Консенсуальный договор дарения на недвижимость

Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления

Консенсуальный договор дарения на недвижимость

Последние изменения: Май 2019

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу.

Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования).

Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено.

Есть лишь только два незначительных нюанса:

  • обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
  • бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий. Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом. Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

Согласно пункту 1 статьи 574 Гражданского кодекса формат заключения договора реального дарения может быть устным при условии, что предмет дара передается тут же.

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.

Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.

Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

  • обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
  • определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
  • отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
  • исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой.

Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса).

Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

  • произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
  • одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
  • преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/obeshhanie-dareniya-v-budushhem/

Договор дарения консенсуальный или реальный

Консенсуальный договор дарения на недвижимость

Дарственная является одним из самых распространенных видов сделки между родственниками и близкими людьми.

С ее помощью можно избежать многих юридических формальностей, а также уплаты некоторых налогов. Подобного рода договора используются также различными юридическими лицами, предметом сделки может быть как недвижимость, так и нечто иное.

Понятие о сделке

Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.

Им может быть:

  • денежная сумма;
  • недвижимость;
  • права требования.

На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.

Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.

Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:

  • возникновение правоотношения между участниками;
  • узкая направленность совершаемого юридического действия;
  • правомерность;
  • добровольность.

Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.

Классификация

На территории России существует два вида договоров рассматриваемого типа, это  консенсуальный и  реальный. Все они отражаются в ГК РФ и имеют собственные отличительные черты и особенности, а также обязательные условия составления.

Реальный

Реальным договором дарения считается юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа.

Основанием для его признания является факт передачи:

  • вещи;
  • денежных сумм;
  • какого-либо имущества.

Соглашение такого типа считается действительным лишь с момента передачи объекта, фигурирующего в документе.

Договор обещания дарения в будущем (консенсуальный)

Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ.

Основными признаками консенсуального договора являются:

  • при заключении сделки возникает обязательство со стороны дарителя, заключающееся  в передаче прав собственности и освобождении от каких-либо обязательств одаряемого;
  • сделка обещания подарка заключается в письменной форме;
  • обязательно наличие в тексте документа ясно выраженного намерения на свершение какого-либо безвозмездного действия в отношении одаряемого;
  • необходимо конкретное указание:
    1. Одаряемого.
    2. Названия подарка.
    3. Права владения.
    4. Обязанности.

Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

Особенности соглашения

К нюансам такого типа сделки следует отнести следующее:

  • сделка обязательно должна быть безвозмездной;
  • договор считается действительным лишь с момента передачи подаренного предмета (реальный);
  • факт заключения сделки данного типа не влечет за собой длящихся во времени прав требования, обязанностей;
  • дарственная односторонней сделкой не является (п. 4 ст. № 575 ГК РФ) – необходимо наличие факта волеизъявления от одаряемого принять в дар имущество;
  • на законодательном уровне закреплена возможность использовать в качестве дара не только имущество, но также права, освобождение от каких-либо обязанностей.

Существенные условия

Если при осуществлении сделки дарителю была встречно передана какая-либо вещь, либо возникает некоторое обязательство со стороны одариваемого, то совершенное действие не признается дарением (согласно п. 2 ст. № 170 НК РФ).

Также  согласно п. 2 ст. № 572 необходима конкретизация подаренного предмета, обещание подарить все имущество или часть его без выполнения данного условия делает сделку ничтожной. Все условия закреплены на законодательном уровне в ст. № 572 НК РФ.

Данная разновидность сделки подразумевает выполнение конкретных обязательных условий. Несоблюдение некоторых из них ведет к юридической недействительности сделки.

Не менее важно помнить о том, что недопустимо отчуждение недвижимости или иной собственности малолетними гражданами (не достигшими 14 лет включительно). Также это невозможно для недееспособных лиц.

Если же договор все же был составлен с гражданами, относящимися к данным категориям, он не будет иметь юридической силы. Согласно ст. № 575 ГК РФ в государственной регистрации будет отказано.

Образец договора обещания дарения в будущем

Форма составления этого типа не утверждена на законодательном уровне. Необходимо лишь соблюдать правила, перечисленные в ст. № 574 ГК РФ.

Во-первых,  дар должен быть вручен непосредственно одариваемому, либо передан символическим образом – путем передачи ключей, правоустанавливающих документов.

Бланк договора можно скачать по этой ссылке.

Во-вторых,  если фигурирующий в сделке предмет является недвижимостью, то необходимо осуществлять его государственную регистрацию.

При необходимости сделка обещания дарения в будущем может быть заключена в устной форме. Исключая случаи, когда (ст. № 574 ГК РФ) даритель – юридическое лицо и  стоимость подаренного предмета превышает 3 тыс. руб.; а также если в сделке фигурирует недвижимость.

Пожертвование

Договор  пожертвования представляет собой частный случай этого вида сделки. Именно с этим связано наличие некоторых особенностей составления соглашения, а также самого свершения данного юридического действия.

Пожертвованием дарение может считаться только при соблюдении всех норм и правил, закрепленных на законодательном уровне. Все они оглашены в ст. № 582 ГК РФ.

Предмет договора и его отличительные признаки

Отличительными признаками пожертвования являются следующие моменты:

•    передаваемыми в качестве пожертвования благами могут являться  какие-либо вещи или  права; •    приобретателем выгоды является конкретное лицо, либо группа лиц, но использоваться полученные средства должны только на общеполезные цели;

•    акт пожертвования должен быть целевым.

Пожертвования могут быть получены только лишь определенным кругом лиц. Все они перечислены в п.2, ч.1, ст. № 582 ГК РФ.

Очень важно указание в формулировке документа цели, на реализацию которой будет использована приобретенная выгода. При отсутствии данного пункта подобного рода документ является обычным договором дарения. Если осуществляется жертвование имущества, то наличие данного пункта не обязательно.

Скачать примерный образец договора пожертвования.

Субъекты

В качестве жертвополучателя могут выступать лишь некоммерческие организации. Это является важным условием, закрепленным на законодательном уровне.

Если же в качестве выгодополучателя при составлении договора фигурирует коммерческая организация, то юридическое действие, совершенное на его основании, будет классифицироваться как дарение.

Пожертвование может осуществляться в пользу субъектов гражданского права, а также юридических лиц различного рода.

Список этих юрлиц, не являющихся коммерческими и становящихся собственниками имущества:

  1. Лечебные и воспитательные учреждения.
  2. Образовательные организации.
  3. Государственные исследовательские центры.
  4. Музеи и иные учреждения культуры.

Ознакомиться с полным перечнем можно в ст. № 124 ГК РФ – данная статья содержит полный список муниципальных образований, являющихся субъектами гражданского права. Следует руководствоваться статьей под редакцией Федеральных законов № 276-ФЗ, № 185-ФЗ.

Согласно п. 2, ст. № 582 ГК РФ, согласия или чьего-либо разрешения на свершение акта пожертвования не требуется. Что является очень важной отличительной особенностью данного действия.

Отличие договора пожертвования

Пожертвование является особенным юридическим действием. Оно имеет большое количество общих черт с договором благотворительной помощи и договором спонсорства.

От благотворительной помощи

Согласно определению, обозначенному в данной статье, благотворительностью является какая-либо деятельность физических и юридических лиц, осуществленная на добровольных началах, направленная на передачу имущества. Также может быть оказана поддержка в иной форме: бескорыстное выполнение работы, оказание услуги или нечто иное.

Понятие благотворительной помощи закреплено на законодательном уровне, оно формулируется ст. №1 Федерального закона № 135-ФЗ от 11.08.95 г.

Несмотря на схожесть данного деяния с обычным пожертвованием, благотворительная помощь может оказываться возмездным путем. Данный момент обозначается в договоре при составлении. Пожертвование же может быть только безвозмездным. Именно в этом и заключается основное и самое важное его отличие от иных подобных сделок.

От спонсорства

Источник: //juridic-help.ru/dogovor-dareniya-konsensual-nyy-ili-real-nyy/

Консенсуальный договор дарения – обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального

Консенсуальный договор дарения на недвижимость

Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий.

Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому.

Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены.

Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.

Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

  • даритель — владелец имущества;
  • одаряемый — тот, кто принимает дар.

Существует 2 вида договора дарения:

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.

Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

  1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
  2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
  3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.

Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:

Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.

Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию.

Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи. Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки.

Согласно ГК РФ, эти требования необязательны. Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст.

314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования.

В каких случаях договор может быть аннулирован?

До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности.

Допускается одностороннее расторжение сделки до передачи дара, если в результате дарения ухудшится благосостояние дарителя или одаряемого.

Жизненные обстоятельства с течением времени могут измениться, поэтому закон предусматривает возможность отказа по этой причине для обеих сторон.

Отменить дарственную можно по следующим причинам:

  • нанесение одаряемым вреда жизни и здоровью, угрозы и покушение на дарителя или его близких;
  • ненадлежащее обращение с даром, который представляет для предыдущего владельца большую ценность;
  • нахождение дарителя в невменяемом, частично недееспособном состоянии в момент оформления договора или подписание сделки под воздействием манипуляций и шантажа.

Подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае смерти одаряемого. Такое условие должно быть указано в дарственной, в противном случае объект войдет в состав наследственной базы и будет унаследован родственниками умершего.

Причиной обжалования консенсуального соглашения дарения могут стать ошибки в составлении документа. Составленный юридически безграмотно, с нарушением прав третьих лиц договор подлежит аннулированию. Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к юристам или нотариусу при составлении дарственной.

Источник: //SemPravorf.ru/imushhestvo/konsensualnyj-dogovor-dareniya.html

Что такое консенсуальный договор дарения, его форма и условия

Консенсуальный договор дарения на недвижимость

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

На сегодняшний день в праве РФ договор дарения – это двусторонняя сделка. Чтобы ее заключить помимо желания подарить что-либо, нужно желание одаряемого принять данный подарок.

Понятие консенсуального договора дарения

Договором дарения является согла­шение, по которому предписанная вещь одного человека безвозмездно переходит в собственность другому человеку.

Основные признаки

  1. Наличие факта подарить что-нибудь. Если отсутствует намерение дарителя, то соглашение консенсуальным не может быть. Так как данные данная сделка односторонняя, она обуславливает одаряемого правом потребовать от дарителя выполнения взятой обязанности.
  2. Составление посредством письменной формы. Пренебрежение этим приводит к ничтожности сделки.
  3. Готовность исполнить соглашение. Это намерение нужно обязательно указывать в соглашении.
  4.  Отметка в соглашении кто одаряемый и указание подарка.
  5. Отлагательные условия и срок.

Что такое реальный договор дарения?

Реальный договор подразумевается оформленным когда передается подарок. Он предполагает предоставление прав на дарственную от дарителя к одаряемому. Одаряемому предоставляется возможность самому распорядиться подарком по окончании подписания соглашения.

Как правильно оформить консенсуальный договор дарения?

Оформление осуществляется отправлением одаряемым предложения произвести сделку (оферты) дарителем и дальнейшего согласия одаряемого на дарственную (акцепта). Акцептом при данных обстоятельствах является подписанное соглашение с положениями, что устраивают обе стороны.

Не нужно забывать о письменном форме. Устное оформление ничтожно.

Соглашение должно включать:

  • Обязанность человека произвести дарение. При этом какие-либо встречные условия в дарственной не допускаются.
  • Расшифровку того, что намеревается подарить человек.
  • Отлагательные условия либо отменительные. Ими подразумеваются условия, которые наделяют возможностью человека, который дарит воздержаться от выполнения сделки или в скором времени обязывает к его выполнению.
  • Срок выполнения.

Стороны и форма дарения

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Сторонами могут быть люди, страна и предприятия. Форма зависит от предмета, субъектов и цены.

Дарственную на недвижимость нужно оформлять письменно и в обязательном порядке нужно регистрировать.

Письменное оформление нужно:

  • огда цена подарка превышает 3000 рублей и да­ритель — предприятие;
  • если условия содержат обязательство подарить что-либо в будущем.

Примечание! Для движимого имущества допускается воспользоваться устной формой.

Необходимые условия для дарения

Условия делятся на 3 группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Отметим! К случайным можно отнести любые добавочные указания, что в него включаются лишь согласовав их со всеми сторонами. Случайные условия могут отсутствовать.

Дополнительными условиями могут быть:

  • срок соглашения. В случае если он отсутствует, соглашение считается реальным, следовательно, передать подарок нужно только по окончании подписания. Разрешается указывать срок, когда необходимо произвести дар либо определенную дату осуществления дарения.
  • Наделение наследника одаряемого правом получить подарок.
  • Наделение наследника дарителя обязательством подарить что-либо.

При отсутствии дополнительных условий, соглашение все равно имеет законную силу тут же по окончании заключения.

К существенным можно отнести условия, что упомянуты в правовых актах и, что нужны для такого рода договоров. К таковым можно отнести и условия, что стороны желают достигнуть.

Отметим! При достижении согласия сторон касаемо всех условий, можно считать соглашение заключенным. Договор невозможно подписать при отсутствии существенных условий.

Как заключить сделку?

Чтобы соблюсти законность сделки сторонам стоит лишь  подписать соглашение. Правильно его составить можно самому, если известен порядок составления. Однако для гарантии законности сделки можно ее заключить у нотариуса.

По окончании подписания соглашения на недвижимое имущество нужно в Росреестре произвести оформление необходимых документов.

Необходимые документы

Перечень документов необходимые для написания или составления в любой ситуации отличается, однако в него включаются:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака человека, который хочет подарить вещь или доказательство отсутствия брачных отношений;
  • Разрешение супруга, нотариально заверенное, для передачи имущества (если подарком является недвижимость, которая состоит в совместной собственности);
  • доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
  • доказательство стоимости подарка;
  • документ (разрешение) от органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние).

Как отменить консенсуальный договор дарения?

Поводами для аннулирования могут быть:

  • нанесение человеку, который намеревается произвести дарение, телесных повреждений или посягательство на жизнь;
  • несерьезное использование подарка, который имеет ценность человека, что намеревается подарить вещь;
  • даритель прожил больше, чем одаряемый (если это учтено в соглашении).

Полезно знать! Результатом непринятия одаряемым подарка является его обязанность возместить убытки, что понес даритель. При аннулировании уже выполненной сделки, все отдается дарителю, а если ничего уже нет, убытки возмещаются в качестве неосновательного обогащения.

Пример консенсуального договора дарения

Петренко собирался подарить сестре транспортное средство «Фольксваген» и предложил ей оформить сделку письменно. Сестра согласилась, но пожелала связать это событие к ее предстоящей свадьбе.

Стороны заключили соглашение. Помимо указания в нем сторон, подарка и обязанность Петренко подарить машину, указывалось отлагательное условие, что и указывало на дату, когда Петренко обязан был подарить машину.

Этим условием было указание свадьбы одаряемой, по окончании которой сестра дарителя получила автомобиль.

В окончание темы еще раз можно отметить основные моменты:

  • Договором дарения понимается двусторонняя сделка.
  • Его характеризуют безвозмездность и безусловность.
  • Можно совершить устно либо письменно.
  • Воспользоваться дарственной могут как юр. лица, так и обычные граждане, если нормативными актами не запрещено это.
  • Обычно, издержки, которые относятся к дарственной, возлагаются на одаряемого.

Разграничить дарственную от похожих институтов права, обычно, не трудно. Например, купля-продажа противоположна дарению из-за возмездности.

Отличие договора ссуды от консенсуального договора дарения в том, что подарок, являющийся предметом соглашения, передается во временное пользование, а не в собственность, как в договоре дарения.

Полезно знать! Помимо этого, предметом дарения может быть не только вещь, однако и освобождение от какой-либо обязанности, а также имущественное право. Отличие завещания в том, что это односторонняя сделка, а также, в данном случае распоряжаются имуществом на случай смерти в отличие от дарения, когда распоряжение имуществом возможно лишь при жизни дарителя. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как заключить консенсуальный договор дарения? Ссылка на основную публикацию

Источник: //pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-zaklyuchit-konsensualnyj-dogovor-dareniya.html

Что такое обещание на договор дарения, имеет ли оно юридическое значение

Консенсуальный договор дарения на недвижимость

В наше время люди достаточно часто проходят процедуру дарения, так как она позволяет безвозмездно передать другому человеку права на имущество. Особенно подобное распространено между родственниками, к примеру, между родителями и детьми.

Им выгодно участвовать в данной процедуре, так как не приходится платить налог на имущество. В некоторых случаях будет полезно оформить обещание дарения в будущем, если захочется приурочить передачу прав на имущество к определённому событию.

Тогда получатель сможет требовать исполнение договора, когда придёт нужный срок.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека переходит имущество к другому. Происходит это на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. Если же отдающая сторона потребует от получателя деньги или что-либо ещё, то сделка будет считаться незаконной.

Выступать в роли дарителя могут совершеннолетние и дееспособные люди. У них обязательно должны быть права на имущество, а также документы, подтверждающие данный факт. Допускается, чтобы получателем был ребёнок, так как несовершеннолетний может участвовать в сделках, которые принесут ему безусловную выгоду. Однако обе стороны обязаны понимать, что влечёт за собой дарение дома.

Если сделка прошла успешно и на законных основаниях, то отменить её будет практически невозможно. Поэтому нужно всё хорошо обдумать, прежде чем заключать договор дарения.

Конечно, при наличии оснований можно будет обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку. Но нужно будет доказать, что есть для этого причины.

К примеру, получатель совершил покушение на жизнь дарителя или же ввёл его в заблуждение. Вполне возможно, что удастся выиграть дело.

Когда процедура дарения уже прошла, получатель будет считаться полноправным собственником. Он сможет по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Например, можно будет даже продать имущество или передать другому человеку. А предыдущий владелец не сможет распоряжаться недвижимостью, так как больше не будет иметь на неё прав.

Зачем нужно обещание дарения?

Некоторые люди предпочитают составлять договор дарения в будущем. Этот документ очень схож с обычной дарственной, но всё-таки есть значительные отличия.

В первую очередь обещание процедуры дарения не подразумевает то, что передача прав осуществится в ближайшее время. К примеру, можно приурочить дарственную к определённому событию.

Например, к окончанию института, ко вступлению в брак, к рождению ребёнка.

То, что был оформлен договор обещания дарения в будущем, не гарантирует, что человек действительно получит имущество. Например, сделка может не состояться из-за того, что указанное событие не произойдёт – личность не окончит институт или не вступит в брак. Тогда даритель имеет право не передавать обещанное имущество.

Также не обязательно проводить дарение в том случае, если из-за этого материальное состояние человека значительно ухудшится. В этом случае можно отказаться от сделки. Сам же получатель имеет право не принимать имущество даже без указания веских причин. Обещание дарения квартиры не принуждает одаряемого участвовать в сделке.

К слову, нередко происходили ситуации, когда человек, на словах обещавший отдать недвижимость, умирал. В итоге предполагаемый получатель не мог оформить свои права на дом. Обещание должно быть в письменном виде, чтобы можно было потом доказать, что усопший действительно обещал передать квартиру. В ином случае на имущество смогут претендовать все законные наследники.

Как составить консенсуальный договор дарения?

Если человек обещает в будущем оформить дарственный документ на имущество, то крайне желательно зафиксировать его намерения на бумаге. Тогда у получателя будут гарантии, что сделка действительно произойдёт.

Если владелец пообещает только лишь на словах, то нельзя быть уверенным, что он действительно потом передаст права собственности.

Причины подобному могут быть разными – изменившиеся обстоятельства, смерть или же то, что личность передумает заключать сделку.

Чтобы оформить документ, содержащий обещание, можно обратиться к нотариусу. Это не обязательно, так как можно и самостоятельно заполнить форму. Но привлечение к делу специалиста может гарантировать, что потом никто не признает обещание недействительным.

Что пишется в документе:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Личные данные дарителя и получателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, текущий адрес).
  3. Верные данные на квартиру. Должен быть указан этаж, общая площадь, количество комнат, планировка и т.д.
  4. Сведения о правоустанавливающем документе, который подтверждает, что владелец является собственником жилища.
  5. Отлагательное условие – то есть, упоминание события, после которого недвижимость будет передана другому человеку. Можно вписать, что одаряемый обретёт права на собственность после свадьбы, окончания института и т.д.
  6. Права и обязанности сторон. Должны быть точно прописаны.
  7. Отменительные условия. Можно указать обстоятельства, из-за которых сделка не состоится.
  8. Подписи обеих сторон.

Рекомендуется загрузить образец договора дарения в будущем, чтобы точно понимать, как его надо заполнять. Это избавит от многих вопросов и ошибок. Ещё лучше будет обратиться к нотариусу, чтобы он проверил правильность заполнения документа и убедился в отсутствии причин, способных в будущем помешать процедуре.

Далее следует провести государственную регистрацию. Сделать это можно в Росреестре, обратившись туда вместе с готовым документом и с остальными официальными бумагами. Без этого договор не будет считаться действительным.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Паспорта дарителя и получателя.
  3. Документы, подтверждающие права собственника на недвижимость.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо этих документов могут потребовать технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, письменное соглашение на проведение процедуры от других владельцев, справка из органов опеки.

Все те официальные бумаги, которые потребуют, необходимо предоставить. В ином случае регистрация не состоится.

Поэтому обязательно нужно собрать полные перечень, прежде чем обращаться в государственный орган.

Можно ли отменить?

Люди часто переживают о том, что пожертвование имущества так и не состоится, ведь договор только лишь подразумевает его передачу в будущем. Поэтому и возникает вопрос о том, можно ли отменить такую сделку. Действительно важно разобраться с причинами, которые могут привести к расторжению договора, чтобы постараться их избежать.

Если дарственный документ ещё не вступил в силу, то его проще аннулировать. Например, не выполнять обещание можно в том случае, если от этого сильно пострадает финансовое состояние дарителя. Подобное может произойти, если с момента заключения консенсуального договора состояние человека значительно ухудшилось.

Также документ будет аннулирован, если получатель нанёс тяжёлые телесные повреждения дарителю или членам его семьи. Тем более сделка не произойдёт, если принимающий стал причиной смерти владельца недвижимости. Тогда договор будет аннулирован, и его не удастся восстановить.

Отменить сделку можно и в том случае, если получатель безответственно использует подарок. Но это потребуется доказать, чтобы добиться желаемого.

Договор дарения не состоится, если одаряемый умер до того момента, когда оформил свои права на собственность. По закону получателем может быть только живой и дееспособный человек. А вот если умер даритель, то есть шанс всё-таки обрести имущество. Если не возникнет причин, которые помешают, дарственную удастся оформить.

Что даёт консенсуальный договор дарения?

Сперва может показаться, что консенсуальный договор бесполезен, так как по нему нельзя сразу оформить на себя недвижимость. Однако толк от него есть, и об этом будет полезно знать.

В первую очередь следует отметить, что получатель сможет требовать от дарителя исполнение договора, когда наступит нужный момент.

И отдающей стороне придётся исполнить своё обещание, если, конечно, не будет законных причин для отмены сделки.

Также консенсуальный договор позволит даже в случае смерти дарителя всё-таки провести процедуру. Сделать это будет сложнее, чем в обычном порядке, однако всё-таки возможно. Поэтому, особенно, людям в преклонном возрасте стоит задуматься о составлении консенсуального договора.

Для отдающей стороны тоже есть свои преимущества. Например, с помощью договора об обещании дарения можно будет родителям мотивировать ребёнка достигнуть определённой цели. К примеру, можно пообещать подарить квартиру, если человек закончит институт. И подобных ситуаций может быть множество.

Самое главное, чтобы консенсуальный документ был правильно составлен, чтобы потом не возникло трудностей. Если процедура оформления пройдёт без осложнений, то получатель может быть уверен в том, что получит обещанную недвижимость.

Источник: //ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-obeschaniya-dareniya.html

Хранитель Права
Добавить комментарий