Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость пот наследству

Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Многие живут, не задумываясь о завтрашнем дне. Завтра будет завтра. К сожалению, с юридической точки зрения, такой подход может быть чреват существенными осложнениями. В частности, при оформлении прав на недвижимое имущество в рамках наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ключевым в данной норме является факт принадлежности наследодателю имущества, входящего в наследственную массу. В настоящей статье рассмотрим нюансы, связанные с недвижимостью.

Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности недвижимого имущества наследодателю может поставить под вопрос его включение в наследственную массу.

Подавали на кого-нибудь в суд?

Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи мне хотелось бы поговорить о другом случае.

На практике часто встаёт вопрос о судьбе недвижимости, полученной наследником, который сам впоследствии умер, не успев зарегистрировать права на неё.

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .

К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

В соответствие с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006) если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .

2. Варианты действий

Соответственно, если вы столкнулись с подобным отказом со стороны нотариуса, покажите ему ссылку на этот пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий.

  1. Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
  2. Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
  3. Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.

Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендую.

Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая.

Ниже постараюсь сформулировать несколько основных моментов.

2.1. Расходы на оформление

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина и плата за оказание услуг правового и технического характера нотариусу. Размер первой установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100.000 рублей;

— другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1.000.000 рублей.

Плата за оказание услуг правового и технического характера может отличаться в зависимости от субъекта. А на практике порой и в зависимости от конкретного нотариуса. По Москве эта сумма составляет 5.000 рублей за каждый объект.

Теперь давайте посчитаем.

Источник: https://starwars-nkvd.ru/grazhdanskoe-pravo/gosudarstvennaya-registratsiya-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimost-pot-nasledstvu.html

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству – советы адвокатов и юристов IQLaw

Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Юридическая процедура наследования выполняется по государственному регламенту. Регистрация в Росреестре права собственности на полученную по наследству недвижимость — это завершающий этап наследования.

Процедура считается выполненной, если в учетную запись ЕГРН внесены данные о новом собственнике наследства.

Предварительно права заинтересованных лиц исследуются и подтверждаются в нотариате, который занимается делами по наследству.

Способы получения права на наследство

Процедура наследования регламентирована в гл. V ГК РФ, также налоговом и семейном кодексе. Передать свое имущество наследодатель может двумя способами, которые выбирает самостоятельно.

Речь идет о завещании и законном варианте получения права на наследство, ст.1111 ГК РФ. Завещание позволяет оставить после себя имущество выбранным лицам, не обязательно состоящим с гражданином в родственных связях.

Предусмотрен вариант, когда часть собственности упомянута в завещательной воле, права на остальное имущество определяются по закону.

В документе могут быть перечислены несколько лиц, проведено долевое распределение наследства между ними. Завещать можно не только гражданам, но организациям или государству. Изменять свою волю наследодатель вправе неограниченное количество раз, юридически значимым является последний экземпляр.

Если завещание отсутствует или касается не всей собственности владельца, то распределение производится по закону, то есть с учетом степени родства.

Первыми претендентами являются члены семьи наследодателя, регистрация их права производится в первую очередь. Всего существует семь степеней родства, граждане призываются к получению наследства по нисходящей линии.

Отсутствие наследников или их отказ от регистрации права требует передачи выморочного наследства в пользу государства.

Куда следует обращаться

Вопросы принятия наследства относятся к прерогативе нотариусов, служебными обязанностями которых являются рассмотрение и регистрация права на наследство.

Претенденты на наследство должны обратиться в контору по месту регистрации наследодателя или нахождения недвижимости.

Нотариус открывает дело о наследстве, которое имеет строго ограниченный срок в 6 месяцев со дня смерти владельца собственности.

Наследники должны обратиться к нотариусу в полугодовой срок и подтвердить свое желание принять наследство или официально отказаться от причитающейся доли. Документально потребуется подтвердить свои права и предоставить:

  • паспорт претендента на наследство;
  • заявление стандартного образца о приеме или отказе;
  • свидетельство о смерти собственника;
  • завещание или подтверждение родственных связей.

Права на открывшееся наследство подтверждаются одним нотариусом, независимо от территориального расположения наследуемых объектов. Кроме того, обязательно предоставление документов на недвижимость. При отсутствии государственной регистрации на объект в Росреестре, имущество не может быть включено в наследуемую массу.

В обязанности нотариата входит оповещение всех родственников или лиц, указанных в завещании, в течение срока рассмотрения дела. К обязанностям специалиста относится выполнение ограничительных мер по сохранности наследственной массы до регистрации имущественного права наследников:

  • налагается запрет на распоряжение и проведение юридических сделок;
  • выполняется инвентаризационная опись объектов собственности;
  • для обеспечения деятельности субъекта открывается доверительное управление;
  • направляет запрос нотариусам в иных регионах, где может располагаться недвижимость и др.

При наличии неисполненных обязательств по недвижимости, переход права осуществляется одновременно с подтверждением обязанностей. Будущие наследники осведомляются об имеющихся обременениях и могут отказаться от владения до регистрации своих прав.

Основные правила получения наследства

Результатом рассмотрения дела о наследстве становится получение государственного свидетельства о праве на наследство. До этого момента права заявителей не определены, нотариус принимает или отклоняет заявления наследников.

В частности, большинство споров происходят по долевому распределению имущества. Например, существуют обязательные наследники, которым предоставляется доля, независимо от упоминания в завещании.

К лицам, получающим право на обязательное наследство, относятся:

  • несовершеннолетние дети от всех браков и гражданских отношений;
  • нетрудоспособные члены семьи (родственники первой очереди);
  • иждивенцы, необязательно кровные родственники, находившиеся на попечении более 1 года.

Данные категории лиц или их представители обладают исключительным правом получения имущества, ст.1149 ГК РФ. Например, к иждивенцам относятся граждане, проживавшие без регистрации супружеских отношений длительный период и являющиеся нетрудоспособными лицами или инвалидами.

Согласно ст. 1158 ГК РФ, граждане имеют право отказаться от своей доли в пользу третьих лиц. Все споры решаются в судебном порядке, истцом может выступать любое заинтересованное лицо.

Полученное судебное решение является главным основанием для нотариуса при разделе наследства. Частично нельзя принять наследство, передается единовременно причитающаяся доля владения. В некоторых ситуациях наследник пропускает срок обращения по уважительным причинам.

Восстановить период рассмотрения и регистрации можно по суду, ст.1155 ГК РФ.

Нотариус может разделить имущество только при отсутствии судебных споров между наследниками. Претендентам обязательно следует помнить, что вместе с имуществом к ним переходят долги наследодателя. Последнее обстоятельство часто становится причиной для отказа от принятия наследственной массы.

Получение нотариального свидетельства

Нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Документ становится основанием для обращения в Росреестр и перевода собственности на свое имя.

После официального признания права, граждане могут заключить соглашение о разделе полученной недвижимости (ст.1165 ГК РФ), заверить его нотариально и предоставить с основным пакетом на регистрацию.

Перераспределение долей можно не выполнять, тогда примут к сведению форму долевого соответствия, указанную в свидетельствах.

Вступление в наследство требует определенных материальных затрат, а именно:

  • нотариальный сбор по установленным государственным тарифам на юридические услуги;
  • государственный сбор на наследуемые объекты, который рассчитывается с учетом кадастровой стоимости;
  • оплата регистрационных услуг Росреестра.

Для определения суммы пошлины потребуется провести и предоставить результаты независимой оценки, гл.63 ГК РФ.

Пошлина рассчитывается по следующим ставкам:

  • для близких родственников 0,3% от кадастровой стоимости объекта;
  • для остальных наследников — 0,6% от оценки имущества.

Правила касаются наследства по обоим основаниям, ст. 217 НК РФ. Получить свидетельство права наследования можно в любое время, после вынесения решения нотариусом, предварительно предоставив платежную квитанцию по уплате пошлины.

Регистрация перехода права

Наследники не обязаны посещать Росреестр вместе, если речь идет о долевой собственности. Каждый обратившийся оплачивает государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Иногда после определения права в нотариате между сторонами возникают судебные споры по полученной долевой собственности. Регистрация приостанавливается до вынесения судом решения и вступления его в законную силу.

В данном случае дополнительно к пакету информации предъявляется судебное постановление о долевом соотношении в разделе собственности.

Регистрация права и кадастровый учет недвижимости осуществляется по следующему регламенту:

  • подается стандартное заявление с просьбой провести регистрацию права и переоформить наследство на заявителя;
  • заявителю выдается справка о получении оригиналов документов и указанием даты повторного обращения;
  • в течение 10 дней проверяются предоставленные сведения и вносятся изменения в учетную запись, что подтверждает смену права собственности;
  • новый владелец получает выписку из ЕГРН, являющуюся документальным подтверждением перехода права.

На этом регистрация права собственности считается завершенной процедурой.

Документы для регистрации

Подать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ, получивший наследство гражданин в праве выбрать удобный для себя способ. Если оформление производит законный представитель, то необходимо подтвердить полномочия доверенностью. Оформление через МФЦ займет несколько больше времени, потребуется одинаковый пакет документов.

От заявителя потребуется предоставить:

  • заявление в стандартной форме;
  • удостоверение личности;
  • нотариальное свидетельство о наследстве;
  • соглашение участников долевого раздела;
  • документ на регистрируемый объект.

Регистратор осуществляет экспертизу подлинности сведений и после положенного срока выдает выписку новому владельцу. Если во время проверки возникнут вопросы, то заявителю об этом сообщат и попросят дать пояснения. В переоформлении могут отказать только по причине не легитимности поданной информации.

Таким образом, сама процедура прозрачна и не вызывает вопросов у пользователей. Главное, выполнить правовые требования без конфликтов с другими участниками наследования.

Обжаловать распределение имущества наследодателя можно в срок 3 лет при наличии веских обстоятельств.

Потребуется обосновать свою позицию в исковом обращении в суд, при отсутствии серьезных аргументов в иске будет отказано.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-nasledstvennoe-pravo/registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-po-nasledstvu

Регистрация права собственности на квартиру по наследству, как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

» Наследство » Регистрация права собственности на квартиру по наследству

7 834 просмотров

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов.

До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину.

Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.

1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.

    Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.

  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

    В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены.

Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru.

Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество.

Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости – по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

  • дети;
  • супруг\супруга;
  • родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

  1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
  2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
  3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
  4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

  1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
  2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
  3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
  4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
  5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
  6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
  7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

  • Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
  • Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
  • Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
  • Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной.

Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

  • При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
  • Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости – фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности – 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

  • от оценочной стоимости наследственной массы;
  • от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

  • на 3 месяца – по собственной инициативе;
  • на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/registraciya-prava-sobstvennosti-nasledstvennoj-nedvizhimosti/

Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Меню

– Консультация юриста – Принятие наследства государственная регистрация прав на имущество переданное по наследству

Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица — учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. 303 При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав, которыми при регистрации прав на наследуемое имущество являются свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию), должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Регистрация прав на имущество по наследству

Какие документы нужно подать в орган ЕГР? Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
  2. Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
  3. Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
  4. Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство об усыновлении;
  • удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5.

Получение имущества в наследство

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Государственная регистрация прав носит открытый характер.

Это означает, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). 300 Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

Регистрация недвижимости по наследству

Кому адресовано такое волеизъявление? Определенному в нем лицу, кроме того, к кругу лиц. Поэтому наследодатель может по своему усмотрению изменить свое завещание, причем делать он это может по своему усмотрению и столько раз, сколько ему необходимо.


Наследниками такого человека могут быть как физические, так и юридические лица, а также и международные организации. Юридическая практика рассказывает о многих случаях. С кругом лиц, к которым обращено завещание, все понятно.
Внимание Вместе с тем, закон защищает нетрудоспособных супругов и родителей, а также несовершеннолетних детей наследодателя.

В этот круг водят еще и нетрудоспособные иждивенцы. Они наследуют имущество такого человека, вне зависимости от того, что написано в завещании.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Помимо государственной регистрации прав на наследуемое недвижимое имущество наследник должен исполнить еще одну обязанность перед государством — уплатить законно установленный налог с имущества, переходящего в порядке наследования.

Правовой базой взимания налога с имущества, переходящего в порядке наследования, в настоящее время являются Закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 г. «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»1 и Инструкция Госналогслужбы России от 30 мая 1995 г.

№ 32 «О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». В соответствии с п. 6 ст.

Как проводится регистрация прав на наследство?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? Как делится имуществопри наследованиипо закону? Как поехать учитьсяпо обмену? Как рассчитатьбудущуюпенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? «Электронный журнал «Азбука права», 11.08.2017 КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ? Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр.

§ 3. наследование недвижимого имущества

Важно Если соответствующая запись была внесена в реестр, то такие бумаги предъявлять нет необходимости);

  • платежный документ об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно здесь. Каждый наследник должен зарегистрировать свои права на объекты, представляющие собой предмет наследования, самостоятельно.

Процедура регистрации права общей долевой собственности осуществляется касательно всех лиц, получивших документы по наследству. После того, как предоставленные документы рассмотрены сотрудником регистрирующего органа, в ЕГРП вносится соответствующая запись. Какой промежуток времени требует процесс оформления прав? Изначально требуется собрать необходимую документацию. Затем следует обращение в нотариальную контору.

  • Регистрация права собственности на унаследованную квартиру
  • Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
  • Стоимость регистрации права собственности на недвижимость по наследству

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру Обязательна ли регистрация права собственности в органах Росреестра? Рекомендуется это сделать. Когда у правопреемника на руках есть лишь свидетельство о праве на наследство, то для него существуют определенные ограничения в отношении перешедшего имущества.

Наследник, не зарегистрировавший свои права, лишается возможности распоряжаться такими объектами по своему усмотрению. Процедура регистрации — последний шаг по оформлению прав, по окончании которой за гражданином закрепляются его законные права.

Необходимые справки из БТИ, если таковых нет заказываем в обязательном порядке, для наследия квартиры первые три не нужны:

  1. Кадастровый паспорт на землю
  2. Технический паспорт на дом, в котором будет описанно износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей, остаточную стоимость и другие параметры, такие как БТИ перепланировку
  3. Технический план, в который вошли сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости
  4. свидетельство о смерти
  5. и если было составлено — завещание
  6. ваш паспорт или удостоверение личности

Убедительная просьба, находится в этот момент в адекватном состоянии! Не беда, если таковых документов нет, на руках в Истрариел, можно воспользоваться готовой услугой получения наследия, нет необходимости искать документы, мы сами сделаем за вас всю необходимую работу.

Таким образом, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, при наследовании являются свидетельства о праве на наследство. Юридическая сила представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов проверяется учреждением юстиции по регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если представленные документы отвечают требованиям данного Закона и иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Добавлю уточнение, на мой взгляд это может быть важно…Упомянутое решение суда касалось получения прав собственности на недвижимость также по наследству (был пропущен 6-месячный срок принятия и поэтому пришлось принимать наследство через суд).

Источник: https://auditinter.ru/prinyatie-nasledstva-gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-imushhestvo-peredannoe-po-nasledstvu/

Хранитель Права
Добавить комментарий