Судебная практика по деприватизации квартир

Судебная практика по деприватизации квартир

Судебная практика по деприватизации квартир

Работники Департамента жилищной политики не знали тогда, как правильно осуществлять приватизацию и не включали в договора передачи несовершеннолетних, что противоречило на тот момент действующему законодательству, а именно ст.133 КоБСа, ст.53 ЖК РСФСР. На основании ст.

48 ГК РСФСР действующей на тот момент, данная приватизация, при не включение в нее несовершеннолетних детей проживающих в жилом помещении, либо не прописанных, но не потерявших права пользования на такое помещение, является недействительной. Опираясь на ст. 60 ГК РСФСР и ст.

180 ГК РФ, а также придерживаясь в принципах своей работы единообразной практике применения закона во благо Департамента жилищной политики города суды считают возможным признавать такую приватизацию недействительной не полностью, а в части.

В части включения в приватизацию несовершеннолетнего, т.е.

Как расприватизировать квартиру?

Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.

  • Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
  • Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников. Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье. Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Расприватизация (деприватизация) жилья

То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.

  • Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
  • При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
  • После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность.

Please enable javascript

Оформление передачи квартиры в собственность города Для оформления передачи жилого помещения в собственность города граждане представляют в Управление следующие документы: 1) Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство).

В случае отсутствия, представляется справка установленного Департаментом образца; 2) Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременении), выданный Департаментом или Москомрегистрацией в зависимости от времени приватизации; 3) Выписка из домовой книги (срок действия два месяца) с момента заселения помещения; 4) Копия финансового лицевого счета (срок действия два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения; 5) Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия один год) на каждый объект отдельно.

Основания для отмены приватизации

Федерального закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» в части, содержащей запрет на приватизацию расположенных в сельской местности жилых помещений, которые закреплены за государственными и муниципальными образовательными учреждениями, а также высшими учебными заведениями.Федеральный закон от 1 мая 1999 г. «О внесении изменения и дополнения в статью 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дополнил перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, находящихся в сельской местности, жилищным фондом стационарных учреждений социальной защиты населения.Данная норма аналогична по содержанию той, что была признана не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24 октября 2000 г.Законом от 20 мая 2002 г. ст.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

При этом необходимо учитывать, что расприватизировать таким образом свою квартиру могут только те собственники, которые участвовали в приватизации данного жилья, а не приобрели квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Необходимо обратить внимание, как уже было замечено ранее, что расприватизировать квартиру собственник может только, если другого жилья в собственности у него нет. Гражданам также стоит учесть, что если в квартире после приватизации прописалось какое-либо лицо, то такую квартиру расприватизировать будет невозможно, т.к.

на практике считается, что такое жилье не свободно от обязательств. Вторичная приватизация жилья этими же гражданами не допускается.

Расприватизация квартиры через суд. сроки расприватизации квартиры

Внимание Самостоятельная Добровольная может проводиться по согласованному обращению участников сделки с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить соглашение о соцнайме.

Принудительная Возможна в судебном порядке по поводу проведения процедуры с нарушением требований законодательства. Это может касаться случаев осуществления приватизации по поддельным документам либо без получения согласия всех жильцов квартиры.

Порядок действий В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:

  1. Подготовку необходимой документации.
  2. Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
  3. Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма.

Как расприватизировать квартиру в 2017-2018

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры. Основания Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова.ГК: «Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».Необходимо ли согласие этих лиц на деприватизацию? Думается, что нет. Ведь деприватизация — акт распоряжения своим имуществом, доступный только собственнику, но не лицам, обладающим иными вещными правами на данное имущество.По-иному решен этот вопрос в ст. 31 проекта Жилищного кодекса РФ, которая в подобных случаях требует согласия всех совместно проживающих с собственником совершеннолетних членов его семьи.Помимо права собственности, на приватизированную квартиру могут быть другие два вида прав: вещные права членов семьи собственника (п. 1 ст. 292 ГК); обязательственные права нанимателя по договору коммерческого найма (гл.

А именно:

  • жилые помещения должны быть приватизированы;
  • они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
  • они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Источник: https://departamentsud.ru/sudebnaya-praktika-po-deprivatizatsii-kvartir/

Судебная практика по приватизации квартиры

  • Как расприватизировать квартиру?
  • Расприватизация (деприватизация) жилья
  • Please enable javascript
  • Основания для отмены приватизации
  • Расприватизация (деприватизация) квартиры
  • Расприватизация квартиры через суд. сроки расприватизации квартиры
  • Как расприватизировать квартиру в 2017-2018
  • Судебная практика по деприватизации квартир

Как расприватизировать квартиру? Внимание Сейчас в России ими могут воспользоваться:

  • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
  • работники правоохранительных структур;
  • военнослужащие;
  • бывшие дети-сироты.
  • Улучшение жилищных условий.

Источник: http://auditinter.ru/sudebnaya-praktika-po-deprivatizatsii-kvartir/

Деприватизация квартиры в 2019 судебное решение

Судебная практика по деприватизации квартир

28.08.2018

  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена.

    Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.

  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.

  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости.

    Кроме того, туда нельзя никого прописать.

  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.

  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета. Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.

Как расприватизировать квартиру в 2019-2019

В законодательстве нет такого термина. Однако процедура остается вполне работающей, она описывается в большом числе нормативных документов. Обычно здесь подразумевается добровольный отказ от приватизации, но процедура может быть и принудительной, проходящей в судебном порядке. Через суд деприватизацию проводят в случае, если жилье было приватизировано с нарушением законодательства.

В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.

  • Один или несколько владельцев не дают согласия.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
  • Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.
  • Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в -2019 году

    Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

    Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  • жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
  • Недавно в парламент поступил закон, который говорит о том, что станет возможна деприватизация квартиры в 2019 году , и хотя при первом рассмотрении данный законопроект кажется бессмысленным, стоит сказать, что он может помочь некоторым категориям малоимущих граждан существенно улучшить качество своей жизни.

    Деприватизация квартиры в 2019 году

    Отдельно нужно рассказать о том, куда обращаться для деприватизации квартиры в 2019 году , ведь после тщательного обдумывания и принятия решения, документы стоит отнести в департамент жилищной политики.

    Пакет документов состоит из права собственности, заявления всех владельцев, паспорта на жилье, и выписки из домовой книги.

    Отдельно прилагается ксерокопия паспорта, а также состояния финансовых счетов собственников, потому что рассчитывать на участие программы смогут только малообеспеченные люди, но обдумать данный шаг стоит с особенной тщательностью, ведь обратить процесс впоследствии не получится.

    Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

    Рекомендуем прочесть:  Как купить вторичное жилье в ипотеку

  • жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  • Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  • В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
  • Порядок и нюансы деприватизации (расприватизации) квартиры в 2019-2019 году

    Здравствуйте Марина, существует возможность деприватизировать жилое помещение, но для этого необходимо желание собственника. После деприватизации квартира вновь перейдет в ведение муниципалитета и нет никаких гарантий что договор социального найма будет заключен именно с вами.

    Живу в доме, приватизированном на другого человека. Заключать договор купли-продажи хозяин отказывается, ссылаясь на то, что прийдется заплатить налог на недвижимость за все годы с момента приватизации.

    На дом имеется только договор приватизации и акт передачи. В выписке росреестра в сведениях о правах прочерк.

    Возможно ли расприватизировать дом и приватизировать в дальнейшем на меня или оформить договор соцнайма? Что для этого нужно?

    Преимущества и недостатки расприватизации жилья

    Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

    Деприватизация квартиры в 2019 судебное решение Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/deprivatizatsiya-kvartiry-v-2018-sudebnoe-reshenie

    Расприватизация квартиры через суд судебная практика

    Судебная практика по деприватизации квартир

    Расприватизация – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма.

    Если владелец передает право собственности на недвижимость добровольно – это называется деприватизацией, а когда оно отчуждается через суд – это расприватизация.

    В этой статье вы ознакомитесь с процедурой расприватизации квартир, узнаете какие должны быть причины и условия для ее проведения.

    Причины расприватизации жилья

    1. Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
    2. Изменения в налоговых ставках.

      В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.

    3. Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
    4. Государственные программы обеспечения новым жильем.

      Сейчас в России ими могут воспользоваться:

      • наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
      • работники правоохранительных структур;
      • военнослужащие;
      • бывшие дети-сироты.
    5. Улучшение жилищных условий.

      При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м 2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.

    6. Защита от криминала.

      Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.

    7. Вопросы наследования.

      В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.

    8. Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.

    Кто имеет право ей воспользоваться

    А именно:

    • жилые помещения должны быть приватизированы;
    • они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
    • они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

    Условия и допустимые способы расприватизации

    • жилые помещения должны быть приватизированы;
    • они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
    • они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

    Возможные причины отказа в отчуждении

    • Были совершены сделки по продаже жилого помещения, его дарению и др., связанные с переходом права.
    • Квартира получена по завещанию, находится в аренде, заложена в ипотеке, в банке в силу закона, под запрещением или арестом.
    • Наличие хотя бы у одного собственника другого жилья, полученного по наследству или купленного, право на которое уже зарегистрировано.
    • Наличие у собственника долгов по квартплате.

    • Вселение в приватизированное помещение лиц, не зарегистрированных до его приватизации (– это вид обременения, по Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 425-О).
    • В квартире проведена самовольная перепланировка, не утвержденная в БТИ.

    • Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии.
    • Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти).
    • Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.
    • Отсутствие согласия органов опеки.
    • Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.

    Раньше расприватизация проводилась только через суд. В последние несколько лет собственники могут провести отчуждение жилого помещения двумя способами.

    Способы расприватизации разделяются по признаку добровольности отчуждения права собственности:

    • если собственник передает государству жилье добровольно – это называется деприватизацией;
    • а если оно отчуждается через суд – это расприватизация.

    Расприватизация и несовершеннолетние дети

    Если несовершеннолетний является владельцем жилого помещения, для отчуждения имущества необходимо разрешение органов опеки.

    Если же он просто зарегистрирован в приватизированном жилье, разрешения от органов опеки не требуется.

    Необходимые документы

    Для отчуждения недвижимости собственники представляют следующие документы с копиями (примерный перечень):

    • Заявление.
    • Паспорт.
    • Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
    • Копия технического паспорта.
    • Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
    • Выписка из ЖКО.
    • Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
    • Согласие от опекунов.

    Подготавливая пакет документов, не забывайте про срок годности документации:

    • выписка из данных домовой книги, начиная со дня заселения – 2 календарных месяца;
    • план в поэтажном выражении с экспликацией – 1 календарный год;
    • выписка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие обременений – 7 календарных дней.

    Порядок деприватизации квартиры в 2015 году

    Подготовка документов, указанных в разделе 6 статьи.

    Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:

    • Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
    • Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
    • Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
    • Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).

    Оформление и регистрация договора деприватизации

    • Время рассмотрения и оформления договора составляет около 2 месяцев.
    • Гражданам, участвующим в отчуждении, выдается экземпляр договора со штампом и записью о регистрации права собственности города.
    • В договоре обязательно указывается список лиц, которые могут проживать в жилом помещении.

    Оформление договора социального найма квартиры

    • После регистрации деприватизации муниципальный орган готовит договор соцнайма на граждан, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении, в том числе бывших собственников (если они не имеют иной жилплощади с правом пользования).
    • В распоряжении и в соглашении соцнайма отмечается, что льгота квартиросъемщика на бесплатную приватизацию квартиры использована.

    Для заключения договора о соцнайме муниципального жилья должно пройти не более двух календарных месяцев со времени подачи документов.

    Расприватизация доли в квартире

    Расприватизация долей весьма сложный процесс, так как обычно жилье из государственной собственности в частную оформляют не долями, а целиком. И лишь затем во время приватизации выделяются доли.

    Для отчуждения доли в квартире требуется представить в судебное учреждение исковое заявление. До этого нужно получить согласие прочих владельцев. Затем процесс расприватизации долей идет как обычно, согласно российскому гражданскому законодательству.

    Последствия деприватизации квартиры

    • Жилье социального найма может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть продано или передано по наследству. После перехода квартиры в собственность государства бывшие собственники подписывают договор соцнайма.

      То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.

    • Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
    • При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
    • После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность.

      Есть лишь 2 исключения:

      • несовершеннолетние;
      • лица, которые не воспользовались раньше возможностью оформить приватизацию или отказались от нее в пользу других людей.
    • После отчуждения помещения налог на имущество физических лиц не начисляется (статьи 400 и 401 НК РФ).

    Судебная практика

    Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости.

    Источник: https://mestozakona.ru/rasprivatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-sudebnaya-praktika/

    Хранитель Права
    Добавить комментарий