Как рассчитать неустойку по договору долевого

Расчет неустойки по договору долевого участия

Как рассчитать неустойку по договору долевого
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

На практике компании-застройщики часто задерживают сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию, тем самым доставляя неудобства дольщикам. Многие граждане, дожидаясь заселения в собственное жильё, проживают в съёмных квартирах.

Таким образом, лица, заключившие ДДУ, вправе рассчитывать на получение финансовой компенсации за невыполнение условий договорённости. В этой статье вы сможете узнать, как посчитать неустойку по договору долевого участия.

В каких случаях выплачивается неустойка по дду?

При заключении сделки стороны должны прописать в договоре долевого участия дату окончания строительной работы, то есть сроки, в течение которых жилое помещение будет передано от застройщика покупателю. Без указания данного пункта ДДУ не имеет юридической силы.

В соответствии со второй частью 6 статьи и восьмой частью 7 статьи ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, компания-застройщик обязуется выплатить дольщику определённую неустойку в перечисленных ситуациях:

  • при несоблюдении даты сдачи МКД дольщикам (если компания не укладывается в установленные ранее сроки, она вправе их продлить с согласия второй стороны, подписав соответствующее соглашение);
  • при несоблюдении сроков, выделенных для исправления изъянов, обнаруженных до окончания гарантийного периода.

Под неустойкой понимается начисляемая ежедневно пеня. Её величина за каждый день просрочки сдачи объекта соответствует 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ от стоимости договора, если дольщиком является гражданин (для юридических лиц размер составляет 1/300 данной ставки).

Если речь идёт о пропуске срока исправления изъянов объекта строительства, величина пеней составляет 1%:

  • от цены жилья (если имеется риск признания помещения непригодным для проживания);
  • от стоимости затрат, требующихся для исправления изъянов.

Какие гарантийные сроки предусмотрены при ДДУ?

Объекты долевого строительства обязательно имеют гарантийные сроки, в течение которых компании-застройщики отвечают за качество и надёжность работы.

До момента окончания этого срока дольщики вправе обратиться к строительной организации с претензией и требованием об исправлении обнаруженных изъянов, появившихся по вине застройщика.

Гарантийные сроки устанавливаются:

  • от пяти лет, если речь идёт о самом объекте строительства;
  • от трёх лет, если речь идёт об инженерном либо технологическом оборудовании.

Стороны сделки вправе установить большие сроки гарантии, однако законодательство РФ предусматривает указанный выше минимальный период.

Когда начинается начисление пеней?

Начисление осуществляется со дня, когда стороны сделки должны были подписать акт приёма-передачи или иной документ, подтверждающий переход недвижимости в собственность дольщика.

При этом пени начисляются за каждые сутки подобной просрочки до момента подписания необходимой документации.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

ДДУ может содержать пункт о расчёте пеней за просрочку исполнения обязательств. Если в договоре подобные положения отсутствуют, неустойка всё равно подлежит начислению в соответствии с ФЗ № 214 (в этом случае речь идёт о законной неустойке).

Ниже представлена формула расчёта неустойки по ДДУ:

  • (КДП * 1/300 * СРЦБ / 100% * ЦД) – если второй стороной сделки выступает юридическое лицо;
  • (КДП * 1/150 * СРЦБ / 100% * ЦД) – если дольщиком является гражданин.

.

Стоит отметить, что на июнь 2017 года вышеуказанная ставка приравнивается к 9%.

Пример расчёта неустойки по договору долевого участия

К примеру, компания-застройщик к 1 марта 2017 года должна была сдать гражданину-дольщику жилое помещение, стоимость которого составляет 5 млн. рублей.

Подписание передаточного акта было осуществлено сторонами сделки лишь 20 июня 2017 года в связи с нарушением графика строительства по вине самой компании. Таким образом, количество дней просрочки выполнения обязательства составило 111 дней.

Согласно установленной ФЗ № 214 формуле расчёта неустойки, величина пеней за все дни просрочки составит (111 * 1/150 * 9% / 100% * 5 000 000) = 333 000 рублей.

Стоит отметить, что дольщик вправе настоять на расторжении ДДУ, в соответствии с 9 статьёй ФЗ № 214. Однако в таком случае он не сможет рассчитывать на выплату неустойки.

Досудебное взыскание пеней

Первоначально юристы рекомендуют попытаться разобраться в конфликте мирным путём. Чтобы застройщик выплатил начисленные пени добровольно, направьте ему письменное заявление (претензию), составленное в свободной форме. Приложите к нему документ, содержащий расчёт неустойки за каждые сутки неисполнения обязательства.

Дополнительно компания обязуется возместить прочий ущерб, нанесённый дольщику:

  • моральный вред;
  • затраты на аренду жилого помещения;
  • и т. д.

Дольщик должен указать сумму понесённых убытков в тексте обращения к компании-застройщику.

.

Взыскание пеней через суд

Чтобы взыскать неустойку и ущерб, нанесённый дольщику в связи с неисполнением условий договорённости сторон, необходимо подать в суд по месту нахождения компании-застройщика соответствующий иск. Документ может содержать оба требования единовременно – и о выплате пеней, и о возмещении нанесённого вреда.

В исковом заявлении следует указать:

  • название судебной инстанции;
  • персональные данные истца (если им является гражданин, указывается ФИО и адрес проживания; если же заявитель – юридическое лицо, в «шапку» документа вписывается наименование организации, её юридический адрес, должность и ФИО представителя);
  • название и адрес расположения застройщика;
  • факт нарушения условий договорённости сторон (требуется ссылка на конкретный пункт ДДУ);
  • требование о выплате пеней и ущерба;
  • обстоятельства, подтверждающие позицию истца;
  • стоимость искового заявления (то есть совокупную величину начисленный пеней и дополнительных затрат);
  • список приобщаемой документации;
  • дату обращения;
  • личную подпись истца.

Судебное разбирательство сопровождается определёнными затратами (например, оплатой услуг адвоката, пошлины за подачу иска, которая назначается при цене исковых требований от 1 миллиона рублей и т. д.). Истец вправе взыскать сумму, равную величине затрат, с ответчика.

Иск в обязательном порядке дополняется бумагами, имеющими отношение к делу и способными доказать позицию заявителя (претензией, направленной ранее к ответчику для разрешения конфликта мирным путём, копией ДДУ и т. д.).

Судья вправе принять решение об уменьшении величины неустойки или ущерба, нанесённого заявителю, однако в допустимых пределах. Это происходит при наличии обстоятельств, заслуживающих внимания.

Суд принял решение в вашу пользу? Дождитесь вступления постановления в законную силу и получите исполнительный лист, с которым требуется обратиться в ТО ФССП по месту расположения застройщика.

Подайте вместе с данным документом заявление об инициировании исполнительного производства. Взысканием неустойки в этом случае будут заниматься уполномоченные судебные приставы.

Обратиться с аналогичным заявлением и исполнительным документом можно непосредственно в банк, в котором у компании-застройщика открыт счёт.

Организация, не выполнившая условия ДДУ в установленные сроки, может быть привлечена к уголовной или административной ответственности. Дольщик имеет законное право обратиться в ТО Роспотребнадзора или другого государственного органа, уполномоченного осуществлять надзор за качеством услуг в данной сфере.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uristboss.ru/shtrafy/raschyot-neustoiki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Расчет неустойки по дду по формуле и на онлайн калькуляторе

Как рассчитать неустойку по договору долевого

› Справочник заемщика › Советы заемщикам

Строительство жилого дома всегда сопряжено с рисками со стороны застройщика и гражданина, который заключил с ним договор долевого участия.

Причинами задержки срока сдачи объекта могут выступать экономический кризис, подорожание материалов, другие непредвиденные ситуации. В таких случаях деньги дольщика просто прогорают.

В случае нарушения договора долевого участия со стороны застройщика, дольщик имеет право получить неустойку. Пеня рассчитывается с помощью специальной формулы, но намного проще воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые намного быстрее проведут расчет неустойки.

Требование неустойки по дду

В любой строительной компании могут случиться непредвиденные ситуации, которые приведут к остановке строительных работ, что нарушит договоренности сторон.

В таком случае закон защищает права дольщиков, ведь законодательство строго регламентирует выполнение ДДУ, и за нарушение сроков предусмотрены денежные санкции за просрочку сдачи готового объекта или неисправленные недостатки квартиры.

В законодательстве указано такое понятие неустойки, как денежная сумма, которую обязуется выплатить сторона, что нарушила или недостаточно хорошо выполнила свои обязанности.

Есть два вида неустойки:

  • штраф, который выплачивает застройщик только после вынесения такого решения судом;
  • пеня — размер зависит от суммы, которую дольщик внес за строительство и которая указана в договоре.

Когда и за что можно требовать?

Есть множество причин, которые привели к расторжению договоренностей. Многие люди обращаются в суд, когда застройщик отказывается выплачивать положенную неустойку.

Все случаи о выплате положенной суммы можно поделить на две категории:

  1. Расторжение до окончания срока действия. В таком случае дольщику застройщик должен вернуть внесенные деньги, и выплатить пеню за все время действия договора. Говоря проще, та сума, которую дольщик внес по договору, считается кредитом, выданным застройщику. В момент расторжения договора, долг должен вернуться дольщику с процентами, за каждый день использования.
  2. Расторжение после окончания срока действия.

В таком случае гражданин имеет право требовать от застройщика пеню в таких случаях:

  • просрочку при сдаче готового объекта, превышающую два месяца;
  • за объект, который застройщик не сдал в срок, после окончания договора.

Что может требовать дольщик?

Если застройщик добровольно не соглашается выплачивать положенные деньги за просрочку, то дело направляется в суд.

В таком случае, гражданин имеет право требовать:

  • добавление просроченных дней, до момента проведения суда;
  • выплату штрафа, размер которого 50 % от основной суммы, указанной в договоре;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • штраф, который установит суд за отказ выплатить пеню в положенное время;
  • возмещение убытков потерпевшей стороны (уплата аренды квартиры за более длительный срок найма, оплата всех судебных издержек).

Застройщику намного выгоднее уплатить неустойку сразу, ведь если дело дойдет до суда, то сумма увеличивается в несколько раз.

Как посчитать размер неустойки?

Размер пени рассчитывается с помощью специальной формулы. В ней указаны два главных показателя, от которых зависит итоговая сумма:

  • ставка рефинансирования, которую устанавливает Центральный Банк;
  • сумма, которую дольщик передал застройщику по договору.

Формула расчета

Размер выплат зависит от того, физическое или юридическое лицо участвовало в долевом строительстве. Ставка для обычных граждан — 150, для юридических лиц она становит — 300. Таким образом, для физических лиц итоговая сума будет вдвое больше, чем для юридических.

Рассчитывается итоговая сумма по такому порядку: сумма, указанная в договоре умножается на количество просроченных дней и умножается на ставку ЦБ, которая равна 9 %,и делится либо на 150, либо на 300.

Формула Y=X*n*Z/150, показатели:

  • Y — итоговая сумма неустойки;
  • X — выплаченная сумма;
  • N — количество дней просрочки;
  • Z — ставка 9 %.

Калькулятор

Одним из лучших считается онлайн-калькулятор https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/. Он работает исключительно по правилам, которые указаны в законе РФ «Участие в долевом строительстве». Расчет проводится с помощью измененной ставки Центрального Банка, которая с 19 июня 2017 года равняется 9 %.

Для проведения расчета необходимо указать такие параметры:

  • цена, указанная в договоре;
  • период просрочки;
  • статус (физическое или юридическое лицо);
  • как использовать процентную ставку.

С помощью онлайн-калькулятора все расчеты проводятся намного быстрее и не нужно переживать о том, что в расчетах получится ошибка.

За нарушения своих обязательств застройщик должен выплатить дольщику неустойку. Если он в досудебном порядке отказывается выплачивать пеню, в суде от него могут потребовать выплатить не только неустойку, но и штраф, компенсацию за моральный ущерб и возвратить дольщику все деньги за ведение судебного дела.

Как посчитать неустойку по договору долевого участия? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pokredit.ru/spravochnik/sovety-zaemshhikam/kak-poschitat-neustojku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве

Как рассчитать неустойку по договору долевого

Участие в долевом строительстве – это краеугольный камень в юридическом праве РФ, так как с одной стороны участники или дольщики самостоятельно подписывают соглашение с застройщиком, чтобы впоследствии стать собственником такого важного атрибута счастливой жизни, как квартира или дом. С другой – нечистые на руку строительные организации мошенническим путём, втираясь в доверие к простым гражданам, завладевают денежными средствами, не вводя в эксплуатацию жилой объект. Поэтому знать, как производится расчёт неустойки по ДДУ, полезно и нужно.

Контракт или что необходимо учесть

С целью минимизирования рисков и защиты прав граждан разрабатываются и принимаются законы, на основании которых и анализе текущего положения дел на строительном рынке была составлена данная шпаргалка. Её цель – понять суть проблемы и показать, как рассчитать неустойку по договору долевого строительства.

Каждый участник должен понимать, что при производстве строительно-монтажных работ могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства различного характера, от которых не застрахован никто: например, запрет на строительство со стороны государственных органов, аномальные погодные условия или долгая поставка технологического оборудования из-за рубежа. Все эти факты влияют в основном на задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь, сулит финансовыми потерями, штрафами, вплоть до судебных разбирательств (включая коллективные иски).

В связи с этим в фабуле договора должны учитываться:

  • условия оплаты;
  • сроки по завершении строительного подряда;
  • точный момент передачи недвижимого имущества собственнику-дольщику;
  • гарантийные обязательства, ответственность сторон, включая уплаты пени с соответствующим расчётом её за каждый календарный или рабочий день выявленного нарушения;
  • возможность возврата уплаченного авансового платежа (если таковой предусмотрен упомянутым договором) в досудебном порядке.

Это базовые аспекты.

В контракт, по согласованию сторон, допускается внесение в текст условий досудебного расторжения договора по инициативе того или иного участника сделки, компенсации неустойки в рамках Закона №214-ФЗ (от 30 декабря 2004 года об участии в долевом строительстве), а также непосредственной формулы, по которой сумма неустойки и рассчитывается. Стоит ознакомиться с условиями начисления неустойки и пени поближе.

Что такое пеня и как правильно рассчитать неустойку

В рамках Законодательства неустойка (пеня) выплачивается виновной стороной – потерпевшей за невыполнение или несвоевременное оказание услуг, то есть сдача жилого дома с просрочкой (ст.6 Закона №214-ФЗ).

Причём пеня выплачивается за каждый день просрочки с момента выставления претензии или просрочки по выполнению обязательства по договору.

Просрочка исчисляется с того дня, который следует за днём намеченной по договору даты приёмки объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь пунктом 2 вышеуказанной статьи закона о долевом участии, можно произвести расчёт неустойки по ДДУ следующим образом: общая сумма заключённого договора умножается на 1/300 (одна трёхсотая) от ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Но лучше обратиться к специалисту, который быстро и правильно рассчитает размер пени.

Возникает вопрос: как рассчитывать ставки рефинансирования, если нет учёной степени в экономике.

Всё просто: рассчитать неустойку можно разными способами:

  1. На просторах необъятного интернета можно получить подсчёт с помощью калькулятора, куда необходимо ввести только свою сумму договора и количество дней просрочки.
  2. Зайти на официальный веб-ресурс ЦБ РФ, найти ставку рефинансирования на текущий период (или на момент наступления нарушения либо задолженности) и посчитать пеню, воспользовавшись вышеуказанной формулой.
  3. Вручную с помощью формул, которые применяются для расчёта взыскания.

В любом случае нужно обладать всеми сведениями касательно строительства дома и цифр, которые необходимы для расчёта.

Необходимо учесть, что закон постоянно меняется с большей лояльностью к физическим лицам для защиты их прав и свобод от посягательств третьих сторон, включая финансовую составляющую. Рекомендуется постоянно сверяться с официальными порталами, выпускающими свежие изменения в нормативных и прочих документах, чтобы не упустить важных для себя аспектов.

И ещё одно: оплата неустойки (пени) не освобождает виновную сторону от исполнения взятых на себя обязательств по договору в полном объёме. И если никакие доводы и космические цифры неустойки никоим образом не влияют на застройщика, дабы последний сдал объект в эксплуатацию, необходимо обратиться в судебные инстанции за защитой своей правоты.

Судебное урегулирование выплаты

В качестве крайней меры многие обращаются в институт судебного права– арбитражный суд, который создан для решения имущественных споров и коммерческих между организациями, чтобы их, наконец-то, услышали, а нерадивые строители пеняли сами на себя, что заставили простых граждан отстаивать своё слово, стоя на трибуне и обращаясь к судье.

При данном раскладе следует выполнить следующий алгоритм действий, который поможет правильно подготовить исковые документы и не упасть в грязь лицом.

Последовательность действий:

  1. Направление предсудебной претензии. Чтобы услужить слепой Фемиде правосудия, требуется для начала написать предсудебную претензию застройщику с указанием своих обоснованных требований (желательно, ссылаясь на закон), условий их удовлетворения и срока для реагирования, то есть за какой период заказчик должен ответить в официальном порядке, руководствуясь правилам деловой этики. В случае получения бумаги, котораяне даёт ответа на выставленную претензию, или нет письма с подписью и печатью ответственного юридического лица, гражданин вправе написать исковое заявление.
  2. Составление искового заявления. По идее, это та же самая претензия, но адресованная в суд того района, в котором находится дольщик в качестве истца. Данное исковое заявление необходимо отправить в суд с регистрацией входящего номера в канцелярии районного суда, а также отправить курьерской почтой идентичное исковое заявление в адрес ответчика.
  3. Судебный процесс. Досудебное дело передаётся одному из свободных судей на изучение и вынесения определения – возбуждать судебное дело или отказать ввиду обоснованных причин (отсутствует предмет иска, истёк срок исковой давности и так далее, ведь судьи действуют из собственных убеждений). Председательствующий может выйти с назначением даты и времени предварительного слушания (подготовки). Во время подготовки стороны должны отстаивать свою позицию с помощью специально нанятых представителей – адвокатов, доказательств. В случае если имеются обстоятельства, на которые ссылается та или иная сторона, но они не представлены в ходе заседаний, то противная сторона должна ходатайствовать об истребовании оных. Иными словами, если участник процесса не показал в суде тот или иной документ, то по заявлению другого участника и удовлетворению его ходатайства в суде, он обязан представить доказательство, на которое и ссылается. В противном случае – суд не будет рассматривать это обстоятельство в целом.

Перечисленные стадии взыскания неустойки происходят именно в указанном порядке.

По окончании подготовки к разбирательству, обычно эта стадия занимает до 30 (тридцати) календарных дней с момента назначения, если конфликт не решился мировым или медиацией, назначается непосредственное судебное заседание. Во время разбирательства суд задаёт вопросы, на которые требуется отвечать чётко и по делу.

После того как слушание сторон окончится, назначаются прения сторон – то же, что и во время заседания, только ни одна из сторон не имеет права перебивать другую, когда той даётся слово. В итоге суд выносит своё определение, основываясь на показаниях сторон и собственном убеждении и мировоззрении.

Суды следующих инстанций

Они назначаются при подаче апелляции и кассации одной из сторон, неудовлетворённой и имеющей на то веские основания, чтобы не соглашаться с судебным решением первой инстанции. Обычно все дела завершаются на апелляции, так как для подачи кассации имеется ограничение в сумме иска.

Нередко неустойка по ДДУ может быть истребована в досудебном порядке, если таковое указано в договоре, и всегда нужно быть готовым к судебным издержкам: споры в рамках правого поля, корреспонденция исходящая и входящая, возможность найма профессионального представителя по имущественным спорам.

Однако этого всего можно постараться избежать, если руководствоваться следующими критериями:

  • изучение всей имеющейся документации у застройщика (разрешение на строительство, бизнес-план по реализации квартир, вплоть до лицензий, позволяющих подрядной организации вести градостроительную и строительную деятельность) заведомо до подписания непосредственного контракта на долевое участие;
  • проверка застройщика на момент уплаты налогов, обязательных взносов в бюджет государства через веб-портал Федеральной налоговой службы;
  • год образования застройщика, как юридического лица; кто является первым руководителем компании-девелопера.

Перед тем как заключать договор долевого строительства, следует тщательно изучить репутацию застройщика, чтобы в дальнейшем не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/raschet-neustoyki.html

Порядок расчета и примеры неустойки по договору долевого участия

Как рассчитать неустойку по договору долевого

Часто случается так, что сдача жилого дома в эксплуатацию задерживается. Тем самым, наносится ущерб дольщикам. Особенно, если это практически единственный вариант жилья, доступный в настоящее время.

Но можно ли рассчитывать на компенсацию в такой ситуации? И как её потребовать согласно всем правилам? Об этом и поговорим далее.

Неустойка: значение термина и основания

Сумма договора долевого участия может обесцениться в какой-то мере, пока идёт и завершается строительство объекта. Это значит, что дольщик уже не сможет приобрести жильё за сумму, оговорённую ранее. Потому застройщиков и обязывают платить неустойки, если они не справляются со своими обязательствами.

Все процессы в этой сфере регулируются законом №214-ФЗ. Есть и другие ситуации, когда выплата неустойки становится обязательной.

  1. Деньги на строительство привлекал тот, кто не имел прав или полномочий на совершение подобных действий.
  2. Жилое помещение не соответствует качествам и требованиям, которые были заявлены ранее.

Как взыскать неустойку с застройщика, смотрите в этом видео:

По какой формуле проводят подсчёт

Обычно неустойка составляет 1\300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Такая неустойка взимается с тех, кто вовремя не выполняет свои обязательства.

Ставка рефинансирования используется для определения годовых процентов, под которые ЦБ РФ кредитует другие организации.

Согласно законодательству России, данная плата за пользование чужими средствами минимальна. Но это переменная величина, изменения в неё вносятся достаточно часто. Всё зависит от текущей ситуации в экономике страны.

Потому рекомендуется пользоваться калькуляторами, проводящими расчёт необходимых показателей в автоматическом режиме.

Сама формула для вычисления показателя будет выглядеть достаточно просто.

Н= СД x 1/300СР x Д

Н – размер неустойки.

СД – общая сумма, обозначенная в договоре.

СР – определение ставки рефинансирования.

Д – обозначение для дней просрочки.

О калькуляторе расчёта неустоек

Большинство калькуляторов работает по правилам, которые описаны в ФЗ №214. Основным параметром считается ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком.

Из необходимых параметров пользователь вводит:

  • Стоимость договора.
  • Период просрочки. Отдельно отмечают его начало и конец.
  • Надо указать статус заявителя – он выступает в качестве физического, или же юридического лица.
  • И наконец, надо определиться с тем, как считать процентную ставку. Возможно три варианта – по периодам действия ставки, а также на день фактического исполнения, либо наступления обязательств.

Пример расчета неустойки.

Пример расчета

Есть договор, заключенный на 6 миллионов. Срок сдачи жилья – 31 октября, в 2015 году. Сейчас уже 5 января 2016-ого.

Договор просрочен на 66 дней. Начиная с 1 января 2016 года, ставка рефинансирования равна 11 процентам. Неустойка составит 290 440 рублей.

6 миллионов умножаем на 1\300, затем на 11\100, затем на 66 и на 2. При расторжении договора застройщик обязан передать дольщику 6 290 440 рублей.

К этой сумме можно добавить убытки, если они понесены первой стороной.

Судебное разбирательство: требуем компенсацию

Есть все два основных документа, которым рекомендуется уделить внимание при решении вопроса.

  • Любые доказательства того, что дольщик оплатил строительство второй стороне, когда был заключен договор. Их функцию передают квитанциям, счетам и другим подобным документам в письменном виде.
  • Сам основной договор, связанный с долевым участием.

Например, жилая площадь нужна была для личных целей, или же будущий владелец планировал получить определённую прибыль.

Правила и особенности оформления судебного иска

  • Когда дело связано с жильём для личного пользования, то оплата государственной пошлины перестаёт быть ответственностью истца. А сумма самой неустойки не превышает 1 миллиона рублей.
  • При этом заявление по неустойкам можно подавать по месту регистрации истца, а не ответчика.
  • Дополнительным штрафом может стать сумма, равная половине от самой неустойки. Этот штраф прибавляется к основной сумме.
  • В некоторых случаях можно требовать и возмещения морального ущерба.

Как получить неустойку с застройщика в полном объеме, подробности в видео:

Нюансы процесса выплаты

Для нашей страны характерно лояльное отношение судов к застройщикам. Потому часто непросто получить компенсацию в полном размере. Итоговая сумма уменьшается в несколько раз по сравнению с заявленной.

Непросто получаются и компенсации, связанные с возмещением морального вреда. Максимум, что можно сделать – потребовать возмещение в связи с нарушением прав потребителей и застройщиков.

Есть так же следующие пункты, которые можно отнести к особенностям взыскания неустойки.

Наличие автономной материальной ценности. Это значит, что строительная компания может отклонить заявление, если произошла уступка прав требования в пользу третьего лица.

Но на выполнение дальнейших обязательств выплата неустоек никак не должна влиять. Нужно выполнить все обязательства, связанные со строительством.

Статья 6 Федерального Закона, часть 2 – вот где можно найти информацию о самой процедуре выплаты неустойки. Закон говорит о том, что сумму неустойки нельзя уменьшить, если сторонам удалось прийти к мировому соглашению.

Только решение суда может стать основанием для того, чтобы выплатить неустойку. И для этого должны присутствовать весомые факторы, причины.

О неустойках в связи с незаконным привлечением средств

Согласно законодательству, застройщики относятся к юридическим лицам, которые выступают собственниками, либо арендаторами конкретных земельных участков. И которые собираются построить определённые объекты на участках, имея на это официальное разрешение.

Деньги заинтересованных лиц или дольщиков как раз привлекаются для того, чтобы закончить строительство. Но иногда застройщиками становятся лица, которые для этого не имеют никаких законных оснований.

Расчет неустойки.

Например, имеют место следующие нарушения:

  • Не было составлено и размещено проектной декларации в соответствии с требованиями закона.
  • Отсутствует разрешение на строительство. Тогда любой объект приобретает статус самовольной постройки.
  • Отсутствие статуса арендатора или собственника участка. Это можно проверить заранее, попросив предоставить выписку из единого реестра по земельным участкам.

Если выявлено одно из описанных нарушений, то неустойка платится в двойном размере. И возмещаются любые расходы, связанные с исполнением договора.

Если условия договора исполнены ненадлежащим образом

У дольщика есть определённые права в ситуациях, когда объект в готовом виде не соответствует требованиям, указанным ранее.

  1. Требования о возмещении расходов, связанных с устранением существенных недостатков.
  2. Снижение цены договора.
  3. Требования по устранению недостатков за счёт застройщиков, в самые короткие сроки.

Денежные средства должны быть возвращены максимум за 20 дней. Неустойка составляет 1\300 от ставки рефинансирования каждый день.

Что ещё нужно знать о неустойках

Важно знать, как застройщики могут защитить себя, либо обмануть суд. Они могут выполнить следующие действия для того, чтобы оправдать свою позицию.

  • Надо учитывать, что акт, разрешающий проведение строительства, иногда получается гораздо раньше, чем это строительство заканчивается на самом деле. С момента оформления документа можно вызвать дольщика, чтобы создать акт приёма-передачи конкретного объекта. Но, когда дольщик приходит, ему сообщают, что письмо отправилось по ошибке. А завершение объекта планируется только на ближайшее будущее.
  • Дольщик ждёт, а застройщик подписывает акт в одностороннем порядке.

Чтобы защититься от такого мошенничества, надо буквально каждое своё действие сопровождать письменными доказательствами.

Заключение

Если дольщик организовал дело против застройщика, то надо приготовиться к долгому процессу. Кассации, апелляции, обращение в Верховный суд – минимально необходимые шаги для получения желаемого результата.

Если же клиент пользуется калькулятором, то всё просто. Надо только внести сумму, обозначенную первоначальным договором. А также – ставку рефинансирования. В некоторых случаях и она определяется автоматически.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Jasno.ru/sfera-uslug/shtrafy-peni-neustojki/raschet-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya.html

Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»:

Как рассчитать неустойку по договору долевого

Знаете, кого застройщики называют «потребительскими террористами»? Конечно же, дольщиков, которые знают закон, свои права и умеют трясти с застройщиков деньги даже за незначительные нарушения.

Мне известен один такой потребитель, который получил от застройщика крупную сумму денег. И что называется «почувствовал вкус».

Продал построенную квартиру и инвестировал эти деньги в новую «долёвку» и снова отсудил хорошую компенсацию. Изучив закон и отработав схему, он периодически проворачивает эту операцию, тщательно выверяя все риски. Схема не сложная и вполне законная

Расскажу, как правильно получить от недобросовестного застройщика компенсацию в виде неустойки.

Закон «О долевом участии» 214-ФЗ дает право дольщику, имеющему зарегистрированный ДДУ, потребовать с застройщика неустойку при нарушении сроков передачи построенной квартиры или иного объекта строительства.

Неустойка – это денежный штраф, который рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки выполнения какого-либо обязательства.

Согласно закону в случае нарушения срока передачи объекта строительства застройщик уплачивает гражданину-дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Причем независимо от того, содержится ли в ДДУ условие о таком праве дольщика.

Формула расчета процентов по договору долевого участия

Пеня по ДДУ рассчитывается так:

Cтавка рефинансирования * 1/150 * цена по ДДУ * количество дней просрочки = сумма неустойки

С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%. Размер ставки необходимо уточнять на дату проведения расчетов на официальном сайте ЦБ РФ.

Цена по ДДУ – это стоимость квартиры, которую фактически уплатил дольщик.

Количество дней просрочки – это число календарных дней со следующего дня после наступления срока передачи квартиры согласно ДДУ до дня направления требования о выплате неустойки. Чем меньше дней насчитает суд, тем меньше компенсация.

Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.

Мне встречались две формулы:

  • «застройщик передает объект дольщику не позднее месяца после введения в эксплуатацию»;
  • «передача осуществляется после окончания оформления всей необходимой документации».

В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.

Образец претензии

Претензия обязательна по 214-ФЗ и Закону «О защите прав потребителей».

Это правило введено для того, чтобы у застройщика был шанс разрешить вопрос без уплаты дополнительных штрафов, ведь в судебном порядке сумма взыскания увеличится в 1,5-2 раза.

Направьте письменную претензию застройщику с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

В претензии необходимо указать:

  • наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
  • дату, номер и цену ДДУ;
  • срок передачи квартиры по ДДУ;
  • расчет неустойки;
  • ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
  • право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
  • срок для ответа – 10 дней с даты получения.

Передайте претензию представителю застройщика лично под роспись либо отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения по юридическому или почтовому адресу строительной организации. Следите за тем, чтобы у вас остались на руках документы, подтверждающие факт вручения претензии.

Их необходимо будет предъявить в суд, чтобы доказать факт ваших попыток решить вопрос мирно. Застройщик должен отреагировать на ваше обращение в 10-дневный срок либо срок, установленный ДДУ.

Если ответ застройщика вас не устроил – готовьте исковое заявление в суд.

Пример соглашения о досудебном урегулировании

По закону стороны могут заключить соглашение о досудебном урегулировании спора. Заключение таких соглашений характерно для отношений между сторонами, когда требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрешения споров. Соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается представителями обеих сторон.

  • дата заключения;
  • наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
  • основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
  • собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
  • подписи и реквизиты сторон.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае отказа обязанной стороной от исполнения такого соглашения заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

Заключение соглашения о досудебном урегулировании спора не позволит вам обратиться в суд по тем же требованиям и тому же основанию.

Исковое заявление в суд

Обычно иск подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика -юридического адреса застройщика. Но дольщик может подать исковое заявление в суд и по месту своей регистрации, это право закреплено в Законе о защите прав потребителей.

Дольщик не платит госпошлину при обращении в суд, потому что по Закону о защите прав потребителей он потребитель.

В исковом заявлении необходимо описать сложившийся спор со ссылками на нормы права, и добавить описание попыток досудебного решения спора. К иску прилагаются следующие документы:

  • расчет цены иска;
  • ДДУ со всеми допсоглашениями и изменениями;
  • платежные документы, подтверждающих проведение расчетов с застройщиком по ДДУ;
  • документы, подтверждающие убытки истца;
  • платежные документы, подтверждающие расходы истца на представителя в суде;
  • копия претензии и почтовых квитанций по ее отправке застройщику;
  • копии иска и прилагаемых документов застройщику.

Добавьте к требованиям 3 пункта: возмещение убытков, компенсация морального вреда и возмещение судебных расходов.

К убыткам относятся расходы на аренду жилья, расходы по договору хранения вещей. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от выплат имущественного вреда. Моральный вред компенсируется лишь потому, что нарушены права потребителя: доказывать нравственные страдания не надо.

Прибавьте к общей сумме 50% на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

При установлении вины застройщика в нарушении обязательств по ДДУ, суд взыщет в пользу дольщика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований.

Только в одном случае застройщик освобождается от неустойки: если он не передал объект в срок, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта.

Процент дольщиков, которые реально идут на взыскание неустойки с застройщика, очень мал. Проблемы у застройщика возникают тогда, когда за дело по взысканию неустойки берутся профессионалы – общества защиты прав потребителей либо дельцы, выкупающие право требования неустойки по ДДУ.

Срок рассмотрения в суде – 2 месяца. В исключительных случаях этот срок может быть продлен судом с учетом мнения сторон.

Взыскание процентов в судебной практике

Результатом рассмотрения дела в суде будет решение о взыскании неустойки в пользу дольщика и выдача исполнительного листа либо отказ в удовлетворении иска.

Никаких гарантий вынесения решения суда в пользу дольщика нет. Грамотный юрист никогда не даст гарантию положительного разрешения спора в суде. Однако на практике процент удовлетворения подобных исков довольно высок.

Для решения вопроса о взыскании неустойки суд будет устанавливать следующие ключевые моменты:

  • факт регистрации ДДУ;
  • факт строительства объекта;
  • исполнение дольщиком обязанности по оплате цены ДДУ;
  • определение даты передачи объекта дольщику согласно ДДУ;
  • вручение претензии застройщику до обращения в суд.

Если вышеперечисленные факты установлены, скорее всего, суд будет на стороне дольщика. Помните о праве суда уменьшить размер суммы взыскания в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства согласно ст. 333 Гражданского Кодекса РФ.

Если срок передачи объекта пропущен, потому что дольщик уклонялся от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты дольщику неустойки.

Куда обращаться за помощью?

Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.

Основанием является все тот же п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Если дольщик не уверен в своих силах в суде, он может обратиться в любое подобное общество.

Интересна сделка по уступке прав требования к застройщику. Выкупом неустойки занимаются профессиональные «потребительские террористы». По такому соглашению дольщик уступает другому лицу право требования выплаты неустойки за просрочку. Этот вариант применим, если в ДДУ отсутствуют ограничения в совершении уступки по правам, принадлежащим дольщику.

Последние два вида деятельности являются по сути профессиональными. Именно о них среди застройщиков говорят как о «потребительских террористах». Обычному гражданину нужно знать свои права и уметь грамотно защищаться.

  1. Для взыскания неустойки нужны две вещи: точное количество дней просрочки и вина застройщика в просрочке.
  2. Вы не можете обратиться в суд, не написав претензию застройщику. Обязательно получите квитанцию о вручении претензии застройщику.
  3. Включите в требования три пункта: возмещения убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов.
  4. Судья снизит сумму взыскания по ст. 333 ГК РФ. Чем больше просите, тем больше присудят к выплате.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/neustojka.html

Хранитель Права
Добавить комментарий