Где взять акт передачи квартиры

Как составить акт приема-передачи квартиры при покупке?

Где взять акт передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это основополагающий документ (после акта купли-продажи) в котором регулируются все нюансы передачи недвижимой собственности в новостройке (от застройщика к новоселам) или на вторичном рынке (от продавца к покупателю). Передаточный акт входит в перечень документов, которые требуются для оформления права собственности на жилплощадь.

Важность составления

Акт приема-передачи необходим прежде всего для обеспечения прав обоих участников договора.

Передача недвижимого имущества к другому владельцу происходит согласно составленной официальной бумаги, которая заверена подписями сторон.

Право на собственность у нового владельца возникает после регистрации документа соглашения в специальных правительственных инстанциях. Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дает покупателю все права на владение жилой площадью.

Внимание! Такой документ является первичным и не гарантирует прав на жилую собственность нового владельца. Его роль состоит в том, чтобы обязать участников сделки к обусловленным действиям или, наоборот, пресечь таковые. Также в акте прописаны права и обязанности сторон, и последствия в случае их несоблюдения.

Наличие акта приема-передачи жилья, приложенного к договору купли-продажи квартиры, является свидетельством того, что собственность фактически перешла к новому домовладельцу.

Другими словами, на нового владельца, после подписания акта купли-продажи, будут возложены все растраты в случае порчи имущества (подтопление, пожар или взрыв бытового газа) и обязанности, связанные с оплатой услуг Жилищно-коммунального хозяйства.

Отказ и юридические последствия

С учетом всех положительных и отрицательных сторон акта, участники договора не имеют права отказаться от его заключения. В противном случае этот момент оценивается как факт несоблюдения требований акта купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, которые имеют равнозначную юридическую силу. Два договора остаются у покупателя и продавца, а третий предназначен для органа Госреестра. Последний пример акта нужен для учредительных процедур, также его можно использовать для получения копии (если оригинал участника сделки утерян).

Важно! Обязательным пунктом в тексте акта приема-передачи квартиры есть описание всех ее несовершенств и изъянов. Особо важны такие условия во время приемки квартиры от застройщика. Ведь последняя сторона договора несет все обязательства по срокам сдачи жилой площади и ее качеству.

Если покупатель не имеет никаких претензий к приобретаемому помещению – данный факт надо письменно зафиксировать в документе. Он является подтверждением реализации всех гарантий продающей стороны. Также, в случае судебных тяжб, доказать наличие или отсутствие изъянов будет проще.

В какой форме составляется документ?

Акт составляется исключительно в письменной форме. Особых законодательных указаний по поводу содержания документа нет.

Тем не менее некоторые особенности соблюдать все же придется.

  1. Сколько бы условий ни прописали участники сделки, важно, чтобы они соответствовали действующему законодательству РФ.
  2. До момента подписания соглашения все обязательства относительно жилой площади лежат на продающей стороне.
  3. Наличие акта как такового – обязательное условие. Не имеет значения в какой форме он будет существовать: самостоятельным документом или частью договора купли-продажи. Последний вариант встречается чаще. А наличие отдельно составленного документа возможно при условии, что между процессами заключения договора и передачей имущества проходит определенное время.

Бланк составления акта также не имеет законодательно установленных норм. Другими словами, участникам сделки надо будет самостоятельно создать тело документа и внести в него все пункты, которые свойственны для договоров такого типа.

Акт приема-передачи квартиры можно заверить нотариально. Это будет дополнительной гарантией выполнения своих обязанностей сторонами сделки и подтверждением факта передачи. Независимо от того, заверен ли документ и в каком виде он существует, акт оценивается как официальная деловая бумага.

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи первичного жилья

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Квартиру, которая выставлена на продажу, необходимо описывать до мельчайших подробностей. Утвержденных правил законодательством Российской Федерации пока не существует.

Но, что касается юридических норм, в акте обязательно присутствие следующих моментов:

  • полная площадь жилого помещения и площадь жилой части (информация должна соответствовать техническому паспорту помещения);
  • этажность квартиры и дома в целом;
  • количество комнат, их площадь и строительные характеристики;
  • наличие ремонта и его вид (косметический или капитальный);
  • наличие предметов связи (подключение сети интернет и домашнего телефона);
  • инженерная структура строения (наличие балконов, лоджий, окон и дверей). Особое внимание уделяется квартирам на верхнем этаже – тут обязательное описание устройства крыши;
  • обеспечение объектами ЖКХ (электросеть, теплосеть, водопровод с холодной и горячей водой и другие), а также описание работоспособности внутриквартирной инфраструктуры и наличие соответствующих контрольных устройств.

Внимание! Также возможны дополнения в описании состояния жилой площади. Представленный перечень обязательный в актах приема-передачи любой квартиры: как на первичном рынке в новостройке, так и на вторичном рынке.

В таких случаях в акте должны быть и нижеследующие пункты:

  • особенности интерьера квартиры (отделка стен, потолка и полового покрытия), а также его повреждения (если таковы присутствуют);
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие соответствующих полотен и механизмов, описание дефектов;
  • фиксированные значения счетчиков горячей и холодной воды, бытового газа и теплоснабжения;
  • наличие мебельных гарнитуров и отдельных предметов, указание количества объектов в каждой комнате и отображение их состояния;
  • присутствие бытовых электроприборов и прочих устройств, с указанием на функциональную работоспособность или ее отсутствие.

В какое время можно делать ремонт в квартире?

Помимо описания объектов и их особенностей, надо указать числовое количество присутствующих предметов.

Важно! Возможны варианты, когда состояние приобретаемой жилплощади неудовлетворительно для покупателя, но соглашение все же может быть подписано. Тогда все несовершенства отображаются или в существующем акте, или в дополнительном документе. Также делается запись о том, что продающая сторона или исправляет все изъяны, или снижает стоимость квартиры.

Несмотря на то, что акт приема-передачи квартиры не имеет установленных законом образцов, это не повод чтобы пренебрегать правилами составления юридических документов такого характера.

Другими словами, для бумаг подобного типа существует ряд обязательных данных:

  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты акта купли-продажи, к которому приобщается данный акт;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • личные сведенья участников договора (паспортные данные, адреса прописки и фактического проживания). Если в сделке фигурирует юридическое лицо, то надо указать название организации, ее юридический адрес, номер ИНН и ОГРН, а также паспортные данные представителя;
  • описание жилой площади и ее технические характеристики;
  • описание особенностей квартиры и присутствующего имущества;
  • данные об оплате и имеющихся задолженностях предоставляемых услуг ЖКХ;
  • стоимость жилой площади;
  • сведения о внесении залога или аванса (дата операции, сумма, номера квитанции и наличие расписки);
  • дата и место окончательного расчета (сумма, расписки и прочее);
  • сведенья о нотариальной конторе, если договор заверен у юриста;
  • указание на притязания или их отсутствие между участниками сделки;
  • личные подписи и имена сторон договора (в случаи юридического лица проставляется мокрая печать).

Также можно добавить и другие пункты (описанные выше) по желанию сторон. Важно чтобы они соответствовали законодательству.

Процедура подписания

Скрепление подписями акта приема-передачи считается финальным действием в сделке.

Вся процедура имеет приблизительно следующий порядок манипуляций.

  1. Во-первых, участники договариваются о встрече на продаваемой жилплощади. Вместе внимательно осматривают ее. Покупателю надо быть особо щепетильным в этот момент. Также надо изучить всю документацию на квартиру, паспорта, расчетные книги и прочее.
  2. Во-вторых, продавец должен предоставить доказательства того, что в квартире выписаны все прежние жильцы. Также надо удостовериться в том, что они съехали и забрали все личные вещи.
  3. В-третьих, все нововыявленные изъяны надо вписать в акт и указать сроки исправления продающей стороной.

Важно! Часто квартиры на вторичном рынке продают вместе с имуществом. Этот факт должен быть зафиксирован в акте, а покупатель обязан осмотреть все присутствующие указанные объекты. Важно, чтобы на момент подписания договора никаких лишних вещей и предметов в квартире не находилось.

Последнее действие – это подписание акта и передача всех ключей и их дубликатов. Далее все обязательства, касающиеся помещения, переходят к покупателю.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Все недостатки квартиры продавец должен описать. Если покупатель самостоятельно обнаруживает неучтенные дефекты, он может отказаться от сделки, договориться о снижении цены или исправлении за счет продавца.

При осмотре допускается использование измерительных приборов или привлечение независимых экспертов. Любая квартира имеет труднодоступные коммуникационные системы. Их осмотр без спецтехники невозможен. Этот факт тоже надо зафиксировать в тексте документа.

Ответственность сторон

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке имеет свои нюансы. В этом случае вся ответственность лежит исключительно на застройщике.

При наличии малейших несоответствий, покупатель на законных основаниях может требовать выплаты штрафа, устранения изъянов за счет застройщика или снижения оценочной стоимости квартиры. Если продающая сторона не хочет выполнять требования покупателя, последний может разорвать договор купли-продажи.

Надо учесть, что с момента подписания вся ответственность ложится исключительно на покупателя. Все возможные форс-мажорные обстоятельства, связанные с квартирой или имуществом в ней (пожар, потопление, взрыв газа или природные явления), будут исправляться за счет покупателя.

Подведем итог. Акт приема-передачи квартиры является важным документом в сделке купли-продажи. Он ставит точку во всем процессе и передает ответственность за сохранность имущества с продавца на покупателя. Составление документа требует особого внимания ко всем пунктам с учетом соответствия законодательным актам. Подписание возможно только в том случае, если у сторон нет претензий.

бесплатно

Источник: //yuristproffi.ru/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Как оформить акт передачи квартиры по договору купли продажи

Где взять акт передачи квартиры

Подтверждением факта передачи недвижимости от продавца к покупателю является акт приема-передачи объекта недвижимости, который, согласно статье 156 ГК России, является обязательным документом наравне с договором купли-продажи.

Акт-приема передачи являет собой особый документ, который подтверждает тот факт, что имущество было передано от продавца к покупателю, когда ничто иное не установлено законом. Одновременно с передачей имущества к покупателю от продавца переходят обязательства по обслуживанию и содержанию жилого помещения.

Когда договор купли-продажи будет подписан, и до момента подписания акта приема-передачи, вся ответственность и риски по сохранности возлагаются на продавца недвижимости, которая стала предметом сделки.

Об акте приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является частью пакета документов, которые необходимо предоставлять, чтобы зарегистрировать права собственности в Регистрационной палате. У Федеральной службы регистрации нет каких-либо конкретных требований к форме акта приема-передачи квартиры. Все акты составляются одинаково и содержат информацию о дате, а также месте составления документа.

В акт приема-передачи также входят данные об участниках сделки и объекте недвижимости, который передается от покупателя к продавцу. В акт приемки-передачи квартиры при покупке включают информацию, которая необходима для идентификации объекта недвижимости (общая жилая площадь, адрес, состояние квартиры). Стороны сделки подписывают акт только в случае отсутствия претензий друг к другу.

Невозможно переоценить важность такого документа, как акт приёма-передачи квартиры при продаже квартиры, так как именно он является доказательством состоявшейся сделки. При необходимости его можно будет использовать в суде для того, чтоб подтвердить исполнение либо неисполнение сделки.

При неподписании акта приемки-передачи квартиры при покупке речь будет идти не только о неисполнении договора, но и о невозможности возложить на покупателя ответственность за сохранность объекта недвижимости.

Если квартира пострадает в результате какого-либо стихийного бедствия, то покупатель сможет предъявить, что продавец передает ему квартиру в состоянии, которое на деле хуже, чем было прописано в договоре.

акта приема-передачи

Первое, что должен содержать акт приема-передачи квартиры при продаже – сведения информационного характера. К таковым относятся:

  • наименование объекта;
  • указание данных сторон, участвующих в сделке;
  • определение предмета соглашения (речь идет об адресе квартиры).

В акте приема-передачи при покупке квартиры обязательно должны быть указаны такие данные, как согласие сторон и информация о фактически состоявшейся передаче квартиры. Речь идет об обязательном предложении в акте, в котором указывается, что собственник уже передал квартиру, а покупатель принял ее.

Также в акт приема-передачи жилого помещения должна быть внесена информация о том, что покупатель не обнаружил каких-либо санитарных и технических дефектов.

Если такие дефекты все же имеются, то информацию об этом тоже нужно указать. Важно также зафиксировать, что покупатель об имеющихся дефектах знает, а потому не будет иметь претензий к продавцу.

Акт приема-передачи должен быть заверен подписями сторон.

Можно внести в акт приема-передачи жилого помещения иные условия: информацию о передаче ключей от квартиры и ящика для писем покупателю, погашении лицевых счетов между подписанием договора и передачей недвижимого имущества покупателю.

Правильное описание квартиры в акте приема-передачи

В Гражданском кодексе не предусмотрено обязательных характеристик при описании объекта в акте передачи квартиры при покупке квартиры. Но, чтобы с юридической стороны документ был полным, необходимо при заполнении акта приема-передачи указывать следующие моменты:

Техпаспорт БТИ

Получить самостоятельно техпаспорт в БТИ довольно просто. Нужно только иметь все необходимые документы. Подробнее читайте в этой статье

  1. число квадратных метров жилой площади, которые указаны в техническом паспорте БТИ;
  2. наличие либо отсутствие этажей в квартире;
  3. наличие, а также качество ремонта в квартире; количество комнат (размер, смежность, характеристики расположения);
  4. наличие либо отсутствие коммуникаций (отопление, электропроводка, линии интернета, стационарный телефон, водоснабжение);
  5. состояние внешнего вида квартиры с технической точки зрения (наличие балкона либо лоджии, качество окон и входных/межкомнатных дверей).

Когда квартира продается с имуществом, в акт приема-передачи вписывается его техническое состояние.

Если квартира передается новому хозяину с бытовой техникой, указывается ее работоспособность, срок эксплуатации. Можно включить в акт приема-передачи и другие сведения о квартире.

Вы узнали, какие сведения должен содержать акт приема-передачи квартиры, скачать образец 2019 года можно по ссылке ниже.

Источник: //realtyinfo.online/3128-oformleniye-akta-priema-peredachi-kvartiry

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Где взять акт передачи квартиры

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: //dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры: рекомендации по составлению

Где взять акт передачи квартиры

При заключении ряда сделок с недвижимым имуществом составляется акт приема-передачи. Этот документ необходим для подтверждения отсутствия претензий у принимающей стороны. Читайте в статье, как составляется акт приема-передачи квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Когда нужно составлять акт приема-передачи квартиры?

Необходимость оформления акта приема-передачи установлена в ст. 556 ГК РФ. Фактический переход недвижимости во владение принимающей стороны происходит именно в момент подписания этого документа.

Однако стоит учесть, что он не является подтверждением возникшего права собственности при купле-продаже.

Покупатель будет считаться полноправным собственником только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Передаточный акт оформляется во всех сделках с недвижимым имуществом. С помощью акта удостоверяется фактическое состояние квартиры и согласие покупателя с действительным состоянием жилья.

Кроме того, актом определяется, когда конкретно продавец или арендатор обязуется освободить жилплощадь, а новый владелец начнет нести ответственность за оплату коммунальных услуг и других платежей.

После подписания акта принимающая сторона получает также ключи от квартиры и становится новым хозяином. Предъявление претензий старому владельцу после этого момента может осуществляться только в суде.

Без подписания передаточного акта имущество не будет считаться переданным. Если одна из сторон отказывается от оформления этой бумаги, сделка не состоится. Без документа не удастся зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Когда одна из сторон уклоняется от подписания документа, другому участнику следует настоять на оформлении и постараться урегулировать ситуацию. Как правило, в содержание основного договора включается пункт, где говорится о сроках освобождения жилплощади передающей стороной. При их несоблюдении покупатель вправе обратиться в судебные органы.

Форма акта приема-передачи квартиры

Передаточный акт всегда составляется в двух экземплярах – по одному для каждой стороны. Может быть оформлен еще один экземпляр для Росреестра. Установленной законодательством формы для документа не предусмотрено. Он оформляется всегда письменно.

Несмотря на то, что четких требований к форме акта в нормативных актах нет, важно учитывать две особенности:

  1. В текст документа могут быть включены любые условия, не противоречащие действующему законодательству.
  2. До подписания акта вся ответственность за содержание и состояние жилья лежит на передающей стороне.

Некоторые граждане включают акт в текст основного договора. Это допускается в том случае, когда дата подписания договора совпадает с датой окончательной передачи имущества.

акта приема-передачи квартиры

Как правило, акт приема-передачи содержит следующую информацию:

  • дату составления акта;
  • наименование населенного пункта;
  • паспортные или регистрационные (для юридических лиц) данные сторон;
  • реквизиты основного документа (наименование, регистрационный номер и дату составления) – актуально, если акт составляется в виде отдельной бумаги;
  • подробное описание передаваемого объекта;
  • состояние объекта с перечнем существующих дефектов;
  • подписи сторон.

Кроме того, можно указать вид произведенного ремонта и список коммуникаций – электричество, водоснабжения, телефон и т.д. Если квартира сдается в аренду, то есть во временное пользование, в акте нужно прописать подробный список всего имущества и техники с указанием состояния.

Рассмотрим подробнее пункты, прописываемые в акте.

Данные сторон

Когда в сделке участвуют только физические лица, в акте нужно указать их ФИО, данные по общегражданскому паспорту – серию, номер документа, а также кем и когда он выдан. Потребуется также прописать адрес постоянной регистрации.

При участии в сделке юридического лица в акте необходимо указание его наименование и регистрационные сведения – ИНН, ОГРН, юридический адрес.

Понадобится также ФИО представителя компании, который уполномочен подписывать передаточный акт, и сведения о документе (как правило, доверенность или приказ о назначении генеральным директором), подтверждающего эти полномочия.

Данные о предмете сделки

В передаточном акте необходимо указывать следующие характеристики:

  • вид (квартира, дом, комната);
  • номер помещения в многоквартирном доме;
  • количество комнат, их площадь и характеристики (смежные, угловые и т.д.);
  • адрес многоквартирного дома, в котором располагается помещение;
  • общая и жилая площадь;
  • этаж, подъезд;
  • этажность дома;
  • вид ремонта – косметический или капитальный;
  • наличие или отсутствие телефонной линии;
  • наличие или отсутствие интернета;
  • перечень коммуникаций – электропроводка, отопление, газопровод, водоснабжение;
  • техническое состояние крыши (если квартира находится на последнем этаже);
  • состояние балкона, лоджии, окон и дверей;
  • состояние коммуникаций – проводки, труб, радиаторов и т.д.

Все эти сведения должны быть отражены в выписке из ЕГРН (выдается в Росреестре) и техническом паспорте из БТИ. Стороны могут включить в документ дополнительные характеристики, которые посчитают нужными.

Кроме того, необходимо зафиксировать состояние внутренней отделки квартиры (обоев, стен, потолка) и выявленные неисправности. В содержании описывается количество передаваемого имущества (к примеру, телевизор – 1 шт.).

Если состояние жилплощади не удовлетворяет приобретателя, сделка все равно может состояться. Однако выявленные дефекты нужно зафиксировать в самом акте или в приложении к нему.

Обязанность по устранению выявленных недостатков накладывается на передающую сторону. Если акт составляется при сдаче квартиры в аренду, стороны могут договориться о снижении объема арендной платы.

Помимо вышеперечисленного, требуется указание на то, что ключи от жилплощади были переданы принимающей стороне.

Оплата по сделке

Акт приема-передачи квартиры должен отражать факт внесения оплаты стоимости в соответствии с основным договором. Можно также указать реквизиты документов, подтверждающих перечисление оплаты.

Когда деньги передаются в наличности, оформляется расписка. Ее данные также целесообразно отразить в акте.

В документе рекомендуется прописать отсутствие или наличие задолженности за передающей стороной по коммунальным услугам или иным платежам на момент составления акта.

Другие нюансы оформления

Акт приема-передачи не обязательно заверять нотариально. Этот документ может быть запрошен сотрудниками Росреестра для прохождения процедуры государственной регистрации в общем порядке.

Принимающей стороне стоит тщательно проверять состояние квартиры и указывать все выявленные недостатки в акте. После подписания документа будет сложно доказать, что дефекты были до фиксирования факта передачи. Это значит, что получить возмещение можно в судебном порядке.

Если приобретатель не удовлетворен качеством имущества, то все претензии стоит также указывать в акте или приложении к нему. Кроме того, потребуется включить в текст акта отлагательное условие, по которому передаточный документ вступит в юридическую силу только после того, как все дефекты будут исправлены продавцом.

Для этого ему отводится разумный срок. До момента устранения недостатков сохранность и вся ответственность за имущество лежит на передающей стороне.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Момент подписания акта отражается в основном договоре. Он не всегда совпадает с датой регистрации права собственности в Росреестре. Стороны вправе решить этот вопрос самостоятельно.

Оформление и подписание акта приема-передачи – это завершающий этап сделки. Алгоритм действий примерно следующий:

  1. Стороны осматривают квартиру. Приобретатель изучает электропроводку, счетчики, трубы и т.д.
  2. Продавец передает документацию, связанную с квартирой – квитанции, технические паспорта на приборы и оборудование, договоры на услуги связи и т.д.
  3. Если недвижимость приобретается с имуществом, принимающая сторона осматривает, в том числе, и его.
  4. Составляется подробный акт.
  5. Стороны изучают документ и ставят свои подписи, если согласны с его содержанием.

В помещении не должно быть иной мебели и техники, кроме той, что передается покупателю. Все прежние жильцы к этому моменту должны выписаться и съехать.

Однако последний момент соблюдается не всегда. Очень часто бывает так, что продавец продолжает пользоваться помещением до окончательной передачи ключей. В любом случае, сторонам нужно договориться о моменте освобождения квартиры после ее реализации.

Существует два вида освобождения жилплощади – юридическое и фактическое. Под юридическим подразумевается выписка зарегистрированных граждан из квартиры.

Чтобы это осуществить, лица должны обратиться в органы ФМС для написания заявления о снятии их с регистрационного учета, так как это не происходит автоматически.

Дату юридического освобождения рекомендуется включать в текст договора купли-продажи.

Фактическое освобождение – это физический переезд прежнего владельца из реализованного жилья. Эта дата также прописывается в условиях основного договора. Если это не было прописано, выделяется разумный срок, который, как правило, соответствует одному календарному месяцу.

Что делать, если недостатки выявлены после подписания акта?

Покупатель не всегда может осмотреть все и выявить существующие недостатки. К примеру, не удастся оценить состояние пожарной системы без специализированного оборудования. Отсутствие должного осмотра отражается в акте с описанием причины – неимение технической возможности.

Покупатель может привлечь к осмотру жилья экспертных специалистов, которые по итогу оценки оформят соответствующее заключение. Документ прикладывается к основным бумагам.

При обнаружении дефектов покупатель имеет право:

  • потребовать снижения цены;
  • потребовать устранения за счет продавца;
  • устранить недостатки самостоятельно и обратиться к продавцу за денежной компенсацией.

Очень важно уведомить продавца о недостатках. Для этого можно направить ему письмо с описью вложений и уведомлением о доставке адресату.

При возникновении сложностей с оформлением сделки купли-продажи обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Гражданским законодательством закреплено, что жилье должно быть пригодно для жизни. То есть, исправным должны быть системы водоснабжения, отопления, вентиляции и т.д. Если что-то не работает, а продавец отказывается исправлять недостатки, потребуется обращение в суд. Акт приема-передачи квартиры станет документом-основанием для требования денежной компенсации.

Источник: //estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019

Где взять акт передачи квартиры

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: //ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Хранитель Права
Добавить комментарий