Нужно ли договор дарения регистрировать у натариуса

Сколько берет юрист за оформление дарственной и нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Нужно ли договор дарения регистрировать у натариуса

Дарение – сделка по передачи имущества одного лица к другому без оплаты за дар. Для придания сделке юридического статуса многие предпочитают заключить письменный договор. А вот нужно ли нотариально заверять договор дарения мы рассмотрим далее.

Как правильно оформить дарственную?

Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но при дарении ценностей лучше удостоверить договор, так как потом его практически невозможно оспорить, а родственники или иные заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Составляется дарственная произвольно, особой формы для него не предусмотрено, нужно указать лишь необходимые реквизиты:

  1. Имена и паспортные данные участвующих лиц.
  2. Максимально подробное описание предмета дарственной: кадастровый номер, адрес, площадь объекта недвижимости, гос. номера транспортного средства, заводские номера приборов, иные характеристики.
  3. Подтверждение права собственности на предмет договора: свидетельство о регистрации ТС, выписка из реестра, технический паспорт и т.п.
  4. Дата и место заключения договора.
  5. В договоре на передачу в дар недвижимости обязательно указывать стоимость.

Обе стороны подписывают договор собственноручно.

Плюсы подтверждения дарственной через нотариальную контору

Участие нотариуса при оформлении дарственной гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Нотариус несет личную ответственность за все удостоверенные сделки, потому как может лишиться права дальнейшей деятельности. Нотариус является официальным лицом и действует от лица государства.

Оформление дарственной на недвижимость, если владелец жилья состоит в браке, производится при участии нотариуса: согласие супруга должно быть удостоверено.

В Росреестр при регистрации необходимо подавать правильно составленный договор дарения, через нотариуса он составляется без лишних проволочек. Это значительно экономит время на оформление бумаг.

Нотариус консультирует клиентов и помогает составить договор правильно, учитывая все нюансы, которым стороны не придали значения.

Заключение договора в присутствии нотариуса подтверждает добровольное согласие всех сторон и дееспособное состояние дарителя. Впоследствии, это гарантирует безопасность от претензий других лиц на объект дарения. Участие нотариуса при оформлении дарственной обеспечивает невозможность оспорить сделку впоследствии.

Обращение за удостоверением сделки необходимо, если договор содержит дополнительные условия, как в случае с отложенным дарением. У нотариуса сохраняется экземпляр дарственной, при необходимости ее легко восстановить.

Затраты на нотариальное удостоверение дарения

Оформление дарственной у нотариуса требует материальных затрат.

В перечень услуг входит:

  1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
  2. Консультационные услуги.
  3. Проверка чистоты сделки.
  4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
  5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

Обязанность по оплате подготовки всех документов на регистрацию подарка и оплата самой регистрации собственности законом возложена на одаряемого. В договоре есть возможность предусмотреть иной порядок оплаты услуг по оформлению документов и госпошлины.

Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей. Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

Дополнительными услугами могут являться:

  • Копирование документов,
  • Оформление текста договора и распечатка на бланках,
  • Дополнительные юридические консультации.
  • Выезд на дом.

Стоимость каждого вида услуг нотариуса прописана в законе «Основы законодательства о нотариате» ст. 22.1.

Общая стоимость дарственной состоит из:

  • Услуги нотариуса – в среднем до десяти тысяч рублей,
  • Госпошлина – две тысячи рублей,
  • Уплата налога, в случае дарения лицами, не состоящими в родстве.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Заключение нотариального договора дарения является преимущественной формой при получении в подарок объектов недвижимого имущества. Это обусловлено высокой стоимостью предмета дарения и необходимости регистрировать переход права собственности.

Процесс сбора документов и регистрации сделки занимает до полутора месяцев и происходит в несколько этапов.

Сбор документов

Первый этап начинается с подготовки документации, требуемой законодательством для оформления сделки. Рассмотрим, что нужно, чтобы удостоверить договор дарения у нотариуса.

Для регистрации дарственной нужно подготовить:

  1. Документы, подтверждающие статус собственника.
  2. Документальное обоснование права собственности: купчая, дарственная, обмен, наследство.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Технический паспорт.
  5. Справка из налоговой об уплате налогов на имущество.
  6. Выписка об обременениях или их отсутствии из ЕГРП.
  7. Заключение оценщика о величине кадастровой стоимости, или любой другой документ, где прописана стоимость недвижимости. Она бывает разной: рыночной, инвентаризационной, кадастровой. Нотариус выбирает наименьшую из сумм.
  8. Нотариальное согласие супругов, опекунов или владельцев недвижимости. Дарение доли требует согласия всех собственников недвижимости.

Оформление дарственной

Для заключения сделки необходимо присутствие одаряемого и собственника имущества с паспортами.

Пакет документов подается через секретаря и назначается дата подписания. В это врем, нотариусом будет подготовлен договор, проверена представленная документация. Явка обеих сторон обязательна, так как нотариус обязан удостоверить личности участников.

Соглашение необходимо подписать обеими сторонами. Нотариус проставляет заверяющую надпись и скрепляет дарственную печатью. После этой процедуры документы передаются для регистрации собственности.

Оформить собственность через Росреестр может как получатель подарка лично, так и сотрудник нотариальной конторы. Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату.

Регистрация в Росреестре

После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.

Оплата госпошлины, в этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе.

Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра.

Отказать в регистрации права собственности при дарении могут при наличии обременений, неполного пакета документов или истечения сроков некоторых с правок.

Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо. Он проконсультирует, какие документы необходимо собрать, и проверит их полноту и достоверность.

Если все же зарегистрировать право собственности отказались, то одаряемому надо будет устранить причину отказа. В случае наличия обременений, придется подождать до их снятия. Стоит обратить внимание, что в этом случае договор дарения считается наделенным юридической силой, так как это указано в законодательстве: договор дарения считается вступившим в силу, сразу после подписания.

Особенности дарения недвижимости

Оформлять в подарок недвижимость необходимо с учетом некоторых нюансов.

В этом случае, вопросом нужно ли заверять договор дарения можно не задаваться.

Хотя обязанности в этом нет, но нотариальное удостоверение дарственной дает гарантии на отсутствие проблем в будущем.

Одной из особенностей дарения недвижимости является обязанность регистрировать переход права в Росреестре. Для этого необходим полный пакет документов на предмет подарка.

При дарении ребенку, который не достиг совершеннолетия, от его имени действует законный опекун, необходимо его согласие на проведение сделки.

Требуется соглашение жены или мужа дарителя на сделку, удостоверенное в законном порядке, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности супругов.

В тексте договора дарения недвижимого имущества должен содержаться пункт о стоимости объекта, это необходимо для исчисления суммы налога на доходы.

Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то налог они уплачивать не обязаны.

При рассмотрении вопроса, нужно ли нотариальное заверение договора дарения, приходим к выводу, что такое заверение понадобится для обеспечения чистоты и надежности сделки и является гарантом соблюдения участников условий дарственной, хотя законодательно это не требуется.

Источник: https://nasledstvanet.ru/oformlenie/dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Как оформить дарение без нотариуса

Нужно ли договор дарения регистрировать у натариуса

Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса.

Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира.

Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

  • объект дарения находится в общей собственности;
  • имущество нажито в период брака;
  • дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

При передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

  1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
  2. Стороны подписывают договор.
  3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
  4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
  5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
  6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
  7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

  1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
    • ФИО;
    • место регистрации;
    • паспортные данные;
  2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
    • размер доли (если передается часть недвижимости);
    • адрес объекта;
    • стоимость;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
    • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
    • данные о правоустанавливающих документах;
    • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
  5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки.

В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.).

Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Скачать образец договора дарения:

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

  1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность.
  3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
  4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
  6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

  • Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
  • Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
  • Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
  • Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Составлять сам договор дарения у нотариуса нет необходимости, тем не менее по своему усмотрению стороны вправе воспользоваться такой услугой. Также можно составить дарственную самостоятельно, после чего заверить ее у нотариуса.

Роль нотариуса при заключении сделки является удостоверение ее законности, так как он:

  • устанавливает личности, участвующих в сделке;
  • оценивает дееспособность сторон;
  • проверяет, что участники находятся в здравом уме и способны осознавать значение своих действий;
  • осуществляет проверку правильности договора с точки зрения закона и фактического содержания, так как, при наличии ошибок, Росреестр вправе приостановить регистрацию до их устранения;
  • проверяет информацию о статусе недвижимости и отсутствии обременений.

Обязательным условием обращения к нотариусу являются случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Если один из супругов желает подарить совместно нажитую в период брака квартиру, то для оформления дарственной необходимо приложить к документам нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 38 СК РФ).

При дарении доли из права общей собственности потребуется составить соглашение об определении долей с другими сособственниками и заверить сделку у нотариуса.

Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.

Требования к дарственной в 2019 году

С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения к статье 55 закона о нотариате № 4462-1 ФЗ от 11.02.1993. Согласно новым правилам, если стороны нотариально удостоверяют сделку дарения недвижимого имущества, то с согласия ее участников нотариус самостоятельно направляет в регистрирующий орган документы для перехода права собственности.

Представить документы нотариус обязан в электронной форме не позднее рабочего дня, в котором была совершена сделка. При отправлении документов в бумажном виде, сделать он это должен в срок не позднее двух рабочих дней.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/bez-notariusa/

Нужно ли регистрировать договор дарения у нотариуса – Бизнес, законы, работа

Нужно ли договор дарения регистрировать у натариуса

Дарением именуют специфическую сделку, предполагающую передачу материальных ценностей совершенно безвозмездно.

Сей факт обычно подтверждается заключаемым договором – именно на его основании и происходит в дальнейшем отчуждение имущества и его последующая перерегистрация на нового собственника.

Далеко не все в курсе, нужно ли сейчас заверять готовый договор дарения непосредственно у нотариуса. Об этом мы подробнее расскажем далее.

Надо ли заверять

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации.

Вступили поправки в силу в начале 2017-го.

В соответствии с этим документом, в нотариальном удостоверении нуждается только отчуждение отдельных долей жилплощади в интересах одного или всех совладельцев.

В остальных случаях подготовленная дарственная может и не заверяться у нотариуса. В ситуации с жильем упрощенная процедура действует в отношении всех целостных объектов:

  • квартир;
  • дач;
  • особняков;
  • земельных наделов.

Запрет дарения

Не от каждого дарителя разрешается принимать имущество. Также отдельным категориям лиц дарение запрещено.

Подобные ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потерять собственность, а с другой – перекрыть обходные пути коррупционерам.

Так, например, в роли дарителя не может выступать:

  • малолетний, то есть ребенок не достигший 14-летия;
  • недееспособный.

При этом 26-я статья ГК позволяет несовершеннолетним, не спросив разрешения у родителей, тратить свои заработки на подарки другим людям.

Дети до 14 лет (и взрослые недееспособные граждане) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (руководству медучреждений) родителям.

При этом закон допускает делать за их счет подарки не дороже 3 тысяч, но данные действия следует предварительно согласовывать с органами опеки.

В то же время нормативная база запрещает дарение вещей стоимостью более 3 000:

  • работникам государственных и муниципальных учреждений;
  • депутатам и другим выборным должностным лицам;
  • служащим Банка России.

Оформление дарственной – нюансы

Как отмечалось выше, оформлять дарственную в конторе вовсе не обязательно, если только речь не идет о передаче части жилья.

Тем не менее если предметом сделки выступает дорогая вещь или объект, воспользоваться услугами специалиста все же рекомендуется.

Только в этом случае получатель будет уверен, что назад ценность у него (кроме как через суд) не заберут.

Сам договор составляют в свободной форме. Обязательным является указание определенных реквизитов. Речь идет о:

  • названии – «Договор дарения»;
  • Ф. И. О. участников безвозмездной сделки;
  • указании предмета соглашения и его основных идентифицирующих атрибутов (если речь идет о квартире, то это адрес, количество комнат, общая площадь, номер по кадастру и пр.);
  • правоустанавливающих документах (техпаспорте, СТС, выписке из ЕГРН);
  • дате и месте составления.

Важный момент – передача в дар объекта недвижимости требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами сделки.

Особенности сделки дарения

Привлечение специалиста обеспечит точное соблюдение всех требований к дарственной и выполнение возникающих после ее подписания обязательств.

Нотариус по закону отвечает за все проведенные с его помощью сделки лично.

Если будет выявлено какое-либо серьезное нарушение, то ему с большой вероятностью запретят в будущем вести профессиональную деятельность.

Когда дарителем квартиры или другого вида жилья выступает гражданин, официально пребывающий в браке, то ему в любом случае придется обращаться к нотариусу, ведь сделку нельзя совершить без согласия на нее супруга, а последнее оформляется только у названного специалиста.

Еще один момент – передачу недвижимости сопровождает обязательная ее регистрация в ЕГРН.

Там сделку легитимируют лишь при наличии правильно составленного договора.

Подготовить максимально отвечающий правилам документ способен именно нотариус, причем за вполне умеренные деньги.

В ходе обсуждения процесса передачи дара специалист выслушивает пожелания дарителя и объясняет, как необходимо действовать в данной конкретной ситуации.

Есть еще один немаловажный момент – нотариус хранит все когда-либо заключенные им договора. То есть если вы потеряете свой экземпляр, то он выдаст его дубликат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Помощь в составлении договора дарения предоставляется специалистом на возмездной основе. Так, придется заплатить за:

  • консультации;
  • проверку чистоты планируемой сделки;
  • подготовку самого соглашения;
  • гербовый бланк;
  • заверение.

По закону все расходы, в случае с дарственной, возлагаются на выгодоприобретателя. Тем не менее не запрещается указать в договоре и другой вариант (например, распределение трат пополам между сторонами и т. д.).

Конкретные суммы назвать нелегко, поскольку в разных регионах действуют свои тарифы. Так, минимально услуги нотариуса обойдутся в 2 500, а максимально придется отдать уже до 15 000.

В отдельных ситуациях берется и дополнительная плата. Это, происходит если:

  • требуется копировать те или иные документы;
  • составляется с нуля текст договора;
  • даются консультации сверх необходимых;
  • юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

  • нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
  • придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Процедура оформления дарственной

Передача недвижимости или других ценных активов в дар крайне желательно удостоверять в нотариальном порядке.

Этот вариант обеспечивает снижение рисков, возникающих при отчуждении дорогостоящих объектов.

Обусловлено это и необходимостью регистрации прав на квартиру в ЕГРН.

Даже в случае безвозмездной сделки с недвижимостью, ее участникам придется собрать определенный пакет документов. Нужны, в частности, бумаги:

  • свидетельствующие о праве на собственность;
  • оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
  • технический паспорт (и еще кадастровый);
  • справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
  • оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
  • согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Источник: https://NasledSovet.ru/darenie/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Нужно ли нотариально заверять договор дарения? Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Дарение любого имущества – это безвозмездная передача предмета или правоустанавливающей документации. Заключается как в письменном формате, так и в устном.

Нотариальный договор дарения оформляется только по желанию сторон, за исключением тех случаев, которые прописаны в НК России.

Иными словами, существуют обстоятельства, при которых дарении подлежит обязательному оформлению через нотариуса.

О том, нужно ли заверять договора дарения у нотариуса будет освещено в этой статье. Также будут рассмотрены основные нюансы соглашения и, что требуется для регистрации дарственной.

К услугам читателей и посетителей портала – бесплатная юридическая помощь. Консультации проводят квалифицированные юристы в рамках государственной программы.

Когда нотариально заверяют доверенность?

В статье №574 Гражданского кодекса дарственная может оформляться в двух видах – письменно, устно.

Но в законах также прописаны ситуации, при которых письменный формат – обязательное условие.

Это касается тех случаев, когда объект дарения является недвижимое имущество и когда жертвователем выступает коммерческая организация, а цена подарка выше 3.000 рублей.

Нотариальное заверение договора дарения становится требованием, когда на это есть желание участников сделки. На это указывает статья №163 ГК России и статья №53 закона о нотариате.

Тем не менее, для дарения нотариус может сослужить хорошую службу.

К примеру, решив подарить дом или его часть, машину или гараж, стороне дарения стоит подумать о посещении нотариуса.

Обусловлено это тем, что зачастую третьи лица, имеющие интерес или родные, вправе попытаться аннулировать соглашение.

Дело в том, что в обязанности служителей нотариата входит проверка на «чистоту» документов, да и самого соглашения. К обязательным действиям нотариусов относят:

  • Установить подлинность личностей, участвующих в договоре. Безусловно, проверка паспортов, в т.ч. их подлинности, это не единственное, что делает нотариус. Также проводится проверка дееспособности сторон, принадлежность к ограничениям и т.д.
  • Выявляется свободное изъявление воли на совершение сделки. Это требуется статья №54 закона о нотариальных услугах.
  • Также нотариус разъясняет содержание, правовые последствия и суть дарения.

Естественно, что оформить дарственную без нотариуса можно, ведь за его услуги нужно будет заплатить, но такие расходы себя оправдывают и позволяют быть уверенным не только в законности сделки, но и минимизации рисков по оспариванию дарственной. Поэтому на вопрос, можно ли оформить договор дарения без нотариуса – каждый должен решить для себя, исходя из полученной информации.

Документы и условия для заверения дарения у нотариуса

Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие надо документы для этого.

Кроме оформления дарственной и сбора документов, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.

Оформление дарственной у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:

  • Паспорта жертвователя и получателя подарка.
  • Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
  • Сертификат на право собственности.

Также могут понадобиться справка из домовой книги о лицах, имеющих прописку в квартире или доме.

Помимо этого, следует знать:

  • Недвижимое имущество, полученное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
  • Если получателем дара являются дети, не достигшие 18-ти лет, то обязательно предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.

Источник: https://novdmt.com/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-dareniya-u-notariusa/

Нужно ли нотариально заверять договор дарения? Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нужно ли договор дарения регистрировать у натариуса

Дарение имущества – это безвозмездная передача предмета или документов, но как оформить дарственную без нотариуса? Договор дарения заключается как в письменном формате, так и в устном.

Дарственная оформляется только по желанию сторон, за исключением тех случаев, которые прописаны в НК России.

Также есть обстоятельства, при которых дарении подлежит обязательному оформлению через нотариуса.

О том, нужно ли заверять договора дарения у нотариуса будет освещено в этой статье. Также будут рассмотрены нюансы составления соглашения и, что требуется для регистрации дарственной.

К услугам читателей и посетителей портала – бесплатная юридическая помощь. Консультации проводят юристы в рамках государственной программы.

Бумаги и условия для заверения дарения у нотариуса

Отчасти разобравшись с вопросом, нужно ли нотариально заверять договор по дарению, можно привести информацию о то, как оформить дарственную и какие для этого нужны документы.

Кроме оформления дарственной и сбора бумаг, сторонам потребуется посетить регистрирующий орган и переоформить права на собственность в установленном законом порядке. Это в главной мере относиться к сделкам недвижимого имущества.

Оформление договора дарения у нотариуса на жилую площадь происходит только по адресу нахождения объекта. При обращении в нотариат необходимо предоставить:

  • Паспорта жертвователя и получателя подарка.
  • Справка из Росреестра о правах на жилое помещение, либо правоустанавливающий документ.
  • Сертификат на право собственности.

Также может понадобиться справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире или доме.

Помимо этого, следует знать:

  • Недвижимое имущество, приобретенное в браке и находящееся в совместном списке, требует получения от второй стороны согласия, которое также визируется у нотариуса.
  • Если получатели дара дети, не достигшие 18-ти лет, то предъявляется согласие, заверенное у нотариуса, от родителей и органов опеки.

Предоставив необходимую информацию и бумаги, нотариус проводит правовую проверку, разъясняет сторонам условия дарения и начинает процедуру оформления дарственной.

Оформление договора дарения у нотариуса заканчивается подачей документов в регистрирующий орган. Действия производятся в самостоятельном порядке. Сторонам необходимо дважды посетить нотариуса – для того чтобы начать оформление и забрать документы после регистрации.

Обратите внимание, что нотариально нужно прописывать цену подарка, которая берется по соглашению сторон, либо из кадастрового паспорта. Главное соблюдать меру, чтобы стоимость не была чрезвычайно занижена (не более 70% от кадастровой).

Затем, подписывается соглашение, стороны оплачивают государственную пошлину и услуги служащего нотариата. После этого участники могут действовать двумя путями:

  1. Получить на руки пакет документации и в самостоятельном порядке обратиться в Россреестр или МФЦ для переоформления прав на имущество. При посещении учреждения предъявляется документация и пишется заявление, которое подпишут участники сделки при регистраторе. Также оплачивается пошлина в размере 2.000 руб.
  2. Оставить документацию в нотариальной организации и дожидаться завершения процедуры. На руки участникам сделки выдается расписка о получении документов нотариусам, где проставляется дата следующего визита. Соответственно, оплачивается пошлина и услуги нотариуса по действующему тарифу.

Кстати, получить документацию и сертификат по государственной регистрации на имя нового собственникам можно как в самостоятельном порядке при посещении соответствующего учреждения или у нотариуса.

Нотариальное соглашение на дарение

На основании статьи №35 СК России отчуждение собственности, находящейся в совместном владении, т.е. нажитое супругами в браке, требует получения согласия от мужа или жены на проведении такой сделки.

При этом действующие законы семейного права и ГК России прописывают, что использование совместного имущества супругов, автоматически дает согласие. Иными словами, соглашение можно не брать, т.к. не требуется обязательного оформления доверенности. И это справедливо, ведь семейные отношения основываются на доверии.

Но, если, допустим, супруге станет известен факт дарения или иного распоряжения общим имуществом мужем и это её не понравится, то есть возможность подать в суд заявление и оспорить совершенную сделку. И в 90% случаев, суд встанет на защиту её прав, но если это не касается ситуаций, прописанных в статьях №253 ГК (пункт 2) и  №35 СК .

В тот же момент, Законодательство России устанавливается, что нотариальному удостоверению договор подлежит в таких случаях, как:

  • Соглашение по распоряжению объектом недвижимости. Начиная от дарения жилой комнаты, заканчивая дарственной на землю.
  • Сделка, которая оформляется с помощью нотариуса, и требует государственной регистрации. Сюда также относится дарственная на машину.

Проще говоря, к нотариусу нужно обращаться, когда речь идет о ценных вещах.

Поэтому когда один участник брачных отношений желает подарить собственность третьему лицу, он должен учесть, что если не получить согласия от жены или мужа, то в будущем такую сделку могут аннулировать.

Так, нотариальное удостоверение согласия супруга(и) – это изъявление воли о проводимой сделки, официально закрепленное на документе.

Цена услуг нотариуса

По той причине, что договор дарения без нотариуса и с ним может проводиться на законных основаниях, выбор остается за участниками сделки. Следует также помнить, что помимо государственной пошлины, при обращении в нотариат, нужно быть готовым к оплате услуг.

Однако в тоже время, для сторон сделки нет разницы, по какому тарифу работают нотариус, т.к. его услуги приравниваются к объему госпошлины. На это указывает статья №22 из Законодательства России о нотариате.

Цены на нотариальное удостоверение договора по дарению могут изменяться в зависимости от степени родства участников сделки. При оформлении дарственной на объект недвижимой собственности:

  1. Между близкой родней (супруги, ребенок, внук, бабушка, родитель) – нужно будет уплатить 3.000 руб. + 0,2% от стоимости жилого имущества, но итог не может превышать 50.000 руб.
  2. Остальным лицам, в т.ч. дальним родственникам, услуги нотариуса исчисляются от цены собственности.

Если дарение является движимым объектом:

  • То для ближайшей родни услуги представителя нотариата обойдутся в объеме 0,3% от цены подарка, но не меньше двухсот рублей.
  • Для остального круга лица, цена составит 1%, но не меньше трехсот рублей.

Участник дарения, как правило, получатель, может выбрать документы, где прописана стоимость имущества. При этом не важно инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная.

Если будет предъявлено несколько подобных бумаг, то служащий нотариата вправе выбрать тот, где указана наименьшая цена, но не меньше стоимости в кадастровом паспорте.

Такое требование предъявляет НК России в статье №333.25.

Следует заметить, что нотариус может выполнить все действия за участников сделки, в т.ч. пройти процедуру государственной регистрации. Однако за такие действия, придется заплатить порядка 1.000 руб.

Кстати, ещё один момент, если нотариуса вызываете на дом, то тариф оплаты будет исходить из государственной пошлины помноженной на 1,5 раза + расходы на транспорт.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/nuzhno-li-notarialno-zaveryat-dogovor-dareniya-darstvennaya-bez-notariusa.html

Хранитель Права
Добавить комментарий