Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

Когда речь идет о столь серьезной собственности, как квартира, дом или иное помещение, отчуждение происходит в основном с нотариальным удостоверением.

Участниками такой сделки могут быть как родственники, так и абсолютно чужие друг другу люди. Ведь никто не запрещает делать дорогие подарки даже незнакомцам.

Вопрос лишь в том, что в последнем случае может возникнуть налог на подаренную квартиру, и не маленький.

То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.
А также, какие права дает документ, можно ли подарить жилое помещение не родственнику и имеет ли обратную силу документ? Кроме того, вы узнаете, как лучше подарить квартиру и что будет значить данная сделка?

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Дарят недвижимость дальней родне довольно редко. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями.

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Перед тем, как подарить квартиру, следует помнить, что такое право имеется исключительно у совершеннолетних и дееспособных граждан, имеющих государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект или его долю.

Ограничений относительно категории лиц, которые могут быть одарены, не существует. Это может быть человек любого возраста, гражданства и национальности, независимо от наличия родства с дарителем.

Причина дарения также не указывается в договоре и нигде документально не упоминается, поскольку каждый человек имеет право свободно распоряжаться личным имуществом.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого.

Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Договор дарения, оформляемый на жилую квартиру, так же, как и любая сделка с недвижимостью, является серьезной процедурой, которая сопряжена с множеством нюансов, о которых необходимо знать до того, как подписывать данный документ.

Составляется дарственная не в произвольном порядке, а в соответствии с законодательными требованиями и условиями, обязательно заверяется нотариально и может оспариваться в суде при возникновении конфликтов.

Как показывает практика, частота судебных исков не зависит от наличия или отсутствия родственных связей. Ни один из случаев не застрахован от рисков полностью.

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Нормы действующего российского законодательства предусматривают тот факт, что дарственную разрешается оформлять как на имя физического, так и на имя юридического лица. Для них установлены одинаковые правила и требования при вступлении в свои права. Однако важно не забывать учитывать некоторые нюансы, связанные с правом собственности на квартиру.

Вопрос об оплате налога одаряемым возникает только по отношению к одаряемому и то при условии, если он не освобожден от налогообложения (например, близкий родственник дарителя).

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Кто и кому может подарить недвижимость

Согласно нормам действующего законодательства, договор дарения недвижимости может заключаться и в простой письменной форме. Это означает, что обойтись можно без нотариуса. Такая сделка будет вполне законной.

Что касается государственной регистрации как самого договора, так и права собственности за новым владельцем, то ее никто не отменял. Осуществляется она независимо от формы заключения договора. Просто если за сделку отвечает нотариус, то он поможет и с регистрацией.

Когда дарение осуществляется без его участия (обычно так поступают в целях экономии средств), и сам договор, и право собственности вносятся в базу соответствующим государственным органом после оплаты госпошлины. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен.

Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка.

Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение.

Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон.

При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают.

В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.

Если вы освобождаетесь от уплаты налога (см.

список в статье), то подаренную квартиру лучше не продавать 3 года (36 месяцев с даты регистрации), иначе 13% НДФЛ требуется уплатить с разницы между рыночной (указанной в договоре) стоимостью жилья, а с 2016 с кадастровой стоимости и 1 млн. руб.
Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет.

Купил в марте 2015 года 1/21 долю в паркинге по договору дарения не у родственника.Не знал что придётся в следующем году платить налог.

Как можно избежать уплаты налога в 2016году? Если в доме где находится паркинг, ранее куплена квартира.

И чем грозит не уплата налога?
Обязательно наличие официального согласия на сделку, написанного в нотариальной конторе супругом. Разрешающий документ должен прилагаться к остальным бумагам.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.
Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар, сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру родственнику и постороннему? Чем отличается дарение жилого помещения от земельного участка? Каковы плюсы и минусы дарения?

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание). Оформление исключительно в письменном виде. Важно заметить, происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Если вы — не из списка освобождаемых от налогообложения, то налог 13% уплачивается не позднее 15 июля следующего года, вне зависимости от того, будете ли вы продавать квартиру или нет.

Расчет производится с договорной стоимости (если дарение было до 1 января 2016 года), с кадастровой для сделок после 2016 года.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже. Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, в результате которой даритель не получает никакой прибыли или иной выгоды, налог он уплачивать не обязан.

Иногда имущество, которое собирается дарить или продавать человек, принадлежит ему не полностью. Речь идет не о долевом владении, поскольку в этом случае каждый распоряжается своей частью, а о совместном, например приобретенном в браке. Даже в случае дарения такой квартиры без привлечения к сделке нотариуса обязательно понадобится согласие супруга на ее заключение.

Исключение составляют случаи единоличного владения. Это может быть либо при действующем брачном контракте, согласно которому у каждого из супругов есть свое имущество, которым он вправе распоряжаться без ведома другого. Второй вариант — безвозмездное получение недвижимости.

То есть если человек хочет кому-то подарить подаренную квартиру, согласие мужа или жены в этом случае не нужно.

Источник: http://contymag.ru/finansovye-sovety/8529-skolko-kvartir-imozhno-podarit-odnomu-rodstvenniku.html

Дарственная: оформление квартиры в Казахстане

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная.

В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику.

Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная.

Договор дарения — это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе — бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте — сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. Подарить можно только то, что принадлежит вам.

Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

За год в Украине было оформлено договоров дарения квартир и жилых домов.

Также было оформлено по дарственной 50 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за год.

По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная — достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Порядок оформления в дар части квартиры зависит от формы собственности.

Квартира может находиться в общей долевой собственности , когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности , когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:. Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки — дарителя и одариваемого.

После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом, даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает.

Он должен получить на руки договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности за новым владельцем.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет. Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

Стоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому человеку или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы.

Рассмотрим каждый из случаев. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов — это оплата услуг нотариуса.

В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит от 1 тысячи гривен. Уплатить налоги получатель подарка-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.

Нерезидент обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу.

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на год состоит из таких платежей:.

По нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около гривен. Эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства.

Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Цена договора дарения при этом будет отличаться в несколько раз.

Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле.

А украинское законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка под домом — другой.

Поэтому условием дарения частного дома является одновременный переход права собственности на участок, где расположен этот дом. Таким образом, в случае дарения дома будет действовать так называемое правило следования земельного участка за недвижимостью, которая на нём расположена.

Подарить можно дом и землю только одновременно. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса.

Кроме этого, нужно уплатить налог на доходы. При дарении близкому родственнику первой или второй степени родства налог платить не нужно. Это в случае, если оба они резиденты. Если дом принадлежит одному человеку , то можно подарить его не весь целиком.

Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев , то подарить его можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Если дом находится в общей совместной собственности нескольких владельцев , то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев совместной собственности.

Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Если в доме кроме собственника прописаны посторонние люди, то это не влияет на оформление дарственной. Дом в этом случае подарить можно.

По обоюдному согласию сторон нужно записать в договоре, что одариваемый совершит в дальнейшем какие-то имущественные действия по отношению к прописанному.

Это может быть выплата денежной компенсации или предоставление права проживания в одной из комнат этого дома или во всём доме.

Могут быть и другие варианты. Если в доме прописан несовершеннолетний, то перед оформлением дарственной нужно получить согласие органа опеки. Если несовершеннолетний является совладельцем части дома, то подарить такой дом нельзя.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения можно дарить только резиденту. Поэтому иностранцам или лицам без гражданства подарить такой земельный участок нельзя.

Пакет документов для дарения земли аналогичен пакету для дарения квартиры или дома.

Нужно предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности на участок, паспорта и коды дарителя и одариваемого, сделать оценку и так далее.

Перечень необходимых документов есть выше в статье. Единственное отличие — нужно получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Это индивидуальный цифровой код участка, который присваивается ему при государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.

С помощью этого номера можно точно определить местоположение участка на кадастровой карте, его границы, размеры и целевое назначение.

Без кадастрового номера подарить участок нельзя. Для присвоения участку кадастрового номера нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг с документами, подтверждающими ваше право на землю.

После проверки бумаги будут переданы в Госгеокадастр для разработки землеустроительной документации и внесения данных в реестр. Очень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи.

Это делается для того, чтобы:.

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке.

То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям.

Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников. Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами.

Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в Паспорта;; Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс.

Сохраняются ли льготы? По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга. Поэтому при совместной собственности придётся сначала провести раздел долей в квартире. Затем долю, принадлежащую одному супругу, дарить второму.

Если же квартира приобретена до брака, подарена или получена по завещанию, дарение происходит так же, как и в остальных случаях. Дарение, в том числе квартиры, — это безвозмездная сделка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

arbitrnw.ru

Источник: https://fifina-nnov.ru/c2/finansovoe-pravo/skolko-kvartir-imozhno-podarit-odnomu-rodstvenniku.php

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

  1. Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого. Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. 

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  2. Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  3. Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

С порядком оформления дарственной на долю в квартире вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

С нюансами дарения доли квартиры родственнику вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Как подарить квартиру в 2019 году: договор дарения, правила, необходимые документы, плюсы и минусы дарственной

Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину.

В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи  недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

1. Кто и кому может подарить недвижимость 2. Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Скачать образец договора дарения квартиры

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств.

Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо. 

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого. 

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать.

Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому.

Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

(8 голос., 4,38 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-podarit-kvartiru-obrazec-dogovora/

Сколько квартир можно подарить родственнику за год

Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

– иначе отчуждение имущества признают недействительным; ГК РФ Статья 551.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать. Источник: http://vash-yurist102.

ru/v-sluchae-darenija-kakie-prava-ostajutsja-u-propisannyh-kvartire-drugih-rodstvennikov-78892/ На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности.

Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов,которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать.

Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя.

Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы.

Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот.

    Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ. Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме.

    Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Через сколько лет можно подарить купленную квартиру?

    Минимальный предельный срок владения квартирой установлен ст.

    Таким образом, принимать решение о дарении квартиры с целью минимизации и оптимизации налогообложения нужно не исходя из количества лет нахождения купленной квартиры в собственности, а из определения степени родства.

    Услуги. Цены и сроки. Москва (включая Новую Москву) Регистрация договора дарения квартиры Стоимость*: 12 000 Срок: 7 Московская область Регистрация договора дарения квартиры в Московской области Стоимость*: 17 500 Срок: 7 Прочее Дарение квартиры

    Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

    В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

    Собственник части квартиры, находящейся в вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет). Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст.

    572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями). Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ). Для дарения доли необходимо: составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т.

    д.); получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;

    Передарить квартиру, полученную по дарственной

    При определенных случаях – налог на приобретение имущества.

    Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права. Государственный регистрирующий орган располагается в (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

    Список необходимых документов: Внимание.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

    не нужно подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от подарка. При получении в подарок недвижимости (транспортных средств, акций, долей) от родственника или члена семьи, невходящего в вышеуказанный список, Вы должны будете задекларировать доход и уплатить налог на доходы.

    Пример: Берестов Г.П. получил от своей тети в подарок квартиру.

    Так как тетя, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не относится к близким родственникам, то Берестов Г.П.

    должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.Более подробную информацию о налогообложении при дарении между родственниками Вы можете прочитать в нашей статье: .

    В общем случае подарки признаются натуральным доходом и, если доход явно не освобожден от налогообложения (мы описали эти случаи ), то Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

    Соответственно,

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой.

    Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

    Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность.

    В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях.

    Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

    Сколько квартир иможно подарить одному родственнику

    Однако можно передать право требования на эту квартиру. Также запрещено дарить квартиру, оформленную в ипотеку до тех пор, пока не будет полностью выплачена кредитная сумма банку.

    До этого момента распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не имеет права. Что касается отмены дарения, то это допустимо только в случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

    Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, — на своего сына.

    Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности.

    Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора

    Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут . Для уплаты налога нужно:

      до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ; до 15 июля уплатить сумму налога.

    От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя.

    К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

      супруги между собой; родители – дети; бабушки и дедушки – внуки; братья и сестры между собой.

    Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

    Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

  • Источник: http://konsalt74.ru/skolko-kvartir-mozhno-podarit-rodstvenniku-za-god-67731/

    Хранитель Права
    Добавить комментарий