Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Ромейко, Сластникова и Партнёры

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

1.1 ИП Ромейко П.В. (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.

1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта rsp-c.ru. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.

2. Основные понятия, используемые в Политике:

2.1 Веб-сайт — совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу rsp-c.ru;

2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта rsp-c.ru;

2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта rsp-c.ru;

2.4 Обработка персональных данных — любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;

2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;

2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;

2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные:

3.1 Адрес электронной почты Пользователя;

3.2 Номер телефона Пользователя;

3.3. Фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.4. Вопросы, с которыми обращается Пользователь, в которых могут содержаться персональные данные Пользователя или иных лиц.

3.5. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).

4. Цели обработки персональных данных

4.1 Цель обработки адреса электронной почты, номера телефона, фамилии, имени, отчества Пользователя – оказание бесплатной юридической консультации.

Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях.

Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес vegaa777@gmail.com.

4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных

5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на сайте rsp-c.ru. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.

5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.

6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора vegaa777@gmail.com, с пометкой «Актуализация персональных данных»

6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора vegaa777@gmail.com, с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Заключительные положения

7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты vegaa777@gmail.com.

7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.

Источник: https://rsp-c.ru/kalkulyator-rascheta-neustojki-po-ddu/

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену?

Для быстроты и точности вычислений удобно использовать калькулятор неустойки по договору долевого участия, размещенный на сайте. Достаточно ввести несколько базовых показателей и расчет будет готов к внесению в документы, направляемые в суд или строительную компанию.

Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле «дата передачи квартиры по акту». Ставка только в 2019 году менялась три раза.

Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.

Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по дду

Ставка рефинансирования ЦБ РФ изменяется время от времени. Поэтому расчет проводится дифференцированно, в зависимости от того, какая ставка рефинансрования действовала в тот или иной период просрочки.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  • по периодам
  • на первый день владения застройщиком деньгами дольщика

К претензии прилагаются копия договора и сам подсчет требуемых сумм, в документе стоит указать и желаемый срок получения денежных средств.

Означает ли это, что мы вправе за нарушение сроков строительства застройщиком требовать неустойку в 3% от цены договора за каждый день просрочки (по закону о защите прав потребителей) или применимы только положения закона об участии в долевом строительстве?

Как пользоваться калькулятором неустойки по дду с односторонним актом

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.

При этом дольщикам-гражданам пеня уплачивается в двукратном размере. Если по соглашению о долевом строительстве деньги переданы индивидуальным предпринимателем, то правило о повышенной неустойке распространяется и на него.

В ней необходимо сослаться на нормы договора о долевом участии в строительстве, а также привести обоснованный расчет размера начисленной неустойки.

Как рассчитать неустойку по дду в калькуляторе 2019

Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

Если требование строительная компания оставит без внимания, то претензия застройщику о выплате неустойки может быть приложена в качестве доказательства к исковому заявлению.Например, п.

5 статьи 28 закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение установленных сроков выполнения работы за каждый день просрочки в виде неустойки в размере трех процентов цены выполнения работы.

Вы же считаете неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения, а третий срежет пени.

Договор участия в долевом строительстве: как взыскать неустойку с застройщика В последние годы дольщики, заключившие договор долевого участия в строительстве, всё чаще оказываются в ситуации, когда объекты долевого строительства сдаются с просрочкой в несколько месяцев, а то и лет. Иногда объекты долевого строительства не сдаются вовсе.

Материал полностью актуален для 2019 года.Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в 2019-2019 году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в большинстве случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.

В настоящем калькуляторе при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2015 год и составляет 8.25% годовых. Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г. *2. С 01.01.

2019 года ставка рефинансирования Центрального Банка России составляет 11% годовых.

При приобретении квартиры по договору уступки не следует путать цену уступки с со стоимостью приобретённых прав (эта цифра меньше).

С какой даты начинается просрочка

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» двойной размер неустойки, т.е. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Мы – дольщики, приобретающие жилье по договору долевого строительства для своих личных нужд, являемся потребителями и должен применяться закон о защите прав потребителей.

Подготовить документ можно вручную. При этом потребуется внимательный подсчет количества дней просрочки. Такой метод увеличивает вероятность ошибок.

Отношения, возникающие из договора долевого участия в строительстве регулируются, в том числе, нормами закона «О защите прав потребителей», но только в той части, в которой такое регулирование не предусмотрено законом «Об участии в долевом строительстве..». Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

Для начала нужно направить застройщику претензию за просрочку сдачи квартиры. Если застройщик не выплатил неустойку добровольно, то следует подать в суд исковое заявление о просрочке сдачи квартиры для взыскания неустойки через суд.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.

2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения .

Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Застройщик допустил просрочку передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве – нарушил срок передачи нам квартиры.

Возможность взыскать неустойку с застройщика предусмотрена законом N 214-ФЗ. Предъявить соответствующие требования можно в следующих ситуациях:

  • при нарушении срока сдачи недвижимости;
  • при несвоевременном возврате уплаченной суммы, если дольщик расторгает договор;
  • при признании соглашения недействительным, если застройщик не имел права привлекать деньги;
  • другие ситуации, предусмотренные законом.

В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное, поэтому кто в лес, кто по дворам.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Как посчитать за просрочку сдачи дома Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Источник: https://vshevron.ru/nasledstvennoe-pravo/5397-kalkulyator-rascheta-neustoyki-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-ddu.html

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: https://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/

Калькулятор неустойки по ДДУ — как правильно рассчитать?

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Согласно новой редакции Федерального Закона №214, а именно статье 6 этого законодательного акта, застройщик, который не сдал объект своевременно, должен выплатить неустойку дольщику – за каждый просроченный день насчитывается пеня.

Вместе с тем, и самим дольщикам нужно помнить о том, что намеренное «затягивание» с приемом объекта, в целях заработать на СК, карается законодательством – уже сам дольщик будет вынужден выплатить застройщику компенсацию.

Неустойка по ДДУ рассчитывается по специальной формуле. Обязательно нужно знать ставку рефинансирования, так как периодически она меняется, и вводить все данные верно. В обратном случае можно получить неверный результат.

Важно понимать следующее – взыскать неустойку по ДДУ может как физическое, так и юридическое лицо. Но, этот фактор нужно особенно внимательно учитывать при проведении расчета.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Просто прийти и сказать «нам это не нравится, в договоре не так» вряд ли поможет исправить ситуацию.

В том случае нужно составлять письменную претензию к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия.

Только в таком случае можно показать серьезность своих намерений и то, что дело будет доведено до суда, если СК не решит вопрос должным образом и в установленные законодательством сроки.

Претензия применяется в следующих случаях:

  • если объект не сдан вовремя (к дате, которая прописана в ДДУ);
  • если объект сдан с серьезными нарушениями;
  • если метраж квартиры меньше, чем это прописано в ДДУ.

Не исключается то, что претензия может выдаваться по отношению сразу к трем пунктам.

Составлять такой документ нужно правильно, с учетом требований ФЗ 214. В заявлении должно быть следующее:

  • адрес юридического лица – как правило, это должно быть прописано в ДДУ;
  • данные дольщика, который пишет обращение – ФИО, регистрация и место проживания, контактные данные;
  • характеристики объекта, относительно которого СК выдвигается претензия;
  • требования к застройщику со ссылкой на законодательство;
  • копия договора о долевом участии в строительства. В данном случае не требуется нотариальное заверение.

Важно – все документы, которые направляются застройщику, должны быть в двух экземплярах – один направляется СК, второй остается у дольщика.

Направить претензию можно следующим образом:

  • отдать лично в руки;
  • оправить курьером;
  • по почте заказным письмом обязательно с уведомлением о вручении адресату.

Документы, которые будут свидетельствовать о том, что застройщик получил заявление, нужно сохранять обязательно.

Скачать образец претензии можно тут.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Согласно статье 9 Федерального Закона №214 обращаться в суд с требованием взыскать с застройщика пеню можно по истечению 20 дней с момента вручения ему претензии.

Для того чтобы правильно рассчитать стоимость убытков, нужно знать ставку рефинансирования. С 23 марта 2018 года она составляет 7,5%.  Далее можно все посчитать самостоятельно по формуле или же пойти по пути наименьшего сопротивления – использовать калькулятор неустойки по ДДУ.

Обратите внимание на следующее:

  • обязательно нужно учесть, физическое или юридическое лицо предъявляет претензию и проводит расчет пени;
  • нужно использовать правильный временной промежуток – с даты, которая прописана в ДДУ как дата сдачи объекта в эксплуатацию, и до момента подписания акта сдачи-приема;
  • прописывается полная стоимость квартиры, даже если она покупается в рассрочку.

Неправильно рассчитанная пеня не влечет за собой ответственности на законодательном уровне, но лучше не допускать такой ошибки.

Формула просчета неустойки

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ рассчитывается по следующей формуле: СМ=СК×1/300 СР ×ПП. Где:

  • СМ – сама неустойка;
  • СК – сумма контракта, то есть стоимость квартиры, которая прописана в ДДУ;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • ПП – количество просроченных дней.

Зная все эти значения можно правильно просчитать размер штрафа, который застройщик обязан выплатить дольщику.

Как рассчитать неустойку по ДДУ – пример

Предположим, что цена договора  – 2 миллиона рублей.  Квартира должна была быть сдана 5 марта 2018 года.  Акта приемки был подписан 5 апреля 2018 года. Просрочка составила 31 день. Ставка рефинансирования составляет 7,5%. По формуле: 2 000 000×31×7,5%=29 966,67 рублей.

Добровольная выплата неустойки застройщиком

До подачи иска в суд о взыскании средств, можно попытаться решить вопрос путем мирного соглашения. В таком случае направляется претензия, в которой следует указать все данные, последствия несвоевременной сдачи квартиры, размер убытков и морального вреда.

В качестве подтверждения целесообразности своей претензии следует прикрепить документы, и дать ссылки на законодательство. Лично, по почте или курьером документация направляется адресату.

Если в течение 20 дней после получения претензии застройщик примет условия дольщика и удовлетворит его требования, обусловленные законодательством, то судебное разбирательство исключается. В обратном случае дольщик имеет право обращаться с иском в суд.

Взыскание неустойки с застройщика

Если застройщик отказался выполнять условия дольщика или же игнорирует выполнение своих обязанностей по ДДУ, то дело решается в судебной плоскости.

В таком случае составляется исковое заявление, к которому прилагается пакет документов.

Если требования дольщика аргументированы согласно законодательству и тому есть документальное подтверждение, то суд вынесет соответствующее решение. Важно – вести дело лучше с адвокатом.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В исковом заявлении должно быть указано:

  • наименование суда, ФИО, контактные данные истца, ответчика;
  • сумма иска, наименование документа;
  • ссылка на ДДУ, указание на оплату квартиры, описание нарушений;
  • указание того, что были предприняты попытки урегулировать проблему в досудебном порядке;
  • расчет убытков и неустойки;
  • в просительной части – просьба взыскать неустойку, сумму убытков, штраф, моральный вред и понесенные судебные расходы;
  • дата, подпись.

В пакете документов должно быть:

  • ДДУ;
  • договор уступки, если он имеет место;
  • квитанции о внесении оплаты;
  • акт приемки и взаиморасчета;
  • претензия к СК и письменный ответ застройщика;
  • документы, которые подтверждают факт предъявления претензии СК;
  • документы, которые подтверждают понесенные дольщиком убытки;
  • опись вложенных документов.

Перед тем, как отдать документы в канцелярию суда, нужно тщательно все проверить, поскольку ошибки в документах приведут к отказу искового требования.

Рассмотрение иска в суде

После того, как заявление и пакет документов будет предоставлено суду, обращение регистрируется в судебной канцелярии и назначается дата рассмотрения дела, о чем участники будут уведомлены по почте или иными средствами коммуникации.

Если в ходе рассмотрения обращения судом будет установлена правомерность требования дольщика, то требование будет удовлетворено полностью или частично.

Решение суда и выплата неустойки

Получение решения суда с удовлетворением иска дольщика еще не говорит о том, что застройщик выполнит все так, как это предписано в исполнительном листе.

Подрядчик может добровольно в течение 10 дней после решения суда выплатить средства. Если он этого не делает, то дольщик обращается в судебную канцелярию за исполнительным листом. В течение недели документ выдается ему на руки.

Далее есть два варианта взыскания средств – через банк или приставов. В первом случае дольщик обращается в банк (расчетный счет есть в ДДУ), с копией ДДУ и исполнительного листа. Если у СК несколько счетов, то следует с такими же документами обращаться в ФНС, где предоставят актуальную информацию.

В случае с приставами счета компании могут быть арестованы на соответствующую сумму. С письменным заявлением, копией ДДУ и исполнительным листом суда следует обратиться в ФССП.

Также существует уступка неустойки по ДДУ – это передача дольщиком прав на получение средств иному лицу (цеденту). Взамен дольщик получает определенную сумму или иной вид компенсации. Схема схожа с продажей кредита коллекторам.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

К сожалению, в судебной практике есть масса примеров того, что даже после вынесения положительного для дольщика решения, средства не были выплачены. Речь идет о таких СК, которые предварительно вывели средства с банковских счетов, признали себя банкротом. Поэтому, перед заключением ДДУ нужно тщательно проверить строительную компанию.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kalkulyator-neustojki-po-ddu.html

Калькулятор неустойки по ДДУ – ЮК

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто. Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число).

Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется. Все ее изменения есть в Википедии. Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки.

В нашем калькуляторе уже все предусмотрено. Тут есть три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
  2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  3. Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.

Что касается судебной практики, то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму неустойки по ДДУ.

Судебный процесс длится 2-3 месяца. Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.

По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

Расчет компенсации производится по следующей формуле:

Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150

Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.

Небольшой срок просрочки – ваше преимущество

Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге это большинство остается без неустойки.

Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.

Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.

Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Как уже говорилось выше, в случае если вы решили расторгнуть договор долевого участия, вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  1. Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  2. Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  3. В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  4. В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму.

Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др. мелких выплат.

И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд.

  1. Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  3. Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  1. Мы работаем без предоплаты.
  2. От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
  3. Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и “под ключ”.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов.

Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки.

В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Источник: https://help-ddu.ru/kalkulyator-neustojki

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

Подготовить документ можно вручную. При этом потребуется внимательный подсчет количества дней просрочки. Такой метод увеличивает вероятность ошибок.

Для быстроты и точности вычислений удобно использовать калькулятор неустойки по договору долевого участия, размещенный на сайте. Достаточно ввести несколько базовых показателей и расчет будет готов к внесению в документы, направляемые в суд или строительную компанию.

Таблица ставок Центрального Банка РФ

Начало периодаКонец периодаСтавка Центрального
Банка РФ
26 марта 2018наст. вр.7,25%
12 февраля 201825 марта 20187,50%
18 декабря 201711 февраля 20187,75%
30 октября 201717 декабря 20178,25%
18 сентября 201729 октября 20178,50%
19 июня 201717 сентября 20179,00%
02 мая 201718 июня 20179,25%
24 марта 201701 мая 20179,75%
16 сентября 201623 марта 201710%
10 июня 201615 сентября 201610,5%
01 января 201609 июня 201611%

Нормативная основа применения

Возможность взыскать неустойку с застройщика предусмотрена законом N 214-ФЗ. Предъявить соответствующие требования можно в следующих ситуациях:

  • при нарушении срока сдачи недвижимости;
  • при несвоевременном возврате уплаченной суммы, если дольщик расторгает договор;
  • при признании соглашения недействительным, если застройщик не имел права привлекать деньги;
  • другие ситуации, предусмотренные законом.

При этом дольщикам-гражданам пеня уплачивается в двукратном размере. Если по соглашению о долевом строительстве деньги переданы индивидуальным предпринимателем, то правило о повышенной неустойке распространяется и на него.

Обратите внимание! Размер неустойки привязан к ключевой ставке ЦБ РФ (1/300 за каждый день просрочки), об изменении которой это ведомство информирует. Такие правила действуют для расчетов пени, начиная с 1 января 2016 года (Указание ЦБ N 3894-У от 11 декабря 2015 года).

Актуальная ставка составляет 9,25 % годовых.

До указанного периода использовалась ставка рефинансирования, устанавливавшаяся указаниями ЦБ РФ. Если период просрочки или пользования деньгами дольщика начинается до 1 января 2016 года, то необходимо производить расчет неустойки по ДДУ, применяя этот показатель.

Порядок работы калькулятора

Перед тем как рассчитать неустойку по договору долевого участия, необходимо разобраться в принципах вычислений. Их можно охарактеризовать формулой:

Если в период просрочки ставка ЦБ менялась, то необходимо разделить этот период, посчитать пеню за каждый из них и сложить получившиеся результаты. При этом используется описанная формула расчета неустойки по ДДУ.

Правила использования калькулятора

Перед вычислениями необходимо разобраться с внесением данных в калькулятор. Для получения верного результата требуется:

  • указать сумму, переданную застройщику в рамках договора;
  • внести дату начала просрочки (день, следующий за последним днем сдачи объекта) и ее окончания;
  • актуальную ставку ЦБ РФ (по умолчанию указан действующий показатель, если необходимы вычисления за предыдущие периоды, то необходимо воспользоваться таблицей с ранее устанавливавшимися ставками);
  • выбрать статус дольщика (гражданин или организация);
  • проверить правильность внесения информации.

После этого будет отображен расчет неустойки по договору долевого участия.

Примеры расчетов

Дольщик, являющийся физлицом, должен был получить квартиру по соглашению с застройщиком не позднее 15 мая 2017 года (нарушение наступило в следующий день). Передача состоялась 4 июня 2017 года, а взнос по договору составил 3 млн рублей.

Произведем вычисления 3 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 * 20 дней * 2 = 37 000 рублей. На такую сумму сможет рассчитывать дольщик при незначительной просрочке.

Пример расчета неустойки по ДДУ смотрите в видео ниже:

Разберем пример более длительного периода. По договору гражданин уплатил строителям 4 млн рублей 24 марта 2017 года, но так и не опубликовал проектную декларацию. 4 июня 2017 года дольщик потребовал возврата указанной суммы и платы за пользование ей.

Учитывая разный размер действовавших ставок ЦБ РФ, вычисления будут касаться нескольких периодов:

  • с 24 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г., когда она составляла 9,75 %;
  • со 2 мая 2017 г. по 4 июня 2017 г., когда ее размер составлял 9,25 %.

Проценты за первый период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,75 % * 39 дн. * 2 = 101 400 рублей
Проценты за второй период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 % * 34 дн. * 2 = 83 867 рублей

Итоговая сумма процентов составит 185 867 рублей и получается путем сложения вычисленных ранее показателей.

Источник: https://realtyinfo.online/8715-pravila-ispolzovaniya-kalkulyatora-dlya-rascheta-penei-po-ddu

Хранитель Права
Добавить комментарий