Совершеннолетние дети в долевой собственности

Совершеннолетние дети в долевой собственности

Совершеннолетние дети в долевой собственности

Меню

– Консультация юриста – Совершеннолетние дети в долевой собственности

  • Доля ребенка при разделе имущества
  • Жить, но не владеть. взрослые дети лишились права на жилье
  • Совершеннолетние дети
  • Доля собственности в квартире совершеннолетние дети
  • При разделе имущества (развод) у совершеннолетних детей есть права?
  • Развод как делить имущество совершеннолетние дети
  • Раздел имущества
  • Имущественные права ребенка по семейному законодательству
  • Как прописать своих совершеннолетних детей на долевую собственность
  • Совершеннолетние дети в долевой собственности

Доля ребенка при разделе имущества Внимание Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему.

Доля ребенка при разделе имущества

Важно Согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации совершеннолетние дети не могут претендовать на часть имущества, которое делится при разводе их родителей.

Доля собственности в квартире совершеннолетние дети Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Исключение из правил Стоит заметить и то, что полноправная дееспособность в отношении недвижимости на самом деле может наступать и до достижения восемнадцатилетнего возраста.

Доля собственности в квартире совершеннолетние дети

  • 1 Исключение из правил
  • 2 Нюансы правовых последствий
  • 3 Жильё после ипотеки
  • 4 Обременение материнским капиталом
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно

Согласно российскому законодательству, в частности в соответствии с 21 статьей Гражданского кодекса, граждане в России считаются совершеннолетними по достижению полных восемнадцати лет. До этого времени человек не полностью дееспособен, а значит, не имеет права самостоятельно совершать целый ряд действий и не может участвовать в сделках по собственной инициативе.
Так, например, после наступления совершеннолетнего возраста граждане имеют право на управление автотранспортом, вступление в официальный брак, могут занимать государственную должность, принимать участие в выборах, а также совершать сделки с недвижимостью, владельцами которой являются.

Совершеннолетние дети

Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему.

Это позволит в дальнейшем избежать исковых заявлений от самого ребёнка, которые могут быть поданы им по достижению совершеннолетия с претензией в нарушении его прав.
Внимание Очень часто распределение долей фиксирует в себе договор покупки объекта отдельным пунктом.

Каждый банк имеет готовую стандартную форму такого документа, поэтому никаких трудностей с этим обычно не бывает.
Стандартно недвижимость разделяют между всеми членами семьи на равные части, но это не обязательное правило и по желанию родителей доли могут быть разными.

Например, законом не запрещено выделить ребёнку долю в размере пятидесяти процентов всего недвижимого объекта.

Жить, но не владеть. взрослые дети лишились права на жилье

По закону есть два исключения, когда гражданин может считаться совершеннолетним и самостоятельным с шестнадцати лет:

  • Государственная регистрация официального вступления в брак – попечительский совет может разрешить подобное при некоторых уважительных причинах (они определены органами местного самоуправления в каждом регионе, однако чаще всего речь идёт о беременности будущей супруги;
  • Полная финансовая независимость от родителей и опекунов – когда несовершеннолетний оформляет себя частным предпринимателем с их согласия или трудоустроен по договору.

Таким образом, совершеннолетние не для всех наступает в восемнадцать лет. Для кого-то оно в шестнадцать, для кого-то в семнадцать лет.

Однако, любая долевая собственность при наступлении совершеннолетия переходит в их полное распоряжение граждан.

Считается (и, кстати говоря, вполне обоснованно), что только в таком случае можно в полной мере обеспечить защиту прав ребенка.

Среди всего имущества, располагаемого супругами к моменту развода, обычно есть и то, которое принадлежало каждому из них еще до заключения брака, и то, которое было нажито в ходе семейной жизни.

Согласно действующей редакции Семейного кодекса Российской Федерации разделу подлежит только то, которое является совместным. При этом делится оно пополам, если только специальным соглашением супругов не установлено иное.

Доля совершеннолетнего ребенка в родительской квартире

Как прописать своих совершеннолетних детей на долевую собственность Из близких родственников у жены: мать-пенсионерка, у мужа — родной брат (семьи нет)читать ответы (2) Смерть мужа Смерть жены Наследуемая квартира Как муж может оформить доли квартиры на 2 детей не совершеннолетних и меня (жену) в собственность? Желательно менее затрачености финансовчитать ответы (1) У нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире жичитать ответы (1) Продажа квартиры Доли в натуре 3 х комнатная квартира в долевой собственности по 1/4 доли, дети совершеннолетние женаты.

Раздел имущества 

Муж с женой развелись.

Я имею в собственности 2/3 части дома, мне отказано в прописке 2-х совершеннолетних детей на мою собственность, так как доли не выделены, cказали что нужно согласие всех долевых собственников, они согласны дать мне на это разрешение, но ситуация осложнена тем, что один из них имеет право на наследство по завещанию, но это право не реализвал, т.е. не плучил Свидетельство на собственость, а второй должен сначала вступить в права наследования через суд, а потом уже по решению суда получить Свидетельство на собственность, оба дольщика согласны отказаться от своих долей в мою пользу, но нам сказали, что это возможно только после оформления ими собственности на себя. Это займет не мало времени, сил и средсв, а пока мои дети вынуждены жить по временной регистрации.
Правовед.RU 392 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 392 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Меня зовут Ольга , в квартире родителей я прописана с 15 лет, у меня сейчас ребенку 4 года, сожитель мамы не прописан там, на сколько правомерны их действия выгнать меня от туда, у меня и ребенок ходит в сад по месту прописки. Своего жилья у меня нет. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (1) Ольга — а каков статус квартиры ваших родителей? Она в собственности или социальный найм? В зависимости от ответа — возможны варианты..
Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Согласно действующей редакции Семейного кодекса Российской Федерации разделу подлежит только то, которое является совместным. При этом делится оно пополам, если только специальным соглашением супругов не установлено иное.

Совершеннолетние дети Важно Могут ли совершеннолетние дети претендовать на долю семейного имущества? Когда происходит раздел имущества при разводе с совершеннолетним ребенком, то он на какую-либо его долю, согласно нормам действующего законодательства, претендовать не может. Об этом гласит, в частности, статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

В то же самое время и родители не имеют никаких прав на то, чтобы претендовать на имущество своих совершеннолетних отпрысков. Таким образом, делению подлежат только те материальные ценности, которые находятся в совместной собственности супругов, и только между ними самими.

Если это действительно так, что Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения ничтожным и перевода на вас прав покупателя (придется выплатить сумму за которую была продана доля). Кроме того, в вашем случае (несовершеннолетние дети + ребенок инвалид) попробуйте обратиться в прокуратуру, чтобы иск подали они в интересах несовершеннолетних ( ч. 4 ст.

27 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», ч. 1 ст. 45 ГПК РФ). И еще,кроме нового собственника без Вашего согласия в квартире никто жить не будет. Читать (1 ответ) Квартира в собственности в равных долях: мать, сын, дочь (дети совершеннолетние). Сын хочет отказаться от собственности в пользу матери.

Иными словами, совершеннолетие даёт возможность полноценно использовать свои права, не спрашивая разрешения у родителей, усыновителей, опекунов или попечительского совета. Однако вместе с реализацией прав не стоит забывать и об ответственности, которую несут полностью дееспособные лица.

Это ответственность гражданская, административная, имущественная, уголовная и дисциплинарная, что применимо в случае пользования и распоряжения недвижимостью, в частности, её долей.

Несмотря на то, что недвижимость может переходить в долевую собственность, в том числе, и несовершеннолетним, которые могут полноправно её использовать, распоряжаться своим имуществом до достижения совершеннолетия нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://auditinter.ru/sovershennoletnie-deti-v-dolevoj-sobstvennosti/

Долевая собственность несовершеннолетних детей

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители либо усыновители или опекуны.

Доля ребенка в квартире при разводе

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок.

Ребенок – собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель.

На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

Слово юристу. Выпуск 31 Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать Распределение вычета при общей долевой собственности При оформлении права собственности на купленную недвижимость многие, в том числе и супруги, выбирают общую долевую собственность.

Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная полная оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.

Согласно постановлению Правительства от Что делать в случае бракоразводного процесса В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст.

Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов.

В случае бракоразводного процесса возникает проблема, что же делать с долей мужа жены , как поделить недвижимость? Если супруг согласен добровольно оформить договор дарения своей части на одного из детей или жену, тогда вопрос решается просто. Если же со стороны ответчика такая инициатива не приветствуется, обратитесь к судье, чтобы этот вопрос решался в судебном процессе.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Да, можете. Никаких препятствий нет. Разводимся с супругом, двое несовершеннолетних детей.

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

.

Имеем с мужем квартиру в долевой собственности. Хотим супруг, трое уже совершеннолетних детей и один несовершеннолетний.

.

Юрконсультация: Согласие совершеннолетних детей на продажу приватизированной квартиры

.

.

.

Источник: https://pcdk.org/semeynoe-pravo/sovershennoletnie-deti-v-dolevoy-sobstvennosti.php

Жилищные права несовершеннолетних детей

Совершеннолетние дети в долевой собственности

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»

Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.

Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Задать вопрос юристу

В случае раздела квартиры  после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями.

 Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован  в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.

Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.

Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.

Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.

  1. Продажа квартиры либо доли в квартире.
  2. Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
  3. Предоставление имущества в залог.
  4. Отказ от участия в приватизации.
  5. Отказ от преимущественного права покупки.

Права детей при продаже квартиры

Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.

Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.

Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.

Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником.

К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству.

Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.

Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника.

А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей.

И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.

Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.

Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог.

Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность.

Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.

Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.

Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.

В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.

Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.

Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.

При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.

При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого.

Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет.

Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/zhilishnye-prava-nesovershennoletnih/

Долевая собственность несовершеннолетних детей

Совершеннолетние дети в долевой собственности

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной Откроется в новой вкладке.

»>дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

Совместная собственность с несовершеннолетним

Сегодня продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности с несовершеннолетними, без разрешения органов опеки невозможно. В отношении дарения или мены действуют аналогичные ограничения.

Что касается получения согласия органов опеки, если квартира продается с целью приобретения большей по площади, здесь, как правило, проблем не возникает.

Несовершеннолетний в результате сделки получает большую долю имущества, чем у него была до этого.

Рекомендуем прочесть:  Сумму Пособия На Погребение В 2019 Году

Куда сложнее поменять большую квартиру на меньшую. Практика показывает, что родители (опекуны) несовершеннолетнего в большинстве случаев получают отказ органов опеки. Соответственно, финансовые проблемы семьи решить за счет получения денежных средств за лишние метры не удастся.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.

Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте.

Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.

  1. Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
  2. Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
  3. Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).

Наделять несовершеннолетних детей собственностью опасно

В случае продажи недвижимости, где один из собственников несовершеннолетний, его официальные представители или опекуны обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства по месту прописки ребенка.

Продать квартиру органы опеки могут позволить только в случае, если родители или опекуны взамен продаваемого жилья предоставляют аналогичную долю в другой квартире, которая равноценна по площади, локации и кадастровой стоимости.

Когда ребёнок просто прописан в квартире, то не нужно получать разрешение органов опеки, если родители или опекуны не лишены и не ограничены в родительских правах, что можно подтвердить соответствующей справкой из органов опеки и попечительства.

Выписанный из продаваемой квартиры ребенок в обязательном порядке должен быть перерегистрирован по новому месту жительства. В данном случае уже покупатель должен выяснить, куда несовершеннолетнего выписывают из квартиры, и не ущемляются ли его права при этом.

Как правило, не рекомендуется приобретать квартиры, откуда ребенок выписывается «по заявлению», что фактически означает, что он остался без прописки (в таком заявлении указывается любой номинальный адрес, который паспортный стол не проверяет) и не сможет пользоваться социальной инфраструктурой.

Также покупателям стоит избегать собственников, которые при продаже регистрируются с ребенком в новой квартире по договору социального найма, поскольку этот договор предполагает, что собственник в любой момент может по решению суда выписать из квартиры прописанных в ней граждан.

Договор социального найма создает своего рода «иллюзию» возникновения прав пользования, поэтому суд или прокуратора также могут это расценивать как ущемление прав ребенка.

Рекомендуем прочесть:  Денежные выплаты которые не входят в конкурсную массу

Как продать дом, если дети в долевой собственности

«Продажа недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, собственниками которого являются дети, имеет ряд особенностей и ограничений. Все они направлены главным образом на недопущение ухудшения имущественного положения детей. Осуществление такой сделки возможно только после одобрения ее Управлением по вопросам семьи и детства.

Обращение в управление возможно через МФЦ. Для этих целей вам необходимо одновременно с документами на отчуждаемое имущество предоставить в органы опеки такой же список документов на приобретаемое взамен имущество, где на долю ребенка будет приходиться площадь в жилом помещении не менее той, которая приходилась в отчуждаемом имуществе.

Итак, общий список документов выглядит следующим образом:

Мы использовали материнский капитал на реконструкцию дома. У нас 3 детей, старшему ребенку 9 лет, они все в долевой собственности. Но у нас жуткая аллергия, не можем тут жить и хотим переехать. Можно ли продать дом, если дети состоят в долевой собственности?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Кроме того, представитель органов должен провести беседу с родителями ребенка, самим ребенком, если он достиг 14-летнего возраста, и собственником покупаемой квартиры. Если на то получено разрешение родителей в письменной форме, четырнадцатилетний ребенок может участвовать в сделке от своего имени.

Если после продажи объекта недвижимости не планируется приобретать новое жилье, возможно, также с согласия органов опеки и попечительства, оформить на ребенка до 18 лет счет в банке и перевести на него денежный эквивалент доли собственности. Снять деньги с такого вклада может только сам ребенок по достижении совершеннолетия.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/dolevaya-sobstvennost-nesovershennoletnih-detej

Доля ребенка при разделе имущества: учитывается ли интерес и имущественные права детей при разделении общей собственности (квартиры) супругов

Совершеннолетние дети в долевой собственности

Практически любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, принадлежащего супругам. Порядок проведения данной процедуры регламентирован ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

При этом действующим законодательством РФ установлены определенные гарантии соблюдения прав несовершеннолетних детей, родители которых «отваживаются» на такой шаг.

Не исключением из этого правила являются и имущественные права детей, в том числе связанные с выделением долей в недвижимом имуществе.

Поэтому в данной статье обращено внимание на нюансы наделения несовершеннолетнего ребенка долей в общей совместной собственности супругов, а также возможности получения большей доли имущества тем из родителей, с которым остается проживать ребенок.

Имущественные права ребенка

Согласно действующему законодательства РФ, в частности п. 1 ст. 54 СК РФ, ст. 21 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ребенком признается лицо до момента достижения им возраста 18 лет.

В связи с этим такие несовершеннолетние лица уже с рождения обладают определенными правами. Основные из них можно увидеть в главе 11 СК РФ, среди которых не последнее место занимают и имущественные права (ст. 60 СК РФ).

Здесь выделяются следующие из них:

  • право на получение содержания от родителей, в том числе алиментов;
  • право на собственные доходы;
  • право на приобретение имущества в собственность.

Остановимся подробнее на каждом из указанных правомочий ребенка в сфере имущественных отношений. Получение содержания от родителей предполагает под собой их обязанность на это в соответствии со ст. 80 СК РФ. При этом форма и порядок содержания определяется ими самостоятельно.

В случае, когда кто-либо из них уклоняется от этой обязанности, то данные средства взыскиваются в судебном порядке. Учитывая изложенное, ребенок имеет право на свое содержание в тех размерах, которые предусмотрены разделом 5 СК РФ, поскольку это тот минимум, который установлен непосредственно законом, что является определенной гарантией по отношению к ребенку.

Размер может быть и большим, все зависит от родителей ребенка и их возможностей.

Важно отметить, что поступающие денежные средства в качестве алиментов имеют строго целевое назначение (воспитание, образование, содержание). При этом они, а также всевозможные пособия и пенсии попадают в распоряжение не ребенка, а его законного представителя.

Среди собственных доходов, которые может получать несовершеннолетний, следует отметить стипендии, заработную плату, средства, полученные в порядке дарения и пр.

В то же время необходимо помнить, что в соответствии со ст.

20 Трудового кодекса РФ (ТК РФ) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать трудовые договоры только с согласия своих законных представителей.

Еще одним имущественным правом ребенка согласно СК РФ является приобретение имущества в собственность. Способы получения такого имущества строго определены законом.

Это может быть дарение, наследование, покупка за счет собственных средств ребенка.

Важно отметить, что в ряде случаев, несовершеннолетние имеют определенные ограничения на приобретение имущества и в распоряжении им. Данное предусмотрено ст. 26, 28 ГК РФ.

Пример

Петя Иванов, которому 13 лет, имеет на своем банковском счете 200 000 рублей, он решил их потратить на покупку комнаты в квартире. Родители своего согласия ему не дали. В соответствии со ст. 28 ГК РФ подобную сделку Петя самостоятельно совершить не может (она не является безвозмездной по своему характеру, а также требует процедуры госрегистрации).

Дополнительно необходимо отметить и то, что при распоряжении имуществом ребенка его законными представителями применяются правила ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного.

Выделяется ли ребенку доля в общем имуществе супругов

Многие супружеские пары, приходя к выводу о том, что без развода им не обойтись, задаются вопросом о том, как разделить совместно нажитое имущество и какова должна быть доля ребенка в нем?

П. 4 ст. 60 СК РФ дает однозначный ответ на данный вопрос. В частности, в данном пункте речь идет о том, что дети не имеют права собственности на имущество своих родителей и наоборот. Это означает то, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами их несовершеннолетний ребенок не является стороной «дележа» ни при каких обстоятельствах.

Однако от этого правила имеются некоторые отступления. Это касается той ситуации, когда один из родителей или оба из них совершили дарение какой-либо части совместно нажитого имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

В этом случае, он также становится сособственником данного имущества.

Но при разводе его родителей, данная доля не будет уже рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов, и разделу оноподлежать не будет.

Что касается правомочий, отражающих предмет права собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ), то здесь необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение им осуществляется всеми лицами, проживающими совместно, по взаимному согласию.

Учет интересов детей при разделе имущества супругов

Раздел совместно нажитого имущества супругов подробно определяется ст. 38—39 СК РФ. При этом если между ними отсутствует соглашение об этом, то разрешение данного вопроса передается суду. Важным здесь является то, что суд изначально исходит из равенства долей супругов.

Как было отмечено ранее такое имущество не относится к детям, а, следовательно, и претендовать они на него в случае развода родителей не могут. Однако законодатель в п.2 ст. 39 СК РФ делает некоторое исключение из этого правила.

В частности, он предусмотрел право суда на отступление от начала равенства долей супругов при возникновении бракоразводного процесса, в котором возможен раздел имущества.

Поскольку это право, а не обязанность суда, то заинтересованной стороне необходимо соблюдать следующие условия для получения желаемого результата:

  • наличие у супругов несовершеннолетних детей;
  • их проживание с одним из родителей;
  • исключительные обстоятельства, которые бы свидетельствовали о необходимости учета интересов ребенка;
  • данное ходатайство должно быть заявлено в иске, связанном с разделом имущества.

Только при их соблюдении суд может увеличить долю одного из супруга, с которым проживают несовершеннолетние дети. Здесь важно учитывать и тот момент, что в интересах ребенка суду надлежит уставить возможность его дальнейшего содержания на прежнем уровне.

При рассмотрении вопроса о разделе имущества и интересов ребенка в бракоразводном процессе нельзя не затронуть и такого обстоятельства, как невозможность осуществления «дележа» имущества, необходимого для непосредственного удовлетворения потребностей ребенка (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности и пр.), сюда же относятся вклады, которые были открыты родителями на его имя.

Доля ребенка в квартире при разделе имущества

На рынке недвижимости довольно часто можно увидеть объявления купли-продажи квартир по материнскому капиталу. Однако не всегда и не все знают об определенных нюансах, связанных с оформлением права собственности на такое жилье.

Вопрос о порядке выдачи и использования данных бюджетных средств подробно регламентирован Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Нашей целью не является освещение данного нормативного правового акта, поэтому остановимся только на таких ключевых моментах, как:

  1. Средства материнского капитала или их часть могут быть направлены в соответствии со ст.10 ФЗ на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения, на улучшение жилищных условий, а также на погашение кредитов (займов, ипотеки), взятые на вышеназванные цели.
  2. Направление данных денежных средств в указанное русло должно в обязательном порядке сопровождаться выделением доли в квартире (доме и пр.) на всех несовершеннолетних детей, имеющихся в семье к моменту приобретения права на получение сертификата. Данное требование установлено п. 4 ст. 10 ФЗ.
  3. Приобретаемое жилое помещение (в том числе приобретенное ранее за счет ипотеки, займов) оформляется в общую собственность (долевую) как родителей, так и детей (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 216/06-11 от 07.02.2013 г. «О материнском капитале»).
  4. Обязательство об определении долей в этом случае совершается в форме соглашения, которое требует нотариальной формы. Сам выдел может быть осуществлен также соглашением либо посредством составления дарственной. Если речь идет о соглашении, то в нем должно быть предусмотрено условие о возможности перераспределения долей, поскольку обстоятельства в семье могут поменяться в любой момент.
  5. Выделение доли на ребенка осуществляется в течение шести месяцев с момента приобретения квартиры либо снятия обременения в виде ипотеки.

Таким образом, указанным ФЗ, установлено еще одно основание для приобретения несовершеннолетним ребенком доли в общем совместно нажитом имуществе родителей. При этом совместная собственность меняется на долевую.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Подскажите, может ли моя бывшая супруга при разделе общей квартиры получить 2/3 доли только потому, что с ней остался проживать наш общий несовершеннолетний сын?

В данном случае, это не является достаточным основанием для суда для отступления от принципа равенства долей супругов при разделе имущества. Должны быть исключительные обстоятельства, которые бы подтверждали, что в данном случае необходимо учитывать интересы ребенка.

Разводимся с мужем. В общей долевой собственности у нас есть квартира, наши с мужем доли равны. Как при разводе будет поделено имущество и отойдет ли какая-то его часть нашей дочери, которой 5 лет?

Дети не имеют право на имущество своих родителей, и как следствие этого, они не являются участниками раздела общего имущества. Что касается определения долей Вашей и Вашего супруга, то поскольку они уже установлены в равном отношении (долевая собственность), то такие доли и будут Вам присуждены, если только Вы не затребуете увеличения своей части.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/rebenka/

Хранитель Права
Добавить комментарий