Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Что значит квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив?

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

» Дом »

Загрузка…

Вопрос знатокам: Что значит кооперативная квартира? можно по подробней для чайников)))

С уважением, Амир Мухаметшин

Лучшие ответы

кооперативные квартиры пришли из СССР…. к новостройкам они не имеют отношения.

Для чайников..) ) Я, ты, он, она внесли паи ( деньги) в строительство нового дома. При этом каждый из нас может расчитывать на квартиру в этом строящемся доме. Схема покупки: вносится сумма от 20 до 50 процентов от стоимости квартиры, до того как дом построен, а потом в рассрочку на 2-3 года выплачиваются оставшиеся деньги — с процентами или без.

Ключевое слово здесь — «кооперативная». То есть сначала создается кооператив (производственный) , в который можно вступить (стать членом кооператива) и внести деньги на строительство квартиры. Кооператив либо собственным трудом своих членов (как в советское время) либо путем найма строительной фирмы строит дом.

Когда дом будет построен, жилые площади делятся между членами пропорционально стоимости взносов — в общем, изначально считается кто какую площадь оплачивает. Эти взносы называются — паи. Когда дом вводится в эксплуатацию члены кооператива могут зарегистрировать свое право собственности на эти квартиры.

Здесь играет роль справка от председателя кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью. Итак, пока кооператив строит дом — он производственный. Как только дом введен в эксплуатацию, кооператив должен стать потребительским (некоммерческим) , да только кто об этом знает. То же относится к строительству гаражей.

В общем, если квартира кооперативная, значит — она — в частной собственности и изначально строилась как частная, никогда не была государственная или муниципальная, не проходила приватизацию, и не должна проходить, потому что она с самого начала — в частной собственности. Ее можно продавать и покупать.

Покупателю хорошо бы получить от продавца справку, которую выдает председатель кооператива, что пай за квартиру выплачен полностью, иначе есть риск, что пай выплачен не весь и новому владельцу придется выплачивать этот долг.

Сейчас с помощью кооперативов строят мало, потому что принят закон 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Некоторые застройщики имеют собственные программы привлечения клиентов. Так есть разные варианты программы рассрочки.

Например Платите определенную первоначальную сумму а все остальное ежемесячно равными платежами до окончания строительства дома где купили квартиру.

Некоторые застройщики ( например в Новосибирске концерн Сибирь на 5 лет программа рассрочки) время сассрочки определяют не временем сдачи дома а на несколько лет, % переплаты тоже у каждого свой у кого-то он равен уровню инфляции а у некоторых равен % в банке.

Ипотечный кредит отличается от рассрочки.
Прежде всего, это сроки. Только у единичных застройщиков есть длительные программы рассрочки 5–10 лет. Большинство предоставляет рассрочку до года. Эти условия очень жесткие для клиента, они требуют больших выплат в течение года и подходят только для людей, готовых погасить всю стоимость квартиры за очень короткое время.

Еще одно отличие – выбор. Благодаря рассрочке от застройщика можно купить почти любой объект, поскольку все застройщики дают рассрочку. Банковский кредит не дает такого выбора.

Банки и строители имеют разный подход к оценке платежеспособности клиента. Банки очень внимательно изучают его социальное положение, текущие кредиты, расходы на содержание семьи, другие ежемесячные выплаты. При рассрочке бюджет клиента проверяется очень условно, главное – желание покупателя приобрести квартиру.

В отличие от классической ипотечной программы в рассрочке исключено страхование. При покупке квартиры напрямую через программы домостроительной организации, это уменьшает ежемесячные выплаты, но делает потенциального покупателя незащищенным.

рассрочку предоставляют собственники жилья (как правило застройщики и жилищные кооперативы) , а ипотеку оформляют в банках чаще всего, когда продавцом является физическое лицо.

Недобросовестная реклама условий покупки квартир . Наберите на сайте арбитражного суда картотеку дел для инн 7814613150 или в поисковике и сразу понятно будет что у них за условия.

Kad.arbitr/>
А исполнительные производства видны на сайте судебных приставов для Юр. лица Бест вей санкт-петербурга.

Fssprus/> id=»nickname»>Боачев Игорь:

90% кооперативов это кидалово на бабки

Классическая пирамида. Покупают за счет вновь пришедших терпил. Вот вот схлопнется. Тут есть мальчик Дима Мезонов, у них работает зазывалой, пообщайся.

Я этим летом купил через них квартиру под 2% годовых, очень доволен. Ждал год. Все, что тут пишут про кидалово и т. д. — все вымыслы.

Работает как и любой другой жилищный кооператив Германии, Польши, Больгарии… Нет ни одного недовольного пайщика за 2 года работы. И нет вообще ни одного жилищного кооператива, в отношении которого было бы судебное дело о мошенничестве.

Я не говорю о других вариантах словосочетаний как ипотечный потребительский кооператив, потребительское общество и т. п.

Кооператив реальный. Все регистрации пройдены. Работает третий год. Все обязательства выполняет. Обиженные могут быть как и в любом деле или процессе. Кто-то может считать ай фон самой нелепостью… Но как то это Эпл не сильно интересно. Нужно просто разобраться, как работает ЖК.

Откуда деньги и что с нормативной базой. Есть офисы. Есть руководители. Есть сюжеты по ТВ. В том числе были на ТВЦ ( и даже на НТВ уже ( Есть вот такое интервью с Владимиром Соловьевым ( который кстати стал официально партнером холдинга по обучению сотрудников. Если есть вопросы, пишите в личку.

Можем поговорить. Что знаю, все расскажу.

Все документы можно скачать на сайте. Если надо и интересно, помогу с регистрацией. Она безоплатная.

Давайте уберём все вопросы касаемые юридический стороны, хотя с юридической стороны у ЖК «Бест Вей» косяков столько, что «мама не горюй», вам просто об этом не говорят и не скажут! Косяков очень много и, если постараться поискать, то они выплывают! Просто у нас в стране народ, в большей своей массе, не грамотный с юридической точки зрения и не работает юристами, адвокатам или прокурорами каждый день, по этому, они не обучены тому, что бы разбираться в этих юридических тонкостях! Но стоит спросить в любого юриста и он вам ответит, что косяков очень много за этой компанией! Чего стоит то, что они используют логотип чужой компании на своём сайте и всем заявляют, что являются партнёрами, но при этом вообще никак не связаны между собой с этой компанией, а её логотип используют незаконно! Что стоит того, что они зарегистрированы, как ЖК, но при этом ведут совершенно другую деятельность! Кооператив ведёт деятельность, как ЖНК, а это совсем другая статья! Такой маленький «нюансик», но огромная разница в законодательстве!!! Плюс ещё нарушения в сфере рекламы! Вы скажете, что это всё мелочи, да как бы… не буду спорить! Мелочи, так мелочи.Давайте уберём все вопросы, касаемые обслуживания, этической стороны, хотя обслуживание там, на очень низком уровне! Пока вы послушно несёте им денежки, вам улыбаются и вежливо разговаривают, а как только вы начнёте задавать вопросы с просьбой объяснить, почему это, почему то, почему вот так, а не иначе, то вас сразу же обвиняют в невежестве и стараются всячески унизить перед другими, дабы показать, что мол, вот он (то бишь вы) совсем глупый и ничего не понимает, а вот вы (то бишь новенькие) вы же не такие, вы же умные! ))))))) Вас выставляют на показ всем и говорят, что вы совсем не разбираетесь не в чём и, что вы просто очередной «негативщик» и всё! Больше с вами никто ни о чём в этом кооперативе разговаривать не будет! Точно так же ведут себя в какой-нибудь секте! В этом кооперативе работают очень «жёсткие» сетевики и НЛП там просто сплошь и рядом! Вам просто задурманивают голову и вы «ведётесь»! Попробуйте позадавать каверзные вопросы в Интернете и посмотрите на реакцию «специалистов». Хамить и грубить вам, может и не станут, но и на вопросы не ответят. О чём это говорит? Что специалисты, конечно же, в компании есть, но они сосредоточены, прежде всего, в головном офисе, а на местах, в регионах, сидят «продажники», которые нихрена ни в чём не разбираются! Стоит учесть ещё то, что у данных «специалистов» нет зарплаты, как таковой, то бишь нет оклада, соответственно, если такой вот «специалист» ничего не продаст в этом месяце, то и зарплаты у него не будет в этом месяце! А кушать-то надо каждый день! Вот и стараются они всякими правдами, неправдами «втюхать» вам покупку квартиры! Основная задача, это быстренько продать вам покупку жилья, а что как, это уже не важно! Главное продажа! Никто там не думает о вас, все думают о сделке с вами, а как только сделка совершена, так и интерес уже пропадает. А вот, что бы найти какого-нибудь юриста, или же риэлтора с 10 летним стажем, или же какого-нибудь экономиста, так хрен там! Одни менеджеры по продажам, вот и вся компания! Хорошо хоть руководитель есть, но и тот знает только то, что показывают в мотивационных роликах! Толку-то от него?

Но давайте абстрагируемся от всего этого! И подумаем холодной головой: вот вы вложились в этот кооператив, кооператив даже купил квартиру, но купил не вам, а себе! А вы в этой квартире просто на просто живёте! Ладно.

Вот вы живёте и живёте, и платите, и платите.

Дай бог, если за 10 лет ничего не случиться и, вы всё-таки успеете выкупить свою квартиру у кооператива, ведь квартира всё это время не была вашей! Квартира была в собственности у кооператива, а вы всего лишь на всего, были арендатором этой квартиры и всё

Группа компаний МедГазПром:

Жилищный кооператив Бест Вей, расширяется и захватывает новые города, вот открылся офис в г. Екатеринбург рф, но консультации ведут по всей России.

а теперь и Саратов, они и здесь ведут свою активную деятельность, вопрос лишь в том, когда она лопнет?

Та же самая МММ только вид с боку

кто нибудь может прислать фото своей квартиры, которую приобрели при помощи ЖК Бест Вей, какие документы у вас на руках?

Долго вспоминал, — чего же мне эта контора напоминает? Так ведь это же «ВЛАСТЕЛИНА»! Такой же ажиотаж и бурление. Такие же отзывы нанятых «счастливчиков». Такие же очереди лохов. Только вместо Жигулей и Волг за половину стоимости, здесь квартиры за треть цены.

Через несколько месяцев контора накроется, руководство сбежит с баблом, а лохи будут эдакими «обманутыми дольщиками» обивать прокурорские и депутатские пороги. PS Кстати, схожесть еще и в том, что ВЛАСТЕЛИНА пиарилась за счет знаменитостей (ну там Алла Борисовна и т. д.

), а у этой лохотронной пирамиды я на одном фото даже Друзя разглядел (видать у дядьки совсем плохо — или с кошельком или с головой, если в такое нездоровое болото полез!)

Артем, вы написали очень длинный текст, но с первых же строк вводите в заблуждение. На официальном сайте кооператива НЕТ логотипов других. Во-вторых, жилищный кооператив создан в форме потребительского кооператива. В этом случае люди могут копить деньги на свое жилье в качестве паевых взносов.

Потребительский кооператив действует согласно V разделу Жилищного Кодекса РФ, а ЖНК регулируется ФЗ №215. Вообще разные формы кооперации. При достаточном желании во всем разобраться, сделать это не составляет труда.Кооператив поддерживается депутатами гос. думы и имеет правительственные награды.

Внесен в реестр Торгово-промышленной палаты РФ (ну если это, конечно, кому-то о чем-то говорит). Консультант консультанту рознь. Никто не препятствует тому, чтобы вы получили доступ к уставным документам и отнесли их на изучение юристам.Хотя любые доводы бесполезны )))) Чтобы не утруждаться. легче написать — пирамида и дело с концом. Успехов всем.

Время доказывает необоснованность и надуманность многих страхов. Люди заезжают в квартиры, расплачиваются и переоформляют в свою собственность. Все строго в соответствии с нашим законодательством.Создание и распространение финансовых пирамид — уголовное преступление. Так почему же всем, кто уверен, что это пирамида, не написать заявление в прокуратуру? Перейдите от слов к делу.

Кооператив вышел на федеральный уровень и как считаете, он не привлек внимания правоохранительных органов, не подвергался проверкам??Год прошел, кооператив продолжает расти и уже втрое больше людей получили квартиры.

Всем добра и успехов )

Многие пишут, многое слышат, а взять в руки документы кооператива и сравнить их с ЖК РФ мало кто осмеливается. В 5-ом разделе ЖК РФ, да и в самом Уставе ЖК «Бест Вей» можно найти и гарантии, которые всех так волнуют, и порядок действий, права и обязанности сторон и многое другое. В этом видео всё подробно рассказали.

Для интересующихся данным способом приобретения жилья в кооперативе Бествэй, могу отметить, что на ютубе и в целом в сети интернет, нет ни одного отзыва от реально обманутых членов или пайщиков этого кооператива, по причине отсутствия таковых. Весь негатив основан на умозрительном умничанье, что это пирамида.

Это в основном обусловлено моделью маркетингового продвижения организации имеющего схожие черты по структуре, но вместе с тем и принципиальные отличия. Между тем, кооператив успешно развивается уже 4 года, 770 квартир куплено.

С 1 февраля 2019 года рассрочка НОЛЬ! Процентов и снижены размеры членских взносов! Кто реально хочет приобрести жилье без кабальных условий российской ипотеки, свяжитесь со мной
+7 (952) 276-12-41

С 1 февраля 2019 года рассрочка НОЛЬ! Процентов и снижены размеры членских взносов!
Денег начинает не хватать. Нужны новые пайщики. Кто хочет подкормить аферистов (очень умные ребята кстати), свяжитесь с Александром +7 (952) 276-12-41

Ребята, это лучшее что есть на сегодня в России. Сделано для людей. Живём в своей квартире. Нет проблем. Платим адекватные деньги.

а есть те кто квартуру на себя оформил? и расплатился? сколько переплатил? или все в дядиной квартире живут и отзывы строчат как им дядя дешево квартиру дал)

По современным жилищным кооперативам очень плохая статистика. Большинство банкротятся или пропадают. Я лично, после консультации с грамотным юристом. категорически отказался иметь дело с ЖК!!!
Деньги заработанные тяжелым трудом отдать каким-то непонятным личностям, ну уж НЕТ!!!

Источник: https://dom-voprosov.ru/dom/chto-znachit-kvartira-prodaetsya-v-rassrochku-cherez-zhilishhnyj-kooperativ

Программы

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Завтра принадлежит тому, кто с нами!
 *
Потребительский Кооператив «Доступное Жильё» представляет вашему вниманию новую жилищно-накопительную программу «Жильё в рассрочку».
 Наша программа охватила всё самое лучшее из действующих жилищных программ Российских и зарубежных потребительских кооперативов.
 «Жильё в рассрочку» это реальная альтернатива ипотеки, при которой пайщик кооператива в разумные сроки может приобрести недвижимость, не втягивая себя в дорогостоящее кредитование на пределе своих возможностей.
 Основные и потенциальные участники нашей программы это физические лица, которые не хотят или не могут получить банковскую ипотеку по различным причинам. 
 А причины могут быть разными:
— Отсутствие первоначального взноса. Неподходящая кредитная история для банков. Отсутствие документов, подтверждающих доход.— Отказ в банковской ипотеке по другим причинам…
Пришло время самим позаботиться о собственном жильедля себя и своих близких!!!
*
Каждому пайщику Потребительского Кооператива доступны различныевыгодные формыучастияв жилищной программе «Жильё в рассрочку»
 В результате участия в той или иной форме жилищной программы «Жильё в рассрочку» пайщик-участник программы, внёсший вступительный взнос, попадает в живую очередь и получает доступ в личный кабинет, где отображена вся информация о количестве участников, состоянии лицевых счетов, движении очереди и времени ожидания.
 При участии в Накопительной форме программы «Жильё в рассрочку» БЕЗ вступительного взноса, пайщик-участник программы попадает в очередь после накопления 70% от вступительного взноса. Время накопления не регламентируется, однако, минимальный взнос составляет10 000 руб./месяц.
 До вселения в приобретенную недвижимость никаких взносов, кроме вступительного, у пайщика-участника программы нет. Затем пайщик-участник программы имеет возможность уже жить в квартире, выплачивая основной долг и небольшие целевые взносы на кооператив.
 ПРИМЕРприобретения квартиры стоимостью 1,5 млн. руб.БАНК(ипотека)ПК «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ»программа «Жильё в рассрочку»20 лет20 лет10 летНеобходимые документыМинимальныйпервоначальный/вступительныйвзнос, руб.Процентная ставкаЕжемесячный платёж, руб.Страхование жизни, руб.Разовый членский взнос в резервный фонд, 2%, руб.Единоразовый членский взнос за весь период рассрочки, руб.(из расчёта 150 руб./мес.)Ежегодный членский взнос за участие в программе, 1%, руб.Переплата за 20 лет, руб.Всего затрачено на приобретение квартиры, руб.
2НДФЛ,поручитель,паспорт, ИНН, СНИЛСПаспортПаспорт
300 000300 000300 000
от 11,5%0 %0 %
16 4706 25012 500
7 340нетнет
нет30 00030 000
нет36 000(за 20 лет)18 000(за 10 лет)
нет15 00015 000
2 899 711546 000348 000
4 099 7112 046 0001 878 000

Важно отметить, что итоговая сумма выплат будет гораздо меньше по сравнению с банковской ипотекой. Получается, что нашему пайщику намного выгоднее приобрести недвижимость через кооператив «Доступное Жильё», чем брать ипотечный кредит в банке.

«Жилье в рассрочку» — социальная программа федерального значения,

доступная и простая в оформлении, без справок о доходах и первоначального взноса.

С её помощью Вы можете проживать в квартире безвозмездно, оплачивая её в рассрочку.

После полной оплаты квартира переходит в

Вашу собственность.

Преимущества участия в программе «Жилье в рассрочку»:

 один документ;
срок рассрочки до 20 лет;
 не нужно предоставлять справки о доходах;
кредитная история не имеет значения;
приобретение недвижимости в любом регионе России;

— суммы платежей зафиксированы в договоре, что выгодно в условиях роста цен на жильё;
— в случае расторжения договора предусмотрен возврат денег;
— наш юридический отдел полностью сопровождает все Ваши финансовые операции.

Источник: https://koopdom.ru/programm/

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Покупка квартиры через вступление в жилищный кооператив — это один из способов приобретения жилья в свою собственность.

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья.

Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива.

На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

  • жилищные (покупка жилья);
  • жилищно-строительные (строительства жилища);
  • жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
  • потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
  • кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет. Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов.

Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив (ЖК)?

Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом.

Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

В создании кооператива может принять участие не менее пяти граждан, но не более того количества квартир, которые существуют в приобретаемом доме.

Решение о создании ЖК принимается собранием его учредителей. Указанный орган утверждает устав, после чего происходит государственная регистрация.

Отличительной особенностью жилищного кооператива, по которому его можно было бы отличить от других видов такого объединения, это установленная законом возможность приобрести дом (с возможной дальнейшей реконструкцией и управлением). То есть такому объединению запрещается строительство нового объекта. Для этого создается иная форма кооператива — жилищно-строительная.

Учредительные документы

Учредительным документом ЖК является устав, утверждаемый собранием учредителей. Утверждение устава, как и любое другое решение собрания, должно быть оформлено в виде протокола.

В силу прямого указания ст. 113 ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

ЖК РФ напрямую предусматривает только два вида кооперативов:

  • жилищный;
  • жилищно-строительный.

Отличие вышеуказанных видов заключается в том, что при создании первого подразумевается приобретение дома с последующим управлением им (с возможностью реконструкции), в то время как целью создания второго является не покупка дома, а его строительство.

Однако существует ряд иных кооперативов:

  • жилищно-накопительный;
  • потребительский ипотечный;
  • кредитный потребительский.

Жилищно-накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Такое объединение создается с той же целью, что и жилищно-строительный кооператив, однако строительство квартир может вестись в разных домах. Также отличительной чертой является «накопительный» характер.

На практике член объединения уплачивает определенный процент, после чего ему приобретается квартира и передается для пользования. Передача в собственность осуществляется только после уплаты всех взносов.

В отличие от жилищно-накопительного кооператива в потребительском ипотечном квартира оформляется сразу, после чего на квартиру оформляется залог — ипотека.

Деятельность кредитного потребительского кооператива регулируется Федеральным законом «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 № 190-ФЗ.

Принцип действия такого объединения заключается в формировании фонда из вступительных взносов ее членов и дальнейшем кредитовании участников объединения с целью приобретения жилья.

Таким образом, видов подобных объединений граждан достаточно много. Существует несколько вариантов приобрести жилье с помощью такой формы объединения физических и юридических лиц.

Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

  • в установленном законодательством случаях;
  • если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст. 49 ЖК РФ:

  • малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном порядке);
  • иные лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилье.

Права и обязанности членов ЖК

Права и обязанности членов жилищного кооператива установлены гл. 12 ЖК РФ. На основании решения общего собрания членов объединения его члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером пая.

С этого момента такой член обладает правом на пай, выплаченной им в качестве взноса. Члены кооператива, при условии предварительного уведомления, могут позволить проживание в квартире временным жильцам (с соблюдением условий, установленными ст. 80 ЖК РФ).

Также существует возможность сдачи квартир внаем за плату.

Если пай принадлежит нескольким лицам, то у них существует право раздела квартиры. Однако это возможно осуществить лишь в случае реальной возможности создания изолированных помещений.

Право собственности на занимаемую квартиру возникает только после выплаты всех паевых взносов (ст. 129 ЖК РФ). До этого у члена кооператива существует только право пользования таким жильем.

Членство лица в кооперативе прекращается в случае:

  • выхода члена из такой организации;
  • его исключения (по решению собрания за грубое невыполнение обязанностей);
  • ликвидации юридического лица;
  • ликвидации самого объединения;
  • смерти члена кооператива.

В случае смерти члена, его наследник имеет право вступления в жилищный кооператив. Если же член был исключен, то в срок не позднее двух месяцев ему выплачивается весь пай, который он внес в кооператив.

Кроме того, в случае сноса дома (по основаниям, предусмотренными ЖК РФ) на членов кооператива свое действие распространяют правила, указанные в ст. 32 и ст. 86 ЖК РФ. При этом не играет роли то, в полном ли объеме выплачены взносы за квартиру.

Как вступить в жилищный кооператив

В соответствии со ст. 121 ЖК РК для того, чтобы вступить в жилищный кооператив, необходимо подать заявление в правление такой организации.

Такое заявление рассматривается в течение месяца, а также утверждается решением общего собрания. Для того, чтобы гражданин (или юридическое лицо) был признан членом объединения, должен быть уплачен вступительный взнос.

После этого уполномоченный орган вносит нового члена кооператива в соответствующий реестр.

Порядок уплаты дальнейших взносов, предоставление квартиры и иные вопросы устанавливаются уставом такого объединения, действие которого уже распространяется и на нового члена кооператива.

Все решения собрания, в том числе и о принятии новых членом должно быть оформлено протоколом.

Право собственности на кооперативную квартиру

Конечной целью участия в жилищном кооперативе является получения права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 129 ЖК РФ право собственности приобретается членом только после выплаты всех паевых взносов в полном объеме. Указанное положение также подтверждается ст. 218 ГК РФ.

Пример

Корнеев В.С. вступил в жилищный кооператив, которым был приобретен многоквартирный дом.

Через год пользования предоставленной квартирой и своевременной оплаты всех взносов Корнееву указанная квартиры была предоставлена в собственность, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.

В дальнейшим кооператив, членом которого является Корнеев, осуществлял управлением многоквартирным домом.

Оформление право собственности на квартиру происходит в общем порядке. При регистрации права в уполномоченном органе необходимо будет предоставить:

  • документ, подтверждающий уплату всех взносов;
  • устав кооператива;
  • протоколы решений собрания о принятия члена в кооператив.

Выход из членов кооператива

Согласно ст. 130 ЖК РФ на ряду с другими основаниями прекращения членства существует возможность выхода из кооператива. В таком случае лицо, желающего его покинуть, обязано предоставить заявление о добровольном выходе. Рассмотрение такого заявление происходит в порядке, установленном в уставе объединения.

Стоит отметить, что при выходе члена из организации ему выплачиваются те взносы, которые он к тому моменту уже успел уплатить.

Порядок уплаты также устанавливается уставом, однако срок не должен превышать два месяца с момента принятия решения собранием о выходе члена из кооператива (на основании рассмотренного заявления).

Риски участия в кооперативе

Основные риски участия в кооперативе исходят непосредственно из самой сути такого объединения. В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример

Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива.

Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

  • увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
  • проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам.

Кооперативу придется возвращать уплаченные взносы, в связи с чем денежных средств на строительство дома может быть недостаточно.

Замена ушедшим членам новыми лицами может затянуться, что также как минимум приведет к увеличению сроков ожидания жилья.

Вышеуказанные риски должны учитываться при выборе способа приобретения жилья в свою собственность. Для некоторых вступление в кооператив и готовность к подобным рискам единственная возможность приобрести квартиру.

Заключение

Существует множество вариантов приобретения недвижимости для решения жилищного вопроса. Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу.

Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка. Одним из возможных вариантов в подобной ситуации является вступление в один из видов кооперативов.

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем.

Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены. Если подойти к выбору вида кооператива с пониманием своих возможностей, а также оценивая степень риска, можно подобрать наилучший вариант кооператива, результатом участия в котором будет получения квартиры в свою собственность.

Выход из жилищного кооператива и возврат взносов

Я вступил в жилищно-строительный кооператив и исправно выплачиваю взносы. Однако в связи с появившейся возможностью приобретения квартиры сразу в другом доме, не дожидаясь окончания застройки кооперативного дома, я желаю выйти из такого объединения. Возможен ли выход из такого объединения? Будут ли возвращены мне уплаченные взносы?Ст. 130 ЖК РФ предполагает такое основание прекращения членства в кооперативе как выход такого члена. Это означает то, что Вы имеете полное право на выход из кооператива. Согласно ст. 132 ЖК РФ Вы имеете право на получение уплаченных сумм не позднее двух месяцев с момента выхода из объединения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/cherez-zhilishhnyj-kooperativ/

Жск как схема покупки квартиры

Квартира продается в рассрочку через жилищный кооператив что это

Сегодня продажа новых квартир в многоэтажных домах с помощью ЖСК становится очень популярной.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости, не имеющая жесткой регламентации законодательством. Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее.

Жск — что это такое

История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы. Указ ЦК в 1958 году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.

Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения.

Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).

Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия).

Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

В случае создания ЖСК после 2011 года, он самостоятельно будет выступать застройщиком, то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ (ст. 110).

Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами. В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Преимущества

Удобство механизма ЖСК для покупателей жилья заключается в следующем:

Предоставление длительной рассрочки при оплате стоимости квартиры

Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.

Переход прав на управление домом к ЖСК после окончания строительства

Лица, приобретающие квартиру по ДДУ, после окончания строительства создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое примет на себя функции управления домом. Формирование ТСЖ возможно только после регистрации прав собственности на квартиры, что занимает обычно довольно длительное время. В течение этого времени многоквартирный дом остается без управления.

Преимущества ЖСК в случае его банкротства и несостоятельности

Здесь имеется в виду то, что при банкротстве создавшего ЖСК застройщика его участники могут достроить объект с помощью нового подрядчика. При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика.

Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива. В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время.

Право пайщиков участвовать в строительстве и дальнейшей эксплуатации строящегося дома

Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

Паевые взносы не подлежат налогообложению, что удешевляет строительство

Благодаря этому квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке.

Недостатки

Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки:

  • сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации в отличие от ДДУ, что повышает риск двойных продаж недвижимости;
  • невозможность привлечь ЖСК к ответственности в случае срыва сроков строительства или обнаруженных недостатков после сдачи дома в эксплуатацию;
  • невозможно указать точную стоимость квартиры и прописать ее в договоре;
  • недостаточное законодательное регулирование схемы продажи квартир с помощью ЖСК, которые регламентируются положениями Жилищного кодекса и нормами ГК РФ, а не положениями 214-ФЗ.

В целом, ЖСК как механизм покупки квартир в новостройках приобретает все большую популярность. Однако очень важно перед вступлением в кооператив детально изучить всю необходимую документацию: условия инвестиционного договора, устав, правоустанавливающие документы. И только после этого подписывать договор.

Организация ЖСК

Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом:

  1. Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
  2. ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
  3. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

Приобретение новостройки

Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:

  1. вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.
  2. Чтобы стать полноправным участником ЖСК, потребуется оплатить вступительный взнос, размер которого который может достигать 5% от цены квартиры. Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости.
  3. Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. В большинстве случаев нужно внести около 10% в качестве первоначального взноса. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. При достижении суммы в 50% от цены предполагаемого жилья, ЖСК приобретает для него квартиру, оформляя в свою собственность.
  4. Между сторонами заключается договор аренды, он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность. Срок погашения может длиться до 10 лет.
  5. Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность.
  6. Вместо процентов по кредиту участник ЖСК ежегодно оплачивает административные взносы в размере примерно 6% от размера займа. Причем если член кооператива вносил паевые взносы постепенно, то ему предоставляется пониженная ставка, чем тому, кто сразу оплатил 50% от стоимости квартиры.

Оформление права собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:

На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

Возможные риски при покупке квартиры

Вступая в жилищно-строительный кооператив, его участники несут некоторые риски:

  1. Риск удорожания строительства и необходимость доплаты сверх оплаченного паевого взноса.
  2. Риск двойной продажи по причине отсутствия государственной регистрации.
  3. Риск срыва обозначенных сроков строительства (даже если в договоре сроки прописаны, то они не являются обязательными для кооператива и не повлекут серьезных последствий для застройщика).

Обозначенные риски являются существенными и оказывают влияние на защиту законных прав и интересов участников ЖСК и тем более усиливаются, когда органы управления ЖСК прямым или косвенным образом связаны с инвестиционными, строительными и иными компаниями, принимающими участие в возведении дома.

Как обезопасить себя от обмана?

Покупателям, решившим приобрести квартиру в новостройке с помощью ЖСК, можно дать несколько действенных советов во избежание обмана, финансовых и материальных потерь:

  • детально изучить устав кооператива, уделяя пристальное внимание финансовой стороне вопроса (размер вступительного взноса, порядок выплаты пая), обязанностям и правам сторон, штрафам и ответственности за нарушение обязательств;
  • ознакомиться с порядком управления в ЖСК (занимается ли строительством объекта сам кооператив или нанятый подрядчик);
  • удостовериться в наличии разрешительной документации на строительство дома;
  • обратить внимание на репутацию застройщика, опыт и историю его деятельности;
  • внимательно прочитать условия договора и только после прозрачности всех условий подписать его.

Следуя эти рекомендациям, покупка квартиры через ЖСК поможет обзавестись жильем на привлекательных условиях.

Отзывы покупателей

Алексей:

Людмила:

Валентина:

Большинство людей понимает возможные риски, связанные с покупкой квартиры через ЖСК, поэтому застройщики используют дополнительные меры привлечения покупателей: низкие цены, оригинальная архитектура построек, развитая инфраструктура на прилегающих территориях (детские сады, спортивные площадки, магазины, парки) свою репутацию и т.д.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/zhsk-chto-eto.html

Хранитель Права
Добавить комментарий