Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи

Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи

Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи

Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

По договору мены от « » 20 г.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу. Спорные случаи и мошенничества Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения.

По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре. Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Сторона А передала в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Стороне Б, а Сторона Б приняла квартиру, указанную в п. 2 договора, № в доме № по улице в (наименование населенного пункта). 2. По договору мены от « » 20 г.

Сторона Б передала в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Стороне А, а Сторона А приняла квартиру, указанную в п. 3 договора, № в доме № по улице в (наименование населенного пункта). 3.

С момента подписания сторонами настоящего акта предусмотренные договором мены от « » 20 г.

обязанности сторон передать и принять указанные в договоре квартиры признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора мены жилых помещений, переданных по настоящему акту. 4.

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

Правовед.RU 988 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Договорное право

К договору мены обязательно составлять акта-приема передачи?? или достаточно того,что в договоре будет условием о том, что по соглашению сторон акт не составляется??? просто нам его сдать в росреестр, там примут без акта? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (1) Здравствуйте. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ) если это не противоречит существу мены.

Договор мены квартир(2018г)

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.


Поэтому лучше все-таки составить акт приема-передачи. Либо, как минимум, в договоре указать, что имущество передано и принято при подписании договора. Но на мой взгляд лучше составить акт. Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров Москва от 15000 руб.
Экспертиза договора аренды земельного участка Москва от 3000 руб.

К договору мены обязательно составлять акта-приема передачи?

Так, этот документ должен содержать:

  • Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  • Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  • Полную информацию о сторонах договора.
  • Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  • Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т.

Образец передаточного акта к договору мены жилых помещений

Внимание Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом.

На практике он соответствует одному месяцу. Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст.
556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта.
Пример Ларин А.С.

заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А.

Можно ли оспорить договор мены квартиры?

Последнее обновление: 27.04.2017 Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту).

Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору.

Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже). Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акт приема-передачи квартиры

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу. Зачем он нужен? Передаточный акт решает два вопроса.

Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие. Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости.

Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной.

Источник: https://departamentsud.ru/nedejstvitelnost-dogovora-meny-kvartiry-pri-otsutstvii-akta-priema-peredachi-3/

Договор мены жилых помещений

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию. Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Что здесь важно для Покупателя? Акт приема-передачи квартиры на «первичке» Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Договор мены жилых помещений

Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений, под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую.

Положения о мене установлены гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), но на нее также распространяются положения о купле-продаже не противоречащие существу сделки по обмену.

Законодательством установлены существенные условия договора мены, включение которых в текст документа является обязательным.

Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене, что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.

Кроме того, возможна передача не только всей квартиры, но и доли в ней.

После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Существенные условия договора мены квартиры

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.

В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки, то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки:

  • наименование (например, квартира или комната),
  • количество комнат,
  • адрес квартиры,
  • общая и жилая площади и другие сведения.

Кроме того, необходимо указать:

  1. Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
  2. Взаимные обязанности сторон.
  3. Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
  4. Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
  5. Дату совершения мены.
  6. Подписи сторон сделки.
  7. Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.

Права и обязанности сторон

Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.

Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.

Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.

Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Форма договора мены

Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.

Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.

Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:

  • если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
  • если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.

Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.

В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.

Предварительный договор мены квартиры

Сторонами, желающими осуществить обмен квартирами, может быть заключен предварительный договор мены.

На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт.

Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.

Пример

Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры.

По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи.

Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены

Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).

Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).

После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.

К частным случаям обмена жилыми помещениями можно отнести следующие ситуации:

  • одна из обмениваемых квартир принадлежит несовершеннолетнему;
  • квартиры неравноценны, обмениваются с доплатой;
  • у обмениваемой квартиры несколько собственников (общая собственность).

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если происходит обмен неравноценных квартир, то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов, а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.

Если квартира находится в общей собственности, то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Договор мены доли квартиры

Зачастую квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, которые имеют право лишь на долю в общей собственности, что также является имущественным правом, а значит указанной долей можно распоряжаться, например, путем совершения обмена. Однако в связи с этим возникают некоторые нюансы, которые следует учитывать.

При обмене доли в квартире необходимо получить разрешение иных собственников, так как законодательство предоставляет преимущественное право покупки (обмена) в случае реализации доли одним из собственников. В остальном порядок мены доли квартиры не отличается от порядка обмены жилища в целом.

Акт приема-передачи квартиры по договору мены

После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами.

Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому.

После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Судебная практика по договору мены

В основном судебная практика по договору мены связана с двумя типами нарушений при заключении указанной сделки:

  1. Судом отменяются сделки, если ее суть не заключается именно в обмене квартиры, то есть если подразумевается иная сделка (например, купли-продажи). В данном случае необходимо внимательно относится к составлению договора и не допускать аналогичную фактическую ошибку.
  2. Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия. Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение

Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной. Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене.

Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия. После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены с доплатой

Я планирую обменять свою квартиру на другую, но стоимость моей квартиры несколько меньше обмениваемой. Можно ли установить в договоре мены условие о денежной доплате с моей стороны?

Ответ

Такое условие возможно установить в договоре мены, но с уточнением порядка передачи денежных средств и ее срок. Желательно передачу денежных средств зафиксировать распиской во избежание различных спорных ситуаций.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/obmen/dogovor-meny/

Признание недействительным договора мены

Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи
Устная консультация 1000р. – 30 мин. Оставить заявку

Необходимость признания договора мены недействительным может возникнуть во многих ситуациях. Зачастую такая необходимость возникает из-за неграмотных или умышленно противоправных действий другой стороны.

В такой ситуации контрагенту ничего не остается, как в судебном или не судебном порядке защищать свои нарушенные права или те приобретения, которые должны были ему достаться в результате правомерной сделки.

Другой случай, когда требуется признание договора недействительным, – нарушение прав третьих лиц, в частности родственников. В этом случае последние также вынуждены отстаивать свои интересы.

Оказать помощь в этом непростом деле могут наши специалисты. Их знания и опыт позволяют вступать в процесс практически на любой стадии и добиваться успешного результата. Наши специалисты никогда не оставят вас наедине с проблемой, какой бы сложной она ни была.

Чем мы можем помочь в признании недействительным договора мены

Когда граждане сталкиваются с необходимостью решения правового вопроса в судебном порядке, у них неизбежно возникает ряд трудностей, которые заключаются в отсутствии знаний и навыков отстаивания своих интересов в суде. Далеко не каждый человек знает положения закона, процессуальные правила, умеет составлять исковые заявления, заявлять отводы и ходатайства.

Поэтому всю эту хлопотную волокиту готовы взять на себя наши специалисты. Они предлагают своим клиентам следующие услуги (набор в каждой конкретной ситуации может быть различен):

  • Юридическая консультация, задача которой – совместно с клиентом изучить возникшую ситуацию, разъяснить нормы права, которые подлежат применению либо могут быть применены при определенных условиях в его ситуации.
  • Помощь в выборе дальнейшего пути действий, а их может быть несколько и каждый имеет свои преимущества и недостатки.
  • Помощь в сборе документов, которые требуются для расторжения договора.
  • Проведение переговоров с другой стороной договора в целях поиска оптимального варианта решения проблемы (очень часто контрагент может чего-то не знать или добросовестно заблуждаться). А после проведения консультации с ним многие вопросы можно решить мирно.
  • Помощь в подготовке искового заявления.
  • Содействие в сборе доказательств.
  • Содействие в привлечении свидетелей на стороне клиента.
  • Представительство в судебном процессе на всех его стадиях.
  • Наблюдение и контроль над исполнением судебного решения.
  • Другая необходимая правовая помощь.

Оказывая услуги, наши специалисты всегда детально и подробно разъясняют не только нормы закона, но и смысл, а также последствия тех или иных шагов. Кроме того, гражданам, столкнувшимся с необходимостью признать недействительным договор, будет весьма полезная следующая информация.

Общие условия признания недействительным договора мены

Договор мены является одной из многочисленных сделок, на которые распространяются общие требования гражданского законодательства, касающиеся оспоримых и ничтожных сделок. Так, одним из принципов заключения сделки является свобода волеизъявления. Однако этот принцип на практике может нарушаться.

Человека могут заставить путем угроз или применения насилия подписать злосчастный договор. Человека можно обмануть, то есть обещать реально одно, а, на самом деле, в договоре записать другое. Наконец, можно воспользоваться таким состоянием человека, когда он не может отдавать отчет в своих действиях.

Если в последующем подобные действия будут доказаны, то это безусловные основания для признания договора недействительным.

Не исключено, что сделку может заключить лицо, которое не имело права совершать ее.

К таковым закон относит малолетних (не достигших 14 лет), несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18), заключивших сделку без согласия законных представителей, недееспособных (обычно люди, страдающие психическими заболеваниями), лиц, которые не имеют права распоряжаться имуществом (например, поверенный, если к моменту сделки его доверитель умер).

Некоторые договоры мены могут выглядеть безупречно на первый взгляд, однако, фактически прикрывают другие сделки. Может возникнуть такая ситуация, когда сделка заключается без намерения достичь правовых последствий этой сделки. Цели подобного притворства могут быть разные и часто направлены на сокрытие противоправных действий или уклонения от уплаты налогов.

Если заинтересованной стороной будет доказано, что таковые факты имелись, то суд признает такую сделку недействительной.

Частные условия признания недействительным договора мены

Любой договор должен соответствовать закону. То же касается договора мены. По своему содержанию договор мены очень близок к более распространенному договору купли-продажи.

С той лишь разницей, что при заключении договора мены каждая из сторон является одновременно покупателем и продавцом. Следовательно, к договору мены могут применяться правила купли-продажи.

То же касается и признания договора мены недействительным.

Стоит отметить, что любой договор признается недействительным, если в нем не обозначены все его существенные условия. К таким условиям применительно к договору мены относится указание только его предмета.

Так, если речь о движимом имуществе, то в договоре должно быть указано его наименование и количество.

Если речь идет об одной определенной вещи (автомобиле и прочих подобных вещах), то она должна быть определена признаками, позволяющими точно определить, что предметом договора является именно эта вещь.

Если в договоре речь идет о недвижимости, то для обозначения предмета должны быть указаны местонахождение здания (строения), его площадь, кадастровый номер объекта.

Если при прочтении договора непонятно, по поводу чего стороны заключили сделку, то такой договор признается недействительным.

К имуществу, которое выступает предметом договора, предъявляется ряд требований, при несоблюдении которых контрагент имеет право требовать расторжения договора и взыскания убытков.

К таким требованиям относятся условия о качестве вещи, а также наличие у имущества обременений. Так, если предметом договора выступает товар, то он должен быть надлежащего качества, которое может быть определено договором, и ни в коем случае быть не хуже, чем закрепленный ГОСТами минимальный предел.

Если это условие нарушается, то вторая сторона может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То же касается случаев, когда передается имущество, на которое предъявляют права третьи лица, либо которое является предметом залога, либо обременено другими способами. Во всех этих случаях продавец обязан уведомить о наличии подобных обстоятельств. Если же он этого не сделает, то у контрагента возникает возможность расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Также законодательство устанавливает определенные требования к процедуре заключения договора мены, которые должны быть соблюдены. Речь идет о форме сделки. Она должна быть оформлена в письменном виде. Если по своему характеру сделка требует нотариального удостоверения, то без наличия визы нотариуса она будет недействительной.

К ряду договоров применяется требование о совершении процедуры государственной регистрации сделки. Обычно это касается объектов недвижимости. Подобные требования могут предъявляться и к другому имуществу (долям в уставном капитале, акциям, облигациям и другим ценным бумагам).

Порядок и последствия признания недействительным договора мены

Признать недействительным договор мены может только суд. Для этого стороне или иному заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением.

Особенности работы судебных органов нашей страны таковы, что стороне придется доказывать все те обстоятельства, на которые она ссылается. Причем доказывать убедительно и подкреплять это показаниями свидетелей, письменными доказательствами, документами, заключениями экспертов.

Грамотно оформить доказательство очень сложно, а все доказательства, вызывающие сомнения, могут быть не приняты судом даже во внимание.

Поэтому, чтобы собрать и надлежаще оформить все подтверждения доводов истца, необходима качественная юридическая помощь, которую готовы оказать наши специалисты.

Еще одним препятствием, с которым придется столкнуться истцу, является довольно жесткая позиция ответчика, который не будет сидеть сложа руки, а также будет пытаться защитить свои интересы.

А потому не стоит удивляться, если он также обратится за юридической помощью или подберет такие доводы и доказательства, которые для истца могут стать большим сюрпризом.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

В таких ситуациях правовая поддержка просто необходима. В противном же случае нет смысла обращаться в суд, так как в самостоятельном противостоянии с опытным юристом шансы истца невелики.

Кроме того, обращаясь в суд, истец должен знать и о возможных последствиях, если договор будет признан судом недействительным. Согласно закону, если договор признается недействительным, то он не может повлечь за собой никаких правовых последствий.

Однако часто бывает так, что стороны уже частично или полностью выполнили условия договора. В этих случаях применяется правило о реституции. То есть будет проведено восстановление первоначального состояния, которое было до вступления в сделку.

А потому сторонам придется вернуть друг другу все то, что было передано по договору. Правда, здесь есть одно исключение. Если одна из сторон (а может быть, и обе) совершала противоправные действия, то речь может идти не о возвращении имущества, а о его конфискации.

В этих случаях также возможно и вмешательство правоохранительных органов.

Источник: https://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/priznanie-obmena-zhilymi-pomeshcheniyami-nedeystvitelnym/

Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи | Капитал Право

Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Недействительность договора мены квартиры при отсутствии акта приема передачи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Статья 556 ГК РФ гласит, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем согласно двустороннему акту или другому документу о передаче, составленному в произвольной письменной форме и заверенному подписями контрагентов. Только после этого, при условии отсутствия взаимных претензий, сделка считается исполненной», — настаивает адвокат Андрей Комиссаров.

Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, выписку из поквартирной карточки или домовой книги о прописанных в квартире лицах.
При рассмотрении материалов дела судом установлено, что в течение 3-х лет, начиная с 1998г. стороны осуществляли взаимную поставку товаров, продуктов питания, сырья, материалов.

Хранитель Права
Добавить комментарий