Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Срок исковой давности при продаже квартиры между бывшими супругами

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Fotolia По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло.

Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке. При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно.

Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!

Бывший муж после развода переехал жить к своим родителям, сильно переживая случившееся, о разделе имущества даже думать забыл, забрал только автомобиль.

Прошло 4 года, и гражданин случайно узнал, что его общая с бывшей женой квартира продана, и обратился в суд, но ему было отказано в получении половины имущества или возмещении деньгами, так как завершился срок давности.

Пробыв в Хабаровске до кончины матери, она вернулась в свою квартиру спустя 5 лет, но ее туда не пустили, новая супруга объявила гражданку, что ей ничего больше здесь не принадлежит.

Срок исковой давности раздела имущества

Это быстро и бесплатно! Какое имущество делится в суде между супругами? Здесь законники единодушны: абсолютно все имущество, приобретенное за время брака, считается общим. Подлежат разделу:

  • коттедж, квартира, комната, дача, гараж и др. недвижимость;
  • автомобиль, мотоцикл и иное движимое имущество;
  • бизнес или его часть, акции, облигации;
  • земельный пай, участок под застройку;
  • мебель, вся бытовая техника и т.д.

Не подлежат делению те предметы имущества, которые принадлежали каждому из четы до заключения брачного союза, это может подтверждаться дарственными, а также приватизационными документами.

Срок давности по разделу имущества после развода

При разводе каждый из супругов должен знать нюансы судебного процесса, при этом важным является порядок определения срока исковой давности. Разрыв брачных отношений – это всегда проблемная процедура.

Люди заняты множеством вопросов, и могут пропустить срок исковой давности (СИД). Понятие срока очень важно в делах семейного характера, например, в делении имущества, т.к. в данный период истец имеет право отстаивать свои права и подавать исковое заявление.

информация Ситуация будет намного проще в случае, если между сторонами был ранее подписан брачный контракт. В таком случае порядок деления и права на имущество уже давно распределены.

Или в другой ситуации, когда между бывшими супругами нет конфликтов, и они стараются безболезненно и уважительно пройти данный жизненный этап, уступая друг другу.

Порядок определения срока исковой давности при разводе в 2018 году

Так, Верховный суд заявил, что действительно в Семейном кодексе сказано: к требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых был расторгнут, применяется трехгодичный срок давности. Но в статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Внимание По поводу сроков давности, напомнил Верховный суд, было специальное постановление пленума Верховного суда. Оно так и называлось: «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

И этот пленум специально подчеркнул — течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента, когда брак прекратил свое существование.

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

В данный список входит: квартира, коттедж, дача, часть дома, комната, гараж или др.;

  • движимое имущество — машина, мотоцикл, прицеп, велосипед, и др.;
  • бизнес. Если семья создала дело или является его участником – акционером, данные права также делятся по количеству акций, облигаций и других ценных бумаг;
  • земля или земельные участки, паи;
  • вся мебель и бытовые предметы, техника.

На что может повлиять Существует ряд нюансов, от которых зависит возможность определения и раздела нажитого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=i6W_jGRnKdY

По семейным вопросам общий СИД равен 3 года. В течение этого времени каждая из сторон имеет право на защиту ее требований. Сложность заключается в другом, определении начала срока.

Инюста

Важно Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

  • Пример положительного решения для истца

Бывший супруг считал, что имеет «по умолчанию» право на половину от доли квартиры, приобретенной в браке и оформленной на жену. Однако, когда он через семь лет после развода решил продать эту долю, ему было отказано в таком праве бывшей второй половиной.

Суд установил в данном случае срок исковой давности со дня, когда истцу было отказано в праве на распоряжение имуществом, а не со дня вручения Свидетельства о разводе.

  • Пример отказа в связи с истечением времени подачи иска

Супруги построили дом, будучи в браке, который оформили на мужа.

Раздел имущества после развода — срок давности 3 года

  • Бумага подается по месту жительства, а также, если имущество находится не по этому месту, тогда следует подавать в суд согласно его местонахождению.
  • После подачи, и в случае правильного составления и актуальности информации, должно произойти принятие решения в течение 5 дней.
  • Если Вы не знаете, как составляется документ, можно скачать готовый образец в интернете.
  • Особенности составления иска для родителей Для того чтобы ребенок не ощутил разницы до и после развода на себе, сторона, которая остается с ним должна подать иск на алименты. Но также, возможен такой вариант, когда супругами решается этот вопрос полюбовно. При составлении иска есть особенность, которую учитывают все суды.

Развод с рассрочкой

Одному из таких сложных моментов подобных споров и было посвящено решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Речь идет о сроках давности.

Применительно к нашему варианту — сроке давности, в течение которого разведенные супруги могут предъявлять бывшей половинке претензии по разделу совместно нажитого имущества.


Решение, которое вынес Верховный суд по конкретному делу, может быть весьма интересным и для других граждан, попавшим в подобные «временные» ситуации. Поскольку в решении разъясняется, какие законы надо применять в аналогичных случаях.

Все началось с того, что гражданка принесла в суд иск к своему бывшему супругу о разделе общей квартиры. В зале заседаний истица заявила, что до 2009 она состояла в браке с ответчиком.
Пока они были семьей, купили однокомнатную квартиру, которую зарегистрировали на мужа. Теперь женщина просила половину от этой квартиры.

Сроки исковой давности в вопросах раздела имущества после развода

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.
Так когда же брак считается расторгутым? Напомним, брак считается законченным в день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.

Это если бывших супругов разводили в ЗАГСе. А если брак распался по решению суда, то с того дня, когда это решение вступило в законную силу.

Так вот, пленум Верховного суда подчеркнул — течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента, когда брак завершился юридически — печатью и подписью. А с того момента, когда бывший или бывшая узнали или должны были узнать о своем нарушенном праве.

В нашем случае, в районном суде было установлено, что квартиру супруги действительно купили в браке. А значит, она по закону (статья 34 Семейного кодекса) — общая собственность.

  • Исходя из списка, подсчитать общую сумму, которая будет делиться поровну. Суд может определить неравенство долей только в том случае, если одна из сторон недобросовестно распоряжалась этими благами, продавала или не имела работы по неуважительным причинам.В последнем случае все равно чаще всего делят поровну.
  • Стоимость можно определять с помощью приглашения эксперта –оценщика, но также можно ориентироваться от информации о реальных ценах на эти объекты способом сравнения и поиска в интернете.
  • Подавать требование о деление имущества можно в любое время, как до развода, так в процессе заседания или после него.
  • Важно при заполнении документа указывать дату развода, от которой будет принято считать начало исковой давности.
  • В зависимости от подсчитанной суммы имеет значение кому подавать заявление. Если сумма до 50 тыс.

Источник: https://departamentsud.ru/srok-iskovoj-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-mezhdu-byvshimi-suprugami/

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке | Лига справедливости

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В данном случае предполагается, что в момент покупки недвижимости составляется договор с оговоркой, что второй супруг не претендует на приобретаемое имущество.

Раздел имущества супругов после развода происходит в равных долях. Если же произошло иначе и одна из сторон получила большую часть, то долговые обязательства также будут неравными. Так, если мужу присудили 2/3 общего имущества, то и долгов ему будет отдано 2/3.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло.

Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно.Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Продажа квартиры после расторжения брака, которая была приобретена до его заключения, может возникнуть целый ряд самых разных юридических нюансов и осложнений.

Доказываем факт нажитого. Выясняем цену вещей. Защищаем ваши права на долю. В интересах клиента: суд первой, второй и третьей инстанции…
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Срок давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры

А это означает, что квартира переходит в полную собственность только одной из сторон и согласие другой на продажу не требуется.

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если же квартира, приобретена супругами в браке и в отношении нее не установлен особый порядок собственности (в соответствии с брачным договором), то вычет может получить любой супруг, вне зависимости от того, на кого оформлены правоустанавливающие документы и кто непосредственно нес расходы по покупке.

Мы видим, что, прежде всего, речь идет о суде, об иске на раздел имущества, нажитого супругами за время брака. Во-вторых, нужно заявить суду об истечении срока давности. В отсутствие заявления суд вынесет решение и поделит имущество. Как ни странно, иногда ответчики забывают сделать такое заявление или делают это неправильно, ввиду чего теряют бесспорное преимущество!

Компания Инюста. Почему выбирают именно нас

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.
Для примера возьмем одно любопытное дело. 4 июля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда вынесла такое определение по делу за N 33-9027/13. Истец М.А. заявил иск к М.В.

о прекращении права общей собственности, признании права собственности и признании своей бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением — квартирой, купленной на имя обоих супругов в браке и оформленной в долях на каждого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло.

Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью: дарение Договор дарения также может быть признан недействительным в судебном порядке.

Такое же правило действует в случаях, когда жилье было унаследовано одним из супругов или же принято им в дар. Бесплатные телефонные консультации по сделкам с недвижимостью 8 (800) 333-45-16, доб.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено.

Имеет ли свой срок давности продажа квартиры ожного продавца другому

Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.
У желания — тысячи возможностей, у нежелания — тысячи оправданий Калибердинмагистр Зарегистрирован: 12.11.

2004Сообщения: 2921Откуда: Москва Добавлено: 16:57, Пт 05 Авг, 2005 Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры после развода JULIANNA писал(а): (я, конечно, не юрист, но поначиталась уже многого) Прочтите еще вот это, раз уж Вы занялись самообразованием — Цитата: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 5 ноября 1998 г. N 15 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требованийо разделе имущества, являющегося общей совместной собственностьюсупругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Развод – это малоприятная процедура, которая «состоит» из взаимных претензий людей, еще недавно любивших друг друга, и сильного эмоционального напряжения. Наиболее тяжелым и спорным вопросом после расторжения брака является раздел имущества бывших супругов.

При его разрешении не стоит забывать о таких юридических тонкостях, как исковая давность, которая закреплена в Семейном кодексе Российской Федерации.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Ввиду того, что после развода бывшая супруга в течение длительного срока каких-либо прав на совместно нажитое имущество не заявляла, о разделе имущества не просила, суд решил следующее.

Так как спектр ситуаций, подпадающих под данную категорию споров, слишком широк, единой нормы о признании любой сделки недействительной нет. Если квартира была получена до регистрации брака, то вопросов о ее разделе не может стоять, а жилплощадь остается за собственником.

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

На исход судебного разбирательства решающее влияние оказывает формулировка требований, заявляемых пострадавшей стороной. Внимание Признание сделки недействительной Все положения, согласно которым сделки могут оказаться недействительными, изложены в ст.
Согласно нормам ст. 34 СК РФ, совместным имуществом мужа и жены является то имущество, которое было нажито ими во время брака.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть.

Закон устанавливает право супругов на определение судьбы своего совместно нажитого имущества в браке самостоятельно. Право это закреплено в п. 2 ст. 38: «общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению», такое соглашение может быть составлено как во время брака, так и после развода.

Три года начинают свой отсчет от того момента, когда одна из сторон узнала о нарушении его имущественных прав. Также датой отсчета считается день, когда супруг должен был узнать об этом.

Такой подход к вопросу существенно меняет ситуацию, ведь раздел имущества после развода, срок давности (5 лет, и 10, и даже 30, права могут не нарушаться) которого гипотетически продляется, – это совсем другое дело.

Нередко случается, что мужчина оставляет все супруге, рассудив, что имущество должно достаться детям и покинутой жене. Но с течением времени и появлением новой семьи его приоритеты могут поменяться, нерешенные жилищные вопросы потребуют обращения в суд за разделом имущества.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Возможность защиты права собственности от нарушений, связанных с лишением владения, в том числе путем признания этого права, ограничивается общим сроком исковой давности.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено.

Источник: https://hellhauss.ru/strakhovoe-pravo/6796-est-li-srok-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-kuplenoy-v-brake.html

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Меню

– Новости – Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

  • Исковой срок давности раздела имущества после расторжения брака
  • Срок исковой давности раздела имущества
  • Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!
  • Срок давности по разделу имущества после развода
  • Продажа квартиры, купленной в браке, после развода
  • Инюста
  • Раздел имущества после развода — срок давности 3 года
  • Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Исковой срок давности раздела имущества после расторжения брака Важно Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

Исковой срок давности раздела имущества после расторжения брака

Делить имущество можно в любое время:

  • Во время брака;
  • Во время бракоразводного процесса;
  • После развода.

Выполнить раздел супруги могут самостоятельно (путем составления соглашения) или через суд. Но следует помнить о том, что сроки для обращения в суд с соответствующим иском — ограничены.

Порядок расчета срока исковой давности Со сроком исковой давности все ясно — он составляет три года. Вопрос в другом – с какого момента начинается отсчет? Многие юристы ошибочно считают, что началом отсчета срока исковой давности является дата расторжения брака. Но это не всегда так.

Квартира куплена 10 лет назад, возможно ли получение имущественного вычета

  • копия свидетельства о праве собственности,
  • копия договора купли-продажи,
  • копии документов, подтверждающих оплату (например, расписки продавца),
  • справка 2-НДФЛ с места работы за соответствующий год,
  • заявление о возврате налога с указанием реквизитов банковского счета (наименование банка, номер счета).

Широкова в 2019 году сдала для получения вычета в свою налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ вместе с приложенными документами по квартире, которую приобрела 6 лет назад. Бюджет сможет возместить ей только НДФЛ, перечисленный в казну ее налоговым агентом в 2014, 2015 и 2019 годах.

Сроки возврата налога при покупке квартиры: срок давности вычета и когда вернут

То есть в идеале плательщик должен выбрать такие последние 1 – 3 года, за которые в бюджет с его официальной белой зарплаты поступал налог. Это дает ИФНС основание для выплаты налогового вычета при покупке квартиры. Сроки подачи декларации по форме 3-НДФЛ при этом значения не имеют, но они должны попадать на год, который идет перед выбранным периодом с белой зарплатой.

Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью. Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов. Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке. При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть. А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Рекомендуем прочесть:  Налог транспортный инвалиды

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Развод – это малоприятная процедура, которая «состоит» из взаимных претензий людей, еще недавно любивших друг друга, и сильного эмоционального напряжения.

Наиболее тяжелым и спорным вопросом после расторжения брака является раздел имущества бывших супругов.

При его разрешении не стоит забывать о таких юридических тонкостях, как исковая давность, которая закреплена в Семейном кодексе Российской Федерации.

Делите имущество после развода? Вы должны знать срок исковой давности

  1. Отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга по сделкам (договор купли-продажи, мены, дарения);
  2. При споре по пользованию общим имуществом;
  3. При отсутствии доступа к совместно нажитому имуществу, в результате препятствий, которые делает один из собственников имущества;
  4. В результате раздельного проживания и несением бремени его содержания.

Раздел имущества супругов после развода происходит в равных долях. Если же произошло иначе и одна из сторон получила большую часть, то долговые обязательства также будут неравными. Так, если мужу присудили 2/3 общего имущества, то и долгов ему будет отдано 2/3.

Раздел имущества после развода, срок давности по кредитам, квартире, машине и другим материальным ценностям

Три года начинают свой отсчет от того момента, когда одна из сторон узнала о нарушении его имущественных прав. Также датой отсчета считается день, когда супруг должен был узнать об этом.

Такой подход к вопросу существенно меняет ситуацию, ведь раздел имущества после развода, срок давности (5 лет, и 10, и даже 30, права могут не нарушаться) которого гипотетически продляется, – это совсем другое дело. Нередко случается, что мужчина оставляет все супруге, рассудив, что имущество должно достаться детям и покинутой жене.

Но с течением времени и появлением новой семьи его приоритеты могут поменяться, нерешенные жилищные вопросы потребуют обращения в суд за разделом имущества.

Добрый день. Согласно положений статей 34 Семейного кодекса РФ и 256 Гражданского кодекса РФ кваартира не находится в совместной собственности, так как приобретена до брака.

В Вашем случае вопрос не стоит, но для примера в схожей ситуации при разводе и судебном разделе имущества, если в период брака ипотека была погашена в основной части, супруга вправе претендовать на долю или требовать компенсацию в денежном эквиваленте.

Пока нет спора и названных обстоятельств, квартира Ваша.

При снятии обременения Вы получите не новое свидетельство, а выписку из ЕГРН, выдача свидетельств отменена, а Ваше право возникло до брака и погашение ипотеки по закону не значит, что квартира приобретена в браке. С рефинансированием все то же самое, как и при погашении из общих средств. Квартира остается Вашей.

Рекомендуем прочесть:  До скольки бывший муж должен содержать жену

Рефинансирование ипотеки квартиры купленой до брака

Здравствуйте. купил в ипотеку квартиру до брака. Сейчас я в браке и решил рефинансироваться. Свидетельство у меня на руках, но со штампиком что есть обременение. Т.е.

когда закрою ипотеку пойду в юстиция и получу новое свидетельство без штампика об обременении? И т.к. я получу новое свидетельство значит и квартира приобретена в браке? Т.е.

пока я плачу ипотеку я собственник, как только закрою ипотеку, то квартира будет общей? Если я рефинансирую ипотеку такая же будет ситуация?

Если же квартира, приобретена супругами в браке и в отношении нее не установлен особый порядок собственности (в соответствии с брачным договором), то вычет может получить любой супруг, вне зависимости от того, на кого оформлены правоустанавливающие документы и кто непосредственно нес расходы по покупке.

Имущественный вычет по квартире: какой срок давности

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, приобрела квартиру в ипотеку в декабре 2013 года, не находясь в браке, я единственный собственник.Получала возврат подоходного налога за 2013 и 2014 от налоговой инспекции. С 2015 по июль 2019 года возврат налогового вычета осуществлялся от работодателя. В июле 2019 я ушла в декретный отпуск.

Как я поняла оставшуюся часть я смогу получить только после выхода на работу? Но возврат можно оформить только в течение 3 лет или это я не правильно поняла? Ведь декретный отпуск даётся на 3 года и не факт,что я смогу раньше положенного срока выйти на работу.

Может ли мой муж получить оставшуюся часть выплат? Возврат 13% от процента по кредиту можно вернуть только после того как вернётся полностью возврат от покупки квартиры?

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

, они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков. Если же говорить об отведенном законом исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по договору купли продажи квартиры

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/est-li-srok-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-kuplenoj-v-brake

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Хранитель Права
Добавить комментарий