Могут ли супруги поменять совместную собственность на долевую соглашением

Могут ли супруги поменять совместную собственность на долевую соглашением

Могут ли супруги поменять совместную собственность на долевую соглашением

Путевая г. Свой иск мотивировал тем, что в г. В судебном заседании истец в лице своего представителя доводы поддержал и пояснил, что квартире в соответствии с договором приватизации ошибочно присвоен режим общей совместной собственности как у супругов. Ответчики в данной квартире не проживают, живут в Германии.

Публикации

Сфера практики: Разрешение споров Вопросы: 1. Недвижимость приобретена супругами в общую долевую собственность.

Можно ли при разделе имущества в судебном порядке изменить размер долей? Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность или полностью на другого супруга.

Подлежит ли оно разделу? Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов ч. Исключение — это ситуация, когда сами супруги решили изменить указанный законный режим имущества, и заключили брачный договор ч.

Прекратить режим совместной собственности супруги в том числе бывшие могут также путем заключения соглашения о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено требование о нотариальном удостоверении обязательно с На практике возникает вопрос, приравнивается ли приобретение супругами имущества в общую долевую, а не общую совместную собственность к соглашению о разделе указанного имущества?

Означает ли покупка недвижимости в общую долевую собственность невозможность признавать ее впоследствии общей совместной? Согласно определению ВС РФ от Однако, если допустить, что указанная точка зрения верна, то я предложил бы ее сторонникам ответить на два вопроса: На каких условиях доля передана в личную собственность супруга, который за нее не платил ни своими, ни общими средствами дарение, возмездная сделка?

Что получает второй супруг-плательщик? Из какого документа следует, что доля передана именно на указанных условиях ДКП?

И если определенно ответить на два вышеуказанных вопроса нельзя, не значит ли это, что приравнивать покупку в долевую собственность к соглашению о разделе имущества неправильно? И только после этого доказывать, что большая доля недвижимости оплачена за счет личных средств одной из сторон. Поди попробуй докажи практика по поводу доказывания заблуждения общеизвестна и весьма жестка к заявителю! Ведь признать сделку не соответствующей закону ст. И более того, на мой взгляд не соответствует закону.

Граждане на бытовом уровне, при заключении сделок, как правило не понимают разницу между общей совместной и долевой собственностью.

Да и на каких условиях имущество “уже поделено”? Налицо неопределенность и нарушение прав стороны, вносившей личные средства в оплату общего имущества. Специальные нормы права имеют приоритет над общими.

СК РФ не имеет нормы о том, что покупка имущества в общую долевую собственность исключает признание ее совместной или приравнивается к соглашению о разделе имущества.

СК РФ предлагает только 2 варианта изменения законного режима имущества супругов в добровольном порядке: брачный договор и соглашение о разделе имущества оба документа подлежат нотариальному удостоверению, и это не случайно! Чего при подписании ДКП никто делать не обязан и не делает.

Согласно п.

N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Примечателен вывод, который суды делают на основании этого п. Таким образом, суды признают, что главное — на какие средства куплено имущество, личные или общие.

Осталось к этому абсолютно верному выводу добавить, что режим совместной собственности действует тогда, когда брачным договором или соглашением о разделе имущества в соответствии с СК РФ не установлено иное, и станет понятно, что делать с приобретением супругами имущества по договору в общую долевую собственность.

Доля мужа, оплаченная личными средствами — личная собственность мужа. И никаких противоречий, ведь неважно на имя кого из супругов приобретено имущество, и даже кем внесены средства ч.

Важно лишь чьи личные или общие это средства. По имеющейся у меня информации, с года суды по крайней мере Челябинской области поступают именно так, как в указанном мной примере, практика поменялась. Коллеги, буду весьма признателен за свежую не позднее 18 года практику по указанному вопросу.

На личные средства одного из супругов куплено имущество, оформленное в общую совместную собственность, или полностью на другого супруга.

С примером о приобретении имущества в совместную собственность все достаточно просто: супруг, потративший личные средства, добровольно наделил другого супруга правами собственности на приобретенное имущество.

Как будет делится такое имущество? С другой стороны, какая —то доля в имуществе у этого супруга должна быть — ведь он участник совместной собственности. И норма подходящая есть — при разделе общего имущества доли супругов признаются равными ч.

Пример из практики — Апелляционное определение Свердловского областного суда от А если имущество полностью оформлено на имя другого супруга, не внесшего в его оплату ни копейки? Здесь, на мой взгляд ситуация сложнее.

Дело в том, что приобретенное имущество не относится к общей собственности супругов, ведь общая собственность супругов должна быть приобретена на общие же средства супругов ч.

В нашем же примере имущество куплено за счет личных средств одного из супругов, а оформлено на другого.

Считаю, что в этом случае приобретенное имущество является …личной собственностью того супруга, на имя которого оно приобретено. Что не лишает другого супруга требовать взыскания, например, неосновательного обогащения. Но права собственности на имущество плательщик средств лишается, ведь он добровольно не включил себя в число собственников приобретаемого объекта.

Общая совместная собственность без определения долей

С другой стороны, А. Слепакова, проводя полемику с И. Тем не менее, в целях всестороннего урегулирования А.

Аргументируя данную точку зрения, автор отмечает, что по своей природе такие соглашения являются гражданско-правовыми сделками, а их связанность с брачно-семейными отношениями предопределяет присущие им особенности, которые проявляются в специальном субъективном составе — сторонами могут быть только супруги или бывшие супруги, в предмете — общее совместное имущество супругов. Более того, по мнению Е. Гарин и А.

Вс разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Статья: Является ли обязательным нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества супругов? Супружеская пара в процессе совместной жизни накапливает определенное количество имущества, а именно материальные ценности, приобретенные в период брака. Поэтому в настоящее время вопрос юридического обеспечения имущественных взаимоотношений между мужем и женой становится актуальным.

Как перевести долевую собственность супругов в совместную

На основании пункта 2 статьи Кодекса момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса, согласно которому в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право общей собственности на недвижимое имущество у участников общей собственности прекращается по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации. Согласно статье Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником этого имущества, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на недвижимое имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

:

Приобретение имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о разделе имущества?

Подали заявление в ЗАГС. Я предлагаю своему жениху заключить брачный договор. Куда нам обратиться за консультацией? В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и или в случае его расторжения.

Сделки между супругами

Сейчас развелись,он подал на раздел имущества-квартиры! Аргументирует тем,что его мама давала половину денег на покупку. У него есть копии сберкнижек его и мамы,там в один день расход у мамы и приход у него сумма та же. Будет ли судья де лать запрос в банк? Какие у бывшего мужа шансы что-то у меня отсудить?

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру по соглашению участников совместной собственности, в том числе договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. могут быть поданы как одновременно всеми сособственниками, так и.

Существует ли совместно-долевая собственность?

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела.

Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв.

Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом — она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика.

Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка. Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Сфера практики: Разрешение споров Вопросы: 1. Недвижимость приобретена супругами в общую долевую собственность.

Можно ли при разделе имущества в судебном порядке изменить размер долей? Имущество приобретено на личные средства одного супруга, но оформлено в общую совместную собственность или полностью на другого супруга.

Подлежит ли оно разделу? Семейный кодекс презюмирует режим совместной собственности супругов ч.

ЦИАН – советы риэлторов – Общая совместная собственность без определения долей. Мы, мать и сын продавали комнату в общей долевой собственности. Общая совместная собственность бывает только у супругов, Так что без соглашения собственников об определении долей.

Регистрация совместной собственности Совместная собственность Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам.

Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество.

Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника.

Люди дела Новости агентств Статьи Что выбрать? Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов? Плюсы и минусы.

Семейный кодекс РФ далее – СК РФ предусматривает две формы прекращения изменения законного режима имущества супругов по их общему согласию. Во-первых, режим совместной собственности супругов может быть изменен путем заключения брачного договора п.

Во — вторых внесудебным способом прекращения права общей собственности супругов является заключение соглашения договора о разделе общего имущества статьи 38, 39 СК РФ.

Семейное законодательство разделяет понятия брачного договора глава 8 СК РФ и соглашения договора о разделе имущества между супругами. Однако на практике часто встречаются случаи применения правил о брачном договоре к соглашению о разделе имущества и наоборот.

Источник: https://rukodelshchik.ru/stati/mogut-li-suprugi-pomenyat-sovmestnuyu-sobstvennost-na-dolevuyu-soglasheniem.php

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

При этом договора не удостоверяются нотариусом.

Правильно ли это и имеют ли такие договора юридическую силу? Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность?
Соглашусь, что это не правильно и поддерживаю Скловского (три согласных подряд по 2 раза в одной фамилии это круто!:) купить то, что принадлежит тебе как совместно нажитое имущество совершенно абсурдно.

С формальной точки зрения такой подход надо считать правильным, так как в силу прямого указания п. 1 ст.

34 СК РФ все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а с тем, что доля в праве собственности является имуществом в гражданско-правовом значении этого термина, наверное, никто не будет спорить.

Чтобы оба партнера были покупателями. В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры).

Продавец обязан удостовериться в том, что все возможные хозяева получили от него такое предложение. Для этого ему надо отправить заявки заказным письмом по почте и отдавать только под расписку.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Если мы скажем, что приобретенная доля в общем имуществе находится еще и в совместной собственности супругов, то такая доля, по сути, должна быть абстрактно разделена изначально на две равные части, так как в соответствии со ст.

39 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) при определении долей супругов в их совместно нажитом имуществе доли таких супругов признаются равными.

Например, если муж в период брака приобретет 1/2 доли на, скажем, земельный участок, то реально в этом земельном участке мужу будет принадлежать только 1/4 доли, а оставшаяся 1/4 доли должна считаться долей жены в качестве ее супружеской собственности.

Если же мы скажем, что доля в имуществе в совместной супружеской собственности не находится, то и решение данного вопроса будет выглядеть совсем иначе.

Если на время мы отойдем от науки и посмотрим, как этот вопрос разрешается на практике, то мы увидим, что в деятельности очень многих наших правоприменителей (в первую очередь государственных регистраторов, нотариусов и судов) уже давно установился подход, в соответствии с которым доля в имуществе, принадлежащая как одному из супругов, так и им обоим, во всех случаях находится в их совместной собственности. Под всеми случаями мы здесь понимаем как ситуацию, когда доля находится только у одного из супругов, так и ситуацию, когда доли на одну и ту же вещь (независимо от размера таких долей) принадлежат сразу обоим супругам.

Мои знакомые развелись. На каждом супруге по 1/2 доли в праве в квартире. Мирно договорились, что квартира остается жене, она берет ипотечный кредит и отдает половину денег бывшему супругу.

Однако такой подход является, если так можно выразиться, “близоруким” и не охватывающим всех возможных ситуаций, которые могут иметь место в действительности.

Для того чтобы разобраться, каков истинный юридический режим доли в праве, принадлежащей супругу (или супругам), необходимо для начала проанализировать те правовые модели, в которых такие доли могут существовать, а затем и делать соответствующие выводы.

Как нам видится, таких моделей может быть выделено три, и суть их будет сводиться к следующему.

В своем обращении вы указали, что оформили квартиру на вас и на супруга, то есть ½ доли записана на вас, а другая половина – на мужа. Изменить режим общей совместной собственности можно посредством заключения брачного договора.

Однако определить режим пользования конкретным объектом, в данном случае, квартирой, вы могли также и посредством заключения соглашения о разделе данного жилого помещения.

Судебная практика показывает, что договор купли-продажи квартиры, согласно которому каждому из супругов переходит по ½ доли на квартиру, является по своему значению соглашением о разделе конкретного имущества. Именно поэтому, в указанном вами случае, режим совместной собственности на данную квартиру не распространяется.

Оба – успешные состоявшиеся люди. Анастасия была топ-менеджером крупной компании, Павел – предпринимателем. У каждого из супругов в собственности находилось по несколько объектов недвижимости.

Дабы не нагружать свою семейную жизнь имущественными вопросами, Павел и Анастасия заключили брачный договор, согласно которому был установлен режим раздельной собственности.

В брачном договоре предусмотрели, что любое имущество и имущественные права, приобретаемые ими в браке, будут принадлежать тому из супругов, на кого они оформлены, в том числе все виды доходов, предметы роскоши и доли в юридических лицах.

После того как до всех владельцев жилья дошла такая информация, они имеют всего 1 календарный месяц на обдумывание своего решения.

Общее правило согласно ст. 35 СК — это распоряжение общим имуществом по обоюдному согласию супругов. Никто не может лишить супругов права сообща распорядиться общим совместным имуществом.

Таким образом, вполне логичной является следующая ситуация: имущество приобретено одним из супругов, регистрация права произведена на обоих супругов, оба супруга распорядились имуществом, подписав вместе договор отчуждения (здесь как вариант возможен случай: если договор подпишет один из супругов, действующий за себя и по доверенности от имени другого супруга, — это будет выходом из тех ситуаций, когда супруг вместо согласия выдал доверенность).

Таким образом, законодательством установлена презумпция: на все имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, распространяется режим общей совместной собственности. Единственным исключением из этого общего правила является возможность изменить законный режим имущества супругов и установить в отношении его договорный режим. Согласно ст.

42 СК РФ супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить в отношении совместно нажитого имущества режим долевой или раздельной собственности, как на все имущество, так и на отдельные объекты собственности (допустим, на квартиру).

Таким образом, вне зависимости от того, кем были предоставлены денежные средства на покупку жилой площади, вам принадлежит ½ доли в квартире.

Совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности. По желанию супругов или заинтересованной третьей стороны имущество, находящееся в их совместной собственности, может быть разделено.

Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст.

180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Исключив условие о приобретении имущества в долевую собственность, следует расценивать договор заключенным по общим правилам, т.е. считать имущество приобретенным супругами в совместную собственность.

Она требует ответственного и компетентного подхода. Разобраться в особенностях и нюансах совместной покупки квартиры супругами поможет эта статья.

Квартира, купленная супругами, находящимися в зарегистрированном браке, становится их совместной собственностью. Это происходит независимо от того, приобретена ли она на обоих супругов или на одного из них.

Вопрос, Николай, как ему передать ей долю за деньги, при условии, что банк требует наличие возмездной сделки, под которую дает кредит.

Регистрация права совместной собственности супругов

Просит выделить мне 1/6,остальное ему.Аргументирует тем,что его мама давала половину денег на покупку.У него есть копии сберкнижек его и мамы,там в один день расход у мамы и приход у него (сумма та же).

Будет ли судья де лать запрос в банк? Какие у бывшего мужа шансы что-то у меня отсудить?Специально ведь оформляли долевые! Неужели их можно перераспределить?Статья 253 ГК устанавливает общее правило, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, ГК предоставляет право совершить сделку по распоряжению общим имуществом как одному участнику, так и нескольким из них, не спрашивая дополнительного согласия остальных сособственников, но в то же время нет никакого запрета всем участникам сообща распоряжаться совместным имуществом, ибо это нарушало бы конституционные права собственников. Однако это общее правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.Трактовка права общей долевой собственности ГК РФ предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей. Важно! Между общей долевой собственностью и долевой собственностью разницы нет. Согласно гражданскому законодательству, эти понятия идентичны.

Очень часто супруги покупают квартиру в долевую собственность, при чем, такие договора бывают зарегистрированы в УФРС, и часто при этом указывают не равные доли, а по 1/3 и 2/3.

Эта ситуация непривычная для нотариусов и регистрирующих органов, ведь все привыкли именно к той, стандартной и незыблемой ситуации: муж купил — он и должен отчуждать, получив нотариально удостоверенное согласие жены.

Возможна и другая ситуация: приобрел имущество муж, регистрация права произведена на обоих супругов, а сделку по распоряжению имуществом совершает жена (также получив нотариально удостоверенное согласие мужа).В соответствии со ст.

33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Вообще, существует мнение (практика разная — и за и против), что в чью бы собственность (в т.ч., при каком бы отношении долей) имущество не было бы приобретено, доля каждого — 50/50 совместно нажитая… так что, может и этого не понадобится…

Общая долевая собственность супругов образуется тогда, когда для их имущества применяется не законный (установленный нормами семейного законодательства РФ), а договорной режим.

Особенности приобретения жилья по дду супругами

Одним из вопросов, который в прямом смысле этого слова мучает современную практику, является вопрос о гражданско-правовом режиме доли в праве общей собственности, которая была приобретена в период брака и, следовательно, вроде бы должна находиться в совместной собственности супругов. Если говорить более конкретно, то суть данного вопроса могла бы быть сформулирована следующим образом: если один из супругов или оба супруга вместе в период брака приобрели долю (или доли) в праве на какое-либо имущество, то будет ли эта доля (доли) находиться как бы параллельно еще и в совместной супружеской собственности либо в отношении этих долей будет действовать иной правовой режим? Поэтому гораздо более разумным представляется установление режима раздельной собственности только на регистрируемое имущество.

Обратившись к семейному законодательству, мы видим, что применительно к распоряжению совместным имуществом супругов установлены несколько иные правила. Статья 35 СК определяет, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Что касается совершения одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом, за исключением недвижимого, одним из супругов, то применяется правило п. 2 указанной статьи, совпадающее с общим правилом, установленным ст.

253 ГК: согласие другого супруга на совершение сделки предполагается.

Если один из супругов захочет подарить или завещать свою часть имущества, то он может сделать это в соответствии с действующими законами, никаких отличий тут нет.

Источник: https://resto-kupola.ru/razvody/7118-mogut-li-suprugi-pomenyat-sovmestnuyu-sobstvennost-na-dolevuyu-soglasheniem.html

Как перевести совместную собственность в долевую собственность

Могут ли супруги поменять совместную собственность на долевую соглашением

» Жилищные споры » Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

1 998 просмотров

Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

Условия для переоформления совместной собственности в долевую

Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре.

Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке.

Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

Пример: У двухкомнатной квартиры есть 2 собственника – бывшие супруги. Они поровну владеют данной недвижимостью и планируют изменить статус общей совместной собственности на общую долевую. Но практически в любой двухкомнатной квартире комнаты разной площадки.

И по-другому разделить помещения не представляется возможным. Как следствие, при разделе недвижимости кто-то получит долю больше, а кто-то меньше. А ведь владеют жильем они в равном размере.

В такой ситуации тот человек, который получает больше, обязан выплатить второму владельцу компенсацию за фактическое присвоение себе «лишней» части жилья.

Если проблема решается по соглашению сторон, то участники сделки сами решают, кто и в каком размере получает долю, а также сколько кто кому должен заплатить. А вот при попытке обратиться в суд принимать решение будет уже он.

Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество.

И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке.

В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

Порядок действий

  1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).

Пример: Не получится разделить то имущество, которое в результате раздела потеряет свои свойства и назначение.

Допустим, поделить маленькую однокомнатную квартиру даже на двоих людей практически невозможно, а уж если собственников больше двух, то такой раздел даже через суд реализовать не получится.

  1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
  2. Заверить соглашение нотариально.
  3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
  4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.

Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев имущества.
  • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
  • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
  • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
  • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Образец соглашения

Скачать образец соглашения о переводе совместной собственности в долевую

Расходы и налоги

В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

Пример: Если имущество делится между 3 собственниками, то каждый из них должен оплатить по 2000 рублей. Итого общая сумма составит 6000 рублей.

Вся сумма расходов на заключение соглашения и последующую регистрацию может быть как разделена между всеми сторонами договора, так и ложиться на плечи кого-то одного. Но этот момент также должен быть отражен в соглашении.

Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

Сроки

Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

Пример: Договориться с остальными владельцами можно и за несколько часов и несколько лет. Заверить соглашение можно всего за пару минут, но если у совладельцев (а они все обязаны присутствовать при заверении) все никак не хватает времени на посещение нотариуса, то процедура может растягиваться практически бесконечно.

Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд.

Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе.

Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Например, в случае, если один из собственников является несовершеннолетним практически всегда дополнительно требуется разрешение от органов опеки.

Скачать образец искового заявления о переводе совместной собственности в долевую

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.

Следует учитывать, что если выдел доли от общей совместной собственности можно реализовать в принудительном порядке через суд, как это было описано выше, то превратить долевую собственность в совместную можно только тогда, когда согласны все стороны и никак иначе.

Условия для переоформления долевой собственности в совместную

В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.

Изменение режима собственности супругов

Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов.

Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества.

В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей.

В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая. Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними.

Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.
Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

  • В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена.

    Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.

  • Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга.

    В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты.

​перевод общей совместной собственности супругов в долевую

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.Таким образом, законодательством установлена презумпция: на все имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, распространяется режим общей совместной собственности.

Единственным исключением из этого общего правила является возможность изменить законный режим имущества супругов и установить в отношении его договорный режим.
Согласно ст.

42 СК РФ супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить в отношении совместно нажитого имущества режим долевой или раздельной собственности, как на все имущество, так и на отдельные объекты собственности.

Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст.

Изменение режимов собственности супругов в брачном договоре

И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние. При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них.

В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет. Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга.

Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям. По общему правилу вычет составляет 2 000 000 руб. Он действует для одного объекта недвижимости. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность).

  • Изменение режима собственности супругов
  • Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.
  • Поменять вид собственности
  • Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
  • Особенности приобретения жилья по дду супругами

Изменение режима собственности супругов Дата регистрации: 26.12.2008Сообщений: 1,780 Re: Общая собственность супругов Ека, насколько я помню, сейчас вообще в свидетельствах такого порядка как совместная собственность отсутствует, т.е.

собственность должна быть распределена, раньше, когда приватизация начиналась то писали, что совместная собственность. Может, лучше исходить из понятий СК лучше.. #19 IP/Host: 79.170.142.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам.

И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор. Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов.

Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство.

Такой режим позволяет в большей степени учесть размер вклада каждого из супругов средствами или личным трудом в приобретение имущества или в ведение общего хозяйства.

При этом желательно четко определить размер долей супругов.Пример из практики.

Олег и Оксана состояли в браке. У Олега в собственности была квартира стоимостью 10 млн рублей, в собственности Оксаны – квартира стоимостью 5 млн рублей. Оба супруга давно мечтали о своем доме. Так совпало, что их общие знакомые продавали чудесный дом за 15 млн.

На семейном совете было решено продать обе квартиры и купить дом. Купив дом, супруги решили внести дополнение в уже заключенный между ними брачный договор, согласно которому в отношении купленного дома будет установлен режим долевой собственности: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом будет принадлежать Олегу, 1/3 доли – Оксане.

Источник: https://auditinter.ru/mogut-li-suprugi-pomenyat-sovmestnuyu-sobstvennost-na-dolevuyu-soglasheniem/

Хранитель Права
Добавить комментарий