Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика. Договор мены недвижимости – тонкости оформления

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение. В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.). Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Решение

При отграничении договоров мены от других видов договоров необходимо учитывать, что: — если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы, регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся (пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»); — уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона, передавшая право требования, отвечает только за действительность этого требования, а не за его исполнение должником.

An error occurred

Инфо

Позиция суда: Применяя к договору мены правила о купле-продаже (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), суд отметил, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Установив, что в предварительном договоре мены, заключенном между сторонами спора, отсутствуют данные, позволяющие точно установить предмет договора, а именно сведения о площади, границы земельных участков, подлежащих обмену, суды трех инстанций пришли к выводу о том, что указанный предварительный договор следует считать незаключенным, то есть не порождающим никаких правовых последствий. 1.3. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 по делу N А33-11792/2012 Исковые требования: Субъект РФ в лице уполномоченного органа (сторона 1) обратился в суд к муниципальному образованию в лице уполномоченного органа (стороне 2) с требованием о взыскании реального ущерба в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по подписанному сторонами спора в лице уполномоченных органов договору о взаимообразной возмездной передаче жилых помещений.

Please enable javascript

Внимание

Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Порядок заключения договора мены Подобрав подходящие варианты для обмена, стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий.

Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.

Признание договора мены недействительным — судебная практика

Также нельзя допускать нарушения обязанности нотариального удостоверения договора в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо или если квартира находится в долевой собственности.

Заключение Договор мены квартиры является одним из способов приобретения квартиры и улучшения жилищных условий. Обмен квартиры может быть равноценным и требующим доплаты, так как стоимость обмениваемых объектов может быть разной.

Условие о доплате должно быть обязательно отражено в тексте договора о мене. Для недопущения возможных спорных ситуаций (в том числе и судебных разбирательств) необходимо составлять договор как можно грамотнее, включив в него все существенные и иные имеющие значение для сделки условия.

После заключения договора, при передаче имущества, необходимо составить акт о приеме-передачи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на оба недвижимых объекта.

Договор мены жилых помещений

Общие сведения о недействительности сделок Судебная практика по недействительным договорам мены Признание договора состоявшимся Исковое заявление о признании договора мены состоявшимся Общие сведения о недействительности сделок В п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается 2 вида недействительности сделок:

  • оспоримая сделка, признаваемая недействительной судебными органами;
  • ничтожная сделка, которая является недействительной в силу закона, при этом судебные органы устанавливают последствия такой ничтожности.

Подробнее об основаниях недействительности сделок можно прочитать в статье Основания для признания сделки недействительной. В настоящей статье остановимся:

  • на конкретных случаях признания договора мены недействительным;
  • случаях, требующих подачи заявления о признании сделки состоявшейся.

Это лицо знало об отсутствии обязательств по выпущенным векселям (постановление АС Западно-Сибирского округа от 30.01.2017 по делу № А03-10708/2015).

Источник: https://holdest.ru/rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-meny-s-administraciei-sudebnaya/

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика | Советы юристов

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости, если результат работы вас не устраивает? Допускает ли закон расторжение договора купли-продажи после регистрации, если новый собственник проживает в квартире? Возможно ли расторжение договора ДДУ (Договор долевого участия), если застройщик нарушил ваши права? Давайте разберемся в этих вопросах вместе с юристом.

В кризис договор мены особенно востребован. Переехать в более скромное жилье и разницу получить сразу на руки? Или сменить дорогой в обслуживании автомобиль на бюджетный с доплатой? Институт социального анализа и прогнозирования РАНХиГС проводил наблюдения за предпочтениями россиян после снижения доходов 2015-2016 гг.

Директор учреждения Татьяна Малева подметила: «Из всех моделей адаптации доминирует только одна — пассивная, то есть люди сокращают свои расходы». Что свершено не соразмерно со стоимостью всей квартиры, это практически ее половина.

Стены так же нуждаются в ремонте, на которых отваливается штукатурка, потолок требует капитального ремонта из-за постоянного протекания кровли. Данные факты подтверждаются Актом осмотра, который составила Администрация с.Зырянское. Указанные недостатки в квартире не были оговорены при заключении договора мены жилого помещения и не были сообщены ответчиками.

Ответчики уверяли истца, что и полы, и окна, и всё состояние квартиры «идеальное», что они недавно делали ремонт с целью последующего обмена и, что «не собираются обманывать».

Что представляет собой договор мены

Любую машину можно поменять на другое авто или имущественную ценность. Для проведения данной операции следует заключить договор мены. Документ, как и договор купли-продажи, должен включать в себя следующую информацию:

  • главные характеристики авто (марка, госномер и т. п.);
  • ссылка на правоустанавливающую документацию, в соответствии с которой машина находится в собственности дарителя (к примеру, свидетельство о регистрации транспортного средства);
  • ключевые характеристики имущества, на которое меняют машину (если авто меняют на другое транспортное средство, в контракте следует описать его характеристики).

Мировой финансовый кризис внес существенные коррективы в деятельность застройщиков. Объемы расселения и сноса под коммерческие объекты несколько снизились, многие проекты были заморожены.

Однако и в период кризиса девелоперы и застройщики продолжают подготовку площадок под новое строительство, осуществляют расселение и снос в целях освобождения земельных участков от прав третьих лиц, пользуясь уникальной возможностью приобрести жилье под расселение по привлекательной цене.

Кроме того, заметным игроком на рынке расселений стало государство. На финансирование региональных программ сноса ветхого и аварийного жилья через Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства при участии субъектов РФ и муниципальных образований направлены десятки миллиардов рублей.

Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Договор купли-продажи и мены: в чем разница

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости предусмотрен как по соглашению сторон, так и согласно судебному решению первой инстанции.

Договор мены акций в некотором роде представляет собой два последовательных соглашения купли-продажи, один из которых – на приобретение акций на финансовые средства, другой – на приобретение имущества или продукции со стороны продавца акций у покупателя по установленной цене.

Договор мены легко узнать по следующим отличительным чертам:

  1. Полученное по условиям сделки каждой из сторон, оформляется в собственность и никак иначе.
  2. Права на владение и распоряжение приобретением возникают сразу после взаимной передачи товаров, если нет дополнительных условий в законе или договоре.
  3. Возможно полное отсутствие цены. В таком случае товары-участники обмена считаются равноценными.
  4. Носит возмездный характер: отдавая, сторона сделки обязательно получает что-то взамен.
  5. Невозможно передать материальное имущество, а получить взамен одинаковую по стоимости услугу.
  6. Заключается между двумя сторонами.
  7. По существенным условиям соглашения участники обязательно должны придти к консенсусу (такой договор называется консенсуальным).

В течение нескольких предкризисных лет строительная индустрия в России переживала период расцвета.

Ежегодное увеличение темпов строительства требовало постоянного увеличения объемов расселения и сноса ветхого жилищного фонда, а также частного сектора в целях освобождения земельных участков под новое строительство.

Вопросы договорных отношений между непосредственными участниками этих процессов — застройщиками, органами местного самоуправления и собственниками изымаемых жилых помещений — приобретали, таким образом, все большую актуальность.

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Считает, что в соответствии с положениями ст.557, п.2 ст.475 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать расторжения договора мены указанных жилых помещений.

Сделки не всегда проходят успешно, особенно если не исполнены обязательства.

Что делать если вам не выплатили всю стоимость проданной квартиры? Каков порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости?

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Муниципалитеты же, даже в крупных городах с населением свыше миллиона человек, как правило, не располагают достаточными средствами для финансирования процессов расселения.

Также истец указала, что при заключении договора мены она нарушила право сына *.*. , который является членом семьи собственника, на право пользования и владения домом.

Указанным договором она ухудшила его жилищные условия, так как проживать в спорной квартире ему не возможно. Он до настоящего времени прописан в ____.

Его согласия или его волеизъявления на проживание в квартире она не спрашивала.

Чтобы предотвратить большинство неприятностей, которые могут сопровождать разрыв предварительного договора купли/продажи недвижимости, следует знать, как его правильно составить, как проходит данная процедура и какие проблемы могут стать на пути к заключению основной сделки.

В отношении чего можно заключить договор мены

Указала, что разрешить во внесудебном порядке данный спор не представилось возможным, поскольку ответчики на претензию истца ответили отказом.

Если одну сторону представляют несколько человек – собственников обмениваемой жилплощади – регистрировать переход прав на приобретаемое помещение нужно, опираясь на порядок регистрации долевой собственности, то есть внесением записей о праве каждого участника и обозначением размера доли в праве общей собственности. Это единое действие в рамках регистрации, то есть регистрация перехода права общей собственности.

Договор мены требует согласия обоих участников на передачу одного имущества в собственность в обмен на другое. Сторона договора – это собственник обмениваемого имущества. Участники контракта выступают как продавцы жилой площади, которую они предоставляют (продажа по договору мены), и как покупатели жилья, которое получают.

Договор мены квартиры, образец которого легко найти в интернете, можно составить в письменном виде. Требуется последующая регистрация документа. С момента регистрации одна сторона передает право собственности другой.

Следует детально прописать в контракте предмет – то есть жилье с указанием адреса, метража, числа комнат и других параметров, стоимости, а также перечня граждан, живущих в нем.

Передача жилой площади производится по передаточному акту.

Отметим, что при обмене недвижимостью используют понятия «мены» и «обмена». Мена и обмен отличаются тем, что при достижении соглашения на мену жилья права собственности на жилплощадь переходят по договору мены. При обмене квартиры право пользования переходит между нанимателями жилплощади, при отсутствии возникновения права собственности.

Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В этом случае юридический документ мены – это возможность получить необходимое без финансовых вложений. Достаточно предложить что-то взамен. А на каждый товар найдётся свой покупатель.

Тут все зависит от конечной цели: предложенное равноценно ли приобретаемому? Да? Тогда и доплата не нужна. Нет? Добавить все же легче, чем собрать полную сумму.

Но кто решает, равноценны ли предметы мены? Как организовать сделку на расстоянии? Можно ли отдать товар и получить услугу в ответ в рамках такого соглашения?

Отметим, что если один гражданин или одно юрлицо приобретает пакет акций одного АО, размер которого позволяет единолично владеть и распоряжаться:

  • 15% и более акций, то об этом нужно уведомить Минфин РФ;
  • 35% и более акций, или акциями, составляющими более 50% , необходимо получение предварительного разрешения Госкомитета РФ по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур; далее следует поставить в известность Минфин РФ.

Правовой основой для проведения работ по расселению в большинстве случаев является соответствующее решение органа местного самоуправления.

В случаях, когда освоение земельного участка связано непосредственно с удовлетворением государственных или муниципальных нужд, стороной договора об изъятии выступает соответствующее муниципальное образование, субъект РФ или Российская Федерация в лице органов по управлению муниципальным или государственным имуществом.

В практике бывает, что покупатель, став полноправным собственником, не выплатил оговоренную сумму. То есть вы, как выгодоприобретатель, лишаетесь денег.

Источник: http://synotechestva.ru/nasledstvennoe-pravo/1362-rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-meny-s-administraciej-sudebnaya-praktika.html

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Акт приема-передачи квартиры по договору мены После подписания договора мены следует фактическая передача имущества. Для того, чтобы зафиксировать указанный факт и избежать в дальнейшем каких-либо споров по данному вопросу необходимо составить акт приема-передачи квартиры. В передаточном акте указываются следующие сведения:

  • стороны;
  • основание (соглашение о мене);
  • дата;
  • имущество и оборудование, которое передается вместе с квартирой;
  • можно также предусмотреть положение о состоянии (имеющемся ремонте) квартиры.

Документ подписывается обеими сторонами. Акт приема-передачи в случае с меной квартир составляется дважды: сначала фиксируется факт перехода одной квартиры, затем другой.

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика | Юридические Советы

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2.

Материалы дела не содержат сведений о том, что обе стороны по названному предварительном договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Обязательные условия договора мены

Если мы имеем в виду одностороннее расторжение, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А что расторгать? Предварительный договор не порождает никаких обязательств кроме обязательства заключить в будущем договор на согласованных условиях.
Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Кроме того, по мнению Судебной коллегии следует обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Несмотря на то, что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Нами накоплен большой опыт в работе по досудебному урегулированию споров, а также ведению дел в судах. Дела ведут профессиональные юристы и адвокаты. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Чем отличается договор мены от зачета взаимных требований

Адвокаты и Юристы анализируют каждое дело, изучают судебную практику. Подобный подход позволяет выработать индивидуальную стратегию защиты по конкретному делу. Высокая квалификация и профессионализм позволяют Вам получать услугу надлежащего качества.

Предварительным договором предусмотрено, что, в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи недвижимости на условиях настоящего договора, другая сторона имеет право оплатить имущество в полном объеме и обратиться в суд с исковыми требованиями о понуждении уклоняющейся стороны к заключению договора либо о признании за собой права собственности на недвижимое имущество в случае полной оплаты за недвижимое имущество и передачи имущества покупателю в рамках договора. В случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи недвижимости на условиях договора и исполнения со стороны покупателя своих обязанностей предварительный договор имеет силу основного договора купли-продажи (пункты 5.1 и 5.2 договора).Также нельзя признать правильным вывод суда апелляционной инстанции о том, что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение, поскольку правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В моей небольшой практике по небанкротным делам возник следующий вопрос. Был заключен предварительный договор купли-продажи (первый). Сумма по нему Х. Был внесен …

В связи с изложенным выводы судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии вины обеих сторон указанного предварительного договора в незаключении основного договора нельзя признать правильными.
Про изменение обстоятельств сложно что-то сказать по имеющейся информации. Но я его не увидел. Есть только невнимательность и небрежность при заключении договора.

Позиция суда: Применяя к договору мены правила о купле-продаже (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), суд отметил, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).При ведении дела в суде, мы заключаем официальный договор, Вы выдаете нам нотариальную доверенность на представление Ваших интересов в суде. Все юридические расходы, судебные расходы и издержки взыскиваются судом с ответчика.

Как за счет бартера свести к минимуму риск невостребованности товара

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.). Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что предприниматель исполнил все условия предварительного договора, фактически владеет имуществом и осуществляет права собственника.

Апелляционный суд отменил решение и отказал в удовлетворении исковых требований, указав в том числе на то, что предварительный договор является недействительным ввиду несоответствия требованиям гражданского законодательства.

Со ссылкой на данные обстоятельства суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что предприниматель не приобрел право собственности на объект незавершенного строительства.

Суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены Постановления апелляционного суда, мотивируя свои выводы следующим образом. Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Источник: http://newsbarnaul.ru/trudovoe-pravo/1426-rastorzhenie-predvaritelnogo-dogovora-meny-s-administraciey-sudebnaya-praktika.html

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, Обзор судебной практики от 12 ноября 2014 года

Расторжение предварительного договора мены с администрацией судебная практика

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договоровмены

Всоответствии со статьей567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторонобязуется передать в собственность другой стороны один товар вобмен на другой.

Учитывая, что к договорумены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31ГК РФ и существу мены (пункт 2статьи 567 ГК РФ), существенными условиями договора меныявляются условия о наименовании товара (пункт 3статьи 455 ГК РФ), а также о количестве товара, передаваемогокаждой стороной (пункт 3статьи 455, статья465 ГК РФ).

Всоответствии со статьей568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаютсяравноценными (презумпция равноценности), если из договора мены невытекает иное.

При этом следуетучитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах,являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценахсами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемыхтоваров.

Одного этого факта недостаточно для утверждения того, чтостороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может бытьдана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу;неравноценность обмениваемых товаров должна вытекать изсогласованного волеизъявления сторон (пункт 7Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.

2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Согласно статье570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходитк сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей,одновременно после исполнения обязательств передать соответствующиетовары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Между тем статья223 ГК РФ устанавливает, что право собственности уприобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации, а учитывая, что указаннаястатья по отношению к статье570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны подоговору мены моментом перехода права собственности при обмененедвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученнуюнедвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрациядругой стороной (пункт 11Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

При отграничениидоговоров мены от других видов договоров необходимо учитывать,что:

-если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров науслуги, то отношения между сторонами не подпадают под нормы,регулирующие договор мены, поскольку двусторонние сделки,предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимостиуслуги, к договору мены не относятся (пункт 1Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-уступка права требования не может быть предметом договора мены,поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, кактого требует данный договор, и не может быть соблюдено его условиео передаче одного товара в обмен на другой. Кроме того, сторона,передавшая право требования, отвечает только за действительностьэтого требования, а не за его исполнение должником. В связи с этимдоговор, по которому произведена передача товара в обмен на уступкуправа требования имущества от третьего лица, не можетрассматриваться как договор мены (пункт 3Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”);

-с момента внесения в договор мены условия о замене исполнениявстречного обязательства уплатой стоимости переданного товараотношения между сторонами должны регулироваться нормами о договорекупли-продажи, поскольку договор мены не допускает оплатыполученной от другой стороны продукции (пункт 4Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69 “Обзорпрактики разрешения споров, связанных с договором мены”).

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены, аименно:

-признание договора незаключенным или недействительным;

-не оплачена разница, если товары признаны неравноценными;

-неисполнение обязанностей по договору мены;

-споры о расторжении договора мены;

-иные вопросы.

1.Признание договора незаключенным или недействительным

1.1. ПостановлениеАрбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6144/14 поделу N А50-20297/2011

Исковыетребования:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420230610

Хранитель Права
Добавить комментарий