Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

Предварительный договор дарения для опеки образец

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец
Бесплатная юридическая консультация:

Одним из способов отчуждения доли квартиры детям является дарение.

Как и любой другой гражданско-правовой договор, соглашение, на основании которого оно происходит, имеет свои характерные черты и нюансы.

Особенности договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

При передаче недвижимосго имущество посредством дарения, дарителю необходимо учесть:

  • после его смерти остальные родственники не смогут претендовать на данную долю в квартире, т. к. она исключится из наследственной массы.
  • Не допускается изменение условий заключенного договора, в силу того, что он не имеет обратной силы.
  • Отменить дарственную в одностороннем порядке возможно лишь в случаях, указанных в ее содержании, либо когда одаряемое лицо умышленно испортило имущество, либо причинило вред здоровью дарителя.

Для того чтобы подарить долю в квартире необходимо заключить письменный договор дарения, имеющий безвозмездный характер. Оформление данного документа в отношении детей осуществляется по общим правилам.

Законом установлено два способа оформления дарственной, которые никак не влияют на юридическую силу документа, а именно:

Бесплатная юридическая консультация:

В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного составления дарственного документа, с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность либо орфографическая ошибка приведет к отказу в ее регистрации.

Каждый из этих вариантов имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Обращение в нотариальную контору для составления договора дарения и дальнейшей регистрации сделки значительно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат.

Первый способ экономически выгоднее, но допускает риски ненадлежащего оформления такого рода бумаги, что в последствие приведет к ничтожности договора.

В частности это может произойти, если:

  • дарственная не будет содержать подробное описание объекта, преходящего в качестве дара;
  • согласно условиям составленного договора, имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя. Так как законом предусмотрен единственный способ для подобного перехода права, а именно, посредством завещания.

При дарении доли квартиры детям следует учитывать тот факт, что если одаряемому лицу на момент заключения соглашения не исполнилось 14 лет, то он не вправе ставить в нем свою подпись, все полномочия будет осуществлять законный представитель либо орган опеки и попечительства.

Структура и содержание договора дарения доли в квартире

В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру данного документа. Это обусловлено закрепленным в ГК (статья 421) принципом свободы договора, согласно которому лица вправе заключать соглашения на желаемых условиях, не запрещенных законом.

Но, несмотря на это, имеются элементы, которые подлежат обязательному отражению в дарственной. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. преамбула, которая будет включать в себя дату составления документа, название населенного пункта, а также наименование и реквизиты участников дарственных правоотношений, включая представителя ребенка.
  2. Предмет договора. Здесь фиксируется подробное описание передаваемого в дар имущества. В частности, это может быть:
    • точный размер доли;
    • сведения о квартире (в каком городе она находится, ее общая площадь, реквизиты праудостоверяющих бумаг собственника, ее инвентаризационная оценка);
    • количество лиц, зарегистрированных/проживающих в квартире;
    • наличие либо отсутствие обременений.
  3. Права и обязанности участников. Преимущественно, даритель обязуется:
    • передать предмет дара;
    • проинформировать одаряемого об имеющихся недостатках либо сообщить иные важные сведения.

В число обязанностей одаряемого лица должно входить:

  • в случае отмены дарения вернуть право собственности на долю квартиры прежнему владельцу;
  • надлежащим образом эксплуатировать подаренный недвижимый объект.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

В данном разделе уточняются способ передачи подарка (ст.574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом исходит из того, что договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Здесь же фиксируется алгоритм государственной регистрации сделки.

  • Порядок, форма и основания для изменения/расторжения дарственной.
  • Разрешение споров. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму досудебного урегулирования возникших разногласий, а также случаи обращения в суд.
  • Прочие условия. Они содержат сведения о количестве идентичных экземпляров данного договора и документов, являющихся приложением к дарственной.
  • Реквизиты и подписи участников.
  • Получается что оформить договор дарения доли в квартире как в отношении взрослого человека, так и в отношении ребенка не представляет большой сложности, главное соблюдение его формы и существенных условий. А также важно знать, что нотариальное оформление данной сделки является правом дарителя, а не обязанностью.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Бесплатная юридическая консультация:

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: http://agv-nn.ru/predvaritelnyj-dogovor-darenija-dlja-opeki-obrazec/

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

    / Жилищные споры / Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

    Просмотров 335

    Намереваясь оформить дарение доли квартиры детям, взрослые часто задумываются, нужно ли заключать предварительный договор о сделке? Жизнь показывает, что такая разновидность соглашений о передаче части имущества встречается крайне редко. Тем не менее, практика знает достаточно случаев, когда предварительный договор выступал «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.

    Сегодня мы бы хотели обсудить, что такое предварительный договор, когда и с кем он заключается, а также во сколько обойдется составление проекта?

    Что такое предварительный договор?

    Предварительный договор дарения – юридическое соглашение между двумя участниками сделки, которое определяет предмет договора, обе стороны, обязательства и условия, срок заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ).

    Стоит отметить, что предварительный договор (преддоговор) – это гарантия того, что в последующем стороны заключат основной договор дарения доли ребенку. Скажем, если при этом даритель попытается уклониться от совершения сделки, получатель дара имеет полное право обратиться в суд с требованием заключить основной договор.

    Основаниями заключить преддоговор можно считать отсутствие всех документов на долю квартиры или желание подстраховаться с будущей сделкой. Например, если представитель ребенка сомневается, что даритель подарит долю его подопечному, а не другому родственнику.

    Не следует путать дарственную с предварительным договором дарения – это разные документы, даже несмотря на схожие пункты об объекте недвижимости, субъекте дарения, условиях и т.д.

    Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

    Логично предположить, что предварительный договор дарения заключается по аналогии с другими соглашениями. Однако разобраться со структурой документа все же следует.

    Форма

    Обратившись к п. 2 ст. 429 ГК РФ, можно заметить, что преддоговор дарения доли квартиры имеет такую же форму, какая предусмотрена и для основной дарственной.

    Форма предварительного соглашения – простая, письменная с нотариальным заверением, если того требует сделка. Стороны могут обойтись и без нотариуса, если доля ребенку выделяется из совместно нажитой квартиры.

    Муж и жена сохранят за собой совместную часть, а дети получат часть остального жилого помещения. Нововведение вступило в силу с 10 апреля 2018 года. Подробнее об этом в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

    Предварительный договор должен иметь формат А4, быть написанным от руки или набран на компьютере. Обязательно использовать черную или синюю пасту. Если бланк распечатывается на принтере, нужно применять 14 шрифт стандартного редактора. Желательно найти подходящий образец заполнения и чистый бланк.

    Недвижимость является ценным имуществом, поэтому сторонам придется отразить все данные о квартире в содержании преддоговора.

    Какие сведения нужно указать в содержании:

    • название юридического документа (по центру);
    • город и дата составления;
    • ФИО, год рождения, номер и серия паспорта, адрес прописки дарителя;
    • ФИО ребенка, сведения из свидетельства о рождении + данные представителя несовершеннолетнего (одаряемого);
    • обязательство сторон заключить дарственную на долю;
    • срок оформления сделки (день, месяц, год);
    • размер передаваемой в дар доли (⅛, ⅓, ⅔ и другие);
    • информация о даримом имуществе (адрес, этаж, площадь, кадастровые данные, технические параметры);
    • сведения о правоустанавливающем документе на квартиру/доли;
    • подтвердить, что жилье не описано и не заложено у банка;
    • условия сделки и обязательства сторон;
    • лицо, которое оплачивает расходы;
    • момент вступления договора в силу;
    • текущее количество экземпляров соглашения;
    • подписи сторон (дарителя и представителя ребенка до 14 лет).

    Разделом ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора передачи доли в дар ребенку. Скачайте документ, чтобы на его основе составить свой проект. Если вы не уверены в своих силах или чувствуете, что сделка может сорваться – получите консультацию опытного юриста нашего портала. Мы расскажем обо всех нюансах и скорректируем ваши дальнейшие действия.

    Перечень документов

    Объединив усилия, даритель и одаряемый должны предоставить:

    • паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
    • свидетельство о рождении детей;
    • сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
    • справка о составе семьи;
    • выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
    • разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
    • актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Названные документы понадобятся при обращении к нотариусу за заверкой соглашения сторон. Аналогичный пакет, пусть и в сжатом виде, попросят в регистрирующем органе – Кадастровой палате.

    Начиная с 14 лет, дети могут подписать предварительный договор собственноручно, а если они еще не достигли указанного возраста – за них это сделает законный представитель.

    Где можно составить, куда обращаться?

    Выделяют три способа составить преддоговор:

    • Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
    • Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
    • Третий вариант – обратиться к юристу, который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.

    Отметим, если вы обращаетесь к нотариусу – документ заверяется по месту нахождения квартиры. Найти подходящую контору лучше всего в интернете на сайте населенного пункта.

    Читайте, что делать и куда обращаться за выделением детских долей в статье «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«.

    Стоимость, расходы

    Дарение доли в квартире хоть и кажется бюджетным вариантом, на самом деле требует финансовых расходов.

    Условно их можно представить в виде:

    Основных расходов…

    • госпошлина у нотариуса – размер зависит от двух факторов: стоимость доли в квартире и родственной связи участников. Например, если доля в 3-комнатной квартире оценена в 600 000 рублей, госпошлина составит 0,5% от цены – 3 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
    • единая государственная пошлина за регистрацию права – обязательный платеж, сумма которого установлена законодательством. Размер сбора в случае с передачей доли квартиры – 2 000 рублей с человека.

    Дополнительных расходов…

    • услуги технического и правового характера – не входят в стоимость госпошлины, а высчитываются с учетом нотариальной ставки в конкретном регионе. Например, в Москве работа нотариуса оценивается в сумму от 2 000 до 5 000 рублей;
    • НДФЛ – налог на доход физических лиц (граждан), взимается по единому тарифу на территории страны – 13% от стоимости части жилья. От оплаты освобождены близкие родственники, приходящиеся дарителю дочерью/сыном, а также внуком/внучкой.

    Отсутствие квитанций об оплате является основанием для отказа в составлении, заверке или регистрации предварительного договора сторон.

    Основания для отмены договора

    Следует иметь в виду, что сделка по передаче доли квартиры ребенку рискует стать недействительной – отмена преддоговора влечет за собой возврат к прежним позициям сторон.

    Причины, которые могут привести к ничтожности сделки (ст. 166 ГК РФ):

    1. Согласование предварительного договора не отвечает нормам закона.
    2. Одной из сторон соглашения выступил недееспособный человек.
    3. Существенное нарушение формы документа.
    4. Отсутствие предмета сделки – четко оговоренной доли в квартире.
    5. Притворность сделки, т.е. замена купли-продажи дарением.

    Важным условием предварительного договора является обещание дарителя передать ребенку часть жилого помещения. Здесь указывается конкретный размер доли в процентном или ином соотношении. Например, ⅓ приватизированной квартиры.

    Невозможно передать долю квартиры, если даритель не имеет на нее никаких документов. Даже если соглашение и будет составлено, его легко отменить.

    Источник: http://law-divorce.ru/predvaritelnyj-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nesovershennoletnemu/

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

    Сегодня многие мечтают о своей собственной недвижимости. Прекрасно, если у вас есть возможность подарить своему ребенку долю в квартире еще до достижения им совершеннолетнего возраста.

    Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Самым большим нюансом является именно составление договора дарения. В этой статье мы рассмотрим основные правила составления такого соглашения, а также вопросы, которые сопровождают данный процесс.

    Узнайте на нашем сайте о том, как осуществить дарение квартиры сыну, дочери или внукам, каковы основные этапы и нюансы данной сделки и какие документы потребуются. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете скачать тут.

    Понятие

    Что же такое договор дарения и какую функцию он несет?

    Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого.

    Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.

    Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы. Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель.

    Лицо, которое отчуждает недвижимость и отказывается от своего права собственности в пользу другого лица, при этом, заметьте, совершенно безвозмездно.

    Следующий субъект сделки – это одаряемый.

    Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.

    Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

    Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

    Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

    Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетним детям.

    Договор передачи в дар частей квартиры двум несовершеннолетним детям образец.

    Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете здесь.

    Для чего нужен?

    Данная сделка позволяет передать ребенку недвижимость на безвозмездной основе, а также долю в ней, а если данная сделка совершается еще и между близкими родственниками, то о налогах на процедуру не может идти и речи.

    Кроме того, передача в дар части недвижимости относится к весьма простым в оформлении сделкам.

    Это значит, что ее оформление не займет у вас много времени, а пользу она принесет колоссальную.

    К данной сделке весьма положительно относятся органы опеки и попечительства, но только в том случае, когда одаряемым является несовершеннолетнее лицо, а не наоборот.

    Данная сделка представляет возможным передать имущество в дар другому лицу, при этом, не составляя соглашение купли-продажи или мены, которые обязывают другую строну к осуществлению каких либо действий.

    О порядке дарения части квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Основания и условия для заключения

    Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра.

    Форма документа

    Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.

    Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?

    Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить. В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.

    Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.

    Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.

    Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.

    Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново. Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.

    Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.

    Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа. Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.

    Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.

    Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.

    О плюсах и минусах договора дарения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать из наших статей.

    Что вносить в документ?

    Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.

    То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

    Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.

    Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.

    Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.

    Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.

    Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.

    Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.

    Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/predvaritelnyj-dogovor-darenija-doli-kvartiry.html

    Что такое предварительный договор дарения

    В законе присутствует понятие «Предварительное соглашение». Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.

    Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем. Инициатор сделки обычно выступает даритель.

    То есть собственник отчуждаемого имущества. Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша.

    Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

    Проект договора дарения позволяет получить общее представление об отчуждаемом имуществе, оценить условия сделки и предстоящие расходы.

    Обязательные условия договора

    При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:

    1. Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
    2. Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
    3. Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
    4. Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
    5. Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.

    Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.

    Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

    Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка.

    Где можно составить, куда обращаться

    Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела.

    Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ.

    При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

    Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

    Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

    Документы

    Стороны соглашения должны подготовить:

    • паспорта (дарителя и представителя ребенка);
    • свидетельство о рождении одариваемого лица;
    • документы на имущество (выписка из ЕГРП, договор купли-продажи);
    • справку, выданную по месту прописки дарителя;
    • доказательства отсутствия долгов перед коммунальными предприятиями;
    • согласие совладельцев на отчуждение совместной собственности.

    Если ребенок достиг 14-летнего возраста, то он подписывает договор дарения самостоятельно. Следовательно, потребуется письменное согласие законного представителя.

    На стадии заключения договора дарения и его нотариального удостоверения дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

    Регистрация права собственности

    Имущественные сделки подлежат государственному учету. Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр. Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра. Дополнительно нужно будет подготовить:

    • договор дарения;
    • документы на помещение;
    • удостоверение личности представителя ребенка;
    • свидетельство о рождении выгодополучателя;
    • подтверждение уплаты налога.

    Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно. Однако потребуется письменное согласие законного представителя.

    Процедура регистрации права собственности занимает от5 до 12 дней. Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю. После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения.

    Образец заполнения договора дарения доли квартиры

    Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец

    Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

    Как составить договор дарения доли квартиры?

    Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.Закон закрепил форму дарственной как простую письменную.

    Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

    • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
    • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
    • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

    Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

    Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

    Пошаговая инструкция для регистрации права:

    1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
    2. Составление заявления о регистрации права.
    3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
    4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
    5. В назначенное время явка за результатом.

    Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

    Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

    Нотариальное заверение договора

    Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

    • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
    • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

    При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

    Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

    Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

    Госпошлина за дарение

    За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

    Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

    • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
    • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
    • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
    • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

    Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

    Образец заполнения договора

    Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

    Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

    Предварительный договор

    Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

    Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает законный представитель.

    Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

    • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
    • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

    В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

    Как расторгнуть договор дарения?

    Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2017.

    Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

    Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

    Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/obrazec-zapolneniya-dogovora-dareniya-doli-kvartiry.html

    Хранитель Права
    Добавить комментарий