoved.su/chto-delat-esli-ne-oformleno-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Если Не Регистрировать Право Собственности На Квартиру

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

Теперь мы хотели бы продать квартиру, нужно ли регистрировать сегодня договор в регистрационной палате \»ЕГРП\» г.

Москвы? После регистрации будет ли считаться менее трех лет в собственности и должны мы будем заплатить налог 13%? Спасибо за ранее! Одним из документов, которые необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии, при государственной регистрации договору купли-продажи недвижимого имущества является свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Например, вы получили в наследство квартиру, и, по идее, вы – законный её владелец. Фактически это так, но пока у вас на руках нет документа, в котором чётко прописано, что конкретная квартира принадлежит именно вам на праве собственности, никаких сделок совершать вы не сможете: ни подарить, ни поменять, ни продать.

Если не регистрировать право собственности на квартиру

Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.

Если квартира перешла в наследство по завещанию у наследника появляется масса проблем, потому что оформление рассматриваемого имущества далеко не самое простое и доступное задание. Дело в том, что в самом начале такой вопрос решается у нотариуса.

Он оформит само наследство. А разрешено это делать после того как истечет стандартный срок – полгода после смерти наследователя.

И только после того как наследник переоформит на себя наследство, можно приступать к подаче заявления на регистрацию нового владельца.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Рекомендуем прочесть:  Номер Государственной Регистрации

Скачать бланк заявления

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

  • Паспорт;
  • Договор купли-продажи квартиры. Читайте, где взять дубликат договора купли-продажи вот здесь.
  • Заявление на регистрацию права собственности;
  • Покупатель, состоящий в браке, предоставляет письменное согласие супруга или супруги;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если квартира при продаже была оформлена на несовершеннолетнего собственника. Полезная информация о том, как происходит продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком не собственником тут;
  • Оплаченная квитанция за регистрацию договора (оплачивается продавцом и покупателем);
  • Оплаченная квитанция за переход права собственности (оплачивается продавцом).

Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут. Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

Оформление права собственности на новостройку

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры.

Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет.

Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации

Необходимые для госрегистрации права собственности на квартиру документы, определяющие содержание сделок, проведенных в обычной письменной форме и являющиеся основанием для госрегистрации возникновения, наличия, прекращения, ограничения, перехода прав, предоставляются как минимум в двух экземплярах-подлинниках, один из которых по завершении госрегистрации прав возвращается обратно правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающей документации.

Рекомендуем прочесть:  Закон О Тсж В Последней Редакции 2019

И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

  • Заявление о регистрации права собственности на квартиру;
  • Подготовьте формы документов, которые доказывают ваше право владения недвижимостью, это может быть договор купли-продажи, мены и так далее. Если операция была проведена в письменной форме, вы должны подготовить две или более подлинные формы;
  • Заявление от супруга о его согласии на оформление сделки, заверенное нотариальной конторой;
  • Если несовершеннолетние или недееспособные лица принимают участие в процессе, требуется предоставить разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Квитанция об оплате пошлины за оформление процедуры, размер, которой составляет 2000 рублей для физических лиц.

Решили оформить право собственности на недвижимость? Важно знать, какие формы документов следует собрать, в какой последовательности и в какие органы сдавать. Все процедуры по оформлению права собственности могут взять на себя сотрудники нашего правового сайта.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

Регистрация в квартире без права собственности

Что делать людям, у которых нет родственников или знакомых в том населенном пункте, где они собираются жить и работать? В таком случае можно поискать объявления людей, которые готовы прописать к себе человека за определённую плату. Таких вариантов сейчас достаточно. Вы сможете получить прописку без прав на собственность.

Самый простой выход в ситуации, когда в квартире прописан несовершеннолетний без права собственности, это оформить ему прописку на территории второго родителя. При этом жилая площадь, на которую нужно прописать ребёнка, должна быть не меньше, чем та, с которой предстоит его выписать. В противном случае органы опеки могут помешать процессу.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований. Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта.

Регистрация права собственности в новостройке осуществляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания передаточного акта между покупателем и продавцом. Если гражданин участвует в долевом строительстве, то с ним заключается договор, который подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для предотвращения обмана со стороны продавца.

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/esli-ne-registrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Если не продаешь квартиру нужно ли ргистрировать право собственности

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника.

В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество.

Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования.

В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно.

Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.

Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины,по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/vstuplenie-v-nasledstvo-bez-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Хранитель Права
Добавить комментарий