Входят ли дети в общую совместную собственность

Входят ли дети в общую совместную собственность | Гарантия права

Входят ли дети в общую совместную собственность

После выделения доли собственник имеет право распоряжаться своей долей. При этом он обязан учитывать интересы других собственников, прежде всего, их право на преимущественную покупку.

В 2011 году приобрели квартиру за 1500 000 руб. В период с 2012 по 2015 год получили бОльшую часть вычета. В 2016 году воспользовались своим правом на гашении части ипотеки материнским капиталом.

При законном режиме имущества супругов все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги.

Из этого следует, что, независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества, они обладают равными правами на него.

Как вписать детей в общую совместную собственность на квартиру родителей?

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

Данной же нормой предусмотрено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом. Соответственно, арендодателю придется еще и оформить полис ОСАГО. Образец договора аренды бессрочный вы можете найти в статье: бессрочный договор аренды.

Как оформить договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами, читайте по ссылке. Особенности договора Положениями Кодекса об отдельных видах аренды устанавливается форма договора. В общем случае, договор заключается письменно. Устная форма допускается, если: среди сторон сделки нет юридических лиц; и срок аренды менее 1 года.

Законом в отношении отдельных разновидностей аренды установлены императивные нормы.

Характеристика общей совместной собственности

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), собственник, выделяющий долю, имеет право на получение ее стоимости (с его согласия или по решению суда) от других участников долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.

По общему правилу супруги в совместной собственности имеют по 1/2. Но при рассмотрении спора в суде размер долей может быть увеличен в интересах несовершеннолетних.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, наименование объекта: Квартира, вид собственности: общая совместная собственность. Правообладатели: 2 супруга.

Что выбрать в декларации без заявления о распределении расходов или с заявлением о распределении расходов? Признак налогоплатильщика, супруг собственника? Кто сталкивался подскажите… Ситуация: находясь в законном браке, один их супругов приобретает имущество, все документы оформлены в единоличную собственность. Кто имеет право на получение имущественного вычета?

ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО. Как только мы доросли до совместных игр с другими детьми, возникла эта проблема дележа игрушек в общем игровом пространстве.

Если дочь видит что-то интересное в руках другого ребенка, то бежит, чтобы забрать, не понимая, что это не ее (нам 1,1). Я объясняю, что отбирать нельзя, отвлекаю, увожу в сторону, чем-то заинтересовывая.

Но когда «спасенный» мною чужой ребенок отбирает игрушку у нас чужая мама делает вид, что ничего не происходит и попросту молчит и не вмешивается, за редким исключением. Что особенно…

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила.


Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Понятия и виды права общей собственности. 1. Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). 2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. 3.

Право общей собственности возникает по основаниям, не запрещенным законом. 4. Общая собственность считается долевой, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Ошибочно называемая «гражданским браком» фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество.

При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер не определен и признается равным. Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре не указано иное (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли следует выделять.

Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою долю совместного жилья, квартира подлежит долевому делению.
Законный – это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст.

34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном документе.

Зато в ст. 610 дано четкое разграничение, какие могут быть договоры аренды в зависимости от срока: заключенные на определенный срок в случае, если в соглашении прямо указан срок, например, 2 года заключенные на неопределенный срок если срок в контракте не указан вовсе По признаку множественности лиц.

На стороне как арендатора, так и арендодателя могут выступать сразу двое или более лиц. В таком случае, речь идет о множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя. Субаренда и аренда. Аренда также включает в себя некий подвид, называемый субарендой. В соответствии со ст.

253 ГК РФ, по решению собственников или суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Так, на основании ч. 4 указанной статьи, в Росреестр нужно предоставить: доверенность (если обращается представитель, а не лично сторона арендных отношений); договор аренды; заявление (достаточно заявления от одной стороны – или арендатора, или арендодателя); правоустанавливающий документ на сдаваемый объект; квитанция об уплате госпошлины (в силу ч. 7 ст.

18 настоящего Закона квитанцию можно и не предоставлять – орган самостоятельно истребует все необходимые сведения об оплате из ГИС ГМП). В отношении отдельных видов аренды понадобятся и иные документы.

Так, в случае договора проката (Параграф 2 Главы 34 Кодекса), арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать письменные инструкции о порядке пользования имуществом.

Квартира была приобретена в 2002 году. Сейчас, в 2017 году решила возвратить подоходный налог за 3 года: за 2014, 2015, и 2016 гг. Сколько деклараций нужно подавать? три отдельные?

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.
Совместная собственность — это общая собственность без определения долей.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю.

Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности.

Какие бывают виды аренды Кодекс различает несколько видов аренды. Рассмотрим их более подробно: В зависимости от объекта аренды. Поскольку в аренду могут сдаваться земельные участки, предприятия, оборудование и др.

, то есть различные объекты, то и аренда будет носить соответствующее название (договор аренды предприятия, оборудования, земельного участка и др.). В зависимости от срока аренды.

Аренда по сроку делится на: краткосрочную до 1 года среднесрочную до 5 лет долгосрочную до 20 лет Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев.
Договорной – это режим, который менее распространён, но даёт значительно большие гарантии при делении имущества.

Распределение вычета при общей совместной собственности

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).
Совместная собственность на квартиру образуется согласно ст. 244 ГК РФ только при приватизации и/или при приобретении жилой недвижимости супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Необходимые документы Перечень необходимых документов зависит от: вида аренды; необходимости или отсутствия необходимости в госрегистрации договора; перечня документов, предъявляемых сторонами друг другу, если такое условие содержится в договоре сторон.

Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы.

Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа?
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В общей долевой собственности каждый участник имеет заранее определенную долю в праве собственности. Этой долей он может самостоятельно распоряжаться: подарить, передать, отдать в залог с соблюдением права преимущественной покупки ее другими участниками долевой собственности.

В заявлении на регистрацию собственности они должны указать его вид. Так по каким же критериям выбирать? Общей собственности посвящена глава 16 Гражданского кодекса, глава 7 Семейного кодекса РФ. Сравним сходства и различия видов собственности согласно положениям этих кодексов.

Источник: //relax56.ru/finansovye-sovety/13048-vkhodyat-li-deti-v-obshhuyu-sovmestnuyu-sobstvennost.html

Доля ребенка при разделе имущества: учитывается ли интерес и имущественные права детей при разделении общей собственности (квартиры) супругов

Входят ли дети в общую совместную собственность

Практически любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, принадлежащего супругам. Порядок проведения данной процедуры регламентирован ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

При этом действующим законодательством РФ установлены определенные гарантии соблюдения прав несовершеннолетних детей, родители которых «отваживаются» на такой шаг.

Не исключением из этого правила являются и имущественные права детей, в том числе связанные с выделением долей в недвижимом имуществе.

Поэтому в данной статье обращено внимание на нюансы наделения несовершеннолетнего ребенка долей в общей совместной собственности супругов, а также возможности получения большей доли имущества тем из родителей, с которым остается проживать ребенок.

Имущественные права ребенка

Согласно действующему законодательства РФ, в частности п. 1 ст. 54 СК РФ, ст. 21 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ребенком признается лицо до момента достижения им возраста 18 лет.

В связи с этим такие несовершеннолетние лица уже с рождения обладают определенными правами. Основные из них можно увидеть в главе 11 СК РФ, среди которых не последнее место занимают и имущественные права (ст. 60 СК РФ).

Здесь выделяются следующие из них:

  • право на получение содержания от родителей, в том числе алиментов;
  • право на собственные доходы;
  • право на приобретение имущества в собственность.

Остановимся подробнее на каждом из указанных правомочий ребенка в сфере имущественных отношений. Получение содержания от родителей предполагает под собой их обязанность на это в соответствии со ст. 80 СК РФ. При этом форма и порядок содержания определяется ими самостоятельно.

В случае, когда кто-либо из них уклоняется от этой обязанности, то данные средства взыскиваются в судебном порядке. Учитывая изложенное, ребенок имеет право на свое содержание в тех размерах, которые предусмотрены разделом 5 СК РФ, поскольку это тот минимум, который установлен непосредственно законом, что является определенной гарантией по отношению к ребенку.

Размер может быть и большим, все зависит от родителей ребенка и их возможностей.

Важно отметить, что поступающие денежные средства в качестве алиментов имеют строго целевое назначение (воспитание, образование, содержание). При этом они, а также всевозможные пособия и пенсии попадают в распоряжение не ребенка, а его законного представителя.

Среди собственных доходов, которые может получать несовершеннолетний, следует отметить стипендии, заработную плату, средства, полученные в порядке дарения и пр.

В то же время необходимо помнить, что в соответствии со ст.

20 Трудового кодекса РФ (ТК РФ) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать трудовые договоры только с согласия своих законных представителей.

Еще одним имущественным правом ребенка согласно СК РФ является приобретение имущества в собственность. Способы получения такого имущества строго определены законом.

Это может быть дарение, наследование, покупка за счет собственных средств ребенка.

Важно отметить, что в ряде случаев, несовершеннолетние имеют определенные ограничения на приобретение имущества и в распоряжении им. Данное предусмотрено ст. 26, 28 ГК РФ.

Пример

Петя Иванов, которому 13 лет, имеет на своем банковском счете 200 000 рублей, он решил их потратить на покупку комнаты в квартире. Родители своего согласия ему не дали. В соответствии со ст. 28 ГК РФ подобную сделку Петя самостоятельно совершить не может (она не является безвозмездной по своему характеру, а также требует процедуры госрегистрации).

Дополнительно необходимо отметить и то, что при распоряжении имуществом ребенка его законными представителями применяются правила ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного.

Выделяется ли ребенку доля в общем имуществе супругов

Многие супружеские пары, приходя к выводу о том, что без развода им не обойтись, задаются вопросом о том, как разделить совместно нажитое имущество и какова должна быть доля ребенка в нем?

П. 4 ст. 60 СК РФ дает однозначный ответ на данный вопрос. В частности, в данном пункте речь идет о том, что дети не имеют права собственности на имущество своих родителей и наоборот. Это означает то, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами их несовершеннолетний ребенок не является стороной «дележа» ни при каких обстоятельствах.

Однако от этого правила имеются некоторые отступления. Это касается той ситуации, когда один из родителей или оба из них совершили дарение какой-либо части совместно нажитого имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

В этом случае, он также становится сособственником данного имущества.

Но при разводе его родителей, данная доля не будет уже рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов, и разделу оноподлежать не будет.

Что касается правомочий, отражающих предмет права собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ), то здесь необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение им осуществляется всеми лицами, проживающими совместно, по взаимному согласию.

Учет интересов детей при разделе имущества супругов

Раздел совместно нажитого имущества супругов подробно определяется ст. 38—39 СК РФ. При этом если между ними отсутствует соглашение об этом, то разрешение данного вопроса передается суду. Важным здесь является то, что суд изначально исходит из равенства долей супругов.

Как было отмечено ранее такое имущество не относится к детям, а, следовательно, и претендовать они на него в случае развода родителей не могут. Однако законодатель в п.2 ст. 39 СК РФ делает некоторое исключение из этого правила.

В частности, он предусмотрел право суда на отступление от начала равенства долей супругов при возникновении бракоразводного процесса, в котором возможен раздел имущества.

Поскольку это право, а не обязанность суда, то заинтересованной стороне необходимо соблюдать следующие условия для получения желаемого результата:

  • наличие у супругов несовершеннолетних детей;
  • их проживание с одним из родителей;
  • исключительные обстоятельства, которые бы свидетельствовали о необходимости учета интересов ребенка;
  • данное ходатайство должно быть заявлено в иске, связанном с разделом имущества.

Только при их соблюдении суд может увеличить долю одного из супруга, с которым проживают несовершеннолетние дети. Здесь важно учитывать и тот момент, что в интересах ребенка суду надлежит уставить возможность его дальнейшего содержания на прежнем уровне.

При рассмотрении вопроса о разделе имущества и интересов ребенка в бракоразводном процессе нельзя не затронуть и такого обстоятельства, как невозможность осуществления «дележа» имущества, необходимого для непосредственного удовлетворения потребностей ребенка (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности и пр.), сюда же относятся вклады, которые были открыты родителями на его имя.

Доля ребенка в квартире при разделе имущества

На рынке недвижимости довольно часто можно увидеть объявления купли-продажи квартир по материнскому капиталу. Однако не всегда и не все знают об определенных нюансах, связанных с оформлением права собственности на такое жилье.

Вопрос о порядке выдачи и использования данных бюджетных средств подробно регламентирован Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Нашей целью не является освещение данного нормативного правового акта, поэтому остановимся только на таких ключевых моментах, как:

  1. Средства материнского капитала или их часть могут быть направлены в соответствии со ст.10 ФЗ на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения, на улучшение жилищных условий, а также на погашение кредитов (займов, ипотеки), взятые на вышеназванные цели.
  2. Направление данных денежных средств в указанное русло должно в обязательном порядке сопровождаться выделением доли в квартире (доме и пр.) на всех несовершеннолетних детей, имеющихся в семье к моменту приобретения права на получение сертификата. Данное требование установлено п. 4 ст. 10 ФЗ.
  3. Приобретаемое жилое помещение (в том числе приобретенное ранее за счет ипотеки, займов) оформляется в общую собственность (долевую) как родителей, так и детей (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 216/06-11 от 07.02.2013 г. «О материнском капитале»).
  4. Обязательство об определении долей в этом случае совершается в форме соглашения, которое требует нотариальной формы. Сам выдел может быть осуществлен также соглашением либо посредством составления дарственной. Если речь идет о соглашении, то в нем должно быть предусмотрено условие о возможности перераспределения долей, поскольку обстоятельства в семье могут поменяться в любой момент.
  5. Выделение доли на ребенка осуществляется в течение шести месяцев с момента приобретения квартиры либо снятия обременения в виде ипотеки.

Таким образом, указанным ФЗ, установлено еще одно основание для приобретения несовершеннолетним ребенком доли в общем совместно нажитом имуществе родителей. При этом совместная собственность меняется на долевую.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Подскажите, может ли моя бывшая супруга при разделе общей квартиры получить 2/3 доли только потому, что с ней остался проживать наш общий несовершеннолетний сын?

В данном случае, это не является достаточным основанием для суда для отступления от принципа равенства долей супругов при разделе имущества. Должны быть исключительные обстоятельства, которые бы подтверждали, что в данном случае необходимо учитывать интересы ребенка.

Разводимся с мужем. В общей долевой собственности у нас есть квартира, наши с мужем доли равны. Как при разводе будет поделено имущество и отойдет ли какая-то его часть нашей дочери, которой 5 лет?

Дети не имеют право на имущество своих родителей, и как следствие этого, они не являются участниками раздела общего имущества. Что касается определения долей Вашей и Вашего супруга, то поскольку они уже установлены в равном отношении (долевая собственность), то такие доли и будут Вам присуждены, если только Вы не затребуете увеличения своей части.

Источник: //razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/rebenka/

Право общей совместной собственности

Входят ли дети в общую совместную собственность
Энциклопедия МИП » Семейное право » Родители и дети » Право общей совместной собственности

Право совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке.

Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.

В перечень имущества из категории совместной собственности:

  • Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
  • Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
  • Ценные бумаги, паи, вклады.

Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

В категорию право совместной собственности не входят:

  • Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
  • Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
  • Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
  • Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.

Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.

Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.

Обратите внимание!

Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.

Понятие долевой собственности супругов

В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.

Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу – долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.

В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:

  • Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
  • Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.

Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).

Порядок признания имущества совместной собственностью

Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью.

К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты.

Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.

В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.

Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.

Регистрация права совместной собственности

Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.

Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.

Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.

Иск о признании совместной собственности

В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.

Не входят в категорию совместного имущества:

  • Имущество, купленное до брака;
  • Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
  • Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.

Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.

В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?

Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.

Например, путем капитального ремонта, перепланировки.

Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.

Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.

Прекращение права общей собственности супругов

Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну.

Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон.

При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

Свидетельство о праве общей собственности

После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство.

После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры.

Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:

  • Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.

Признание жилья супругов совместной собственностью

Совместная собственность – имущество супругов, приобретенное на общие средства после официальной регистрации брачных отношений.

Общей собственностью могут считаться: квартира, дом, дача, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, ценные бумаги и различные доходы, в том числе – и от интеллектуальной деятельности, движимое имущество.

Если после регистрации брака один из супругов получил в дар или по наследству квартиру, машину, дорогое украшение или другое имущество, оно не признается общим. Не попадает в категорию совместного имущество, купленное до регистрации брака каждым из супругов, личные вещи и одежда.

Переход жилья, купленного в браке, в совместную собственность происходит по закону автоматически, если нет договора, который предусматривает обратное.

По суду имущество, которое по закону не входит в категорию совместного, может быть признано таковым по веским причинам.

В ситуации необходимости доказать принадлежности имущества к общему, рекомендуется обратиться к специалисту и подать исковое заявление в суд.

Признание имущества общей собственностью по брачному договору

Имущество признается совместным, если было куплено супругами после официальной регистрации брачных отношений – так гласят нормы семейного законодательства.

Процедура признания имущества совместным может меняться на основании брачного договора. Этот документ подписывается до регистрации брака, в отдельных случаях – в браке.

Цель составления и подписания документа – защита имущественных прав каждого из супругов, упрощение процедуры деления имущества при возможном расторжении брака.

Источник: //advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/priznanie-imushestva.html

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Входят ли дети в общую совместную собственность

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.

статьи:

Общая совместная собственность на квартиру

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

Совместная собственность супругов на квартиру

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства.

Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права.

Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.

Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?

Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.

Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.

Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.

Продажа квартиры в совместной собственности

Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.

При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.

В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.

Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.

Заключение

Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.

При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.

сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: //pravo-doma.ru/kvartira/obshhaya-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru-vse-otvety-yuristov-v-odnoj-state.html

Входят ли дети в общую совместную собственность

Входят ли дети в общую совместную собственность

Меню

– Консультация юриста – Входят ли дети в общую совместную собственность

Порядок действий Пошаговая инструкция наследополучателя:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Подать необходимый пакет бумаг.
  3. Связаться с совладельцем квартиры.*
  4. Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  5. Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  6. Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  7. Получить свидетельство о праве на наследство.
  8. Подписать соглашение о разделе наследства (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  9. Обратиться в орган государственной регистрации.

* — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.

Доля ребенка при разделе имущества

  • Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
  • Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
  • Брачный договор (при наличии).
  • Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Технический паспорт квартиры.
  • Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.
  • Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности: родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство ; в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения ) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям; после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.

Общая совместная собственность

ОБЪЕКТ приобретения, а не каждому собственнику. Если имуществом владеют несколько человек, то вычет распределяется пропорционально доли каждого, а возможность добрать остаток вычета при следующей покупке отсутствует.

Записки адвокатов: право общей долевой собственности при использовании средств материнского капитала Обратившаяся ко мне недавно семейная пара подарила мне возможность реализовать на практике столь любимую мной творческую ст.

421 Гражданского кодекса РФ.

которая: — провозглашает свободу договора, — говорит о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), — условия договора определяются по усмотрению сторон.
Внимание Стать правообладателями обязательной доли наследственной массы могут иждивенцы, которые:

  • являются родственниками или членами семьи наследодателя и находились на его содержании не менее одного года;
  • не относятся к категории родных и членов семьи (даже дальних), но содержались и проживали с завещателем год и более;
  • получали от наследодателя материальную поддержку, составлявшую основную часть их совокупного дохода;
  • имеют на руках судебный акт об установлении факта иждивения.

Только указанные «льготные» категории преемников не могут быть лишены наследства по завещанию. В отношении остальных законных претендентов подобные ограничения не установлены.

По закону Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Покупатель же доли должен убедиться в факте уведомления всех собственников о продаже.В противном случае ему придётся отвечать перед судом за незаконность сделки, если возникнет спорная ситуации. Покупая права собственности, новый владелец должен понимать, что все его действия регулируются гражданским кодексом нормами об общей долевой собственности.

Совместная собственность на движимое имущество Согласно законодательству, в состав совместно нажитого движимого имущества супругов входят:

  • доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, а также проценты от вкладов и участия в организациях, иные доходы и выплаты, включая те, которые имеют целевой адресный характер (материальная помощь, стипендия, пенсия и т. п.);
  • движимые вещи (за исключением того имущества, которое считается личным имуществом супругов);
  • ценные бумаги и доли;
  • вклады, размещенные на счетах в банках и иных организациях;
  • иное имущество.

Важно! Брачным договором может быть определен иной порядок отнесения имущества к общей совместной собственности. Скачать форму договора Как правило, имущество, приобретенное супругами до брака, не входит в состав совместно нажитого.

Если условия брачного контракта не устраивают пару, и стороны никак не могут прийти к компромиссу, то выделение доли можно получить через суд. Если совместными собственниками являются несовершеннолетние дети, то все сделки с объектами совместного имущества должны проходить одобрение органов опеки.

При продаже части собственности владелец должен уведомить всех участников долевого владения, потому что по закону они имеют приоритетное право на покупку. Уведомления вручаются лично или по почте. Если место проживания дольщика неизвестно, письмо отправляют на последний известный адрес.

Факт передачи документируется в виде расписки о получении либо квитанциями от заказной корреспонденции. Эти документы могут потом служить доказательствами в суде.

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.

Дзен! Подписаться на канал Особенностью права общей совместной собственности супругов является то, что они владеют имуществом без выделения долей, хотя законодательство РФ предусматривает, что супруги могут установить и иной порядок установления прав собственности для приобретаемого (создаваемого) в браке имущества — например, долевую собственность. Важно! Гражданский Кодекс РФ допускает при желании супругов установление общей долевой собственности на совместно нажитое имущество.

В отечественной правовой базе существуют два кодифицированных нормативных документа, регламентирующие совместную собственность супругов: Гражданский и Семейный кодексы РФ. Если первый устанавливает общие принципы возникновения совместной собственности, то второй также подробно описывает те виды имущества, которые могут составить совместное имущество супругов.

Источник: //auditinter.ru/vhodyat-li-deti-v-obshhuyu-sovmestnuyu-sobstvennost/

Хранитель Права
Добавить комментарий