В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Казалось бы, следуя этой логике, участники долевого строительства, являющиеся потребителями, не должны оплачивать «дополнительную» площадь независимо от наличия либо отсутствия в договоре условия, возлагающего на них такую обязанность.

Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки.

А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства.

Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре. Разница доходит до 5-7 кв. м. Однако, как правило, она варьируется от 0,5 до 4 кв. м.

Возможно ли изменение площади квартиры застройщиком?

Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается.

Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см.

Коэффициенты, принятые для расчёта приведённой площади балкон терраса лоджия веранда 0,3 0,3 0,5 1 Не следует путать приведённую площадь с общей проектной площадью объекта, которая включает площади всех жилых и подсобных помещений, таких как санузлы, кухни, коридоры, встроенные шкафы, лестницы внутри квартиры, но не учитывает площади веранд, лоджий, балконов, террас.

Нынешнее решение устояло неоднократно, а это уже тенденция. Навязчивый аванс В том же деле есть другая интересная новелла, связанная с аккредитивом. Напомним, что 214-ФЗ запрещает застройщикам принимать деньги (даже в качестве задатка) до регистрации ДДУ.

Сложно сказать, какие помещения в квартире чаще всего становятся больше или меньше, каждый случай индивидуален.

Однако, как правило, квартиры с более изысканными архитектурными решениями и неровными фасадами могут быть более отличны от тех параметров, которые указаны ранее в проектно-технической документации.

Кроме того, площадь различается в помещениях, соприкасающихся с другими квартирами.

Точку в споре поставил Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 7 февраля 2014 года (дело № А56-69503/2013). Он постановил, что все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика, так как покупатель не в состоянии повлиять на процесс изготовления товара, в конкретном случае – на строительство квартиры.

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.

Обещанное «скоро сдадим ваш дом» превратилось в вечность? Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства (далее — просто ДДУ). В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда.

Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должно вас насторожить. Компания может намеренно включить данный пункт, заранее зная, что квартиры будут уступать проектным в размере.

Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.

Вопросы о доплате решаются еще на стадии сдачи жилья, до подписания Акта о приеме в эксплуатацию. Чтобы не платить неустойку, предусмотренную ФЗ «О долевом строительстве» в ст.№5, необходимо погасить задолженность своевременно.

Исходя из этого, кажется логичным, что в случае уменьшения площади квартиры, застройщик выплачивает дольщику разницу в цене, а в случае увеличения площади передаваемой квартиры деньги с дольщика дополнительно взимать не должен.

Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Исходя из этого, кажется логичным, что в случае уменьшения площади квартиры, застройщик выплачивает дольщику разницу в цене, а в случае увеличения площади передаваемой квартиры деньги с дольщика дополнительно взимать не должен.

Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира. Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое.

Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков. Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.

Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.

При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ.

Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв. м? Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора.

Квартира больше, чем по договору. надо ли доплачивать застройщику?

Закона говорится о том, что отношения дольщика и застройщика (не связанные с осуществлением дольщиком предпринимательской деятельности) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Нормы Закона предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества.

Заплатив немалые деньги за квартиру в строящемся доме, покупатель рискует столкнуться с необходимостью доплатить за «лишние» квадратные метры при получении ключей. Если после обмера БТИ окажется, что площадь жилья больше, чем указано в ДДУ, застройщик предъявит счет.

На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Однако, даже если в ДДУ не прописана процедура изменения цены договора, возможность получить компенсацию за недостающие квадратные метры есть. Статья 7 Закона об участии в долевом строительстве гласит:»1. Нужно ли уплачивать цену договора долевого строительства до уступки прав требований по нему?

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь. Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать.

И если в одной квартире площадь может немного увеличиться, то в соседней она, скорее всего, уменьшится. Бывает, что общая площадь квартиры соответствует указанной в ДДУ, но внутри самого объекта происходит «перегруппировка». К примеру, от коридора «отрезаются» квадратные метры и присоединяются к комнате.

Учитывая изложенное и следуя позиции Верховного уда РФ можно сделать вывод о применимости п. 3 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям граждан, приобретающих жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве для личных, семейных нужд. Соответственно, потребитель вправе отказаться от оплаты площади квартиры, превышающей установленный договором размер.

Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади

Такая позиция частично подтверждается сложившейся судебной практикой – например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2014 по делу № А56-69503/2013.

Приведённая площадь рассчитывается как сумма площадей всех составляющих строения. Для каждого из них предусматривается свой понижающий коэффициент.

При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы?

Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади. Второе.

  • затраты на материалы и строительные работы плюс стоимость услуг застройщика;
  • произведение стоимости одного квадратного метра общей площади на метраж общей площади;
  • произведение стоимости одного квадратного метра приведённой площади на метраж приведённой площади.

Судебная практика расторжения договора долевого участия

Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно преамбуле, регулирует отношения с участием потребителей, возникающие как при продаже товаров, так и при выполнении работ и оказании услуг. При этом в силу п. 3 ст. 16 указанного закона, продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату.

ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

В то же время ст. 5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно. Сам по себе этот случай – не единичный. Например, ранее Роспотребнадзор штрафовал компанию «Петротрест» за те же условия.

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

Безусловно, у дольщика есть возможность не оплачивать дополнительные метры, обратиться в суд о признании пункта договора об оплате увеличившейся площади квартиры не действительным и об обязании застройщика передать ему квартиру, но практика показывает, что суды в таких случаях принимают сторону застройщика.

Источник: //shadowgunlegends.ru/subsidii/9482-kakuyu-summu-neobkhodimo-oplatit-pri-uvelichenii-ploshhadi-kvartiry-pri-dolevom-uchastii.html

Как обманывают при расчетах за новостройку

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Закон 214-ФЗ, безусловно, сократил мошенничества на рынке новостроек, однако он не защищает от доплаты за «лишние» квадратные метры. Закон не гарантирует параметры квартиры, которые указаны в ДДУ.

Очень часто фактический размер квартиры по результатам обмера БТИ, который производится после строительства дома, отличается от указанного в договоре. Если в реальности квартира оказалась больше, то дольщик вынужден доплатить за «лишние» квадратные метры.

Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников.

Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках.

Расхождения в длине противоположных стен

В договоре долевого участия, как уже отмечалось, указывается лишь предварительная площадь квартиры. Потом она корректируется расчетами БТИ. На первый взгляд, здесь не возможно никакое мошенничество, однако и здесь застройщик может пытаться обмануть покупателя.

«Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене.

Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж».

Сращивание лоджий с жилым пространством

Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с 2005 года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения.

А это означает, что они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов. Однако до сих пор в эксплуатацию вводятся долгострои, строительство которых началось до принятия этого закона, то есть до 2005 года.

Это позволяет девелоперам при расчетах учитывать площадь балконов и лоджий в общей стоимости квартиры.

Кроме этого, на рынке встречаются случаи, когда застройщик искусственно «раздувает» общую площадь с помощью различных ухищрений.

Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см.

В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений.

И не стоит думать, что такие незначительные обмеры не стоят больших денег! При московских ценах накрутка даже одного метра весьма ощутима для покупателя.

Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект

Олег Сухов отмечает, что «распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах.

Например, московский застройщик ООО “РосЕвроИнвест” обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату.

Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных.

Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны».

Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир

Достаточно часто при уменьшении инвентаризационной площади квартир по сравнению с проектной застройщик под разными предлогами затягивает выплату денег дольщикам. Олег Сухов вспоминает, что так поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов при строительстве дома в Москве на ул. Истринская, 8.

Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной.

Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом.

Исходя из этого, Олег Сухов рекомендует покупателям квартир не идти на поводу у застройщиков: подписывать документы только после тщательной перепроверки результатов обмеров и непременно оспаривать такие документы при выявлении существенных расхождений, в том числе и в суде.

Источник: //sob.ru/news/2013/11/15/kak_obmanyvayut_pri_raschetah_za_novostroyku

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв.

Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?
  • Застройщик построил квартиру меньшей площади а в дду есть пункт
  • Доплата за лишние квадратные метры
  • Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон (Симич И.)
  • Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балкон своими руками расширение по полу

Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, то есть найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней.

Акт подписывать не буду сразу. Подскажите, что можно предпринять в этот 45 дневный период, чтобы не платить за неправильно подсчитанную площадь имеется ввиду именно неправильно подсчитанная площадь до подписания передаточного акта.

Когда дом будет сдан и квартиры поставят на кадастровый учёт, вы можете обратиться к частному кадастровому инженеру, который измерит квартиру как положено и либо сам поставит на кадастровый учёт с уточнением площади, ссылаясь на техническую ошибку бтишников, либо в судебном порядке докажете, что площадь по замерам БТИ не верная, смотря конечно какая будет разница и стоят ли затраты на оплату услуг кадастрового инженера и т.

Согласно жилищному законодательству площадь балконов и лоджий площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона — это 0,3, а для лоджии — 0,5. Площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения.

А в Вашем договоре ДДУ предусмотрено условие о доплате за увеличение фактической площади? Если нет, то и доплачивать Вы ничего не должны.

В случае, если БТИ произведет неверный замер, Вам лучше обратиться в компанию, которая имеет право производить обмеры в частном порядке, оспаривайте в суде. Но возможно это будет сделать только после того, как Вы получите оформите квартиру в собственность.

Если в нем установлена окончательная стоимость квартиры, и не условия о том, что стоимость может меняться -Вы ничего никому платить не обязаны.

Стоимость квартиры-это существенное условие договора ДДУ, а существенное условие договора может меняться только по согласованию сторон! В соответствии со ст.

Все просто: Как правило, для строительства МКД Застройщики привлекают сторонние организации-подрядчиков. Подрядчики строят МКД по утвержденной во всех инстанция проектной документации и сметам на расходы.

Соответственно, если Подрядчики построили дом с отклонениями от проекта и потратил материалов больше, чем утверждено в смете-это проблемы взаимоотношений Застройщика и Подрядчика, и Вы за них финансово отдуваться не должны.

Это убытки Застройщика, который он должен предъявить Подрядчику, но не Вам. Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях.

Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны.

Споры застройщиков с Роспотребнадзором — довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась.

Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги, навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т.

Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов — едва ли не в первый раз. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия ДДУ законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности.

Штраф составил всего 10 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело. То есть если площадь квартиры уменьшится, гражданин вправе требовать назад часть уплаченной суммы, а если увеличится, все останутся при своих.

Перерасчеты после обмеров ПИБ — распространенная практика. Как правило, гражданам даже не приходит в голову оспаривать соответствующее условие.

Если площадь квартиры изменилась на метр-полтора, покупатели обычно доплачивают, признавая, что застройщики — не ювелиры а некоторые граждане даже рады лишнему метру. Но в Петербурге были случаи, когда компании серьезно отступали от проекта.

По ходу реализации проекта она изменила конструкцию фасада. Итоговая площадь многих квартир на несколько метров превысила исходные показатели, сумма доплаты доходила до рублей.

Кто-то соглашался, кто-то пытался спорить. Но практика показывает, что обжаловать доплату в суде если есть соответствующий пункт в договоре крайне сложно. Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки.

Это позволит расторгнуть договор и взыскать внесенные деньги с учетом неустойки. Но если нужно жилье, вряд ли гражданина устроит такая перспектива.

Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай — не единичный. Та даже не пыталась подавать апелляционную жалобу, и говорить о прецеденте было рано. Нынешнее решение устояло неоднократно, а это уже тенденция.

В том же деле есть другая интересная новелла, связанная с аккредитивом. Напомним, что ФЗ запрещает застройщикам принимать деньги даже в качестве задатка до регистрации ДДУ.

Но визирование сделки в Росреестре может затянуться, и понятно желание строителей получить хоть какой-то аванс, чтобы убедиться в серьезности намерений клиента.

Единственная законная схема — аккредитив в этом случае деньги поступают на специальный счет в банке, и застройщик сможет их забрать только после регистрации ДДУ. В ФЗ по этому поводу ничего не говорится.

Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей.

Суд согласился с этим доводом. Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу другое дело, если бы фирма брала все расходы на себя. Многие опрошенные застройщики не согласны с доводами Роспотребнадзора, но комментировать отказываются возможно, не хотят лишнего внимания к своим договорам.

Зато юристы, которые занимаются защитой прав потребителей, довольны нынешним решением. Я не готов комментировать юридическую часть, но есть давно сложившаяся практика, связанная с возможным перерасчетом стоимости жилья. Нельзя сказать, что по поводу размера квартир возникает очень много конфликтов.

Ни один застройщик не сдаст дом, идеально соответствующий проекту. Есть реальные условия стройки. Но одно дело, если вам обещали квартиру30 метров, а вышло 35, и другое — если речь идет о допустимой погрешности в пределах нескольких процентов.

Конечно, у компаний, которые строят панельные дома, тут есть дополнительные преимущества. Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре.

Его подписанию предшествуют экспертиза проекта и получение разрешения на строительство. Это означает, что все параметры квартир утверждены.

Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель.

А если у гражданина нет возможности доплачивать сотни тысяч рублей? Ведь он ориентируется на определенную сумму, которая может изменяться только по соглашению сторон. И даже если в договоре есть пункт, предусматривающий оплату, считаю, что в данном случае применим первый пункт ст.

Что касается открытия аккредитива в пользу застройщика при условии, что деньги поступают на его счет исключительно после предъявления банку оригинала зарегистрированного ДДУ , такая схема вполне приемлема, отвечает интересам застройщика и в то же время защищает права гражданина.

И наверное, было бы логичнее, если б затраты на открытие счета ложились не только на дольщиков, но и на другую сторону. Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая.

При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются.

По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей.

Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения.

Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры, соответственно и застройщик берет на себя обязательство по возврату денежных средств.

Если его требование о доплате признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Заключая договор долевого участия ДДУ стороны определяют его существенные условия, в том числе цену договора и описание объекта — квартиры наименование, расположение, площадь, проектная документация.

Застройщик обязуется передать покупателю квартиру, соответствующую оговоренным в договоре и проектной документации условиям. При этом стороны должны выполнять свои обязательства добросовестно.

Застройщик — это организация, которая профессионально занимается строительством жилых домов.

Это важно. Покупатель потребитель профессионалом не является. Это еще важнее. И именно поэтому права потребителя защищены Законом о защите прав потребителей и Законом о долевом строительстве.

Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту.

Потребитель не может ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту. В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя. А вот вина застройщика очевидно присутствует. И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель? Потребитель не должен за них платить.

За эту ошибку покупателям платить не приходится. Бракованную партию либо утилизируют, либо пустят в продажу под видом 1. Последний вариант менее вероятен.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон Симич И. В настоящей статье рассматриваются вопросы законности и обоснованности доплат к стоимости построенной квартиры по договорам, заключенным в рамках Федерального закона от

Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома. Квартиру буду принимать со специалистом-приемщиком, то есть найдем недочеты и дадим срок на их исправление 45 дней. Акт подписывать не буду сразу.

Застройщик построил квартиру меньшей площади а в дду есть пункт

В то же время при передачи квартир дольщикам ЖК Невская Звезда застройщик АО ИПС требовал доплаты за то, что якобы площадь квартир увеличилась, так как была построена лоджия, а не балкон. Договор долевого участия не предусматривал права застройщика устанавливать вместо балкона лоджию.

Более того, проект дома не менялся и то, что предусматривалось при заключении договоров долевого участия, то и было построено. Также договор долевого участия не устанавливал, что если будет установлена лоджия, то будут применяться какие-либо большие коэффициенты, чем при установлении балкона.

Как следует из материалов дела, 29 августа года между Стоимость квартиры составила 5 руб.

Доплата за лишние квадратные метры

При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Внимание А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты.

Суды часто становятся на сторону дольщиков, но если документы оформлены правильно и требование о доплате соответствует договору, могут поддержать и застройщика. Вот решение Промышленного районного суда Ставрополя по делу, где с дольщика взыскали и доплату, и неустойку в похожей ситуации.

Общая площадь жилого помещения для кадастрового учета состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

.

Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон (Симич И.)

.

.

Вправе ли застройщик требовать от дольщика доплаты за наличие в проектируемая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий.

.

.

.

.

.

.

Источник: //torex-b.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/v-prave-li-zastroyshik-trebovat-doplatu-za-uvelichenie-ploshadi-balkona.php

Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Контроль за соблюдением утвержденных параметров должен осуществлять застройщик, это его прямая обязанность и его риски. Дольщик не имеет права и возможности вмешиваться в строительство. Покупатель своей подписью в договоре подтверждает конкретную стоимость, поэтому требования застройщика незаконны.

Произвести обмер площади недвижимого имущества с участием специалистов. В случае выявления несоответствия между фактической площадью и площадью указанной в соглашении направить уведомление в адрес Застройщика с отказом от подписания дополнительного соглашения и оплаты.
Основание: ч.

3 статьи 555 ГК РФ.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Поправки в 214-фз 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость договора составила *** руб. истцом было уплачено *** руб. в срок одноразовым платежом.

Цена долевого строительства может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.3. настоящего договора. Стороны обязуются произвести все расчеты по договору до наступления срока подписания акта приема-передачи квартиры.

По условиям ДДУ оплата за дополнительные метры должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления.

Практикующий юрист в области, семейного, жилищного права и споров связанных с административными правонарушениями.

Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией. При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.

Застройщики заключают с клиентами договор ДДУ, на основании которого дольщик может заселиться в долгожданную квартиру после оплаты жилья и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Закон 214-фз в ст. 7 четко гарантирует дольщику качество, предусмотренное договором и иными нормативно-правовыми актами.

Опрошенных строителей, а особенно их юристов, мало радуют прецедентные решения Фемиды, устоявшие уже в двух судебных инстанциях. Большинство прячет лаза и уклоняется от публичных комментариев. Отклики экспертов на этот счет также неоднозначны.

Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади

Также в суд обратился с исковым заявлением КГА, согласно которому указал, что дата между ним и ООО «Тандем» был заключён договор №… от дата. долевого участия в строительстве.

Важно знать! Определяющим в праве требования будет соразмерность уменьшения, под которой понимается все финансовые издержки, пропорциональные отступлениям от условий договора и нормативно-правовых регламентов.

Такое волеизъявление возможно при наличии двух обязательных условий:

  • оформив двустороннее письменное соглашение, являющееся неотъемлемым приложением к ранее подписанному ДДУ;
  • в ДДУ должен быть пункт (пункты), допускающий ценовую корректировку, и регламентирующий наступление конкретных случаев для такой корректировки, а также ее условия.

Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Клиент обратился в нашу компанию для установление отцовства, взыскания алиментов и взыскании судебных расходов.

Представьте стену длиной 6 м. Если сместить ее на 10 мм, то площадь комнаты изменится на 600 см², или 0,06 м². А если таких стен в комнате две, а в квартире четыре комнаты? Выходит уже 0,48 м². К доплате может получиться приличная сумма — несколько десятков тысяч рублей.

В соответствии с приложением № 1 к договору, приобретаемая дольщиком квартира имеет следующие характеристики: общая проектная площадь – 81,9 кв.м., в том числе общая площадь квартиры без учета площади лоджии/балкона – 79,9 кв.м., общая площадь — 45,4 кв.м., вспомогательная — 34,5 кв.м., в том числе площадь кухни — 15,00 кв.м., кроме того, приведенная площадь балкона -2,00 кв.м.

Бывают случаи, когда фактическая площадь отличается на несколько квадратных метров, а доплачивать требуют даже сотни тысяч. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это хитрость застройщика или вообще злоупотребление и мошенничество.

В соответствии с приложением № 1 к договору, приобретаемая дольщиком квартира имеет следующие характеристики: общая проектная площадь – 81,9 кв.м., в том числе общая площадь квартиры без учета площади лоджии/балкона – 79,9 кв.м., общая площадь — 45,4 кв.м., вспомогательная — 34,5 кв.м., в том числе площадь кухни — 15,00 кв.м., кроме того, приведенная площадь балкона -2,00 кв.м.

Представитель ответчика СЮВ действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Дольщикам. Пять способов не платить за лишние метры

Если застройщик откажется от выплаты неустойки, следующим шагом будет подача иска о взыскании неустойки, штрафа по ЗоЗПП, морального вреда, убытков и др. за минусом цены дополнительных метров.
Найти деньги и оплатить за лишние метры, перед подачей иска в суд, чтобы перестраховаться от отказа в удовлетворении иска по неустойке в связи с неоплатой квартиры.

Истец КГА уточнил исковые требования просил суд взыскать с ответчика незаконно им оплаченные денежные средства в размере *** руб., в остальной части исковые требования не поддерживает.

Теперь суд признал, что условие ДДУ о доплатах незаконно. Сам по себе этот случай – не единичный.

А когда заключен Ваш договор? Ранее в законе процент увеличения площади не оговаривался. Сейчас же есть упоминание о допустимости увеличения площади на не более чем 5%, т.е. если площадь квартиры увеличилась более чем на 5%, то Вы вправе оплатить только за 5%.

Должен ли дольщик платить за лишние метры

Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.

  • Учитывая особенности строительной деятельности, а также допустимые строительными нормами отклонения от проектной документации, рекомендуется определять предельно допустимые отступления, при которых цена ДДУ не будет подлежать изменению. В качестве таких предельно допустимых отступлений от проектной площади рекомендуется принимать диапазон, плюс-минус 1 кв.м.
  • В спорах по взысканию с застройщиков сумм неосновательного обогащения, возникшего вследствие отклонения от проектной площади в меньшую сторону, суды в большинстве случаев становятся на сторону дольщиков, удовлетворяя их требования.

Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения.

В таком случае закон дает ему право, на его усмотрение, на требование от застройщика:

  • устранить недостатки в разумный срок, и притом бесплатно;
  • соразмерного снижения стоимости передаваемого объекта;
  • возместить произведенные расходы, связанные с приведением объекта в нормальное, отвечающее требованиям договора и нормам качества, состояние.

Судя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве. Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь.

Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон (симич и.)

Здесь же определены права застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, указанных в проектной декларации.

Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Если вы не согласны с увеличением площади жилья и доплатой, то в таком случае вам следует обращаться в суд.

Договор долевого участия является обязательным для обеих сторон, но существуют правовые нормативы, применяемые в спорных случаях. Не откладывайте решение Ваших проблем!8 (812) 917-90-91 Законны ли требования застройщика и как отстоять свои интересы, вы можете узнать на консультации у юристов «Юридического центра Сиан».

Основание: статья 14 ГК РФ. Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Ввиду сказанного, единственным действенным способом предотвращения дополнительных «поборов» и прочих элементов защиты дольщиков, является грамотная оценка всех рисков и профессиональный подход к формулированию условий договора.

В частности, суд признал, что «КВС-Кронштадт» незаконно предусмотрел в договоре возможность доплаты, если после сдачи дома и обмеров жилья сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) площадь квартиры окажется более чем на метр больше проектных показателей.

Несмотря на это, во многом суды также и солидарны.

Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства. Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков.

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

У его соседей габариты помещений уменьшились с 199 до 174 метров. Некоторые покупатели успешно взыскали переплату с застройщика. Но Александру И. повезло меньше. К моменту сдачи дома ему понадобился ипотечный кредит. Фирма предложила расторгнуть ДДУ и заключить обычный договор купли-продажи – с обременением. Гражданин остался должен фирме около 700 000 рублей.

Нередки случаи, когда застройщик передает дольщику квартиру большей площади и требует плату за дополнительные метры. Конфликт, возникающий после контрольного обмера построенной квартиры, касается значительных финансовых средств. Именно поэтому вопрос волнует дольщиков, попавших в сложную ситуацию.

Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

  • Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
  • При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
  • При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст.

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату. Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст. 310 ГК РФ.

Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику. Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто.

Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

Посчитать суммы неустойки в связи с просрочкой обязательства о строительстве объекта недвижимого имущества в срок в двойном размере, штраф, моральный вред, убытки и направить предложение произвести зачет задолженностей.

Источник: //si-an.ru/pravovye-stati/2245-dolzhen-li-dolshhik-doplachivat-za-uvelichenie-ploshhadi.html

Хранитель Права
Добавить комментарий