Обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости

Нотариальный договор дарения

Обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом.

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц.

Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.

Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е.

установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется.

И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Пример

Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

  1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  3. Указание на согласие супруга.
  4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
  5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей.

Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 1/4 дома дочери. Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение?

Да, требуется нотариально оформленное согласие.

Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль?

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/notarialnyj/

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году

Обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости

Чтобы тот или иной гражданско-правовой договор имел правовые последствия, участники сделки должны соблюдать его форму. Обычно форма договора письменная, а не редко требуется еще и нотариальное удостоверение.

Одной из самых распространенных операций на рынке недвижимости является дарение, которое предполагает безвозмездную передачу в дар имущества другому лицу.

  При осуществлении данной сделки, гарждане часто задаются вопросом, нужно ли заверять договор у нотариуса или можно обойтись без посещения нотариальной конторы и соответственно сэкономить денежные средства? Ответы на данные вопросы можно получить, прочитав статью до конца.

Что говорит закон?

Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки.

В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности,  нужна письменная форма, если:

  • Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
  • Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
  • Если договор подлежит государственной регистрации

Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение. Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого.  Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц,  а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев  в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Стоимость дарственной

Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст.

22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается  нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной  в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р.  Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.

Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.

Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.

Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.

При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.

Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.

Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.

Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.

Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.

Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.

Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.

Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.

Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому  другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору.

Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами.

Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/nuzhno-li-zaveryat-dogovor-dareniya-u-notariusa

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости
Статья обновлена: 5 августа 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

    Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

    У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.

А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Нотариальная форма договора дарения

Обязательная нотариальная форма договора дарения недвижимости

Удостоверение договора нотариусом подразумевает его всестороннюю проверку на предмет законности, согласно ст. 163 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации). Дарственную на движимое имущество можно оформить у любого нотариуса, на недвижимость — у нотариуса округа места нахождения квартиры, дома или земельного участка (ст. 13 Основ законодательства о нотариате).

Обе стороны должны явиться к нотариусу лично либо прислать уполномоченных представителей. При себе необходимо иметь общегражданский паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на имущество.

Представители сторон дополнительно предоставляют документы, подтверждающие их полномочия, например, решение о назначении опекуном, свидетельство о рождении ребенка, доверенность.

Стороны вправе представить для удостоверения договор, составленный ими самостоятельно. Если документ содержит ошибки или написан неграмотно, нотариус это выявит.

По желанию обратившихся, составление дарственной берет на себя нотариус (п. 4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ). Услуга не подлежит отдельной оплате.

Результат работы нотариуса — дарственная, оформленная на цветном, защищенном водяными знаками нотариальном бланке. Кроме обычных реквизитов, она содержит удостоверяющую надпись нотариуса.

Понятие дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Внимание

Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Стороны договора дарения

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Важно

Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (ст. 49 ГК РФ) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

По общему правилу простая письменная дарственная на движимое имущество является полноценным договором. Она обретает обязательность с момента подписания.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59 Основ законодательства о нотариате.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина + услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56 Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ «О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

Нотариальное удостоверение дарственной:

  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

К сведению

Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (ст. 574 ГК РФ).

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

Пример

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/forma/notarialnaya/

Хранитель Права
Добавить комментарий