Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2018-2019

Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.

Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.

Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.

Общая информация о дарении

Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату

Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.

Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Алгоритм оформления договора дарения следующий:

  1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
  2. Собрать пакет необходимых документов.
  3. Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
  4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
  5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

Документы

Перечень требуемых документов для оформления сделки:

  • общегражданские паспорта дарителя и одаряемого (если один из них – юридическое лицо, то регистрационные документы);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения;
  • техническая документация на недвижимость – выдается в БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение второго супруга, если объект является совместной собственностью.

Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.

Оформление дарственной

особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

  • дату и место оформления документа;
  • идентификационные сведения о дарителе;
  • идентификационные сведения об одаряемом;
  • данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
  • информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия, если они есть.

Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

Нотариальное заверение

Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

При желании стороны все же могут обратиться к нотариусу. Специалист проверит все пункты документа, подтвердит дееспособность дарителя и удостоверит, что дарственная составлена корректно.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

Государственная регистрация

Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
  • общегражданские паспорта и их копии;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
  • техническую документацию из БТИ;
  • выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
  • согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

Налогообложение

Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

  • дети;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • супруг/супруга.

В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

Особенности дарения комнаты в коммунальной квартире

В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

  • при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
  • можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
  • сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.

Есть и отрицательные стороны:

  • если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
  • по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
  • если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.

Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

Можно ли отказаться от дарственной на комнату

Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

В свою очередь одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в течение трех лет. Для этого ему не потребуется объяснять причины. Достаточно написать соответствующее заявление в Росреестре. Такое может произойти, когда после оформления дарственной возникают конфликтные ситуации между родственниками.

Если у дарителя возникнут претензии относительно содержания подаренного имущества, то он может в судебном порядке вернуть комнату. Полученное положительное решение суда станет основанием для возврата и восстановления в имущественных правах бывшего собственника.

При возникновении сложностей и спорных ситуаций обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту специальном окне.

Теперь вы знаете, как составляется договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Предлагаем вам образец 2018-2019 года. Однако учитывайте, что каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуем обратиться к дежурному юристу.

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР N _____ дарения комнаты в коммунальной квартире
г. _______________                                  “__”___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи “__”___________ ____ г.

, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.

В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает одну комнату N _____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _____ этаже _______________ дома, находящегося по адресу: индекс: _______________, _______________ область, город _______________, улица _______________, дом _____, корп.

_____, квартира N _____ (далее по тексту Договора – “Комната”)  1 .1.2. Общая площадь Комнаты составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь – _____ (__________) кв. м  2 .Комната расположена в _____-комнатной квартире общей площадью _____ (__________) кв. м, жилой площадью _____ (__________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат – _____ (__________) кв.

м (далее по тексту – “Квартира”).1.3. Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в Квартире, которая составляет _______________.1.4. Комната  и доля в праве на общее имущество  в Квартире принадлежитДарителю на праве собственности на основании ________________________________________________________________________________________________________,

(указать реквизиты правоустанавливающего документа)

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Покупка комнаты в квартире: подводные камни

Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты.

Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет.

Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

Особенности покупки комнаты

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.

У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.

Комнату в общежитии можно приобрести если она находится в собственности, ранее была приватизирована. В противном случае вам надо идти в муниципалитет и выяснять прописан ли там кто. Это относится и к коммунальным квартирам. Мошенники часто пытаются продать комнаты в коммуналках и общежитии без статуса собственности.

Все это легко проверяется через МФЦ или Росреестр. В справке из ЕГРП будет указан законный владелец. Справка выдается любому желающему по запросу. Примерно через 5-7 дней справка будет у вас на руках. Стоимость 250 руб.

Самым распространенным вариантом изо всех перечисленных является покупка комнаты в коммунальной квартире.

У такого жилья есть следующие признаки:

  1. Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
  2. Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
  3. У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.

Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве. Но цены на коммуналки в домах под реновацию искусственно завышаются и приближаются к ценам на отдельную жилплощадь.

Необходимые документы

Оформление сделки производится по обычной схеме купли-продажи с обязательной государственной регистрацией. При покупке комнаты в квартире нужно внимательно проверить список документов, которые предоставляет собственник. Вот их общий перечень:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающий документ (к примеру, договор дарения).
  3. Справка из БТИ с указанием долей.
  4. Заверенное нотариусом соглашение о распределении долей с подписями собственников.
  5. Справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  6. Отказ каждого из соседей от преимущественного права выкупа.
  7. Документ о наличии или отсутствии права детей на жилплощадь.
  8. Выписка из домовой книги с данными о жильцах.

От покупателя для заключения договора требуется только паспорт и согласие мужа или жены на совершение сделки. Если документы в порядке, в течение 2 недель со дня регистрации выписка из ЕГРП о переходе прав собственности будет выдана.

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Вопрос, можно ли приобрести квартиру на средства материнского капитала, разрешается в индивидуальном порядке. Закон разрешает тратить бюджетные деньги на покупку обособленного жилого помещения. Согласно Жилому Кодексу комната к таким помещениям относится.

Но покупателю придется доказать, что приобретаемая комната является обособленной. То есть, например, купить ее часть на государственные средства не получится.

После оформления сделки комната должна переходить в собственность покупателя, также у нее должен быть отдельный вход.

Когда речь идет о выкупе доли, существует одно ограничение. ПФР даст разрешение на использование сертификата, если в результате такой сделки жилье будет выкуплено целиком.

Если нужно купить комнату на материнский капитал у родственников, то особенности тоже есть. Так, законодательно запрещено покупать комнату у супруга или супруги. И покупателю, и продавцу нужно учесть, что такие сделки как следует проверяются на предмет мошенничества. Оно действительно встречается: иногда люди заключают мнимые сделки только для обналичивания маткапитала.

Возможные риски

Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.

Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.

Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.

Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.

Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.

Плюсы и минусы покупки

Как говорят риэлторы, комнаты в квартирах часто покупают люди, которые хотят получить прописку при небольшом вложении финансов. Особенно это касается столичной недвижимости. Некоторые вкладывают деньги в такое жилье, если есть перспектива в будущем выкупить его целиком.

Конечно, комнаты приобретают и для проживания. В основном это иногородние студенты, семьи, которым необходимо разъехаться, а также жители ближнего зарубежья.

У покупки такой недвижимости есть несколько существенных плюсов:

  1. Человек получает шанс обзавестись собственным жильем за относительно небольшие деньги.
  2. У него есть возможность в будущем выкупить остальные доли.
  3. Коммунальные платежи будут обходиться совсем недорого
  4. Такое жилье попадает под реновацию и расселение, где впоследствии заменяется жильем с лучшими условиями для проживания.

К сожалению, минусов тоже достаточно. Прежде всего это соседи, с которыми можно не ужиться. Нередко в таких домах встречается не самый благополучный контингент. Ситуация усугубляется сложными бытовыми условиями.

Места общего пользования придется делить вместе с соседями, а это раздражает даже спокойных людей. Небольшие кухни и санузлы, отсутствие лифтов, проблемы с канализацией тоже не добавляют радости.

Если это старый дом, то проблемы с трубами и водоснабжением, старая проводка.

Еще одним недостатком является высокая стоимость квадратного метра. По мнению экспертов, он часто оказывается выше, чем в обычных квартирах. Наконец, такое жилье достаточно тяжело продать.

Поэтому стоит принять во внимание советы специалистов, которые рекомендуют направить деньги не на покупку комнаты, а на оплату первого взноса в ипотечную квартиру. Если есть возможность добавить немного денег, можно приобрести гостинку – хоть и маленькую, но отдельную жилплощадь.

Решение жилищной проблемы – дело непростое, и иногда даже покупка комнаты в квартире кажется неплохим выходом. Но это достаточно непредсказуемое приобретение, поэтому стоит рассмотреть альтернативные варианты.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-komnaty-v-kvartire

Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

Меню

– Новости – Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии) Вернуться ○ Как избежать проблем? Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность. ✔ Проверка документов продавца. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

  • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
  • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов. Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Покупка комнаты по договору дарения

А вот собрать от них все отказы бывает порой весьма затруднительно. Сделка, оформленная без наличия отказов со стороны жильцов, может быть признана юридически недействительной и оспорена в судебном порядке.

Важно Вообще, прежде чем оформить сделку, следует внимательно изучить все вопросы, связанные с квартирой. В первую очередь, конечно, историю квартиры и ее хозяев.

Советы риэлтора

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован.


Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс. ✔ Какие могут быть риски? Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры.

Это:

  • Юридическая чистота недвижимости.
  • Отсутствие обременений на жилье.
  • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.
✔ Договор дарения или договор купли-продажи. Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться.

Риски при покупке комнаты

Внимание Для ее проведения необходима совокупность ряда факторов — общежитие должно находиться на балансе муниципалитета, ранее оно было собственностью государственного или муниципального предприятия, а ныне оно используется по прямому назначению — проживанию в нем граждан.

После приватизации, полноправный собственник волен распоряжаться комнатой в общежитии по своему собственному усмотрению, в том числе и подарить ее кому угодно, в порядке ст.
572 ГК.

На процедуру дарения комнаты в общежитии, находящейся в частной собственности, распространяются все общие нормы дарения жилой недвижимости.

Заключение Дарение комнаты, как самостоятельного объекта жилищных прав, имеет ряд особенностей, зависящих от принадлежности ее к конкретному помещению.
По большей части, эти особенности не касаются самого дарения, но, в тоже время, создают массу проблем.

Жилищный консультант

Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире. Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире.

В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение 3 месяцев с даты заключения сделки.

Мошеннические действия. Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

  • Уютный дом: от а до я Юридические тонкости

Приобретение комнаты относится к разряду рискованных с юридической точки зрения процедур, поскольку приобретение части сопряжено с разного рода юридическими взаимоотношениями с другими собственниками жилья. И тут возможны различные нюансы. Но для чего, в таком случае, мы вообще покупаем долю, а на квартиру сразу? причина заключается, конечно, в нехватке средства на всю жилплощадь.

Если не хватает денег на покупку жилья, узнайте, как получить ипотечный кредит. Нередко владелец доли предлагает оформить договор дарения, а деньги, мол, можно передать в общем порядке.

Вроде бы покупатель все равно становится владельцем комнаты, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Советы юриста: ✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации? ○ . ○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке. Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована).
А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату. Отметим, что дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя.

Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств.

При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК). Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора.

Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. 131 ГК, требуется госрегистрация сделки.
Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения. ✔ Какие документы нужны. Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о:- составе семьи;- отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

Потребуется тщательно изучить все юридические сделки по данной квартире с привлечением компетентного и опытного юриста или адвоката, который разбирается во всех нюансах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. В данном случае категорически не рекомендуется экономить на юридическом сопровождении сделки.

Если в комнате раньше проживал гражданин, снятый с регистрации по причине лишения свободы, грозит обернуться серьезной проблемой по возвращении ее хозяина из мест заключения. Не менее проблематичным может обернуться проживание ранее в квартире лиц, признанных судебным решением пропавшими без вести или объявленные умершими.

В этом случае надо подумать о получении архивной справки о всех прошлых регистрациях в покупаемой комнате. Не стоит также забывать, что при купле–продаже имущества бывших супругов последние имеют свою долю, продавать которую без их согласия нельзя.

Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК). Пример Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире.

Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3 ст. 42 ЖК. Их К. решил оставить за собой.

Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно.

На основании этого, органы Росреестра отказали К. в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК). Дарственная на комнату в коммунальной квартире Однако, если комната по каким-либо причинам не устроит и покупатель потом пойдет в суд, взыскивать с продавца будет нечего – договор дарения безвозмездный.

Источник: https://auditinter.ru/pokupka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-po-dogovoru-dareniya-podvodnye-kamni/

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Советы юриста: ✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации? ○ . ○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке. Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности.

Покупка комнаты: изучаем подводные камни

На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.

  • Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.
  • Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу. Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. статьи ○ Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке.


○ Процедура оформления. ✔ Какие документы нужны.✔ Как составить договор?✔ Аванс перед оплатой.✔ Какие могут быть риски?✔ Договор дарения или договор купли-продажи.✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.✔ Мошеннические действия. ✔ Махинации с авансом. ✔ Не выписанные жильцы комнаты. ○ Как избежать проблем? ✔ Проверка документов продавца.

✔ Помощь риэлторов.

Источник: https://departamentsud.ru/pokupka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-po-dogovoru-dareniya-podvodnye-kamni/

Хранитель Права
Добавить комментарий