Судебные споры с агентствами недвижимости

Судебная практика с участием риэлторов. В помощь начинающим риэлторам

Судебные споры с агентствами недвижимости

Мы, риэлторы, часто слышим в свой адрес нелицеприятные высказывания. СМИ пестрят громкими делами с участием «чёрных риэлторов». В интернете нередки страшилки о риэлторах-мошенниках.

Но почти нет сюжетов и статей, посвящённых обманутым или, как сегодня говорят, «кинутым» риэлторам. А ведь их немало! Бывает, не любят платить по счетам, как клиенты, так и застройщики.

В суд решаются обратиться немногие наши коллеги. «Почему?» – спросите вы.

На это есть ряд причин:

  • Суды – это долго и дорого. Нередко проще «махнуть рукой» на проблемный случай, а драгоценное время потратить на зарабатывание новых комиссионных.
  • Не факт, что выиграешь. Бывает, что не хватит доказательной базы, и неблагоприятный исход дела обеспечен.
  • Репутационные риски. Страдает авторитет риэлтора. Нередко простые клиенты не вникают в суть проблемы. Вопрос «Кто виноват?» сглаживается со временем. Остаётся только осадочек – «Не помню, как и что, но точно была какая-то неприятная история, связанная с судами». Зачастую таких слухов бывает достаточно, чтобы снизился поток обращений к конкретному риэлтору.

Но всегда находятся смельчаки, которые готовы идти до конца.

И такая позиция, на мой взгляд, заслуживает уважения.

Рассмотрим три реальных случая из судебной практики последних лет с участием риэлторов

  1. В начале 2016 года риэлтор обратился в Октябрьский районный суд Екатеринбурга с иском на свою клиентку. С ней был подписан договор на оказание услуг по реализации квартиры, где прописывались комиссионные в размере 80 000 рублей. Агент приступил к выполнению договорных обязанностей: размещал рекламные объявления, принимал звонки, дважды выезжал на показы.

    Нашёл покупателя. С представителем Сбербанка составил предварительный ипотечный договор. Но ни покупатель, ни продавец больше на встречи не являлись, на звонки не отвечали. Вскоре риэлтор узнал, что продажа состоялась, но без него. Тогда он отправил своей клиентке акт выполненных работ – платежа не последовало.

    На суде представителем ответчика был предъявлен встречный иск о защите прав потребителя.

Суд встал на сторону риэлтора, посчитав, что прописанные в договоре обязательства агент выполнил полностью. В его пользу с клиентки было взыскано 104 615 рублей (80 000 – комиссионные, 4 615 – процент за пользование чужими денежными средствами, 20 000 – вознаграждение за представительство в суде). Ответчица обжаловала решение. Но суд высшей инстанции не отменил его

  1. В 2013 году в Арбитражном суде Москвы состоялось слушание дела о конфликте между агентством недвижимости и застройщиком, который привлёк АН к продаже жилья в новом ЖК.

    АН пыталось взыскать комиссионные за продажу квартиры по Гарантийному письму в новостройке в размере 4%, что составило 790 800 рублей.
    А дело было так. Риэлтор показал покупателю одну из квартир (это было подтверждено актом просмотра), заключил с ним предварительный договор купли-продажи.

    Но впоследствии по желанию покупателя договор был расторгнут, предоплата возвращена. А клиент через небольшой промежуток времени купил другую квартиру в этом ЖК. Застройщик согласился на частичную выплату причитающейся суммы агентству, посчитав, что в конкретном случае была исполнена лишь доля обязательств.

    Агентство недвижимости обратилось с иском в суд, но дело было проиграно. Судья обозначил несколько причин отклонения исковых требований: 1) Приобретённая квартира на момент подписания соглашения между АН и строительной организацией ещё не принадлежала застройщику на правах собственности.

     2) Истцом не был предоставлен подписанный акт сдачи-приёмки услуг. 3) Акт осмотра жилого помещения был подписан только со стороны АН.

Обращение в апелляционный арбитражный суд не возымело действия. Решение суда первой инстанции осталось в силе

  1. Август 2012 года. Новокуйбышевский городской суд Самарской области. Дело об уплате комиссионных по агентскому договору. Иск предъявило общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» к своей клиентке Добровой А.А.

    По договору агентство недвижимости оказало услугу Добровой А.А. в покупке двухкомнатной квартиры стоимостью 1 600 000 рублей. Комиссионные – 16 000 рублей. Ответчица отказалась от выплаты комиссионных. Просрочка по оплате вознаграждения составила 62 дня.

    Так как в договоре прописана неустойка в размере 0,5 % от суммы за каждый день просрочки, то это 80 рублей в день. То есть 4 960 рублей за весь период задержки оплаты.

Ответчицей был выдвинут встречный иск о расторжении договора, так как, по её утверждению, подписан он был при психологическом давлении со стороны представителя агентства.

Призываю, дамы и господа-риэлторы:

  • Подходите внимательно к подписанию всех необходимых документов. Если работаете с продавцом, то это договор и акт осмотра помещения, в котором расписываются все стороны. Имеете дело с покупателем – обязателен детальный договор, желательно с предоплатой.
  • Формы документов хорошо бы прорабатывать вместе с юристом. Да, это затраты. Зато грамотный договор в дальнейшем избавит от проблем с взиманием комиссионных с клиента, придаст вам уверенности, повысит авторитет. Вы всегда сможете отстоять свои права в судах и других инстанциях.
  • Прописывайте в договоре разумные комиссионные, и у вас будет больше шансов своевременной честной оплаты.
  • Старайтесь сохранять оригиналы, а не копии документов. Есть прецеденты, когда суду стороны предъявляли нетождественные копии. А с утерянным оригиналом доказать подлинность копии становится практически невозможно.

Резюме:

если риэлтор работает честно, легально, на основании письменных договорных отношений, добросовестно выполняет свои обязанности по договору, подкрепляет свою работу дополнительными Актами, Приложениями, Соглашениями, то суды всегда будут на стороне риэлтора-исполнителя, главное чтобы была доказательная документальная база.

Источник: https://realtshcool.ru/1058-sudebnaya-praktika-s-uchastiem-rieltorov-v-pomosch-nachinayuschim-rieltoram.html

Судебные споры с агентствами недвижимости

Судебные споры с агентствами недвижимости

Меню

– Новости – Судебные споры с агентствами недвижимости

Между тем, перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, и зачастую он не имеет необходимых теоретических знаний и практических навыков для разрешения спора, который может возникнуть при приобретении либо продаже недвижимости.

С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов — нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации.

Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями. Обратите внимание! Понятие недвижимости закреплено в ст. 130 ГК РФ.

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

д. У меня была только однажды судебная практика, когда мы сами подавали в суд на клиента.

Это был смешанный договор с человеком, который являлся родителем собственника, был зарегистрирован в объекте по месту жительства, и божился что получит доверенность в течение суток, как мы найдем покупателя.


В итоге, после появления заинтересованного человека, этот клиент приехал вместе с сыном-собственником и заявил, что готов заплатить 10% от комиссии или ничего.Суд мы проиграли, т.к. судейство было мягко говоря не объективным.

Практика адвоката в области недвижимого имущества

  • о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
  • дела о признании права собственности на жилье;
  • дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
  • о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
  • споры, связанные с самовольными перепланировками;
  • споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
  • судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
  • споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
  • административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.

Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:

  • внесудебный — состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

В спорах по недвижимости необходима квалифицированная защита ваших интересов и прав собственности во время суда и на стадии досудебных переговоров. Попытки самостоятельно отстаивать свои интересы могут привести к существенным потерям: квартиры, дома, производственного помещения или инвестиций, стоимость которых зачастую составляет миллионы.


Вас проконсультирует опытный юрист Дмитрий Анатольевич Иванов Руководитель направления «Гражданские дела»,Эксперт по гражданскому праву,Бывший судья, юридический стаж 18 лет Заручившись помощью квалифицированного адвоката по недвижимости, вы повышаете ваши шансы на благополучный исход дела, не совершите юридических ошибок, которые могут привести к неблагоприятным последствиям.

Важные тенденции в спорах о недвижимости // обзор практики

Инициатива по ремонту мест общего пользования Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону вынес решение по интересному делу, в котором мечи скрестили два собственника офисного здания в споре о том, кто должен оплатить ремонт мест общего пользования. Предыстория дела такова. Один из собственников, посчитал, что следует обновить ремонт коридоров в здании.

Второй собственник отказаться тратиться на эти излишние, по его мнению, мероприятия. В итоге, инициатор ремонта самостоятельно привлек строительную бригаду, заключил с ней договор и отремонтировал общие помещения (коридоры, входные узлы) за свой счет.

Однако попытка в судебном порядке взыскать затраты с не участвовавшего в ремонте помещений компаньона не увенчалась успехом.

Споры по недвижимости

Внимание На странице представлены примеры разрешения в суде проблем, связанных с оборотом недвижимого имущества в городе Ростове-на-Дону.

Адвокат проводит юридическую работу: непосредственно сопровождает сделки с недвижимым имуществом, признает в суде сделки недействительными, взыскивает задаток взятый по предварительному договору в двойном размере, ведет суды с агентствами недвижимости по качеству их услуг, осуществляет взыскание неустойки с застройщика.
Важно Адвокаты кабинета используют оплату юридических услуг по частям. Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков сдачи квартиры — Около 400 000 рублей неустойки и штрафа взыскал пользу дольщика суд с муниципального застройщика МКУ «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону».
— Свыше 800 000 рублей неустойки и штрафа взыскал дольщик за несвоевременно построенный дом застройщиком ООО «Сафия».

Судебные споры в сфере недвижимости

Клиент купил квартиру минуя договор с агентством недвижимости на информационные услуги Ростовчанка заключила с агентством недвижимости «Дом.ру» ИП Орлова П. В.

договор возмездного оказания информационных услуг, по которому ей была показана квартира.

В последствии показанная агентством недвижимости квартира была приобретена данной гражданкой минуя агентство недвижимости, вследствие чего, ИП Орлов П.

В. обратился в Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением о взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг. Споры по недвижимости Даже по истечению полугода после отведенного договором срока – дом в Ростове-на-Дону так и не был сдан в эксплуатацию.

Теперь требования дольщика будут включены в реестр кредиторов застройщика-банкрота в Арбитражном суде Ростовской области. — Застройщик ООО «Рубин» не смог осуществить строительство ЖК «Европейский». В судебном порядке дольщик взыскал неустойку с застройщика в надежде вернуть свои деньги в случае начала процедуры банкротства застройщика.

Судебное решение Пролетарского районного суда города Ростова-на-Дону по иску гражданина к ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», которое взяло у истца денежные средства и обязалось построить коттедж и передать дольщику квартиру в нем, но не исполнило свои обещания. — Аналогичное дело, которое слушалось в Пролетарской районном суде г.

В итоге, покупателю квартиры стал не интересен такой долгострой, и он обратился в Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону, где смог расторгнуть договор с нерадивым застройщиком, вернул потраченные на покупку квартиры деньги и взыскал неустойку с застройщика за неисполнение обязательств в срок.

— Застройщик ООО «Ростовгипрошахт» несвоевременно сдал жилой дом по ул. Половинко, 280/2 в городе Батайске. Дольщик обратился к адвокату Геннадию Ефремову и в результате был подан иск на 313 000 рублей в Кировский районный суд Ростова-на-Дону.Ответчик признал требования истца и заключил мировое соглашение с выплатой 313 000 рублей неустойки в пользу истца.

Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам.

Суд посчитал, что агентство недвижимости не исполнило свои обязательства по договору и отказа в удовлетворении исковых требований ИП Орлова П. В. Определение суда апелляционной инстанции решение суда оставлено в законной силе.

Признание недействительным договора дарения квартиры — Эта история произошла в г. Ростове-на-Дону. Женщина пожилого возраста нуждалась в деньгах и, прочитав в газете объявление «кредиты под залог недвижимости», позвонила по номеру, указанному в объявлении, встретилась с кредитором и получила от него денежную сумму переоформив на него свой дом.
Кредитор, конечно же обещал, что переоформляет на себя дом на время до возврата долга. Важные тенденции в спорах о недвижимости // обзор практики О разностороннем подходе судов к проблеме отношений между гражданами по передаче денег в качестве задатка и размере возврата этой суммы можно прочитать в статье адвоката на эту тему.

Источник: https://auditinter.ru/sudebnye-spory-s-agentstvami-nedvizhimosti/

Судебные споры по недвижимости

Судебные споры с агентствами недвижимости

Объекты недвижимости являются одним из ключевых активов и инструментов по извлечению прибыли для организаций. Одновременно, недвижимость, особенно коммерческая, является и большой статьей расходов организаций. Когда интересы извлечения максимальной прибыли встречаются на деловой арене с интересами снижения расходов – нередко возникают судебные споры по недвижимости.

Юридическая компания «КПД» осуществляет комплексное сопровождение судебных споров по недвижимости. В адвокатскую практику судебных споров по недвижимости входят все, представленные в современном бизнесе, категории конфликтов, включая:
1.

Судебные споры по правам на недвижимое имущество;
2. Арендные споры;
3. Обжалование регистрационных действий;
4. Истребование недвижимости из незаконного владения;
5. Судебные споры с застройщиками;
6. Судебные споры об объектах незавершенного строительства;
7.

Признание сделок в области коммерческой недвижимости недействительными;
8. Судебные споры, связанные с земельными участками;
9. Судебные споры о долевом строительстве недвижимости;
10. Оспаривание кадастровой стоимости;
11. Признание прав собственности;
12.

Корпоративные споры по поводу недвижимости.

Список примеров судебных споров по недвижимости можно продолжать долго, так как каждый день в суды поступают новые варианты конфликтов.
Юридическая компания «КПД» успешно реализует защиту прав клиента в судебных процессах любой категории и сложности. 

Арбитражные споры по недвижимости

Основным направлением в области сопровождения организаций по вопросам недвижимости является представление интересов компаний в арбитражных спорах по недвижимости. Основной категорией арбитражных споров по недвижимости в Москве и Московской области является арендные споры.

Это абсолютно логично, так как количество ежегодно сдаваемых помещений под офисы и склады исчисляется десятками тысяч.
В современной бизнес практике собственники и арендаторы вынуждены жестко отстаивать свои права и обязательства, а высокая конкуренция диктует свои правила – и не все могут себе позволить добросовестно исполнять обязательства договоров.

Однако нередко встречаются и иные категории судебных споров между организациями, передаваемые на рассмотрение арбитражного суда.

Юридическая компания «КПД» осуществляет все необходимые действия по представлению интересов Клиента в арбитражных спорах по недвижимости любой категории сложности:
1.

Проведение комплексной юридической консультации с привлечением специалистов в области налогообложения, строительства, землепользования, жилищно-коммунальной практики и судебной экспертизы, для выявления всех слабых и сильных зон влияния арбитражного спора по недвижимости;
2. Подготовка доказательственной базы, включая создание надлежащих доказательств;
3.

Проведение надлежащей процедуры досудебного урегулирования арбитражного спора по недвижимости;
4. Составление искового заявления, встречного искового заявления, отзыва на исковое заявления и всех процессуальных документов по арбитражному спору (ходатайства, жалобы, уточнения и т.д.);
5. Участие адвоката в судебном процессе;
6.

Представление интересов клиента в первой, апелляционной, кассационной и надзорных инстанциях Арбитражного суда;
7. Заключение мирового соглашения в ходе арбитражного спора по недвижимости;
8. Оперативное исполнение решения суда, включая обращение взыскания на недвижимость.

Все действия юридической компании «КПД» рассчитываются в ходе консультирования и являются достаточными для обеспечения надлежащей защиты клиента. 

Опытные судебные юристы по недвижимости – гарантия успеха

Юридическая компания «КПД» оказывает юридические услуги на условиях абонентского обслуживания, в которое, как правило, включается и судебный пакет. Практика сотрудничества в области сопровождения недвижимости охватывает более 70 клиентов с общим количеством объектов недвижимости более 350.

Ежедневная практика, в том числе и судебная, позволяет предлагать своим Клиентам услуги опытных судебных юристов по недвижимости, решающих любые задачи «под ключ».

Опытные судебные юристы по недвижимости ежедневно консолидируют накопленный опыт, который в дальнейшем ложится в основу заключаемых сделок с недвижимостью. 

Недвижимость должников в судебном процессе

Одним из существенных аспектов судебных споров по недвижимости, который выделяется в отдельное направление, является недвижимость должников.

Кредиторы заинтересованы в скорейшем наложении ареста на недвижимость должников и обращении на него взыскания, а должники, наоборот, пытаются обезопасить свои активы и вывести их из под удара.

Юридическая компания «КПД» защищает все стороны конфликта, эффективно и оперативно решая задачи по аресту недвижимости должников, а также обеспечивая надлежащую защиту имущества должников путем контрмер, судебных процессов и обжалования ареста.

В любом случае, клиенты, находящиеся на абонентском обслуживании знают, что вопрос имущества должника должен решаться заблаговременно – до наступления судебных споров по недвижимости. 

Стоимость юридических услуг по сопровождению судебных споров о недвижимости

Стоимость юридических услуг по сопровождению судебных споров о недвижимости напрямую зависит от категории спора и объема необходимых услуг.
Компания «КПД» предлагает своим Клиентам гибкую системы тарификации и стоимости юридических услуг в сфере недвижимости и судебных споров.

Стоимость часа работы адвоката по судебным спорам о недвижимости – от 3500 рублей;
Стоимость участия в судебном заседании по недвижимости – от 15 000 рублей;
Стоимость сопровождения судебного спора по недвижимости «под ключ» от 50 000 рублей;
Стоимость юридической консультации по судебным спорам – от 3000 рублей.

Источник: http://kpd-100.ru/nedvizhimost-stroitelstvo-zemlya/sudebnye-spory-po-nedvizhimosti

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Судебные споры с агентствами недвижимости

Штрафы агентства недвижимости прописывают в договорах часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма», и ранее дела выигрывали

Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости.

В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения.

Такие пункты агентства недвижимости прописывают часто, пытаясь обезопасить себя от «потребительского терроризма». Эксперты, опрошенные «Реальным временем», считают, что решение Верховного суда на деятельность риелторов не повлияет, так как и раньше покупатель «всегда был прав».

Однако судебная практика показывает, что довольно часто суды встают на сторону посредников, которых клиенты «кидают» после заключения сделки.

До суда высшей инстанции дошла жительница Московской области. Она заключила договор с фирмой по оказанию услуг в области покупки недвижимости, выбирала долго, но ни один из предложенных вариантов ей не понравился, сообщает «Российская газета». В итоге клиентка сама нашла подходящий земельный участок, а договор с конторой расторгла.

Однако риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Кроме того, в договоре был пункт, согласно которому в случае невыполнения заказчиком условий договора (например, отказа или уклонения от приобретения участка) или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить сто тысяч рублей.

Риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Фото visrf.ru

Взыскивать неустойку риелторы решили в суде. Дмитровский городской суд отказал. Оспаривать решение истец отправился в Московский областной суд, который встал на его сторону и признал требование неустойки с клиента законным.

И тогда уже ответчица пошла жаловаться в Верховный суд России, который постановил решение Мособлсуда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Условия договора, ущемляющего права потребителя на отказ от услуги, — недействительны

Как разъясняет Верховный суд, между сторонами спора был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно ст. 779 ГК РФ, «исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

В ст. 310 ГК РФ говорится, что односторонний отказ от выполнения договора или изменение его условий не допускается, за исключением некоторых случаев. И данный случай как раз попал под это исключение.

Суть в том, что одной из сторон спора является предприниматель, а такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав».

Посреднические услуги — купля-продажа недвижимости — также подпадают под Закон о защите прав потребителей.

Такие отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, который, как известно, подразумевает, что «покупатель всегда прав». Фото n-novorossia.ru

Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». То же самое написано и в Законе о защите прав потребителей (статья 32).

Однако то, что понес какие-то расходы, работая с заказчиком, риелтор доказать не смог. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика (к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости) законом не предусмотрены. По ст.

16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющего права потребителя, признаются недействительными.

В итоге пункт договора про неустойку, если заказчик откажется от сделки, Верховный суд посчитал ущемлением его права на отказ от услуги.

Договоры со штрафными санкциями — пережиток прошлого и защита от «потребительского терроризма»

По словам руководителей агентств недвижимости, которых опросило «Реальное время», договоры, в которых прописывают различные неустойки в случае отказа клиента от их услуг, действительно ранее часто встречались. Однако в последние годы риелторы действуют в рамках правового поля.

— У нас давным-давно были договоры со штрафными санкциями, и когда стали юридическую составляющую анализировать и смотреть, к чему это нас приводит, то поняли, что ни к чему, кроме как к вопросам от клиентов и возможности взыскать определенными органами с нас штраф. Мы поняли, что нам это совершенно не нужно, и из договоров это убрали.

Наверняка есть фирмы, которые не до конца разбираются в законах и, возможно, ставят такие неустойки у себя в договорах, но, по сути, они не работают.

Более того, они могут навредить — Роспотребнадзор может на основании таких пунктов, ограничивающих права и свободы клиентов, наложить штраф на юрлицо, оказывающее эти услуги, — говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить. Фото Романа Хасаева

Директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить. Но это и то, что спор дошел до суда, по ее словам, говорит о непрофессионализме риелтора.

— Если бы клиентке понравились варианты, которые ей предлагали риелторы, у нее не было бы оснований для претензий. Изначально они не четко оговорили параметры участка, либо не четко оговорили свои действия.

Я считаю, что тут проблема при заключении договора, и стороны не поняли, что они хотят друг от друга. Заключение договоров со штрафными санкциями я не поддерживаю.

Если заключается договор в пользу риелтора, то должен быть и пункт, который предусматривает его ответственность, потому что клиент так же тратит свое время, — говорит Анастасия Гизатова.

По словам собеседницы «Реального времени», заключать договор с агентством, которое предусматривает штрафы или которое никаких штрафов не берет, — это исключительно выбор клиента: на рынке есть и те, и другие организации.

Клиент не всегда прав: суды встают на сторону риелторов

Другое дело — это компенсация понесенных расходов, когда агентство заказывает рекламу по продаже или покупке объекта недвижимости. Но такие расходы должны быть документально подтверждены. Транспортные расходы, к примеру, довольно трудно подтвердить.

— Проблем с компенсацией не возникает — это не такие большие суммы, а если говорить о штрафах — это не правомерно. Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает.

Есть масса примеров, когда человек воспользовался услугами агентства, выходит на сделку… тогда суды встают на сторону исполнителя.

Потому что несправедливо было бы, если бы безнаказанно поступали с организациями, которые тратят на это свои силы, энергию, деньги, — говорит Руслан Хабибрахманов.

«Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает», — говорит Руслан Хабибрахманов. Фото Романа Хасаева

Так, в Екатеринбурге суд встал на сторону риелтора, которому клиентка отказалась заплатить вознаграждение. Он подыскал ей подходящий вариант, но через некоторое время узнал, что договор купли-продажи совершен за его спиной, и подал в суд на клиентку.

Ответчица предъявила встречный иск о защите прав потребителей. В частности, она просила суд признать недействительным пункт договора, запрещающий клиенту самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договора продажи квартиры с другими лицами.

Суд встал на сторону риелтора, постановив взыскать с ответчицы 104 тысячи 615 рублей.

Из них 80 тысяч рублей — вознаграждение по договору оказания услуг, 4 тысячи 615 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами и 20 тысяч рублей — расходы на оплату услуг представителя в суде.

Еще в одном случае Верховный суд не решил, на чью сторону встать. Истец — риелтор, которому клиентка отказалась оплатить вознаграждение.

Она мотивировала свой отказ тем, что объявление о продаже квартиры было в открытом доступе и риелтор не совершал каких-то особенных действий по поиску квартиры.

Дело гражданская коллегия Верховного суда отправила на новое апелляционное рассмотрение, проверить, был ли ответчик добросовестным, отказавшись от оплаты услуг, и установить дополнительные обстоятельства.

Московская история создала новый прецедент, когда суд встал на сторону клиента, а не риелтора.

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/74399-verhovnyy-sud-vstal-na-storonu-klienta-v-spore-s-rieltorom

Please enable javascript

Новым решением суда с АО «Ростовское» взыскана неустойка с застройщика и штраф за новый период с апреля по октябрь 2016 года в сумме 220000 рублей. В апелляционной инстанции решение суда осталось в силе.

— ООО «Югтехстрой» несвоевременно сдало дом в городе Ростове-на-Дону по улице Жмайлова и по этой причине выплатило через суд дольщику неустойку и 50% штраф.

— Суд взыскал неустойку, штраф и моральный вред в пользу дольщика, купившего квартиру в Ростове-на-Дону в доме по переулку Днепровскому у застройщика ООО «Донпрод». — Апелляционная инстанция своим определением отказала застройщику АО «Ростовское» в применении ст.

333 ГКРФ для уменьшении размера неустойки по ранее вынесенному решению. Еще одно определение суда по этому же ответчику. Аналогичное определение апелляционного суда по АО «Ростовское.

— Судебное решение по взысканию неустойки с застройщика ЖК Суворовский с АО «Ростовское».

Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам

ООО «Жилфонд-Новосибирск» — далее Агентство. Дело в том, что она вначале 2012 г. заключила договор с Агентством для поиска варианта покупки ей квартиры в г. Новосибирске. Стоимость услуг по договору составила 232000 рублей. О стоимости услуг Б.А.В.

узнала лишь после просмотра найденного варианта, когда подписала Акт приёма-передачи.
Будучи не согласна с неоправданно высокой ценой услуг Жилфонда, Б.А.В.

обратилась в другое Агентство, где предложенная цена за те же услуги и по той же квартире оказалась в 4,5 раза ниже предложенной. В итоге Б.А.В. заключила сделку с другим Агентством и купила эту квартиру. Жилфонд полагая, что Б.А.В.

обошла их, обратившись к другому Агентству, направил в суд иск о взыскании с Б.А.В. около 500000 рублей с учётом штрафных санкций за отказ от исполнения договора.

На странице представлены примеры разрешения в суде проблем, связанных с оборотом недвижимого имущества в городе Ростове-на-Дону.

Адвокат проводит юридическую работу: непосредственно сопровождает сделки с недвижимым имуществом, признает в суде сделки недействительными, взыскивает задаток взятый по предварительному договору в двойном размере, ведет суды с агентствами недвижимости по качеству их услуг, осуществляет взыскание неустойки с застройщика. Адвокаты кабинета используют оплату юридических услуг по частям.

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков сдачи квартиры — ООО «Строй-Групп» заплатило дольщику более 700 000 рублей по решению суда в связи с несвоевременной сдачей дома в городе Ростове-на-Дону по улице Димитрова 34.

В спорах по недвижимости необходима квалифицированная защита ваших интересов и прав собственности во время суда и на стадии досудебных переговоров. Попытки самостоятельно отстаивать свои интересы могут привести к существенным потерям: квартиры, дома, производственного помещения или инвестиций, стоимость которых зачастую составляет миллионы.

Вас проконсультирует опытный юрист Дмитрий Анатольевич Иванов Руководитель направления «Гражданские дела»,Эксперт по гражданскому праву,Бывший судья, юридический стаж 18 лет Заручившись помощью квалифицированного адвоката по недвижимости, вы повышаете ваши шансы на благополучный исход дела, не совершите юридических ошибок, которые могут привести к неблагоприятным последствиям.

Источник: https://departamentsud.ru/sudebnye-spory-s-agentstvami-nedvizhimosti-2/

Хранитель Права
Добавить комментарий