Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

Как выполнить расприватизацию квартиры в 2018 году

Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

В 2018 году многие люди расприватизируют квартиры.

Трудности в уплате налогов и другие жизненные проблемы становятся причиной данного явления.

  • Что такое деприватизация и расприватизация
  • Можно ли расприватизировать квартиру
  • Закон о деприватизации квартир
  • Как расприватизировать квартиру
  • Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним
  • Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Что такое деприватизация и расприватизация

Расприватизация – это признание договора передачи жилья недействительным в судебном порядке.

Закон о возможности расприватизировать жилье без судебного процесса был внесен Госдумой недавно.

Основная трудность данного процесса в том, что он занимает много времени и не гарантирует стопроцентного успеха. Это потому, что очень трудно доказать нарушения законодательства во время заключения договора.

Деприватизация – это передача дома муниципалитету или государству. Это совершенно добровольное действие. Его цель – возвращение квартир обратно, но при помощи договора социального займа.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизацию жилья можно осуществить в судебном порядке.

Недавно появилась возможность осуществить процедуру без суда. Для этого необходимо написать заявление, которое должны подписать все собственники жилья.

Также нужно предъявить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве на дом.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге.
  4. Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  5. Документы, удостоверяющие личность владельцев.

Если все документы заполнены правильно, и все требования, описанные в законе, выполнены в полной мере, государство становится собственником недвижимости.

Для расприватизации жилья необходимо выполнить следующие требования:

  1. Все люди, которые участвовали в процессе приватизации дома, должны дать согласие на расприватизацию в письменном виде.
  2. Заявитель живет в приватизированной квартире и это единственное место его проживания.
  3. Должны отсутствовать долги за коммунальные услуги.
  4. Недвижимость не должна находиться в залоге.

Если одно из требований не выполнено, в расприватизации квартиры будет отказано.

Закон о деприватизации квартир

Закон позволяет людям, которые столкнулись с трудностями, добровольно вернуть жилье государству или муниципалитету.

Этот процесс — бесплатный. Данное право предоставляется малоимущим гражданам.

Согласно закону о деприватизации ее причиной могут быть сложности владельца в содержании квартиры.

Право на деприватизацию предоставляется всем, независимо от того, каким образом была приобретена недвижимость. Это вынужденная мера, но в то же время полностью добровольная.

Сподвигнуть людей к такому шагу могут взносы на ремонт жилища или выплата налогов.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации состоит из следующих пунктов:

  1. Нужно приготовить все документы и написать заявление.
  2. Во время подачи заявления должны присутствовать все люди, участвовавшие в процессе приватизации, но только если они старше 14 лет. Документы может подать не только хозяин дома, но и доверенное лицо. Но нужно оформить доверенность у нотариуса.
  3. Процесс рассмотрения заявления и документов, а также принятие решения займет не более 60 дней.
  4. Оформление договора о передачи недвижимости государству.
  5. Снова будут вызваны все, кто участвовал в приватизации, чтобы поставить подпись.
  6. Процесс регистрации договора в территориальном управлении. Это займет около трех недель.
  7. Можно получить договор на руки.
  8. Передача недвижимости государству.
  9. Утрата прав собственности и необходимости платить налоги.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Если ребенок только прописан и не участвовал в приватизации, то проблем не будет. Но если участвовал, нужно написать заявление в суд. Необходимо будет представить доказательства того, что законодательство было нарушено.

Замечание юриста: следует обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на расприватизацию части, принадлежащей несовершеннолетнему.

Расприватизация жилья–добровольный процесс, который осуществляется по желанию владельцев квартиры.

Если хоть один из собственников не согласен, данное действие будет считаться недействительным.

Но у правил есть исключения. Среди них:

  1. Помещение было передано человеку, который не имеет права участвовать в приватизации.
  2. Сделка была осуществлена под влиянием постороннего.
  3. Другие нарушения.

Полезно знать:

  1. Расприватизация квартиры в аварийном доме невозможна.
  2. Государственную квартиру нельзя использовать для погашения кредита.
  3. Могут возникнуть определенные трудности, если дом сдавать в аренду.

Примите во внимание: если расприватизация была осуществлена в добровольном порядке, участвовать в процессе приватизации повторно запрещено.

Если договор расторгнут по решению суда, стороны имеют право заключить новый договор о приватизации.

Деприватизация и расприватизация – это два разных способа возвращения недвижимости государству. Но оба из них подходят тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности расприватизации квартиры:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

Меню

– Новости – Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

Не получится выполнить процедуру, если дом предназначен под снос. Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году Но нужно оформить доверенность у нотариуса.

  • Процесс рассмотрения заявления и документов, а также принятие решения займет не более 60 дней.
  • Оформление договора о передачи недвижимости государству.
  • Снова будут вызваны все, кто участвовал в приватизации, чтобы поставить подпись.
  • Процесс регистрации договора в территориальном управлении. Это займет около трех недель.
  • Можно получить договор на руки.
  • Передача недвижимости государству.
  • Утрата прав собственности и необходимости платить налоги.
  • Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним Если ребенок только прописан и не участвовал в приватизации, то проблем не будет. Но если участвовал, нужно написать заявление в суд.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье: Плюсы и минусы для собственника жилья Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества.
    Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

Некоторым гражданам предоставляется государственное или муниципальное жилье, которое можно оформить в собственность. Через некоторое время может появиться вопрос, можно ли расприватизировать квартиру.

Эта процедура выполняется, необходимо лишь знать ее основные нюансы. Понятие Расприватизация квартиры – процедура перехода собственности от частного лица к государственным органам.

  • по решению суда;
  • добровольное согласие.

В законе нет термина расприватизации, но процесс отчуждения указан во многих документах.

Внимание

На них и следует опираться при его выполнении. Зачем нужна процедура? Ремонт полностью компенсируется хозяином жилплощади. Расприватизация квартиры предполагает избавление от выплат по содержанию территории.

Также не требуется оплачивать налог на имущество.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

В среднем по России в частную собственность сегодня передано порядка 35% всех государственных квартир. В столице этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

Важно

В то же время прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация. Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников.

Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны. Что это за процедура? Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается.
На практике же данные понятия не равнозначны и означают они следующее:

  1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации.

Как выполнить расприватизацию квартиры в 2018 году

После подписания договора о расприватизации квартиры, согласно пункту 4.5 Регламента N 463-ПП, сотрудник Департамента передает его в Росреестр. Бывший владелец вправе сам зарегистрировать договор, но для этого ему нужно оформить заявление о переходе права.

Согласно разделу 1 Регламента N 463-ПП, при регистрации должен присутствовать представитель Департамента. Этап № 5. Заключить договор найма, в противном случае бывший владелец жилья потеряет не только право собственности, но и проживания в помещении.


Узнать, как расприватизировать квартиру и провести деприватизацию желательно до окончания 2015 года, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Закона N 189 в редакции Закона № 19 от 28.02.

2015 года, с марта 2016 года воспользоваться данным правом уже будет невозможно.

Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2017-2018 году

Без этого нельзя пережать жилье в муниципальную собственность. А обязать предоставить согласие тоже никто не может. Поэтому, если даже один владелец против этого, деприватизация не может быть выполнена.

При наличии разрешений процедура проводится по стандартным правилам, прописанным в законе.
Расприватизация с несовершеннолетним С такой ситуацией сталкиваются многие.

Следует определить, считается ли ребенок собственником, или он только прописан в жилье.

При наличии регистрации надо обратиться в органы опеки и попечительства, предоставив список документов. Там надо подать заявление, после чего получить заключение.

Всю документацию надо предоставлять для выполнения стандартной процедуры. Если ребенок является собственником, то этот процесс будет сложным, поскольку органы опеки защищают права детей.

Поэтому получить разрешение будет не так просто.

Что такое деприватизация жилья?

Недостатком этой процедуры является невозможность повторной приватизации, так как своей право гражданин использовал, после чего отказался от него. Даже если один из собственников не дает разрешения на это, то выполнить это в административном порядке не получится. Можно обратиться в суд, но по практике шансы на положительный результат невелики.

Чем выгодна расприватизация властям? С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.

Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма.

В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему.

Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка.

Стоимость Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину. Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации.

Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации. Добровольное расторжение Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд.

После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

  • если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:

  • деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане;
  • должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей;
  • сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия;
  • предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.

Новый закон До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.
Расприватизация квартиры, что такое и кому выгодно? Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:

  • квартиру, переданная союственнику по наследству;
  • объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки;
  • жилье под каким-либо обременением;
  • если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.

Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации? Плюсы и минусы Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу.

Тогда нужно получить разрешение от собственника каждой части, иначе будет отказ в заявке. В остальном процедура не отличается от стандартной. Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Такая процедура считается недействительной.

Если же это и получилось сделать, то сделка будет признана недействительной, и жилье передается собственнику на прежних основаниях. В каких случаях можно расприватизировать квартиру? Это производится во всех ситуациях за исключением:

  • обремененного жилья;
  • переданного помещения по наследству или в дар;
  • при несанкционированных перепланировках;
  • проданную квартиру;
  • ведомственное жилье.

Преимущества и недостатки Деприватизация выполняется из-за невозможности уплачивать налоги на недвижимость. Сейчас его базой служит кадастровая стоимость имущества. Поэтому налог стал намного выше.

Источник: http://auditinter.ru/razreshena-li-rasprivatizatsiya-zhilya-v-2017-godu/

Расприватизация квартиры, что такое и кому выгодно?

Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора;

  • все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, т.е. ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма;
  • часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.м.

Деприватизация квартиры в 2017 году

В этом случае надо проконсультироваться у юриста, который поможет решить проблему. Для положительного решения потребуются дополнительные документы, подтверждающие пользу процедуры для несовершеннолетнего ребенка. Стоимость Сколько стоит эта процедура? Необходимо оплатить госпошлину.

Кроме этого, нужны средства для работы нотариуса, оформления документации. Прием сумма госпошлины регулярно меняется. Ее размер для физических лиц меньше по сравнению с юридическими. Узнать точную сумму можно в администрации. Добровольное расторжение Последствия добровольной процедуры отличаются по сравнению с той, которая проводится через суд.

После подтверждения выполнения расприватизации с жильцами заключается договор социального найма. В остальном никаких изменений не происходит.

Разъяснения по деприватизации квартир в 2017 году

Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Например, в столице к концу 2016 года приватизировано более 80% муниципальных квартир.

Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, т.е. возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов.

Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?

Основные понятия

Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма.

Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, т.к. возможность приватизации гражданину предоставляется единожды.

После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т.е продавать, обменивать, дарить, передавать в залог и т.д.

Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком.

Разница между деприватизацией и расприватизацией

До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:

  1. Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма.
  2. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.

Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:

  • квартиру, переданная союственнику по наследству;
  • объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки;
  • жилье под каким-либо обременением;
  • если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.

Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации?

Плюсы и минусы

Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей:

  • деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора;
  • все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, т.е. ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма;
  • часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.м. на одного человека;
  • если собственником был нанесен серьезный ущерб другому жилому помещению (пожар по вине собственника, затопление нижних этажей), тогда при данном обстоятельстве за муниципальное жилье ущерб возмещает муниципалитет, а собственник приватизированной квартиры компенсирует восстановление за свои деньги.

Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов:

  • т.к. проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может (дарить, продавать, менять и прочее);
  • невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения;
  • появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду;
  • ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя.

Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.

Документы, необходимые для оформления деприватизации

Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:

  • заявление по форме, предоставленной местным отделением;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • справка о регистрации из паспортного стола;
  • справка о составе семьи;
  • экспликация на квартиру;
  • оплаченная госпошлина, копия с квитанции;
  • письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек;
  • если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом;
  • если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:

  • деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане;
  • должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей;
  • сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия;
  • предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.

Новый закон

До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.

С 01 января 2017 года данный закон вступил в силу.

В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее.

Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру, и какие для этого необходимы документы.

01.03.2017

Источник: https://NovyjGod.com/vesti/deprivatizaciya.html

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Разрешена ли расприватизация жилья в 2017 году

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

Хранитель Права
Добавить комментарий